グランドメゾン目白坂テラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン目白坂テラスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/sekiguchi2/index.html

所在地：東京都文京区関口２丁目1番4(地番)
交通：東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩5分
　　　東京メトロ東西線「神楽坂」駅徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：63.73㎡ ～ 125.60㎡
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[121: 評判気になるさん]

ここは二棟でひとつの考え方で計画されているので、新坂との離隔はかなり贅沢に取られると聞いています。他社でしたらお見合いもあったかもしれませんが、同じ積水の設計ですから見事な完成度に仕上がるでしょう。都心によくある普通のマンションの方がよっぱど近隣の建物とは近いと思います。
近隣に住んでいますが、間違いなくこの二棟が地域一番になるでしょうね。個人的には新坂が好みなので1階以外であればどこでも欲しいです…。

[122: 匿名さん]

>>120 マンション検討中さん
グランドレベルが重要で、その点は南側の方が若干低いくらいなんですよね。
販売時は不確定要素になるのでかなり考慮されていましたが、今思えば眺望については結果大した問題にはならない計画になりました。
前の方も書かれていましたが、積水さんは良心的な会社だと思いました。
まあ、新坂のお話はこれくらいにしましょうか。気になるのは目白坂の価格です。

[123: 検討者]

>>122 匿名さん
個人的には好きな雰囲気ですが、あの急阪が高齢者には嫌がられそうな感じがします。

[124: マンション検討中さん]

できなかったんだろうけど、新坂と同じ敷地で別棟（または1棟で）だったとしても入口を新坂側にも設けられていればよかったのにね。

[125: 匿名さん]

新坂からこっちに住み替えたい人も多いのかな...

[126: マンション検討中さん]

新坂は狭い70㎡台の部屋ばかりだからね。

[127: 名無しさん]

>>124 マンション検討中さん
本当にそうですよね。それで道路の問題解決しますし

[128: 匿名さん]

>>124 マンション検討中さん
新坂側から、アクセス可能なエレベーターとかあれば最高ですよね。

[129: 匿名さん]

>>124 マンション検討中さん

入居後に管理組合同士で話し合って通行地役権設定したら？
新坂の子どもたちが小学校に通うのにもプラスだろうし。

[130: 匿名さん]

新坂の方が圧倒的に利便性が高いので、
わざわざそうするメリットが新坂側にはないですね。

[131: 匿名さん]

>>130 匿名さん
新坂側としては、テンダーラビング保育園関口と関口台小学校に通いやすくなります。
また、新坂と目白坂の親睦が深まります。

[132: 匿名さん]

若いご家族ばかりではないので、、
お気持ち有り難いですが、親睦なども必要ありません。

[133: 匿名さん]

いざ震災、とかの事態を考えると、親睦も大切だぞ。

[134: 匿名さん]

このスレ、新坂の方の住民ばかり？

[135: 匿名さん]

>>134 匿名さん

なんだかそうみたいね。
あとは新坂買えなかった脳内住民と。

[136: 匿名さん]

土地柄地元の方が多いのは当然です。
購入されている多くも近隣や所縁のある方ですから。
目白新坂の方は簡単に手放すわけないと思いますので、買い増しはあっても住み替えというのはほぼないでしょうね。

[137: 匿名さん]

外観気になる。「ヴェレーナ練馬ぬくいの森」が近いのかな

[138: 匿名さん]

>>137 匿名さん

正解に近し！

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[139: 匿名さん]

>>138 匿名さん
教えて頂き参考になります。価格以外は期待して待ちたいと思います

[140: 匿名さん]

申し訳ないですが全然違いますよ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[141: 検討者]

>>140 匿名さん
新坂に配っているなら、大した「機密」ではありませんよ。

[142: 匿名さん]

最初に外観見せないパターンって、がっかり多くて心配

[143: マンション検討中さん]

機密ってネタかよ。

[144: 匿名さん]

首都高の防音壁、もうちょっと延長されませんかね。
現状だとけっこう聞こえそうな気がします。

[145: 匿名さん]

この物件は高速から少し離れているし、それに加えてこれからEVが主流になるので、あまり気にしなくて良いと思うよ。

[146: 匿名さん]

>>144 匿名さん
この写真だと近く見えるけど実際は神田川の真上なので無問題。

[147: マンション検討中さん]

新坂の上層階はロードノイズが結構聞こえますよね。窓を開けた状態だと。

[148: 匿名さん]

>>144 匿名さん
この赤枠がグランドメゾン目白新坂ですか？
けっこう、高速に近く感じますね。

[149: 匿名さん]

>>148 匿名さん

グランドメゾン目白坂テラスのほうも高速の騒音気になりますね。

[150: 匿名さん]

>>146 匿名さん

神田川の真上じゃないでしょ。
この画像の先はもっと物件に寄ってくるんですよ。GM目白新坂はビル1棟挟んだ横を走り抜けていきます。
防音壁が高くなってますが高層階はそうとう煩いはず。所有者は絶対言わないでしょうけど。

[151: 匿名さん]

>>144 匿名さん

緑豊かだな。
こりゃ売れるわ。

[152: マンション検討中さん]

高層階はかなりうるさいはずですよ。
護国寺の日商岩井に住んでましたが、高速道路のうるさいことといったら。ここはもっと近いし、きついだろうなと思います。
目白台ハウスが建て替えにならないかなー。

[153: 匿名さん]

>>152 マンション検討中さん

倍率下げ工作がもう始まってるのか。。。

[154: 匿名さん]

>>152 マンション検討中さん
そうなんですね。けっこう、騒音あるんですね。とても重要な情報ありがとうございます。
窓の構造を工夫してるとか色々あるんでしょうけど。

目白新坂の掲示板見ると第一期販売　坪550万円だったと記載がありましたね。
90㎡弱で、1.5億円か・・・。

一般庶民としては、なかなか考えものです。

[155: 匿名さん]

>>154 匿名さん
目白新坂はは坪300万台～
https://manmani.net/?p=17547

[156: 匿名さん]

>>155 匿名さん

マンションコミュニティの別掲示板に、グランドメゾン目白新坂の価格掲載がありますね。どの情報が正しいかもわからないですが。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/635129/

[157: マンション検討中さん]

500万超えは高層階の広い部屋で、大半は400前後でした。
中古で野村仲介で売りに出た7階だったかな、3LDK内見しましたが、
バルコニーに出ると高速がよく見えて確かにうるさかったです。
音は上に行くので、7階だと高速より上になるからだと思います。
逆に低層階は7階でのうるささまでではないかもしれません。

[158: 検討者]

>>152 マンション検討中さん
目白台ハウスは既存不適格と聞いたことがあります。

[159: 匿名さん]

>>157 マンション検討中さん

今では考えられないくらい激安ですね。
羨ましい。

[160: 匿名さん]

>>157 マンション検討中さん

とても参考になります。
ありがとうございます。
以下のような感じですかね。
目白坂テラスも、3階とかだと、高速道路の騒音
届くかもですね・・・。

目白新坂　4階　→ 目白坂テラス　地下1階
目白新坂　5階　→　目白坂テラス　1階
目白新坂　6階　→ 目白坂テラス　2階
目白新坂 7階　→ 目白坂テラス　3階
目白新坂　8階

[161: 匿名さん]

>>159 匿名さん

騒音を考えたら、安いとは思えないです。
購入しなくて良かった。

[162: 匿名さん]

>>159 匿名さん

そうですよね。テラスは750はするかな。

[163: 検討者]

東池袋駅直結のタワマン、30階に住んでました。窓を開けたら、高速道路の走行音がかなりしました。スポーツ車の大きな排気音はよく聞こえますね。閉めたら気になりませんでした。

[164: 匿名さん]

青山・広尾の上空は、夕方になると羽田へ向かう飛行機が轟音立てて飛んできます。下手すると飛行機からの落下物があるかもしれません。それに比べれば目白坂の音なんてチョロいものでしょう。

[165: 匿名さん]

>>162 匿名さん
外観次第。しょぼければ坪550

[166: マンション検討中さん]

飛行機音も高速の走行音もしないところが一番です。

[167: マンション検討中さん]

1階で500万～530万、2階で530万～570万、3階で580万～620万を予想します。

[168: マンション掲示板さん]

>>167 マンション検討中さん
そんなレベルであれば大抽選会でしょうね。

[169: 検討者]

>>168 マンション掲示板さん
大抽選会になるくらいが適正価格なのでは？

[170: 匿名さん]

>>169 検討者さん

見え見えで微笑ましいです。