Brillia(ブリリア)目黒大橋についての情報を希望しています。
公式URL：https://meguro-ohashi.brillia.com/
所在地：東京都目黒区大橋2丁目683番114（地番）
交通：東急田園都市線「池尻大橋」駅徒歩6分
間取：1R～4LDK
面積：25.25m2～125.38m2
売主：東京建物株式会社 三信住建株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-06-02 13:01:09
Brillia(ブリリア)目黒大橋ってどうですか？
| No.1 |
by マンション検討中さん 2022-06-02 17:13:17
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削除依頼
なんか賃貸棟はラトゥールみたいな外観ですね。そっちの方が高級そうに見えるのは気のせいでしょうか。。。
ただ、板状マンションなので角部屋とかは開口部が多くて良さそうですね！ |
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| No.2 |
賃貸棟の外観が良すぎて日々劣等感感じそう。
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| No.3 |
現地知らないで発言恐縮なのですが、池尻大橋駅まで徒歩6分もかかるんですか？現地案内図を見てると246までまあまあ近いような？
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| No.4 |
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| No.5 |
坪単価どのくらいですかねー
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| No.6 |
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| No.7 |
どこで賃貸棟の外観図見れますか？
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| No.8 |
自己解決しました。トップの画像のなかですね。ガラス中心のソリッドな雰囲気ですね。
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| No.9 |
賃貸棟のほうが外観かっこいい、足元から天井までダイレクトウィンドウ、駅まで近い、屋上テラスなど共用施設充実している
それと比べると分譲棟。。。しょぼいしダサい |
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| No.10 |
しょぼいとは思わないけどエントランスは2層吹き抜けにして欲しかったかも。
敷地の南北の奥行きがないためワイドスパン設計なのはいいですね。（その分、柱の食い込みとかバルコニーの狭さというデメリットもあり） 内廊下、手洗いカウンター付きトイレなど高く売りたい企画なのだと思います。 86㎡のAタイプ4LDKは2億近くになるのでしょうけど、その割に個室3室が5畳とか、廊下が2つあってリビングが通路になるとか、浴室が1418だとか、LDの開口部がイマイチ狭いとか、少しチグハグ感がある気がします。 DとかFタイプはよく考えられてるなと思います。 |
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| No.11 |
東邦大学大橋病院跡地。裏は警察の官舎でなんとなく安心だし、南向き、高台、こりゃ坪650万はいくかー
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| No.12 |
これ坪700～800いくな
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| No.13 |
いやいや病院跡地を嫌う人もいるし救急車はうるさいし（二重サッシではない）、そんな高いマンションが建つ場所じゃないぞ。だから仕様もほどほどに抑えてるんだと。
坪単価550がせいぜいだろう。 |
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| No.14 |
今や三茶で600なので650～でしょうね。
この辺も世帯年収3000はないと買えなくなってきましたね。 |
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| No.15 |
病院跡地なんですか・・大きなチラシが入ってたのでココに来てみましたが。
私は無理です。 |
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| No.16 |
幽霊でるからね
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| No.17 |
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| No.18 |
やはり大橋より大崎ですかね？
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| No.19 |
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| No.20 |
目黒大橋で、この場所は想像できないな。目黒にそんな橋あったっけ？という感じ。
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| No.21 |
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| No.22 |
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| No.23 |
この場所は希少性あるから、スペック高い上物建てた方がいいと思うけど、東京建物×大末建設じゃどうなのかなあ。確かに病院跡地だし隣は病院だけど246から一本入ってるし駅近だからね。
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| No.24 |
>>22 匿名さん
大橋は知っているけど、目黒大橋と言われると、大橋を想豫出来ない。 |
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| No.25 |
近くの学生も病院敷地内を突っ切って通学していますので、駅までは5分切るのではないかと思います。
スーパーは最寄りは成城石井、あとは246渡ってライフと業務スーパー、三宿の方のオオゼキとOK。やや使い勝手がよくないです。 |
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| No.26 |
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| No.27 |
>>26 マンション検討中さん
そもそも目黒区大橋って機動隊と警察官舎と病院（それと駒場高校）の街で、高級感というより安全で利便性が高いエリア。 アドレスでドヤりたいなら他へ行った方がよろしいかと存じます。 |
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| No.28 |
近隣に相場を牽引しているクロスエアタワーがあるから安くはでないでしょうね
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| No.29 |
総戸数311戸ってちょっと引く。
なんでこの数字にしたんだろう。誰も問題視しなかったのかな。 |
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| No.30 |
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| No.31 |
ここは広域で宣伝しなくても目黒世田谷だけで売れると思う。
地元民なら垂涎の場所。 |
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| No.32 |
オンライン説明会に参加しました。ディスポーザー無しで天井高が低い(2500未満らしい)のがとても残念。価格はまだ未確定との事ですが、なかなか強気です。
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| No.33 |
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| No.34 |
オンライン説明会、予定が合わず参加できなかったので報告ありがとうございます。
ディスポーザーなしはヤバいですね…。この時点で撤退確定です。 まあ、立地の希少性でなんだかんだ売れるんでしょうが。どうせ高いのでしょうけど、とはいえ、その価格払える人はクロスエアタワーの中古でいいのでは？となりませんかね。 |
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| No.35 |
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| No.36 |
>>35 マンション検討中さん
この規模でディスポーザーないのは、さすがあり得ないですね。。。その時点で検討終了のお知らせですね、、、。賃貸棟には着いてて、分譲棟にはついてなかったりするんですかね。。。 東京建物も遂に住友不動産ばりの消費者無視のスタンスですかね。。。 |
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| No.37 |
ディスポーザーないはやばい
今時小規模マンションでもついてるぞ |
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| No.38 |
各階ゴミ置場があれば生ゴミ持ってエレベーターに乗らずに済むからウチは許容できるなぁ。故障やら10年毎の設備替えが必要なディスポがないのは逆に助かるくらい。
あとはゴミ置場のゴミを毎日回収してくれるかどうかですね。マナーのない住人がフロアに1人でもいると、この時期は臭くなりますから。まあ、いま住んでるタワマンがまさにそうなんですけどね。 |
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| No.39 |
古くからの近隣住人です。正直なところディスポーザーも清掃もそんな高サービスなくていいから、普通に庶民が住めるファミリーマンションが建ってくれるのが一番ありがたいんですねけどね。地価が上がるのはありがたいんだか迷惑なんだかわかりませんよ、とほほ
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| No.40 |
>>38 匿名さん
生ゴミまみれの各階ゴミ置き場は最悪だよ |
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| No.41 |
650らしいですねディスポーザー無しでこれはきつい
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| No.42 |
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| No.43 |
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| No.44 |
昨日オンライン説明会に参加しました。
第一期は南側のファミリータイプから売り出すらしく、 西側角部屋（ウェブに出ているAタイプと思われます）で160～180百万円程度とのこと。 担当者レベルにはまだあまり情報が下りてきていないようでした。 8月末から9月初にかけて事前案内会？を開催するそうです。 |
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| No.45 |
賃貸マンションの設備仕様なんですかね。
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| No.46 |
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| No.47 |
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| No.48 |
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| No.49 |
>>44 買い替え検討中さん
Aタイプは200百万円程度でした。角部屋とは言え、坪760万は流石に高いですね。。 |
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| No.50 |
先行説明会に行ってきました。
ディスポーザーがないと思っていなかったので撃沈… 70平米のタイプは お風呂は1418で手狭に感じ 洗面所も狭く、 水回りが残念でした。(お値段の割には) 77平米以上のお部屋に住む経済力があればなぁ… 不動産投資には詳しくないですが、 住むことをベースにするなら、 プラウド駒場を中古で買った方が断然いいと思いました。 この辺りの新築マンションに引っ越したいのでとっても残念m(__)m |
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| No.51 |
ここから急坂をさらに登ったプラウド駒場も、中古相場が跳ね上がり、新築時より、●千万円もアップしている。まさに驚愕！ でも、６０㎡そこそこの２LDKの億ションでは、ファミリー層は手が届かない。
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| No.52 |
公開空地経由ルートが認められて徒歩5分になりました
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| No.53 |
先行説明会に行ってきました。
正直なところ申しあげると、あり得ません。 ディスポーザーなし、ミストサウナなし、お風呂は1418サイズ（86平米タイプでも）、 天井カセットなし（全タイプ）、 部屋がほとんどリビングインタイプ、 2億円、3億円（120平米）タイプの部屋でディスポーザーなしは本当に許容できません。 管理会社、設計、この物件にgoサインを出したということに目を疑います。 北側部屋は1部屋2LDKタイプを除きすべて1LDKタイプ。 どこの層を狙っているのか全く分かりません。 こちらはファミリー層向けマンションとは言えません。 期待していたゆえにがっかりです。 かなりの前向き検討しておりましたが、撤退確定です。 |
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| No.54 |
>>53 マンション検討中3さん
そんなにキャンキャン吠えるほどのこと？ たった52レスしかないこのスレッドで、どれも過去に言われてたことじゃん。 今さら鬼の首を取ったように騒いでないで退場なさってください。 |
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| No.55 |
もともと＠520万想定だったから、仕様はそのままで価格だけ上げてる。こわっ
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| No.56 |
マンションから駒場小学校までは最短でも１Kmで、途中からは歩道もない細い道になるようですので通学が心配です。
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| No.57 |
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| No.58 |
駅近が売りのようですが、駒場側の落ち着きを感じて暮らしたい人には微妙な立地ですね
ここは一本入ってるとはいえ246にかなり近いし、子育て環境として考えるには悩ましいところ。 モデルルームもリタイアした夫婦向けのインテリアだったので、キャッシュで買えるような資産家夫婦狙いなんですかね。 |
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| No.59 |
まぁ、ここは売れないでしょ。
ディスポーザーのあるパークホームズ三軒茶屋やクレヴィア三軒茶屋のほうが全然いい。 |
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| No.60 |
86平米Aタイプ、2億。たかいな。
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| No.61 |
4LDKのAタイプ、坪750万円超えるということですよね。。これはサラリーマン涙目。資産家向けでしょうね。
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| No.62 |
ここはさすがに売れないと思う。。。購入者を少し舐めすぎ。
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| No.63 |
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| No.64 |
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| No.65 |
病院時代の杭が大変頑丈で抜くとコストが嵩むのでそのまま基礎を使うんだそうです。そのため。地下排水システムのスペースが取れずにディスポーザー設置ができなかったと伺いました。正確でなかったらすみません。
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| No.66 |
南西角部屋の100㎡以上ですと坪830万でした。
目黒マークかアトラス五反田にします。 |
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| No.67 |
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| No.68 |
カップボードが付いていますか？
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| No.69 |
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| No.70 |
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| No.71 |
>>69 名無しさん
情報のご提供、ありがとうございます。 昔カップボードがオプションになるのは普通だけど、ここと一緒に検討しているパークホームズ三軒茶屋とクレヴィア三軒茶屋、両方ともカップボードが標準仕様になってるから、逆にないのは高級物件の仕様として物足りない感じがします。 |
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| No.72 |
カップボードなんていらない
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| No.73 |
>>56 匿名さん
ご懸念の通学ですが、第三機動隊までの坂は少し大変ですが、そのあとはフラット。朝日マンションから先の通学路も車がほぼない道に設定されています。朝は近くの学校の先生が立ち、小学校の主事さんも各交差点、横断歩道に立ってくれます。何より近くの学校が多く、お兄さん、お姉さんが歩いているので、心配ないと思います |
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| No.74 |
この辺に住んでいる者です。大規模開発、駅近、南面開けていること、周りに緑が多いこと、渋谷から一駅10分、徒歩でも20分等100年に一度の再開発を行なっている渋谷隣接のこの物件は物凄く魅力的で、資産価値も高いと思います。この様な事を考えたら、渋谷から歩けない三茶などとの比較はあまり意味がないかと思います。価格設定と設備のバランスの不満はわかりますが、この物件の持つ価値で判断した方が良いかと。唯一気になる救急車のサイレンは、近所の方の情報では気になる事はないとの事でしたが、事前に東急から病院に、246から病院に向かう道ではサイレン不用と思われるので消して走るよう申し入れしたらいかがでしょう。
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| No.75 | ||
| No.76 |
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| No.77 |
>>76
タクシー走ってることも多々あるし、救急車なんて一分一秒を争ってるのに、そんな申し入れ迷惑でしょう。 大体救急車のドライバーは病院のスタッフではなく消防隊員で、都内のあらゆる病院に出入りします。東邦大学病院に入る時だけサイレンを消すなんてルールを増やしたら、ただでさえ大変な救急隊の負担になります。 もしご入居される方が、自己都合で公共の福祉にケチをつける程度の民度だとしたらとても恥ずかしいし、地域から嫌がられますよ。 公開空地ルートを正式に認められただけでも感謝なさるべきです。 |
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| No.78 |
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| No.79 |
>78
ありがとうございます、私も驚きました。 「あそこは基本病院へ行く道」と書いてますのであまり土地勘が無いのかも あのニ叉路を左折するルートは、周辺住人はもちろん、246から淡島通りに抜けるためのショートカットとしてよく使われますし、深夜はさすがに少ないでしょうがコンスタントに車は通ると思います。 まあ住んでなくても地図見れば分かると思うんですけどね、困ったものですね… |
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| No.80 |
救急車の音にクレームするような人は学校にもクレーム入れそうで心配…
第三機動隊の庁舎を挟むとはいえ、その裏は中学校と高校があるので、風向きや構造物による反響によっては、部活動や体育での掛け声などが聴こえる可能性あります。 体育祭など行事の時は、下の遊歩道を歩いていても風に乗って薄らと音楽や歓声が聞こえてくることもありましたから。 そういうのも文教地区の味と思って、学生が伸び伸び過ごせることをヨシとしてくれる人に住んでいただきたいですね |
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| No.81 |
>>75 買い替え検討中さん
時間帯に寄りますが246から入ったタイミングでサイレン消してる事もありますよ。 サイレン鳴動したままでも走行中の車を抜かすのは難しい道幅です。（淡島通り方面からの救急車はサイレン鳴らしたままか不明） |
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| No.82 |
>>81 マンコミュファンさん
消防隊員の方のその時の判断でサイレンを消している場合もあると思います。 しかし、だからと言って消すことを是とする、要望することは違うと思います。 ここでサイレンについて議論すべきでもないと思いますが・・・。 余計なお世話でした。スルーしてください。 |
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| No.83 |
デザインがめちゃ好みです。
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| No.84 |
高級感があって落ち着いた雰囲気がいいですね。
あんまりデザインにはこだわらないところはあるのですが、 ここはシンプルにかっこいいと思いました。 |
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| No.85 |
あまりにもスレが盛り上がっていないので販売サイドの書き込みかな。
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| No.86 |
なかなか伸びないですね…エントランスホールやライブラリー痺れるカッコ良さですが。
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| No.87 |
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| No.88 |
ディスポ無いのがマジで残念 低層、湿式壁、各階ゴミ置き場、EV２台は最高
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| No.89 |
共用部が立派なマンション
けど中に入ったらディスポサーがない 生ゴミだらけの各階ゴミ置き場は悪夢のような。。 |
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| No.90 |
たしかに各階にゴミ置き場がある場合はディスポーザーあった方がいいかもしれませんね、、
一階の一か所にまとめるタイプであればさほど気になりませんが、、 これまであまり気にしたことありませんでした。 |
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| No.91 |
モデルルーム見てきましたが価格の割に内装系の仕様や設備が安っぽいのが残念でした。
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| No.92 |
相変わらずスレが伸びないし、たとえ自分が希望した住戸に契約できたとしてもマンション全体での契約率がどうかが気がかりですね。
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| No.93 |
コンパクトにまとまって良い部屋ですね。
ちょっと柱が飛び出ていますがほんの少しのようですし、そこは気にならなさそうです。 プランによっては洋室が全てリビングインなのがちょっと気になりますが。 |
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| No.94 |
え、リビングにすら天カセないの？
丸出しの壁掛けエアコンなんだここ、、 |
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| No.95 |
エアコンって一般的に丸出しのものをイメージしていましたが
そうではないところもあるんですね。 そこの差に見栄え以外あまり良し悪しはなさそうな気もしますが。 |
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| No.96 |
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| No.97 |
消防のサイレンは安全性を考えて消防隊員が判断するのでは？
消防隊員の方も鳴らしたくて鳴らしてるわけではないですし、規定があるのでしょう。 音を鳴らして通ることを周知するという意味合いもありますから、サイレンは大事だと思います それをうるさいと思うのならば、道路沿いには住めないですね。 |
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| No.98 |
メール来ましたけど、55.11㎡、9390万って安くないですか？坪563万から買えるんですね。
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| No.99 |
天カセにこだわる向きもわかりますが、中古マンション事情を見聞きすると、故障や製造中止だったり、結構笑えない話があります。壁掛けは野暮ったいかもしれませんが、あとはほかの設備仕様もじっくり見て、価格とグレードが見合うか、それから判断しても…。「大橋」アドレスともなれば、なんやかんや価格だけは高くなってしまうので、悩みどころですね。「プラウド駒場」の中古を狙っていた時期もありますが、駅遠で買い物も不便なうえ、手狭な２LDKで億ションは“冒険”と思いました
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| No.100 |
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| No.101 |
一般分譲110戸のうち1期は36戸。およそ3分の1を発売ですね。
この価格帯なのでサクサク売るというより時間をかけて売っていくのでしょうね。 なにせ完成が再来年…でなくその翌年2025年春ですから。 |
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| No.102 |
>>100 マンション検討中さん
ご助言ありがとうございます。周辺中古の中ではプラウド駒場と比較しやすいかなと思っているのですが、築10年で売出しが坪600を超えているので(売出しはあくまで売主希望価格ということは理解してます)、新築が坪500後半なら安く見えると感じました。他の中古物件だと、どのあたりと比較すれば良いのでしょう？築13年のプリズムが580台、築14年のマスタービューが560台で売り出しています。そもそも中古が高いと言われればまあそうなんですが、もうこれは相場なので仕方ないかなと。 |
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| No.103 |
良い場所だけど、ディスポーザーないのは痛い。
リビングくらい、天カセにしてほしいですね。この価格帯なら。コストコントロールしてる割には高いんだよな |
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| No.104 |
購入検討中です。
外観、間取りはかなり気に入りましたが。 ビビリなので病院跡地が気になってしまう。運気的な... 後は天井が低い、救急車の音がうるさそう、ディスポーザーがない、あの世帯数で生ごみだしたら臭いや虫がでるのでは？？エアコンも壁掛けのみ。 全体的に私にはデメリット多かったのでなしになりそうです。 |
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| No.105 |
実際にモデルハウスを見学に行った時も結構救急車の音が気になりました
日中も家にいることが多いので気になってしまうと思い購入辞めました。 病院目の前の安心感はありますが。 |
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| No.106 |
今時、弁当の空容器とかそのまま出す人も多いのでゴミ置き場はどこも臭くなりますよ。ファミリーが多いマンションはオムツもあります。ディスポーザーで処理できる臭いはごく一部なので、そんなに神経質にならなくて良いですよ。
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| No.107 |
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| No.108 |
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| No.109 |
坪600でディスポーザーないのはきつい
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| No.110 |
>>104 検討者さん
病院跡地は汚染物質リスクがあり、現にこのマンションの土壌の除染作業にかなり時間がかかっています。（当初の予定よりも時間がかかっていたかと思いますが、それがディスポーザー施設の整備が間に合わなかった理由なのかも。） |
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| No.111 |
>>109
>>坪600でディスポーザーないのはきつい。 ここって、ディスポーザーがついていないのでしょうか？ 戸数も多く、この価格帯のマンションでついていないのは珍しいですね。 ２４時間ゴミ捨て可能だからとかなのでしょうか。 |
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| No.112 |
>>111 匿名さん
ついていない。病院跡地で、ディスポーザーの配管等々やると、もともとの杭を抜くとか、いろいろコストが嵩む。戸当たり1000万高くなるかもとのことで、ディスポーザーを諦めた、との説明だった。理由はどうでもいいけど、ついていないのは事実で、少し心理的に苦しい |
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| No.113 |
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| No.114 |
なるほどやはり病院跡地のマンション建設は工期とコストがかかるということですね。今の価格でも高いのにこの上に一千万円では更に販売が難しいですものね。
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| No.115 |
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| No.116 |
>>115 マンコミュファンさん
107じゃないけど、実際購入交渉したってこと？まあ中古マンションなんてオーナーによっちゃ意地でも値下げしない人もいるし、仲介によっても対応は変わるからな。 売り急いでないオーナーは少しでも高く買って欲しいから客の方を選ぶ 近くに新築が建つときはエリアに注目が集まるし、高く売れるチャンスだからそう簡単には下げんだろ |
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| No.117 |
ディスポーザーの有無で検討外になる方もいらっしゃるんですね。
個人的には一度も利用したことがないのでその便利さを知らないのですが、 なくてもそこまで困らないように思えますが。 |
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| No.118 |
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| No.119 |
臭いやぬめりがないのは大きなメリットになりますね。
ディスポーザーがないならないで自分なら今と同じように泡ハイターとか使って対処することになりますが ある物件からない物件に引っ越す方だと不便さを余計に感じてしまいそうな気もします。 >>114の件、自分も知りませんでした。病院跡地ってコスト的にも手間的にも色々大変なんですね。 |
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| No.120 |
>>119 匿名さん
118です。 以前に住んでいた部屋ではディスポーザーがあったのですが、現在のところはついていません。 お書きのようにハイターで対応しているのですが、忙しくてつい放置してしまうと・・・これが結構なストレスでして、余計に不便を感じているところです。 もちろんディスポーザーだけでなく、その方にとって他に良い点が勝れば良い物件だと思います。ただ、お値段がね。 |
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| No.121 |
1か月も書き込みがありませんが、人気ないのでしょうか。
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| No.122 |
人気無さそうですね。
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| No.123 |
建設予定地にあったチラシだと駅6分になってるのにホームページだと駅5分になってるのですが、どっちが正しいのでしょうか。
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| No.124 |
>>123 マンション検討中さん
医大の空地を通ると5分なんです。公道だと6分。 |
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| No.125 |
ここにカキコミがないから人気がないとは限らないように思います。
こういう情報交換の場所があることをご存知ない方も多いでしょうし 実際に現地で見学して検討する人は意外と多いのかもしれません。 完成は再来年なので、まだまだゆっくり販売されるのかなと思いますね。 |
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| No.126 |
ディスポーザー無いことがわかって、みんな一気に興味を失って去っていった感じでしょうか…
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| No.127 |
立地は間違いなく良いのですが、坪単価もかなり高いので、地縁がないと手を出しにくい感じありますね。
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| No.128 |
湿式壁・各階ゴミ置き場・ディスポーザ この3つが無いと検討すらしませんよ。
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| No.129 |
ディスポーザーに関してはどうなんだろう。
長い目で見ると、かなり年数が経って大規模修繕で大きな金額が必要な時期に、建物の修繕とは別に処理層の交換などが入ると、結構大変そうに見えるのだけど…。 修繕積立金をそういうものも含めて高額にしておかないとならないのではないでしょうか。 むしろ、ない方がある程度年数が経ったときのことを思うと現実的に感じます。 |
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| No.130 |
あれこれ言ってみたところで、このクラスの物件を検討してる層に向けてディスポーザーないってのは致命的ですよ。費用的に難しかったらしいけど、1戸当たり500万ぐらい高くなっても、間違いなくあった方が売れたはず。完全に需要の読みミスかと。
自分も、ディスポーザーが付いてれば1000万高くても買いました。 |
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| No.131 |
サイトを見たら、100平米越えは全戸完売らしいですね。この値段とスペックでまだまだ買う人買える人がいるのはすごい…
100平米はかなり間取りもよさそうでしたね |
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| No.132 |
南向き3-4LDKの部屋で電力の問題でIH変更不可のようです。
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| No.133 |
IHは電気代高騰してるし、電磁波問題があるから自分は選びませんね。将来売却しにくくなるような。
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| No.134 |
まだ、電磁波がー、とか言ってる人いるんだ。
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| No.135 |
高齢者世帯だったり、子供が小さい家庭だとIHいいと思う方はいらっしゃると思います。
ガスの方が鍋を選らばないし、買い替えなくて済むので わかりやすくいいなとは思う。こちらは少なくともIHクッキングヒーターではなくて ガスなので、まあわかりやすいのかな。 お掃除とかはフラットなIHと比べると大変になってしまうけど。 |
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| No.136 |
ある程度のマンショングレードになるとディスポーザー無は致命的ですか。
恥ずかしながらディスポーザーつきのマンションに住んだ経験がないもので存じ上げませんでしたが、それほどディスポーザーは重要な設備になるんですね。 リセールを視野に入れた場合もディスポーザーつきは重要なポイントになりますか？ |
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| No.137 |
駒場の高台で立地が抜群に良いですよね。立地の希少性で指名買いされそうなマンション。
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| No.138 |
>>136 匿名さん
ディスポーザーは後付けできないからリセールきついですよ。皆さん言ってる通り新築ですら検討対象外なので叩かれます。 |
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| No.139 |
>>138 買い替え検討中さん
契約しているものですが、ディスポーザーも資産価値の一部だと思いますが、それよりも南向きで前に建物がなく、陽当たりも最高です。 このエリアで同様のマンションはないのでリセールは強いと思っています。 何より販売好調な物件ですし。 |
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| No.140 |
ディスポーザーはあるに越したことありませんが、
なくても十分いいマンションだと思いました。 リセール考えないのなら全然ありですね。 |
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| No.141 |
>>139 口コミ知りたいさん
大手不動産仲介業者数社に聞きましたが、悪くはない物件ではあるが、 中古になったとき、近隣のクロスエアータワー、マスタービューレジデンス、プラウド駒場におされ、築浅であっても訴求力にかけてしまうのではないかとのことでした。竣工すれば、それなりに見栄えはするとは思うので、インパクトの弱さをどのくらいリカバーできるか見ものではあります。 |
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| No.142 |
全体的にコンパクトな設計でいいですね。
個人的にはLタイプなんかが珍しい形状で気になる間取りです。 面積はそんなに大きくありませんが、ワイドな設計で広く感じそうに思います。 |
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| No.143 |
第1期3次まで終わったようですが売れ行きは好調なのでしょうか？競合はクレヴィア、パークホームズ、オープンレジデンシア目黒東山あたり？
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| No.144 |
Lタイプは北向きなので採光が気になりますけどワイドスパンで窓がかなり大きくなりますので
それなりに部屋は明るくなりますかね？ 夏は西日が入って来すぎて暑くなっちゃうとかはあるかもしれません。 コンパクトなプランでもセレクトプランが使えるところが良いと思います。 キッチン前に収納か、その反対側に収納かってところでしたが。 |
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| No.145 |
ワイドスパンだとかなり部屋の中が明るくなりそうですよね。
北向きでそんなにかなという感じもありますが、 結構隅々まで明るく日光が入ってきそうな気がしますがどうなのでしょう。 |
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| No.146 |
これだけ割高な坪単価で低層マンションなのに、乾式壁？？？
ありえない。どんだけコストカットして利益載せてんの？ 今乾式壁のタワマンに住んでるけど、隣の人が戸棚閉めた音とか掃除機ぶつけた音はめちゃくちゃ聞こえてビックリする 金利上がってるし、リセールも悪そう |
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| No.147 |
近年は湿式壁は高級物件だけになってきましたね。
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| No.148 |
コンパクトな間取りって、少しでも安く販売するためなのかなと思っていました。
これだけ高級物件をわざわざコンパクトにまとめる必要があるのでしょうか。 駅前ということでもないし、設備も特別感はないような・・・。 さすが億ションと感じるポイントがわからないかな。 |
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| No.149 |
こちらは向かい側に排気等があります。白い三角の建物で一見排気等にみえませんが、交通量も非常に多く慢性的な渋滞の場所です。大気汚染物質が心配です。洗濯物も干したくありません。換気もしたくありません。
そして斜め向かいには病院。病院の西側がマンション表側なので、病院の西側に霊安室があると思うととても住みたいと思えません。 |
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| No.150 |
朝夕方は近隣の学生が道に広がってウジャウジャ大橋病院突っ切って通学しています。
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| No.151 | ||
| No.152 |
目黒区のハザードマップより
土砂災害警戒区域、土砂災害特別警戒区域 指定場所なんです、、 検討したいのですが、止めたほうが良いですかね？ もちろん、東京都の工事許可は東京建物に出てました。 何かあったら東京都が責任取ってくれるのですか？ こんな希少な都内の立地 捨てがたく、、でもこのハザードマップの結果は このまま無視できないですね、、。 |
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| No.153 |
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| No.154 |
この総戸数にして駐車場台数が30であればそこそこある感じですかね？
とはいえ駐車場台数に漏れた時のことを考えて、 近くに良い月極ってあるんですかね。 |
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| No.155 |
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| No.156 |
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| No.157 |
>>156 匿名さん
排気塔じゃなくて排気口ですね。99.9％浄化された排気を出す設備です。 空気に問題がないので隣接してプリズムタワーとクロスエアタワーがあるわけで。 ループ上部の天空庭園はとても気持ちのいい公園なので入居されたらぜひ遊びにいらしてください。 |
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| No.158 |
>154
>この総戸数にして駐車場台数が30であればそこそこある感じですかね？ >とはいえ駐車場台数に漏れた時のことを考えて、 >近くに良い月極ってあるんですかね。 総戸数から考えると少ないかなと感じます。 契約を決める前に駐車場のことは聞いておく必要がありますよね。 駐車場もなのですが、駐輪場も少ないです。 ３ＬＤＫの物件もありますし、最低でも１家庭２台分はほしいところ。 駅まで徒歩６分の立地ではありますが、駐車場と駐輪場の数が少ないのは困りますね。 |
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| No.159 |
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| No.160 |
確かに駅まで6分と近いですが、
駐輪場が一世帯1台は少し厳しいところですね。 駐車場もそうですが、この辺は後から変わることってないんですかね。 |
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| No.161 |
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| No.162 |
大人用の自転車は不要ですが、問題は子供用自転車ですね。
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| No.163 |
ここの北側に住む人々はどれくらいいるのか。
金額だけ見ると安い印象は受けたけど・・・ |
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| No.164 |
プラウド駒場の中古、価格を下げても売れないのか。。。一時の勢いはなくなってきたかも。渋谷に近いといっても、住むには難儀な立地だからなあ。
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| No.165 |
>>164 匿名さん
プラウド駒場の中古っていつから売りに出てたかご存知ですか？ |
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| No.166 |
立地こそいいが、住設、間取りが気に入らず断念。
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| No.167 |
好き嫌いが分かれそうなプランという印象でしたが、
個人的にはD1タイプみたいにリビングインの洋室が二つある形が 子供がいても安心で良さそうと思いました。 |
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| No.168 |
住宅ローン減税の制度が厳しくなるようですが、この物件は適用されるのでしょうか？
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| No.169 |
立地は良いと思いますし、
間取りも決して悪くないとは思うのですが、 柱がちょっと気になりますね。目立っているように感じました。 |
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| No.170 |
この立地でなんでこんなに割安なのかが引っかかる。
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| No.171 |
>>170 口コミ知りたいさん
割安？には感じませんでしたが・・・ |
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| No.172 |
現地行ったけど買わないな。
立地に地縁がない限り他のとこ検討するべき。 値段も上がらんだろうしメリット少ない |
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| No.173 |
南向きばかりに目が行きがちですが、こちらの物件だと北向きのデメリットはどう捉えればいいでしょうか。
近くに大きな建物が建つ予定もなく、このクラスのマンションであれば換気もしっかりされておりいるため湿気はそこまで篭らず、採光もそこまで悪くないのかなとも思っています。 気になっている1ldkは北向きがメインの販売となるため、みなさんのご意見伺いたいです。 |
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| No.174 |
>>173 匿名さん
私も同じように思います 1LDKということから勝手に想像すると日中はお仕事などに出られるのかとおもいます 建物の陰にならない限り採光もあるでしょうし、悪くないと思いますよ あとは値段ですね |
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| No.175 |
>>174 匿名さん
ご意見ありがとうございます。 ご推察のとおり平日日中は仕事でおりませんので、あとは休日の賑やかさ（北向きは学校側なので、それなりに学生の楽しそうな声が届いてくるのかなと思ってます。）を許容できるかと、お値段次第かと考えてます。 |
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| No.176 |
>>175 検討板ユーザーさん
そうですよね わたしは出社とテレワークが半々くらいなので自然の採光でそこそこの落ち着きがとにぎやかさが心地よいです 最近の分譲価格を考えるとバランスの判断がむずかしい～ (><) 通帳とにらめっこ |
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| No.177 |
七階北向き角部屋3LDKが坪600万円で出てますね。
北向きとはいえ最上階角部屋でこの値段であれば需要ありそう。 |
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| No.178 |
再来年竣工物件なのに先着9戸に次期以降22戸で残り31戸。3分の2が販売済み。
スレは盛り上がりませんが静かに売れてるんですね。 |
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| No.179 |
場所は全然いいところだと思うのですが間取りがどうでしょう。
2LDK以上のプランですと結構住みやすそうな印象を受けましたが 1LDKはなんとも言えないですね。 |
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| No.180 |
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| No.181 |
残っている3LDKは低層階しか残っていないんですね、、
眺望が望めないのはちょっと残念ではありますが、 場所もいいですし景色とか階層を気にしないのならアリですね。 |
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| No.182 |
池尻大橋駅からこちらの物件まで歩いてみましたが、やはり場所はいいみたいですね。
緑道から大橋病院を抜けるルートも静かでした。 |
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| No.183 |
間取り見ました。
1LDKや1Rで、1LDKは住宅ローン減税の制度を利用できるならいいかなと思ったのですが、満たない間取りもあったりして、若干狭いのかとも見ています。 40㎡以上は欲しいところで、一番狭い1R27.85㎡はちょっと・・・ Studioとあるので、SOHOみたいな感じにする人もいそうです。ネイルサロンとかリフレクソロジー店とか思い浮かびました。 |
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| No.184 |
>>182 通りがかりさん
大橋病院を突っ切るルートは、朝夕の登下校時には、周辺の学校の生徒たちでかなりごった返しますよ。 |
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| No.185 |
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| No.186 |
物件概要に、LDK住戸を中心に販売を行っております。
２LDK～４LDKの住戸はご紹介できる住戸があと僅かとなりますのでご了承くださいませ。とありました。 数戸はまだ広めの間取りに秋はあるということでしょうか。 価格は結構な額ですが、ここなら住居として購入し、いずれ貸すというのもありですね。 |
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| No.187 |
他のスレに比べて圧倒的にコメントが少ないのですが、物件の人気がないのか、購入する層がこの掲示板に興味がないのか、、
不思議なところです。 |
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| No.188 | ||
| No.189 |
もう誰もこの物件の話してる人いない
ポジティブな書き込みは販売サイドのコメントのみ |
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| No.190 |
立地はものすごく良い所なのですが、坂が辛いかもしれませんね。
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| No.191 |
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| No.192 |
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| No.193 |
買いたい人はもう買ってるんじゃないですかね？
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| No.194 |
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| No.195 |
購入者ですが、購入したとはいえ掲示板が盛り上がらないのは人気がないのかと寂しい気持ちになります。
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| No.196 |
やたらと投稿数が多く流れが早い板は大規模・割安マンションに多い印象を持っています。
そういった掲示板はいたずら目的や無責任な発言も多く本気で検討する人が少ない気がしますね。 一見投稿数が少なく盛り上がりに欠けるように見える板でも着実に売れていれば良しではないでしょうか。 |
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| No.197 |
ついに最終期ですね、、
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| No.198 |
竣工1年前にここまで売れてしまうと安すぎた感もありますね。
ただ勝どきの中古タワマンが値崩れし始めた話もあるので、高額物件は今がピークという可能性が無きにしも非ず。 |
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| No.199 |
まあ、マイナス金利解除がトリガーだｒぷね
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| No.200 |
勝どきや有明が上がっているのは臨海地下鉄の影響も大きいと思う。
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