パークホームズLaLa門真についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K2002/
所在地：大阪府門真市松生町204番7（地番）
交通：京阪電気鉄道京阪線「門真市」駅 徒歩9分
大阪モノレール本線「門真市」駅 徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.13平米～74.90平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
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[スレ作成日時]2022-05-22 11:37:24
パークホームズLaLa門真ってどうですか？
| No.1 |
by 購入経験者さん 2022-05-25 23:48:00
投稿する
削除依頼
ここ大注目だと思います。
すでにブロガーのすごろくさんのブログも、リンクされていますね。 |
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|---|---|---|
| No.2 |
市内だったら買ったのにな…門真なのが何より残念…
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| No.3 |
鼻息荒いけど、ここは門真やからね。
結局は門真だし、モノレール使いにくいしで門真に地縁でもなけりゃ住みたいとは思わんね。 |
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| No.4 |
買いだ、買いだ、と騒がれてますが、大阪人的にはほんまに？という印象です。。
坪210-230との噂ですが実需で地縁があったら子育て世代には便利中の便利でしょうし、良いと思います。 でも、周辺相場踏まえて何年後かに高く売れるか…？ 値崩れのスピードは遅そうですけど、騒つく程ではなく実需の初めて買うような若い世代にはアリでしょうね！ |
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| No.5 |
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| No.6 |
大阪市内の都心3区（北区、中央区、西区）は板状マンションでも坪300万以上、直近では坪320万は考えないと（一部地域除く）。タワマンなら最低、坪350万以上はします。
20坪（約65m2）相当だと都心3区で6000万円以上、こちらが噂の坪210万ほどで販売されたら4000万円少々。 約2000万円の差は大きいです。富豪の方ならさておき、一般年収の会社員なら。 門真に地縁がなくても、広域検討できる人なら、この価格で出口戦略は安心だと考えてます。 門真に用事はないのですが、欲しくなってます（笑） |
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| No.7 |
>>5 マンコミュファンさん
ララポート＋コストコ て最強ですね笑 マンション直結の施設だけで生活できそうなんて、すばらしいです！ 後は車も保有していつでもお出かけできるようにすれば、門真在住も意識しないで済むかも（アンチ門真の方には。私は問題ないですが。） |
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| No.8 |
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| No.9 |
門真には免許の更新で２度しか行ったことのない者なのですが、門真市がそれほど評判が高くないのは、工場地帯であることと、大阪中心部へのアクセスが不便ということが主な理由でしょうか？
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| No.10 |
門真に住みたい人間いるの？治安が終わってることで有名じゃん。
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| No.11 |
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| No.12 |
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| No.13 |
>>8 検討板ユーザーさん
この戸数なら、坪210位だったら刺さる人ですぐ完売すると思う。 でも、書かれている通りネガな点で刺さらない人も多そうなので、後に高く売れるかは慎重に考えたほうが良いかも。 中央環状線と近畿道に近いし163号線沿い、そして工場等が多い環境。 ららぽーとやコストコと隣接。便利だけど渋滞や人でガヤガヤする可能性も。 とりあえず閑静な環境では無い事は確定みたいなものですよね… |
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| No.14 |
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| No.15 |
大阪の人はみんな門真かーって思ってると思う笑
梅田に出るのさえ遠い。駅からも微妙に遠いし、、、 ララポートとコストコ隣接って便利だけど、そこまでなのかねぇ？ |
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| No.16 |
尼崎でさえ今では人気ですからね。
先のことはわからないですね。 |
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| No.17 |
タワマンでもなく155戸くらいならD街区の東和薬品の人とコストコ好きさんとここら辺で探してる人で埋まるんちゃうか？
投資目的さんたちみたいに中古売却益のみ考えて買うひとばかりちゃうで。 そりゃ売る時高く売れたらいいなーとは思うけど、今後数十年住むのに便利ならそれでええやんって人もおるんやで。 |
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| No.18 |
>>17 匿名さん
実需で住みたい人がどれだけいるかがまず前提にあって、実需が強いと見れば投資目的の人たちもやってくる。実需で埋まる！っていうのはつまり投資家も触手を伸ばすのと同義ですよ。後は価格帯次第。 |
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| No.19 |
大阪市内検討している人間からすると安いと思うけど、この辺で検討している人間にとっては安く思えないんじゃないのかな。
値付けが難しいね。 |
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| No.20 |
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| No.21 |
>>20 匿名さん
門真は、大阪京都市内に比べて激安で買えそうで、このマンションはららぽーとコストコ直結で再開発の恩恵をモロに受けそうだから評価というか注目されてるんよな。 あとは周辺工場とか大学に通うにはいいんじゃない？ |
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| No.22 |
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| No.23 |
>>15 マンション検討中さん
すごろくさんは、凄い推してますね。 あの人の場合、つい最近までブリリア推しが多かったですが、最近はリバーガーデン推しで、リバーが一次で人気だったんで次はこちらをこれから何かにつけて推してくるんでしょうけど。 コストコとかあって普段はいいのかも知れないけど、 梅田や心斎橋には微妙に遠いのがどうなんだろう。 市内で探している人にはあんまり刺さらない感じですかね…むしろ郊外で探している方向きなんですかね。 |
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| No.24 |
>>23 通りがかりさん
郊外の良さ＝環境の良さ、が全く無いというか、むしろ環境は市内よりも良くない場所に思えます。 ららぽーととコストコ直結に刺さる人向けですね。 大阪の大概の主要部に乗り換えが必要なのは京阪電車の弱点で、その上に各停しか止まらない駅なので、実際はそれ程時間はかからないのですが体感として遠く感じます。 個人的には値段次第で物凄く欲しいのですが、子育てはここでしたくないな。 |
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| No.25 |
ブロガーは資料請求させてお小遣い貰うからね。
推し物件作ってってのをやりがち。 |
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| No.26 |
HPで公開された間取り見ましたが、
70㎡より小さい部屋は全て洗面所がリビングインなんですね～ 昨今この間取り多くなってきていると思いますが、使い勝手どうなんでしょうかね～ |
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| No.27 |
ここは駐車場は機械式になりますか？
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| No.28 |
＞総戸数 155戸 に対して 敷地内機械式 59台 敷地内平面 34台
とありますね。 こういうところだと平面駐車場の方がやっぱり便利なのでできれば そちらに置きたいですが利用料は高くなりそうですね。 >>26 うちも今リビングインの洗面所ですが、 帰って来て手を洗うのにちょっと遠いのが難点かなあと思ってます。 リビングインだとエアコンの風が洗面所まで届くのは利点です。 正直一長一短ですね…。 |
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| No.29 |
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| No.30 |
門真は確かに治安は良くない。
ただ、大阪市内の人がそう言ってたら 笑えますよね。市内も充分悪いですから。 |
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| No.31 |
名古屋のパークホームズLaLa名古屋みなとアクルスも
ららぽーと同時期開発、治安の悪い港区、格安だったこともあって早期完売してたね 転売で利益出るレベルだったからこっちも値段次第で荒れそう |
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| No.32 |
かなりの大規模マンションですよね。
間取りをみるとちょっと狭めなのかなと感じましたが 今はどこもこんな感じでしょうか。 価格がどれくらいになるかですよね。 |
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| No.33 |
駅徒歩とかが違うのでなんとも言えないですが、茨木のICO CITYが75平米4500万ですので一つの目安になるのかなと思ってます。
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| No.34 |
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| No.35 |
コストコ近いのはいいけど別に直結じゃなくても困らない、近隣住民すべて恩恵受けるしね。
そう考えると弱小京阪の普通停車駅からの駅遠マンションに過ぎないよね。 京橋まで電車で20分弱かかるけど本数の少なさを考慮すれば、実際はマンション～京橋で40分ぐらいかかる。 時間は郊外、環境は雑多な都市部、交通は貧弱っていう最悪な組み合わせ。 すごろくさんは逆張り好きやなー |
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| No.36 |
想像よりも狭い間取りが多いように感じたけど、今はこれくらいが普通なのかな？
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| No.37 |
とりあえず9月にモデルルームに行ってみようと思います！
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| No.38 |
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| No.39 |
大日民だけどららぽーとコストコに自転車で行けるから大日でいいやってなる 梅田まで一本はデカい それがココとの大きな差
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| No.40 |
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| No.41 |
大規模商業施設もできるわけだし、京阪も門真市駅に準急クラスを停車させるようになれば、このマンションも多少化けるんだけどね。
panasonic本社があっても、モノレール乗り換え駅があっても、門真市を冷遇し続けてる京阪じゃ期待薄でしょうね。 |
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| No.42 |
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| No.43 |
アウトレットは素敵です。コストコもすごいです。でも毎日は行けません。それが悩みです。あと低所得なのでそれも悩みです。
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| No.44 |
>>43 周辺住民さん
むしろここって低所得向けじゃないですか? 多分三井不動産は関西向け低スペックで出してくるでしょうし、直床薄スラブとかでコスカマンションでお安くしてくるかと思いますけれど...。 （関西は直床って関東人マンションブロガーが書いたり、デベも舐めたマンション多いの勘弁してほしいわ） |
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| No.45 |
大阪は市内のタワーですら直床多いですもんね。板マンなら仕方ないと思いますが。
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| No.46 |
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| No.47 |
>>46 マンション検討中さん
コストカットマンション の略 マンションブロガー等、マンションスペックが好きな人達はよく使う。 二重床じゃない、ディスポーザーがない、トイレがタンクタイプ、風呂のライトがブラケット、床暖房がない、食洗機がない、廊下側の面格子がルーバーじゃない、隔て板がショートタイプ、天井高が2500以下、サッシ高が2000以下 等、仕様にお金が掛かってないとこうして揶揄されます。 住む人にとってはこれらの装備が要るかどうかは人それぞれ、例えばディスポーザーなんて要らないから安い方が良い人もいるでしょうから余計なお世話とも言えます。 |
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| No.48 |
天井高もあまり高いと、市販の突っ張り棒使おうとしても届かないとか不便やで。突っ張り式キャットタワーとか。
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| No.49 |
>>47 匿名さん
東京のバカ高い単価を正当化するために、モリモリしてるだけでしょ。 |
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| No.50 |
>>49 デベにお勤めさん
東京はコストカットマンションがその単価やで。 三井はあっちでも直床やり始めてる。 で東京ブロガーがこっちに来て「大阪のマンションスペックはあれだけど、東京見慣れてるせいかな笑」とか書いてるのはウケる。 のら●もんだっけ？ |
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| No.51 |
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| No.52 |
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| No.53 |
管理人さんタイトルありがとう（・∀・）
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| No.54 |
155戸あるならディスポーザーはつけてほしい
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| No.55 |
主婦ですが、ディスポーザーは生ごみ量多めの時すぐ詰まって使いにくいです。私はいりません。
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| No.56 |
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| No.57 |
>>55 マンション検討中さん
あーわかるー。うちもやってたわ。キャベツの芯とかいつまでもゴロゴロ回ってた。取り出して細かく切り直してたわ。あと枝豆の鞘とか玉ねぎの皮とかダメなのあるのがなー。 今は引っ越してディスポーザーないとこだけど、いつでもゴミ出せるから別にいらんなって思うわ。 |
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| No.58 |
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| No.59 |
個人的にはディスポーサー不要です。
現在、有り物件に住んでますが、しっかり掃除しても生ごみ臭いです。 排水溝やシンク下。。 定期点検時に確認したところ、許容範囲内との事でした。 ぬめり汚れも結構付きますし、24時間ゴミ庫の方が良いと思います。 |
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| No.60 |
24時間ゴミ庫って、新築マンションは大体そうなんじゃないの？
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| No.61 |
>>60 さん
表現が分かりにくかったでしょうか。 24時間ゴミ庫 →種類や回収日に関わらず、いつでもゴミ出しOK という意味です。 通常は回収日の９時までとか、前日の遅めの時間以降～などに指定されてる事が多いと思います。 |
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| No.62 |
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| No.63 |
>>62 マンション検討中さん
色々見学してますが【24時間OK】って、そんな多くないですよ。 （もちろん一定数はあります） 清掃の方の業務が増えたり、回収を外注したりするから経費かかるんでしょうね。 |
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| No.64 |
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| No.65 |
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| No.66 |
>>65 通りがかりさん
SUUMO等で「24時間ゴミ捨て」の条件指定で検索すれば沢山出てきますよ。 |
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| No.67 |
>>65 通りがかりさん
近場の新築のＨＰでみるとここら辺が24時間ごみ捨て可能って書いてあるな。 プレサンス ロジェ 門真ザ・レジデンス ファインレジデンス城東中央 ファインレジデンス枚方香里園町 カサーレ鶴見 あと、三井では 茨木イコシティ も書いている。その他の地域も自分で調べてみたらどう。 北摂とかも２４時間対応のとこは多いぞ。 |
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| No.68 |
他のマンションのごみ捨て事情とか本当どうでもいい
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| No.69 |
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| No.70 |
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| No.71 |
>>70 マンション検討中さん
今まで24時間ゴミ捨てが出来ない物件を検討していた人なんて相手にしなくていいですよ。 24時間出せないタワマンなんて見たことないし知る必要もないですよ。 ここは24時間は当然として、二重扉ではないのですよね？ |
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| No.72 |
豊中12悪すぎる
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| No.73 |
>>67 デベにお勤めさん
24時間ゴミ捨てが出来ないマンションは何か問題はあるのでしょうか？ |
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| No.74 |
>>73 住民の人に質問したいさん
早朝勤務メインの人とかゴミ出しできない |
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| No.75 |
>>74 匿名さん
ゴミ出す人は出します、どんな状況でも |
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| No.76 |
24時間OK、あれば便利ですよね。
ららぽーと・アウトレット・コストコ 隣接してる物件は無いので検討中です。 |
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| No.77 |
隣接してなくても近接であればどこも便利だからねぇ。
交通便と買い物どっちを取るかで感想が分かれそうですね。 ここを読んでいると、三井不動産をいまいちと書いたりディスポーザーや24時間ゴミ出し云々とか住民の質がむしろ心配になってきましたね。 検討者の方って賃貸か戸建てレベルなのかな。 |
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| No.78 |
ららぽーとと三井アウトレットパークが近いのは大きなメリットだと思いますがマンションの近くにスーパーマーケットはありますか？
ららぽーとは混雑するでしょうから仕事の帰りに短時間でサッと買い物ができるスーパーがあるといいですよね。 |
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| No.79 |
平日の夜はららぽーと混まないですよ
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| No.80 |
東淀川区は悪い。
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| No.81 |
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| No.82 |
素敵ですね。
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| No.83 |
ららぽーととアウトレットに浮かれてる人多いけどよく考えてほしい。
店舗が何か入るか？が重要な。 エキスポシティにあるような店舗が入ると思う？ エキスポと比較してしょぼいとならないといいが。 三田や長島にあるような人気のハイブランドがアウトレットに入ってきたら全力で謝罪します。 あとコストコの魅力は認めます。 |
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| No.84 |
食料品や日用品もアウトレットですね、うらやましい。でも私には住むところではなく遊びにいくところだと感じます。イオンモールの隣だったらいいですね
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| No.85 |
これ価格大体どれくらいになりそうなんだろう…
最低でも3000万くらいはいきますかね？ |
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| No.86 |
>>78 匿名さん
門真市駅前のイズミヤは許容範囲でしょうか。 |
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| No.87 |
>>85 マンション比較中さん
安い部屋でも坪200すると思います 60平米としても3600万円ですね。 パンダ部屋が坪180としても 60平米で3200万円はするので 3000万以下は無いと思います。 勝手な予想ですけどね。 |
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| No.88 |
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| No.89 |
こちらは、広さから判断して、どのような人たちが購入すると予想されるでしょうか？ 子供のいる家庭にはちょっと狭い気がするので、DINKsや独身者が多くなりそうでしょうか？
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| No.90 |
今時はこの広さで4人家族住みますよ。
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| No.91 |
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| No.92 |
デザイン公開が遅い理由がなんとなく分かりますね。
商業施設ががっつり前にあって、眺望抜けのある住居が見るからに少ない。南向き住戸はほぼららぽーと壁ビューかな? 期待したデッキは取ってつけたようで残念の一言、これじゃデッキ直結3階の住戸はドア前の人流はヤバそうですね...。 なんでデッキ近くにEV設置しないのかね? 動線はかなり問題ありそうで力の入れてなさが伝わってきますね...。 |
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| No.93 |
>>91 匿名さん
収納少ないしつらいですけどね |
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| No.94 |
門真市内で主要駅でもない、しかも駅遠ですし3000万はさすがにどうかと。一番小さい部屋なら2000万前半から半ばってとこでしょうか。新駅が出来たところで新駅からも遠いですよね。
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| No.95 |
三井の物件やし大阪の今のマンション価格考えたらパンダ部屋で3000万半ばでその他は4000万くらいはすると思いますよ。
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| No.96 |
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| No.97 |
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| No.98 |
200が抜けのない部屋、250が抜けのある部屋、200以下はデッキ近接部屋ならまあ分かる。
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| No.99 |
眺望劣悪?のマンション＆駅遠であれば平均坪単価200万は切るんじゃないかな。
だって大規模商業施設とデッキ直結とはいえ、売りはそれだけ、だからここの競合は門真の中古マンションになるだろうからね。周辺マンション等しく恩恵受けるわけですし。 |
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| No.100 |
>>97 勝手に見張り番さん
むっちゃ上がってるのは都心や駅近の利便性の高い物件で、ここは徒歩９分。しかも市内でもなく門真の工場跡地。名古屋市内のららぽーと直結でも70平米台で3000万切るのに、この田舎物件で何故そんなに高い予想されるのか理解できません。 |
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| No.101 |
>>100 マンション検討中さん
いや都心じゃなくても大阪市内は全部かなりあがってるよ。 もう坪200以下で買えるのは住之江の端っこくらいちゃうかな？ プレサンスが今やってる門真の物件で坪180ちょいはしてるから三井がそれより安いとは思えない。 こっちの方が駅からは遠くなるけど一緒くらいの値段かもう少し高い値付けしてくるはず。 |
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| No.102 |
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| No.103 |
門真市駅まで徒歩６分のプレサンスは、５１㎡で３２００万ですね。
ここも６５㎡で4000万はするでしょうね。 |
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| No.104 |
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| No.105 |
>>103 買い替え検討中さん
誰がその値段で買うねん駅から遠いのに |
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| No.106 |
メロディースクエア古川橋
2980万円 築17年 3LDK ・66.08m2（壁芯） 京阪本線「古川橋」歩6分 今は門真の築17年のマンションでもこれくらいはしてますね。 ここ数年で価格は上がってるので、昔の感覚ではマンション価格は語れませんね。 |
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| No.107 |
明日から事前案内会ですね。行かれる方、感想などを共有していただけるとありがたいです！わたしもそのうち行ってみようと思います。
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| No.108 |
>>105 マンション検討中さん
あなたの感覚は今の価格高騰ではマンション買えないよ。 ほんとひくほど高くなってるしそれが当たり前なってる！ 感覚を時代にあわせていかないと安くなるかはしらんがなるのを待たないと買えないよ。 まあマンションだけじゃなくて車もブランド品も物価はかなりあがってるが |
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| No.109 |
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| No.110 |
ここ住みたいです
でももう分譲住んで15年 ローンも終わってないし無理だなぁ 買える人羨ましい |
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| No.111 |
66㎡ 4200万～
74㎡ 4800万～ |
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| No.112 |
>>111 購入経験者さん
高すぎる |
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| No.113 |
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| No.114 |
>>110 ららこさん
買い替えすればええやん。今のところ売って現金に変えて新しいの買う。そういうのもMGで相談できるよ |
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| No.115 |
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| No.116 |
駅力低い、
駅に近くはない、 眺望は期待できない、 静かとは言えない環境、 でこの価格とは驚きしかない |
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| No.117 |
パンダ部屋坪210～、平均で250前後かな。
今の市況でららぽーとコストコ併設やとこんなもんやと思いますけどね。 上層階グロス上がったら知らんが4000万円台後半までなら普通に倍率付くかと。 |
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| No.118 |
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| No.119 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.120 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.121 |
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| No.122 |
買いたいけど買えないな
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| No.123 |
見学会行って来ましたが、値段が高い！
門真のこの場所は立地マジで微妙だと思うですけど、買いなんでしょうか？ 皆さんららぽーと以外のどんなメリットがあるんでしょうか？ちなみに、ディスポーザーは無いみたいです？ |
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| No.124 |
投資には向いてますか？アウトレット好きとかで
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| No.125 |
>>119 マンション検討中さん
Googleマップのストビューみてみたけど、そこは車道が高架になってて横断歩道はないけど、そこから東の柳町交差点には信号と横断歩道あるからそっち通るのがたぶん正解やろ。 現地案内図みてもその角っこにマンション立つみたいだし |
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| No.126 |
>>123 マンション検討中さん
ららぽーとが唯一最大の特徴だと思うが、特徴のないマンションもいっぱいあるので、結構な売りにはなると思うけどなあ。 |
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| No.127 |
>>119 マンション検討中さん
知ってると思うけど、ここはもとはパナソニックの工場で夜も結構遅い時間まで、通行があったが、特に問題があったなんて話はなかったと思う。 |
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| No.128 |
高い高いとみなさんおっしゃってますが、正直このご時世予想通りで思ったほど高くもない金額ですよね。
普通に完売するでしょうね。 |
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| No.129 |
>>111 購入経験者さん
この情報は確実でしょうか？他の具体的な金額情報はありますでしょうか？ |
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| No.130 |
ららぽーと、コストコ併設で三井不動産にしてはそれほど高くないので意外です。
もう少し広いタイプも用意してほしかったです。 |
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| No.131 |
>>125 口コミ知りたいさん
遠回りはやだね。 |
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| No.132 |
4年前くらいに、ここから歩いて7分くらいの新築のシャリエ門真グランマークスに見学に行ったな。南東角部屋上階の75m2が2500万くらいで販売されてた。大日イオンにも近いし検討したが結局やめちゃった。ここ数年で相場が凄い事になってて後悔が残るよ。そりゃ三井不動産だから質はいいんだろうけど、高く感じちゃうな。
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| No.133 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.134 |
ホームズの予告広告出てましたね。
そこから考えると、 2LDKの単身者向け56m2の最下層で3100、中上階層3600～3800、最上階4200、※南東角部屋は＋300 ただ3100は撒き餌ぽいので最安狙いでも3400くらいからかも。 3LDK63m2の一番多い部屋が最下層が3600、中上階層4100～4300、最上階4700、※南東角部屋角部屋＋300 3LDK70m2の中上階層4600～4800、最上階5200、※南東角部屋角部屋＋300 3LDK74m2のリッチ部屋が5100～5700 今までのマンション価格を見るとこんな感じでしょうか。 
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| No.135 |
>>134 検討板ユーザーさん
たかくないですか？ |
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| No.136 |
>>135 評判気になるさん
販売ペースが遅ければ値下げもしていくと思うんですが、今のところ説明会は盛況な感じがしますね。 地元民ですが、目の前の主要道路である大阪中央環状線は府内でも屈指の車通りで頻繁に渋滞が起こっており、ららぽーとコストコの誕生で更に大渋滞になるのではとご近所共々、戦々恐々としております。 電車移動で考えると京阪利用なら門真市駅という準急さえ止まらない不便な駅が最寄駅ですし、大阪中央環状線を越えて自転車で15分程こいで快速まで止まる守口市駅まで行く方が多くなると思います。 そう考えると、ららぽーと前に横断歩道さえない現状なのは少し不便ですね。作ると更に渋滞が悪化するジレンマ。 ここらへん、地下道や歩道橋の拡大増設は何か対策してくれないのか気になっています。 |
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| No.137 |
今の相場ならまぁこんなもんかなって感じ？
80㎡以上の広めの部屋もあればよかったんだけど、そうすると高くなりすぎるからやめたんやろか？ |
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| No.138 |
全体の土地は広いんだからもう少しマンションに割いてせめてオールアウトポール設計にすれば良かったのに…
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| No.139 |
>>136 名無しさん
正直、門真は駅前のごちゃごちゃした場所より、再開発されたここら辺のほうが住みよさそうとも感じる。 |
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| No.140 |
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| No.141 |
特に高くもなく相場通りだと思うのですぐに完売しそうですね。
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| No.142 |
大日駅近しか勝たん
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| No.143 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.144 |
上のコメントでもあるように、なんでこのスペースにねじ込んだ?という規模と配棟。
商業施設ありきで空いたスペースに住戸入れただけだね。 三井が得意とする関東の一体開発を期待すると肩透かしな印象。 |
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| No.145 |
非難してるつもりはなく、門真地縁の人には相当いいマンションだろうな、と思った。
多分すぐ蒸発するんじゃないかな? |
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| No.150 |
[NO.146～本レスまで、削除に関する話題のため、削除しました。管理担当]
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| No.151 |
詳しい価格更新されだしたけど、3LDK63の部屋で3200台、3LDKの70で3600台の部屋もあるみたいですね。これがパンダ部屋用価格？
最多価格帯が4200で最高値が5700なだけに警戒してましたが、3LDK70の中階層の角部屋なら3600-3700ならありだと思うんですがどうでしょうかね。 |
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| No.152 |
でもさすがに3LDK70の部屋で3000台で販売してる部屋は立地がよくないか。4200とかだと予算的にちょっとなー。凄い悩みますね。
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| No.153 |
見学に行ってきました。
先のコメントにもありましたが、現地周辺車の通行音と排ガス、周辺の臭いに萎えました。 マンション北側にゴミ屋敷有。 北東、柳町の信号から駅までの通りは歩道が無いに等しく、子供やベビーカーでは歩けません。 モノレール沿い道路の歩道幅は充分ですが、音、臭い、大量のゴミが散乱しています。 加えて、ららぽーとの搬入経路は不明とのことでしたが、正面玄関が南側らしく、マンションに面した側(専用デッキの下の道路)をトラックが通る可能性大です。 また、モノレールの開業は29年 新駅とららぽーとは直結も、ららぽーと営業時間は通れず(＝地上に降りるしかない) 一方で、担当者は「今後門真で坪200は無い」と極めて強気でした。 周辺環境の悪さに加え、担当者の知識不足、古めかしいタンク式トイレには驚かされました。 初めての門真、モデルルーム訪問でしたが、見送りでフィニッシュです。 長文失礼しました。 
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| No.154 |
>>153 マンション検討中さん
資料ありがとうございます。 子育て世帯からの率直な意見です。 やっぱり下層階以外は高いです。 比較的騒音がマシそうなところから価格設定が高めでしょうか。 覚悟はしてましたが管理費2万超も強気ですね。 話を聞いた限り、感覚的に子育て世帯は部屋の広さと喧騒を考慮すると予算4500程度からになりそう感じがしました。 そして私もマンション周りの環境が不安です。 歩いてみて感じたのは治安もそうですが門真市駅までの道が不便過ぎるのと、 大阪中央環状線を越えて守口市駅（門真市駅は各駅しか停まらないので基本的にこっちがメインになりそう）方面への道が横断歩道一つと夜は暗くて危ない地下通路のみということ。 担当者の説明を聞いていても、子育て世帯というより、単身者、高齢者の車持ち向けなのかなと感じました。 他の子育て世帯の方の意見も聞いてみたいです。 |
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| No.155 |
>>153 マンション検討中さん
情報提供ありがとうございます、強気の価格ですね |
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| No.156 |
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| No.157 |
門真にずっと住んでるけど高速沿い、中環沿いだからすーーーーごく空気が悪い。てか門真が総じて空気が悪い。ちょっと身体弱い人は鼻水ずっと出たりしてる。
すごく魅力的なマンションだと個人的には思うけど門真だからね、(笑)買う人は門真という事を忘れないでほしい |
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| No.158 |
>>157 ここ検討中さん
私も門真市民ですが、中環沿い以外はそうでもないですよ(o_o) 昔は中も工場だらけで排ガスも凄かったですが、一部整備されたので。 ただlala門真は中環沿いにあるので、メインエントランス側の部屋は特に排ガスと騒音に悩まされそうですが、、 私的には松生町でららぽーとの計画が出来た時に、当然門真市駅周辺含めて地域一体を補整するものと考えていたのですが、汚いままで治安も悪く子育て世帯には住みにくいだろうなーといった感想です。 特に電車民は辛いと思います。 門真市駅なんか殆ど使った事ないし守口市駅中心ですが本当に行きずらい。 |
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| No.159 |
そうそう。
ここも良いとこはあるけど、梅田まで一本の大日駅近の方をおすすめする。 イオンと周辺に大抵の店あるし自転車でららぽーと行けるんだから便利。 大日も似たり寄ったりとは言われそうやけど…門真市駅の周り、THE 門真のおっちゃんばかりやで。来ればわかる。 古川橋も然りやけどな。古川橋タワマン予定地周辺のあの商店街栄えていくん？ |
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| No.160 |
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| No.161 |
すごろくさんって他のスレでも
色々言われてますよ 
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| No.162 |
ららぽーとやコストコが隣にあって、周辺の道路状況がどうなるのか、分かってるのかな？
想像してみましょう。 |
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| No.163 |
国道沿いだけじゃなくて、高速道路も近いから騒々しくて空気が悪いのは容易に分かる。
ららぽーとやコストコに出入りする車が大量だろうから、車持ちにとってもあまり良い環境ではないだろうし。 ちょっとデメリットが大きいかな。 |
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| No.164 |
モデルルーム行って来ました。
一番安い部屋は1階2990万円が２つありました。 確か2ldkのところと63平米のところ。(記憶が曖昧で申し訳ない) 駐車場入口付近に店舗出口ができる可能性があるそう。車持ちには優しくなさすぎる。 |
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| No.165 |
モデルルーム行きました。9月当初に行った時に比べて、第1期の販売戸数も大幅に減って値段も下げてます。皆さん相当周辺の環境を考慮して購入に躊躇しているように思います。
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| No.166 |
>>160 通りがかりさん
あの方は投資向けという観点で推測してますが、実際に住む観点での情報は全く参考に出来ないと感じました。 近似物件は過去例で値上がりしてますとの情報も、過去5年振り返ればウッドショックやインフレで大半のマンションは値上がりしてますし。 安いといってる価格帯の部屋も、中央感環状線沿いの騒音と排ガスが非常に心配される場所です。 在宅・テレワーク可能な単身者向けのイメージです。 |
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| No.167 |
>>165 匿名さん
私達が家族で参加した際には凄い盛況なイメージでした。 部屋の構造自体は悪くないイメージでしたね。 目の前に大型モールがある生活を想像するとワクワクしました。 他の参加者がおっしゃってた事は皆さんと同じ様に、周辺環境の悪さです。 駅までの不便さや騒音、ガス、地域の雑多な感じです。 現時点で頻繁に渋滞が起こる場所なので、完成後は更に酷くなるので車利用の方も大変だろうと。 皆さん渋い顔して帰っていくので、そんな感じなのでしょうね。 |
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| No.168 |
モデルルーム行ってきました。
かなり魅力的な物で売り煽りの方も多いので倍率高そうですね♪ |
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| No.169 |
名古屋でも同様の再開発ですぐ売れたようです。アンチが大量に湧いたみたいですね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/633293/ 今は二街区が売ってるみたいですが、こちらも竣工半年前ですでに75%売れてるらしい。 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671115/ |
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| No.170 |
すごろくさんって何に者なんですか？
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| No.171 |
批判的な意見もポジティブな意見もどちらも参考になりますよ。
こんな大きな買い物、結局最後に決めるのは自分なので自分の目で確かめる人が大半でしょう。 誰が掲示板のレスで決めるのですか。 何の影響もないしメリットもありません。 アンチだとか売り煽りだとかで括るのはやめた方がいいと思います。 私はショッピングモール隣接に憧れていて1年前から注目していたので真剣に検討しています。 排ガスも騒音も高価格帯のQの部屋なら多少マシでしょうし。 家族も高齢の母がいるだけなので。 |
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| No.172 |
値下げ？普通に人気な気がしてましたが、思ったより反応悪かったのかな
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| No.173 |
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| No.174 |
2週間先まで予約満席
これはお祭りになりそうだな 抽選倍率がすごいことになりそう とりあえずパンダ部屋申し込み予定 |
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| No.175 |
都内や他地域の投資勢がこぞって買うので一期でかなり売れますねこれ
実需勢はららぽーとができる前の工業地域の雰囲気で判断するので、 将来価値を見越して買える人は少数でしょう。 ザ・パークハウス名古屋でも同じことをマンマニさんが書かれていましたが、 結局一期の安い価格で買えたのはほとんどが投資勢だけでした。 https://manmani.net/?p=32710 同様にマンマニ物件で名古屋で不人気No.1の港区のパークホームズLaLa名古屋みなとアクルスも地元民は敬遠したものの、投資勢が買ってたみたいです。 https://manmani.net/?p=20175 転売投資勢よりも実需勢に買ってもらいたいですね、でもららぽーとできる前は実需の一次取得勢は買えないだろうな |
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| No.176 |
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677273/
一期一次で即完売したプラウド葛葉の流れになるかと 販売始まる前まではスレで評判悪く（抽選倍率下げ工作もあると思う） 蓋開けてみると即完売 155戸しかないから、グロス抑えられる狭い部屋は争奪戦でしょう 周辺地価が上がってさらなる開発やマンションができても直結の優位性があるし、 地価上がった後で建てるとこの価格はあり得ないし |
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| No.177 |
大規模商業施設と再開発だけでも鉄板なのに、コストコと新駅までついてくるのはすごいな。
新駅開業まで維持しておけばキャピタルも取れる 周辺で第二弾、三弾のマンション建設が決まればここより高くなるね 新駅開業時点で周辺にマンション開発はほぼ確実にあるだろうし、 投資家や半住半投が大挙するのも無理はない |
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| No.178 |
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| No.179 |
ららポートできた後で一気に売れるパターンだけど
できる前に買う決断できるのは買い慣れた投資筋だけという皮肉 |
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| No.180 |
三井は必死やなぁ、商業施設と駅(モノレール笑)直結だけど、他エリアと渋滞と排ガスで隔絶してるやん。
渋滞直結マンションは住みたくないから実需が買うわけ無いでしょ。投資家は住まないからそういう視点がないよね。 |
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| No.181 |
>>180 マンション掲示板さん
買い物がほとんどここで完結する、凄い便利！ たまによそに出る時はモノレールでもいい。だから車にはあんまり乗らないから渋滞は関係ない。 通勤は今までも駅まで10分くらいかかってたから我慢出来る。 騒音とか排ガスは窓を閉めたらある程度大丈夫でしょ？ …って考える人も居ると思います。 門真市近辺の世帯数が何万件あるか知りませんが、数万人の人が住みたく無いと思っても、 住みたいと思う人が150人程居れば良いのです。 |
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| No.182 |
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| No.183 |
どの地域でもアンチが湧くんだな。元工場の大規模再開発のマンションでスレッドの流れがどこも全く同じだ。この流れでいつも早期完売するのよｗ
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| No.184 |
168-169 174-179 181-183
あまり連投はせずに一度落ち着いてください。 そしてアンチだとか煽りだとかで括るのはやめましょう。 否定的なコメントもとても参考になります。 私も検討者なので否定的な意見はすこしだけ悲しくなる気持ちはわかりますよ。 現時点では売れ行きは好ましくないみたいですが、ららぽーと完成まで様子見してる人も多いと思います。 完成後にポジティブな意見も出てくるのか注目しています。 |
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| No.185 |
ここも古川橋タワマンも今全然住みたくないが、
誰も見向きしない安い時に買うのが投資だからな 門真なんてこれ以上はイメージ下がらないだろうから投資しとくのはありかもね |
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| No.186 |
>>184 マンコミュファンさん
168-169 174-179 181-183 あまり連投はせずに一度落ち着いてください。 投稿者の名前を選択枠から選んでらから同一人物ではありませんよー‥ってどうでもいいか‥ |
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| No.187 |
遠方民はリモートだからモデルルーム予約してるのは地元民?
予約取れないからリモートにしようかな。 |
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| No.188 |
イオンモール横、LaLa横の一体開発は資産性抜群だからな
実需の人は今の工業地帯の雰囲気で買えないから投資家連中はうはうはだわな |
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| No.189 |
>>186 eマンションさん
そういう事ではなく文章が同じだからでは？ |
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| No.190 |
>>189 通りがかりさん
2人いない？ 売り煽りとかいって馬鹿にしてる奴と、遠回しに皮肉って馬鹿にしてる奴。 どちらにせよ、資料とか載せて見学まで行って意見くれてる人をけなす感じ不快に感じるわ。 スレ汚しになるからこの件はこれで終わり。 |
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| No.191 |
もうリモートすら無理かな。
投資目的でとりあえず話聞いてみたいんだけど。 |
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| No.192 |
>>181 検討板ユーザーさん
>>182 匿名さん >>183 まあ駅直結と商業施設直結という勝ちパターンだけしか見ない投資家様には素晴らしく映るんでしょうね。 実際には超絶＊＊＊路線の京阪の普通駅とゴミ路線のモノレールでどこに行けるかきちんと見た方がいいですよ。 正直、商業施設にモノレール直結なら、谷町線＆モノレールの大日の方が利便性も駅力も高いんですよね。 実需メインならそっちで中古探す方がいいかな...。 地元であればあるほど現地が門真で最も条件のきつい立地であることが分かると思いますが、あの渋滞幹線道路と立駐入口にサンドイッチされたエリアに住居立てる理由が謎。 多分、駅まっすぐからのルートに横断歩道も作れず、あの角しか作れなかったんだろうけど、じゃあ立駐を前に建てるなと言いたい..。 |
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| No.193 |
>>192 マンション検討中さん
>>実際には超絶＊＊＊路線の京阪の普通駅とゴミ路線のモノレールでどこに行けるかきちんと見た方がいいですよ。 京阪の普通駅ユーザーですがこんな風に言う人がいるのですね。悲しいです。 モノレール沿線に住む人はゴミに乗ってるんですかね。悲しいです。 |
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| No.194 |
どこの地域も再開発マンションスレは全く同じ流れで笑えてくる
一期一次で完売したプラウド葛葉スレ見てきてみ？ |
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| No.195 |
値段だけで選ぶならやめた方がいいかもと
思いました。 やはり立地と交通に関してはどうかなって感じに なりました。 ただこの立地に納得してなおかつ2つのショッピングセンター隣接が良いと思えたら迷わない方がいいのかも。 特に買いと判断した人に関しては、ここはあれやこれや人の意見聞かない方がいいと思う。聞いてやめても代替案が無気がします。 某ブロガーが凄い煽ってますが… 実際に住んで生活するとなると真剣に考えて 決断した方がいいのかも |
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| No.196 |
某ころがしさんは､実際に住むことなんて
考えてないでしょう。 
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| No.197 |
>>195 マンション検討中さん
すごろく氏は買い煽ってるんじゃないよ 過去の同様の物件はどこも資産性が高く値下がりしないのが投資家の間ではわかってるから せめて実需の人が買えるうちに買ってほしいって思ってるだけでしょう 間違いなくららポートできた後で販売加速するからそのタイミングまで残ってたら値上げするんじゃないかな 某名古屋のノリタケみたく |
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| No.198 |
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| No.199 |
パナの社宅になるな
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| No.200 |
再開発で周辺の雰囲気は一気に変わりそう
とりあえず買っておいて新駅できたタイミングで売るかなー |
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