ザ・パークハウス 自由が丘フロントってどうですか？

[匿名さん]

ザ・パークハウス 自由が丘フロントについて語りましょう。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-jiyugaoka-front/index.html

所在地：東京都世田谷区奥沢５丁目166番（地番）
交通：東急東横線・東急大井町線「自由が丘」駅（南口）より 徒歩3分
東急目黒線「奥沢」駅（目黒方面改札口）より 徒歩5分
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

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[101: 匿名さん]

>>98
地権者ありといっても様々なケースがあるそうです
一人で全部の戸数を持っているのか、大人数いるのかによって変わってきます。
地権者といえば、理事会を仕切っているというイメージですが、
地権者になる方によって変わってくると思います。
一番怖いのが、入居後の管理組合の理事長でマンションの規則などを制圧されてしまうことでしょう。

逆に賃貸として貸し出して、地権者自身が管理組合に干渉がないというケースもあります。

[102: マンション比較中さん]

以前聞いた話では、地権者さんは管理費・修繕積立金が割安か支払う必要はない場合があるとかないとか。
その場合、他の住人の負担が多くなるので、小規模の場合はランニングコストが跳ね上がりそう。
管理規約に書かれるはずなので、要確認ですね。
地権者側としても、マンションにした途端、毎月管理費等で５万くらい？払い続けるのは嫌でしょうし・・

[103: マンション検討中さん]

結局坪単価いくらでした？

[104: マンション検討中さん]

>>102 マンション比較中さん

え？地権者は維持管理費不要？そんな分譲マンション聞いたこと無いんだけど。オーナー変わったらどうなんの？

[105: マンション検討中さん]

説明会出た方、幾らからでしたでしょうか？

[106: マンコミュファンさん]

>>105 マンション検討中さん
650から750くらいでした。

[107: 匿名さん]

>>100 匿名さん
実は、、、調べる一環としてこのマンコミュがある。

[108: マンション検討中さん]

>>106 マンコミュファンさん
数年前なら3Aパークコートも手の届きそうな価格…
自由が丘に愛着のある方でも中々手を出しづらいですね。

[109: マンション検討中さん]

>>106 マンコミュファンさん
投資表面利回り2%を割るレベルの、超高価格設定とは、開いた口が閉じませんね。都心の麹町の坪単価越えとは…。退散です。

[110: 匿名さん]

まあでもこの辺の戸建からの住み替えなら2～3億ぐらいは余裕で払えるはずなので。

[111: 通りがかりさん]

>>110 匿名さん
戸建からの住み替えでも2億は出せない

[112: マンション検討中さん]

2億越えはありませんでしたけどね。

[113: 匿名さん]

>>112 マンション検討中さん

坪750だと、40平米で9,000万前後ですからね。2億越えと言っている人がどうこうではなく、気狂いな坪単価、ということだとおもいます。

[114: 口コミ知りたいさん]

十条で坪500万円出すぐらいなら、自由が丘に坪700万円出す方が合理的な判断に見える。

[115: マンション検討中さん]

たまプラーザが坪４００万円で完売。
港北ニュータウンも次出てるのは坪４００万円近いようです。
尾山台も坪５００万円で完売。
瀬田(二子玉川)も坪６１１万円で２ヶ月即完。
自由が丘はというと、坪６００万円以上は確実で、７００万円も十分ありうる。
て感じでしょうか。
すごい高いと思いますよ。
でも自由が丘が安いわけないじゃないですか。
横浜銀行の隣の土地がいくらで落札されたか知っているかな？

[116: マンコミュファンさん]

自由が丘と言えば女性に人気の街。
自分男ですが、東京で1番好きな街が自由が丘。
自分おかしいんですかねぇ？

[117: 匿名さん]

無邪気が近いのはいいね。
程よく離れているので、豚骨の臭いも届かないし。

[118: 匿名さん]

>>116 マンコミュファンさん
大学時代よく自由が丘でデートしていて思い入れがあることもあり、私も自由が丘は好きな街です。代官山、下北沢、自由が丘はなんとなく雰囲気似てる気がします。

[119: 匿名さん]

尋常ではない値付けにコメント減少っすね。

[120: 通りがかりさん]

>>119 匿名さん

たしかに！