三菱地所レジデンス株式会社の東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス 自由が丘フロントってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-02-11 20:39:12
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ザ・パークハウス 自由が丘フロントについて語りましょう。

公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-jiyugaoka-front/index.html

所在地:東京都世田谷区奥沢5丁目166番(地番)
交通:東急東横線・東急大井町線「自由が丘」駅(南口)より 徒歩3分
東急目黒線「奥沢」駅(目黒方面改札口)より 徒歩5分
売主:三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:大豊建設株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社

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ザ・パークハウス自由が丘フロント|駅徒歩3分、静けさと賑わいの境目にあって場所が絶妙に良い!現地映像と周辺価格【クリスティーヌ】
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[スレ作成日時]2022-06-08 17:05:23

現在の物件
ザ・パークハウス 自由が丘フロント
ザ・パークハウス
 
所在地:東京都世田谷区奥沢5丁目166番(地番)
交通:東急東横線 「自由が丘」駅 徒歩3分 (※南口)
総戸数: 32戸

ザ・パークハウス 自由が丘フロントってどうですか?

41: eマンションさん 
[2022-06-18 21:46:53]
>>40 匿名さん
自由が丘ラブで永住なら良いでしょうけど、転売ないしは投資なら、確実にバツですね。住んでよし、貸してダメ、売ってダメ。この物件は購入層が明確に絞られてますね。
42: 評判気になるさん 
[2022-06-18 22:07:38]
>>41 eマンションさん

その根拠はありますか???
価格だけ問題無ければ凄い良い物件だと僕は思いますよ。
43: マンション掲示板さん 
[2022-06-18 22:20:50]
>>41 eマンションさん

自分もそう思います。
今買うなら駅前タワマン一択です。
44: eマンションさん 
[2022-06-19 07:20:47]
>>42 評判気になるさん
目的によってマルバツハッキリする物件なのは、計算すれば直ぐわかるかと。
・40平米=12坪
・12坪×@600=7,200万円
・賃料=18万(自由が丘駅徒歩5分築3年で検索の平均に20%上乗せ(三菱だしね)×12ヶ月=216万円
・ランニングコスト=2万(管理費、修繕等、安く見積ってこの戸数ならこれだけ最低かかる)×12ヶ月=24万
・利回り=(216-24)÷7,200=2.7%
・不動産投資金利=1.8%
・実質利回=0.9%
・空室率、賃料値下り、5年ごとのランニングコスト上昇考慮前。考慮したらどうかはすぐに分かるかと。
・住宅ローンなら、金利低いし、払うの自分で空室率、賃料考慮する必要ないから、自由が丘ラブならあり。
・600なら瞬間蒸発とかあるけど、もはや度を越したバブルだと感じますね。数根単位で時間かかるだろうけど、仮想通貨みたいに弾けますよ。


45: 通りがかりさん 
[2022-06-19 09:17:54]
うなぎの八沢川の向かい側の空き地はマンションになるのかしら?
46: 匿名さん 
[2022-06-19 09:21:23]
>>44 eマンションさん
もともとこの辺は利回りでは語れないエリアで、投資には不向きだと思いますよ。ただ、不動産業界の偉い人とか、この辺に住んでる人結構多いです。
47: 匿名さん 
[2022-06-19 22:30:13]
昔は住みたい街ランキングで
自由が丘は吉祥寺とトップ争いをしていたのにね。
今では自由が丘はすっかり順位を下げてしまったね。
吉祥寺も下げ気味だけど。
48: マンション検討中さん 
[2022-06-20 00:30:13]
絶対に買えない値段のものって欲しいと思わないよね。
何とか買えそうなものは欲しくなるけど。
49: 匿名さん 
[2022-06-20 13:19:32]
>>48 マンション検討中さん
この物件で、何とか買えそうなもの、の基準は坪500-550辺りですね。
50: 匿名さん 
[2022-06-21 14:23:30]
間取り、Dr、Jが気になります。買えないとはわかっていても興味が。

Hが良さそうかなと思っています。
リビングインの部屋。家族がリビングに自然と集まりそう。
玄関クランクイン、洗面は引き戸。浴室は1418。食品庫もあり、食器棚もあります。

分譲賃貸される人が多いんですか?
実需よりも投資向けマンションなんでしょうか?
51: 通りがかりさん 
[2022-06-21 16:37:36]
かなりええやん。、当たり前だけど。
かなりええやん。、当たり前だけど。
52: 通りがかりさん 
[2022-06-21 16:39:46]
ただ電線がね。
53: 通りがかりさん 
[2022-06-21 17:04:45]
>>47 匿名さん

そんなランキングあてにしちゃダメですね。
恵比寿なんて飲みに行きたあとは思うが、決して住みたくはない。
54: 評判気になるさん 
[2022-06-21 17:12:02]
>>53 通りがかりさん
恵比寿飲みに行きたいが住みたい街でもある。高級マンションや戸建が恵比寿には沢山ある
55: 通りがかりさん 
[2022-06-21 17:25:11]
まー人それぞれってことっすね。
56: 匿名さん 
[2022-06-21 17:41:41]
>>41 eマンションさん
5 ~ 10年住んだ後に売るのは全然アリでは?
57: 匿名さん 
[2022-06-22 00:53:02]
>>52 通りがかりさん
ちょっと、高圧電線並みにゴミゴミした電線ですね。折角の建物が…。
58: 通りがかりさん 
[2022-06-22 20:49:57]
各階ゴミ置き場じゃなさそうですね
今どきどうなんだろ
59: 匿名さん 
[2022-06-22 21:01:00]
立地も良いし、売れない理由がないですね。学生の頃この辺でよく遊んでたな。
60: マンション検討中さん 
[2022-06-23 09:56:12]
>>49 匿名さん
この物件で坪500-550は絶対にないです。
資材高騰、職人不足でこれから建設するマンションは高いです。
結果、新築中古ともにあと2年はマンション価格は下がらないです。

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