ザ・パークハウス 自由が丘フロントについて語りましょう。
公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-jiyugaoka-front/index.html
所在地:東京都世田谷区奥沢5丁目166番(地番)
交通:東急東横線・東急大井町線「自由が丘」駅(南口)より 徒歩3分
東急目黒線「奥沢」駅(目黒方面改札口)より 徒歩5分
売主:三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:大豊建設株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
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[スレ作成日時]2022-06-08 17:05:23
ザ・パークハウス 自由が丘フロントってどうですか?
44:
eマンションさん
[2022-06-19 07:20:47]
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目的によってマルバツハッキリする物件なのは、計算すれば直ぐわかるかと。
・40平米=12坪
・12坪×@600=7,200万円
・賃料=18万(自由が丘駅徒歩5分築3年で検索の平均に20%上乗せ(三菱だしね)×12ヶ月=216万円
・ランニングコスト=2万(管理費、修繕等、安く見積ってこの戸数ならこれだけ最低かかる)×12ヶ月=24万
・利回り=(216-24)÷7,200=2.7%
・不動産投資金利=1.8%
・実質利回=0.9%
・空室率、賃料値下り、5年ごとのランニングコスト上昇考慮前。考慮したらどうかはすぐに分かるかと。
・住宅ローンなら、金利低いし、払うの自分で空室率、賃料考慮する必要ないから、自由が丘ラブならあり。
・600なら瞬間蒸発とかあるけど、もはや度を越したバブルだと感じますね。数根単位で時間かかるだろうけど、仮想通貨みたいに弾けますよ。