パークホームズLaLa門真ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズLaLa門真についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K2002/

所在地：大阪府門真市松生町204番7（地番）
交通：京阪電気鉄道京阪線「門真市」駅　徒歩9分
　　　大阪モノレール本線「門真市」駅　徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.13平米～74.90平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【大阪】【一次取得者必見】2023年春開業ららぽーとデッキ直結！更にコストコ併設・新駅も開業する夢のマンション「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/46706/
【大阪】【一次取得者必見】【3LDK3,200万円台～(坪単価165万円～)注目物件】2023年春開業ららぽーと&アウトレットまでデッキ直結！更にコストコ併設・新駅も開業！「パークホームズLaLa門真」PART1「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/60616/
【大阪】【予定価格更新　更に安くなりました！】3LDK　2,900万円台～「パークホームズLaLa門真」PART1.5「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/61146/
【大阪】【総評】「パークホームズLaLa門真」PART2　専有部仕様・周辺環境「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/61744/
【どこよりも早い！？】データマンが注目する13棟の新築マンション計画を一挙公開！更に･･･「予想価格」まで勝手に考えて公開します！また､すごろくさん注目の「パークホームズLaLa門真」の登録･抽選にチャレンジ♪（前編）
https://www.sumu-lab.com/archives/62310/
【明日4月22日販売再開！】「パークホームズLaLa門真」2期販売予定価格値上げに関する考察「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/76893/
【ラストチャンス】「パークホームズLaLa門真」最終期販売住戸の価格は？狙い目は？！「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/81625/
2023年　PV数ランキングTOP10 人気＆注目マンション！！【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/92992/

[121: マンコミュファンさん]

>>111 購入経験者さん
ありがとう高いねー
この流れだと古川橋のすみふのタワマンもクソ高そうwしんじらんないなー

[122: ご近所さん]

買いたいけど買えないな

[123: マンション検討中さん]

見学会行って来ましたが、値段が高い！
門真のこの場所は立地マジで微妙だと思うですけど、買いなんでしょうか？
皆さんららぽーと以外のどんなメリットがあるんでしょうか？ちなみに、ディスポーザーは無いみたいです？

[124: ご近所さん]

投資には向いてますか？アウトレット好きとかで

[125: 口コミ知りたいさん]

>>119 マンション検討中さん
Googleマップのストビューみてみたけど、そこは車道が高架になってて横断歩道はないけど、そこから東の柳町交差点には信号と横断歩道あるからそっち通るのがたぶん正解やろ。
現地案内図みてもその角っこにマンション立つみたいだし

[126: マンション比較中さん]

>>123 マンション検討中さん
ららぽーとが唯一最大の特徴だと思うが、特徴のないマンションもいっぱいあるので、結構な売りにはなると思うけどなあ。

[127: マンション比較中さん]

>>119 マンション検討中さん
知ってると思うけど、ここはもとはパナソニックの工場で夜も結構遅い時間まで、通行があったが、特に問題があったなんて話はなかったと思う。

[128: マンション検討中さん]

高い高いとみなさんおっしゃってますが、正直このご時世予想通りで思ったほど高くもない金額ですよね。
普通に完売するでしょうね。

[129: マンション検討]

>>111 購入経験者さん
この情報は確実でしょうか？他の具体的な金額情報はありますでしょうか？

[130: マンション検討中さん]

ららぽーと、コストコ併設で三井不動産にしてはそれほど高くないので意外です。
もう少し広いタイプも用意してほしかったです。

[131: マンション検討中さん]

>>125 口コミ知りたいさん
遠回りはやだね。

[132: マンション掲示板さん]

4年前くらいに、ここから歩いて7分くらいの新築のシャリエ門真グランマークスに見学に行ったな。南東角部屋上階の75m2が2500万くらいで販売されてた。大日イオンにも近いし検討したが結局やめちゃった。ここ数年で相場が凄い事になってて後悔が残るよ。そりゃ三井不動産だから質はいいんだろうけど、高く感じちゃうな。

[133: 口コミ知りたいさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[134: 検討板ユーザーさん]

ホームズの予告広告出てましたね。
そこから考えると、

2LDKの単身者向け56m2の最下層で3100、中上階層3600～3800、最上階4200、※南東角部屋は＋300
ただ3100は撒き餌ぽいので最安狙いでも3400くらいからかも。

3LDK63m2の一番多い部屋が最下層が3600、中上階層4100～4300、最上階4700、※南東角部屋角部屋＋300

3LDK70m2の中上階層4600～4800、最上階5200、※南東角部屋角部屋＋300

3LDK74m2のリッチ部屋が5100～5700

今までのマンション価格を見るとこんな感じでしょうか。

[135: 評判気になるさん]

>>134 検討板ユーザーさん
たかくないですか？

[136: 名無しさん]

>>135 評判気になるさん

販売ペースが遅ければ値下げもしていくと思うんですが、今のところ説明会は盛況な感じがしますね。

地元民ですが、目の前の主要道路である大阪中央環状線は府内でも屈指の車通りで頻繁に渋滞が起こっており、ららぽーとコストコの誕生で更に大渋滞になるのではとご近所共々、戦々恐々としております。
電車移動で考えると京阪利用なら門真市駅という準急さえ止まらない不便な駅が最寄駅ですし、大阪中央環状線を越えて自転車で15分程こいで快速まで止まる守口市駅まで行く方が多くなると思います。
そう考えると、ららぽーと前に横断歩道さえない現状なのは少し不便ですね。作ると更に渋滞が悪化するジレンマ。

ここらへん、地下道や歩道橋の拡大増設は何か対策してくれないのか気になっています。

[137: 匿名さん]

今の相場ならまぁこんなもんかなって感じ？
80㎡以上の広めの部屋もあればよかったんだけど、そうすると高くなりすぎるからやめたんやろか？

[138: 匿名さん]

全体の土地は広いんだからもう少しマンションに割いてせめてオールアウトポール設計にすれば良かったのに…

[139: マンション比較中さん]

>>136 名無しさん
正直、門真は駅前のごちゃごちゃした場所より、再開発されたここら辺のほうが住みよさそうとも感じる。

[140: マンション掲示板さん]

>>138 匿名さん
長谷工施工物件の芸風ですから…

[141: マンション検討中さん]

特に高くもなく相場通りだと思うのですぐに完売しそうですね。

[142: マンション検討中さん]

大日駅近しか勝たん

[143: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[144: マンション検討中さん]

上のコメントでもあるように、なんでこのスペースにねじ込んだ?という規模と配棟。
商業施設ありきで空いたスペースに住戸入れただけだね。

三井が得意とする関東の一体開発を期待すると肩透かしな印象。

[145: マンション検討中さん]

非難してるつもりはなく、門真地縁の人には相当いいマンションだろうな、と思った。
多分すぐ蒸発するんじゃないかな?

[150: 管理担当]

[NO.146～本レスまで、削除に関する話題のため、削除しました。管理担当]

[151: 名無しさん]

詳しい価格更新されだしたけど、3LDK63の部屋で3200台、3LDKの70で3600台の部屋もあるみたいですね。これがパンダ部屋用価格？
最多価格帯が4200で最高値が5700なだけに警戒してましたが、3LDK70の中階層の角部屋なら3600-3700ならありだと思うんですがどうでしょうかね。

[152: マンション検討中さん]

でもさすがに3LDK70の部屋で3000台で販売してる部屋は立地がよくないか。4200とかだと予算的にちょっとなー。凄い悩みますね。

[153: マンション検討中さん]

見学に行ってきました。
先のコメントにもありましたが、現地周辺車の通行音と排ガス、周辺の臭いに萎えました。

マンション北側にゴミ屋敷有。
北東、柳町の信号から駅までの通りは歩道が無いに等しく、子供やベビーカーでは歩けません。
モノレール沿い道路の歩道幅は充分ですが、音、臭い、大量のゴミが散乱しています。

加えて、ららぽーとの搬入経路は不明とのことでしたが、正面玄関が南側らしく、マンションに面した側(専用デッキの下の道路)をトラックが通る可能性大です。

また、モノレールの開業は29年
新駅とららぽーとは直結も、ららぽーと営業時間は通れず(＝地上に降りるしかない)

一方で、担当者は「今後門真で坪200は無い」と極めて強気でした。
周辺環境の悪さに加え、担当者の知識不足、古めかしいタンク式トイレには驚かされました。

初めての門真、モデルルーム訪問でしたが、見送りでフィニッシュです。
長文失礼しました。

[154: マンション掲示板さん]

>>153 マンション検討中さん

資料ありがとうございます。
子育て世帯からの率直な意見です。

やっぱり下層階以外は高いです。
比較的騒音がマシそうなところから価格設定が高めでしょうか。
覚悟はしてましたが管理費2万超も強気ですね。
話を聞いた限り、感覚的に子育て世帯は部屋の広さと喧騒を考慮すると予算4500程度からになりそう感じがしました。

そして私もマンション周りの環境が不安です。
歩いてみて感じたのは治安もそうですが門真市駅までの道が不便過ぎるのと、
大阪中央環状線を越えて守口市駅（門真市駅は各駅しか停まらないので基本的にこっちがメインになりそう）方面への道が横断歩道一つと夜は暗くて危ない地下通路のみということ。

担当者の説明を聞いていても、子育て世帯というより、単身者、高齢者の車持ち向けなのかなと感じました。
他の子育て世帯の方の意見も聞いてみたいです。

[155: 匿名]

>>153 マンション検討中さん
情報提供ありがとうございます、強気の価格ですね

[156: マンション掲示板さん]

>>153 マンション検討中さん

情報提供ありがとうございます。
価格は想定内ですが、ゴミ屋敷が近くにあるとは思いもよらなかったです。。

[157: ここ検討中]

門真にずっと住んでるけど高速沿い、中環沿いだからすーーーーごく空気が悪い。てか門真が総じて空気が悪い。ちょっと身体弱い人は鼻水ずっと出たりしてる。
すごく魅力的なマンションだと個人的には思うけど門真だからね、(笑)買う人は門真という事を忘れないでほしい

[158: 評判気になるさん]

>>157 ここ検討中さん
私も門真市民ですが、中環沿い以外はそうでもないですよ(o_o)
昔は中も工場だらけで排ガスも凄かったですが、一部整備されたので。
ただlala門真は中環沿いにあるので、メインエントランス側の部屋は特に排ガスと騒音に悩まされそうですが、、

私的には松生町でららぽーとの計画が出来た時に、当然門真市駅周辺含めて地域一体を補整するものと考えていたのですが、汚いままで治安も悪く子育て世帯には住みにくいだろうなーといった感想です。
特に電車民は辛いと思います。
門真市駅なんか殆ど使った事ないし守口市駅中心ですが本当に行きずらい。

[159: 評判気になるさん]

そうそう。
ここも良いとこはあるけど、梅田まで一本の大日駅近の方をおすすめする。
イオンと周辺に大抵の店あるし自転車でららぽーと行けるんだから便利。
大日も似たり寄ったりとは言われそうやけど…門真市駅の周り、THE 門真のおっちゃんばかりやで。来ればわかる。
古川橋も然りやけどな。古川橋タワマン予定地周辺のあの商店街栄えていくん？

[160: 通りがかりさん]

>>159 評判気になるさん

でもsugo6さんは､一次取得者必見とベタ褒めというか
ゴリ推しですよ。

[161: マンション検討中さん]

すごろくさんって他のスレでも
色々言われてますよ

[162: 匿名さん]

ららぽーとやコストコが隣にあって、周辺の道路状況がどうなるのか、分かってるのかな？
想像してみましょう。

[163: ここ検討中]

国道沿いだけじゃなくて、高速道路も近いから騒々しくて空気が悪いのは容易に分かる。
ららぽーとやコストコに出入りする車が大量だろうから、車持ちにとってもあまり良い環境ではないだろうし。
ちょっとデメリットが大きいかな。

[164: マンション検討中さん]

モデルルーム行って来ました。

一番安い部屋は1階2990万円が２つありました。
確か2ldkのところと63平米のところ。(記憶が曖昧で申し訳ない)

駐車場入口付近に店舗出口ができる可能性があるそう。車持ちには優しくなさすぎる。

[165: 匿名さん]

モデルルーム行きました。9月当初に行った時に比べて、第1期の販売戸数も大幅に減って値段も下げてます。皆さん相当周辺の環境を考慮して購入に躊躇しているように思います。

[166: 評判気になるさん]

>>160 通りがかりさん
あの方は投資向けという観点で推測してますが、実際に住む観点での情報は全く参考に出来ないと感じました。

近似物件は過去例で値上がりしてますとの情報も、過去5年振り返ればウッドショックやインフレで大半のマンションは値上がりしてますし。

安いといってる価格帯の部屋も、中央感環状線沿いの騒音と排ガスが非常に心配される場所です。
在宅・テレワーク可能な単身者向けのイメージです。

[167: マンション掲示板さん]

>>165 匿名さん

私達が家族で参加した際には凄い盛況なイメージでした。

部屋の構造自体は悪くないイメージでしたね。
目の前に大型モールがある生活を想像するとワクワクしました。

他の参加者がおっしゃってた事は皆さんと同じ様に、周辺環境の悪さです。
駅までの不便さや騒音、ガス、地域の雑多な感じです。
現時点で頻繁に渋滞が起こる場所なので、完成後は更に酷くなるので車利用の方も大変だろうと。

皆さん渋い顔して帰っていくので、そんな感じなのでしょうね。

[168: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってきました。
かなり魅力的な物で売り煽りの方も多いので倍率高そうですね♪

[169: 匿名さん]

名古屋でも同様の再開発ですぐ売れたようです。アンチが大量に湧いたみたいですね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/633293/

今は二街区が売ってるみたいですが、こちらも竣工半年前ですでに75%売れてるらしい。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671115/

[170: マンション検討中さん]

すごろくさんって何に者なんですか？