マークネクスト鳥飼ってどうですか？

[マンション検討中さん]

マークネクスト鳥飼についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/torikai137/

所在地：福岡県福岡市城南区鳥飼7丁目12番1（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線「別府」駅(1番出口)より　徒歩6分
　　　福岡市地下鉄空港線「西新」駅(4-B出口)より　徒歩15分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.18平米～88.68平米
売主：西日本鉄道株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：若築建設・西鉄建設共同企業体
管理会社：西鉄不動産株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】マークネクスト鳥飼　レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/67644/

[901: 評判気になるさん]

>>899 さん

>>899 匿名さん
・狭い割には価格が高い点(新築なのでしょうがないのですが)
・眺望があまり期待できない点
・リビングが車道に面している点
・規模が大きすぎて生活しにくそうな点
・住民の質が不確定な点(新築なのでしょうがないのですが)
・一般的にアフターコロナではコストカットが横行してマンションの質が低いとされている点(あくまで一般的な話でこのマンションの質に関しては自分でもよくわかりません。モデルルームはそこまで質が低いとは感じなかったですが、図面でアウトフレーム工法じゃないところは気になりました)
そういったところでしょうか。
でもそれくらいしかないです、最後まで迷ったのは。

[902: マンション検討中さん]

結局価格の割に狭いが問題点の9割だよな
容積率低くて駐車場にしか出来ない土地に大金出しちゃうから･･･

[903: マンション検討中さん]

もちろん条件は多少違うけど住友不動産のシティハウス鳥飼が坪単価200ちょっとで販売長期化したこと考えるとやっぱりかなり割高感ある気がする

[904: マンション検討中さん]

多少高くてもここが欲しいと思う家庭は60～70戸だったということでしょう。
需要がハマれば売れる物件・価格だと思いますが、竣工時1～2割は売れ残ってるんじゃないですかね…金利の間が悪すぎる

[905: 住民さん5]

世帯当たりの土地が広いがゆえに、固定資産税が高くつきそうですね。

[906: 買い替え検討中さん]

まあこういった掲示板にはマイナス意見多くなるよね

[907: マンション検討中さん]

不満がない人は買っておしまいでわざわざ書き込まんからな。

[909: 管理担当]

[No.908と本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[910: 検討者さん]

1月の来場予約始まってるけど、そこそこ埋まってるかな？

[911: 検討板ユーザーさん]

第二期はどれくらい値上げするんですかね？
わかる方いますか？

[912: マンション検討中さん]

金利上げで値上げ諦めるんじゃないですかねえ？
割高感出したら売れないでしょ今は。

[913: 口コミ知りたいさん]

40万くらいかと
金利上げの影響でまた変わったかも知れませんが

[914: 検討板ユーザーさん]

エレベーター横の3LDK、キッチン横に謎の部屋がある。
窓ないし。
検討されてる方はどのように使用予定ですか?物置？

[915: マンコミュファンさん]

普通にLD横部屋と同じでいいんじゃ。
布団で夫婦寝室かダイニングじゃないですかね？
正直低層にしか住んだことないんでマンションの窓ってほとんどカーテン閉めっぱなしです。

[916: マンション検討中さん]

板マンは角部屋以外、田の字にしないと行灯部屋出来るね
ここもABCDEGと半分以上そんな部屋のある間取り

[917: マンション検討中さん]

Dはミス
今時は24時間換気だしあんまり気にしなくていいんじゃない？
子供部屋には向かないと思うけどね、昼の遊び場ならともかく

[918: マンション検討中さん]

変動金利は上がらない。
8割は変動を選択します。

[919: マンション検討中さん]

変動金利も上がるでしょ

[920: マンション検討中さん]

5年前に今の情勢が予想できた人なんかいないし

[921: マンション検討中さん]

グレードの割に高すぎて数年後後悔するかもと思って買えなかった。

[922: マンション掲示板さん]

いうてはっきりここよりがコスパ含めていい物件、というのも中々ないんですよね。
いい点もあれば欠点もある、みたいな。
校区がどうでも良くなれば選択肢も増えますが、そこまで待つのも難しいし。

逆に言えば校区がどうでもいい層にはアピールポイントがイマイチでもあるんですが。

[923: マンション検討中さん]

そばに公営団地さえなければ確実に買いなのですが・・

[924: マンション検討中さん]

隣接してるマンションですら隣の建物の住民が気になったことはないですが1区画跨いだ先の団地が気になるもんです？

[925: マンション検討中さん]

むしろ変動金利が下がってる。
0.35％とか以前は無いわ。

[926: マンション検討中さん]

そりゃ上がる前に囲い込みたいでしょうよ
変動は後から上げられるのだから

[927: マンション検討中さん]

管理費(月額) 10,270円～13,010円(月額)

ぱっと見一番印象が悪い要素はコレ

[928: マンコミュファンさん]

>>927 マンション検討中さん
共用部しょぼい割に高い

[929: 匿名さん]

>>927 マンション検討中さん

西鉄の中抜き

[930: マンション検討中さん]

囲い込み？借り換えされて困るのは銀行。
大して上がらんばい。

[931: マンション検討中さん]

1行だけが上がる訳じゃないし借り換えは手数料もあるしなあ

[932: マンション検討中さん]

なんでもかんでも価格が上がってるからここの管理費が高いというよりも管理費も相場が上がってくる…とは思うんだけどそれを加味してもちと高い気はする。
相応の質なら文句はないけど評判が…。

[933: マンション検討中さん]

たかだか変動金利0.4％が1％に上がり支払い苦しくなるような属性には買ってもらいたくなか。
滞納されるからや。

[934: マンション検討中さん]

流石に今の固定以下で困るほどギリギリの人は買わないでしょ。
3%超えて上がると多少予定が狂うかな。

[935: マンション掲示板さん]

2期が売れたとしても未販売含めて40戸位残ってそうだな。
金利上げのタイミング悪過ぎ…今の情勢で1期販売に飛びつかなかった物件を11月融資実行で購入する勇気はなかなか持てまい。

[936: マンション検討中さん]

2020年コロナ禍以降で建築資材価格が約30%上がっており、今後もしばらく上昇し続ける(建設業経営の友人情報)。また、一度上昇した価格は下がらない。
金利の影響で不動産価格は上下するかと思います。ただそれ以上に今後、建設費用が上がる可能性から今回購入を決断しました。

[937: 口コミ知りたいさん]

>>936 マンション検討中さん
資材があがってるのは事実で、金利も上がりそうなのも事実。あとは、売れなかった時にデベロッパーが利益を圧縮できるか、ですね。本当に良いマンションや良い部屋は売れてますし。

[938: マンション検討中さん]

新築が減って中古が安くなって藁しべ長者みたいな買い替えは難しくなるだろうね
マンションも一生モノの割合が増えそう

[939: マンション掲示板さん]

新築買える人は今後大幅に減るでしょうね。
TVニュースでも見ましたが、3000万円で建てられていた上物が今は約3900万円、4000万円なら約5200万円と値上がりしているようです。
設備ももちろん値上げしてますし、職人の人手不足も値上げに影響してくるかもですね。

[940: マンション掲示板さん]

ヤフーで家具配置例イラストが出てるね。
やっぱりGは1より2の割り振りがいいよなぁ…Hはなんで書斎をそこに置くのだろう？
BはともかくCはTVとソファの距離遠すぎないかって気もするけど他に置きようがないか。

[941: マンション掲示板さん]

ヤフーじゃなくてスーモだった。
しかしこういう家具配置例って本棚とかゴミ箱置かないよね。

[942: マンション検討中さん]

第二期は30～40万円程値上げしてました。
それでも申込希望者は第一期以上に多いとのこと。

[943: マンション掲示板さん]

2期はD2・E2なのでまあまあ売れるでしょう。
E3も気が付いたら完売になってましたしね。
A・Ｂ・Ｃも完売するといいのですが…。

[944: eマンションさん]

鳥飼小、よい噂を聞きませんよ。
注意なさってください。

[945: マンション検討中さん]

どんな噂を？

[946: マンション掲示板さん]

わざわざ人のマンションにそんなこと書きに来るなんて
無視が一番

[947: 通りがかりさん]

やんちゃ系が多いという話は聞きますね

[948: 通りがかりさん]

鳥飼小、やんちゃいないです。平和です。
通わせてるのでご安心を。
あれでやんちゃなら、首都圏カオスです笑
城西中から修猷館も結構います。
今の修猷は百道、高取、城西、城南で大体構成されてる感じです。
まあうちは修猷館は無理だろうけど笑
脱線しましたが、、平和です。
強いて言えばもう少し競争心持たせてほしいかな。。

[949: マンション検討中さん]

在校生がいるお宅のご意見ありがとうございます

[950: 検討板ユーザーさん]

良い悪いは置いといて、鳥飼小は転校がかなり多いとは聞きました。卒業する頃はかなり居なくなってると。転勤族の方が多いのでしょうかね。