Brillia(ブリリア)目黒大橋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

Brillia(ブリリア)目黒大橋についての情報を希望しています。
公式URL：https://meguro-ohashi.brillia.com/

所在地：東京都目黒区大橋2丁目683番114（地番）
交通：東急田園都市線「池尻大橋」駅徒歩6分
間取：1R～4LDK
面積：25.25m2～125.38m2
売主：東京建物株式会社 三信住建株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[141: mark]

>>139 口コミ知りたいさん
大手不動産仲介業者数社に聞きましたが、悪くはない物件ではあるが、
中古になったとき、近隣のクロスエアータワー、マスタービューレジデンス、プラウド駒場におされ、築浅であっても訴求力にかけてしまうのではないかとのことでした。竣工すれば、それなりに見栄えはするとは思うので、インパクトの弱さをどのくらいリカバーできるか見ものではあります。

[142: 匿名さん]

全体的にコンパクトな設計でいいですね。
個人的にはLタイプなんかが珍しい形状で気になる間取りです。
面積はそんなに大きくありませんが、ワイドな設計で広く感じそうに思います。

[143: 匿名]

第1期3次まで終わったようですが売れ行きは好調なのでしょうか？競合はクレヴィア、パークホームズ、オープンレジデンシア目黒東山あたり？

[144: 匿名さん]

Lタイプは北向きなので採光が気になりますけどワイドスパンで窓がかなり大きくなりますので
それなりに部屋は明るくなりますかね？
夏は西日が入って来すぎて暑くなっちゃうとかはあるかもしれません。
コンパクトなプランでもセレクトプランが使えるところが良いと思います。
キッチン前に収納か、その反対側に収納かってところでしたが。

[145: 匿名さん]

ワイドスパンだとかなり部屋の中が明るくなりそうですよね。
北向きでそんなにかなという感じもありますが、
結構隅々まで明るく日光が入ってきそうな気がしますがどうなのでしょう。

[146: マンコミュファンさん]

これだけ割高な坪単価で低層マンションなのに、乾式壁？？？
ありえない。どんだけコストカットして利益載せてんの？

今乾式壁のタワマンに住んでるけど、隣の人が戸棚閉めた音とか掃除機ぶつけた音はめちゃくちゃ聞こえてビックリする

金利上がってるし、リセールも悪そう

[147: 匿名さん]

近年は湿式壁は高級物件だけになってきましたね。

[148: 匿名さん]

コンパクトな間取りって、少しでも安く販売するためなのかなと思っていました。
これだけ高級物件をわざわざコンパクトにまとめる必要があるのでしょうか。
駅前ということでもないし、設備も特別感はないような・・・。
さすが億ションと感じるポイントがわからないかな。

[149: 匿名さん]

こちらは向かい側に排気等があります。白い三角の建物で一見排気等にみえませんが、交通量も非常に多く慢性的な渋滞の場所です。大気汚染物質が心配です。洗濯物も干したくありません。換気もしたくありません。
そして斜め向かいには病院。病院の西側がマンション表側なので、病院の西側に霊安室があると思うととても住みたいと思えません。

[150: マンション検討中さん]

朝夕方は近隣の学生が道に広がってウジャウジャ大橋病院突っ切って通学しています。

[151: 通りがかりさん]

>>149 匿名さん

>>149 匿名さん
排気塔！確かに！
空気は非常に悪いエリア

[152: マンション検討中さん]

目黒区のハザードマップより
土砂災害警戒区域、土砂災害特別警戒区域
指定場所なんです、、

検討したいのですが、止めたほうが良いですかね？
もちろん、東京都の工事許可は東京建物に出てました。

何かあったら東京都が責任取ってくれるのですか？

こんな希少な都内の立地
捨てがたく、、でもこのハザードマップの結果は
このまま無視できないですね、、。

[153: 匿名さん]

>>152 マンション検討中さん
現在は指定外になっていますよ。

[154: 匿名さん]

この総戸数にして駐車場台数が30であればそこそこある感じですかね？
とはいえ駐車場台数に漏れた時のことを考えて、
近くに良い月極ってあるんですかね。

[155: 匿名さん]

>>149 匿名さん
三角形の建物って、もしかしてプリズムタワーのこと？
排気塔じゃなくてタワマンですよ失礼な！

[156: 匿名さん]

>>155 匿名さん
マンションです。
ただループ内に大橋換気所があり、排気塔は確かにある。

[157: 周辺住民さん]

>>156 匿名さん
排気塔じゃなくて排気口ですね。99.9％浄化された排気を出す設備です。
空気に問題がないので隣接してプリズムタワーとクロスエアタワーがあるわけで。
ループ上部の天空庭園はとても気持ちのいい公園なので入居されたらぜひ遊びにいらしてください。

[158: 匿名さん]

>154
>この総戸数にして駐車場台数が30であればそこそこある感じですかね？
>とはいえ駐車場台数に漏れた時のことを考えて、
>近くに良い月極ってあるんですかね。

総戸数から考えると少ないかなと感じます。
契約を決める前に駐車場のことは聞いておく必要がありますよね。
駐車場もなのですが、駐輪場も少ないです。
３ＬＤＫの物件もありますし、最低でも１家庭２台分はほしいところ。
駅まで徒歩６分の立地ではありますが、駐車場と駐輪場の数が少ないのは困りますね。

[159: 匿名さん]

>>143 匿名さん
物件概要に「・・・・本販売期以降の総販売戸数（37戸）に対応したものです。」とあるから
これと先着順７戸の合計４４戸が未成約。一般分譲１１０戸のうち６６戸が成約済。

[160: 匿名さん]

確かに駅まで6分と近いですが、
駐輪場が一世帯1台は少し厳しいところですね。
駐車場もそうですが、この辺は後から変わることってないんですかね。