公式URL：https://www.itochu-sumai.com/nakaochiai/
物件名
クレヴィア新宿中落合EAST
所在地
東京都新宿区中落合一丁目1127-9（地番）
交通
西武新宿線「下落合」駅徒歩6分 西武新宿線「中井」駅徒歩6分 都営大江戸線「中井」駅徒歩7分 東京メトロ東西線「落合」駅徒歩12分
敷地面積
934.85㎡（建築確認対象面積：934.60㎡)
建築面積
607.58㎡
用途地域
準工業地域
総戸数
30戸
構造・階数
地上7階建（建築基準法上は地下1階・地上6階建）
建築確認番号
第 R04 普及協会 00018 号（令和4年4月20日）
建物竣工時期
2023年10月上旬（予定）
入居予定時期
2023年11月下旬（予定）
駐車場台数／使用料
0台
駐輪場台数／使用料
45台（2段式：上段ラック式18台、下段スライド式22台、ラック式：5台）／使用料未定
バイク置場台数／使用料
0台
分譲後の権利形態
敷地：区分所有者全員の専有面積割合による所有権の共有 建物：専有部分は区分所有権、共用部分は区分者全員の専有面積割合による所有権の共有
管理会社
伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
施工
未定
設計・監理
株式会社エル設計事務所
デザイン監修
株式会社プランテック
売主
伊藤忠都市開発株式会社 国土交通大臣（5）第5744号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、（一社）不動産流通経営協会会員 〒107-0052 東京都港区赤坂2-9-11
販売会社
伊藤忠ハウジング株式会社 国土交通大臣（14）第803号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、（一社）不動産流通経営協会会員 〒107-0052 東京都港区赤坂2-9-11
物件名
クレヴィア新宿中落合WEST
所在地
東京都新宿区中落合一丁目1127-15（地番）
交通
西武新宿線「下落合」駅徒歩6分 西武新宿線「中井」駅徒歩6分 都営大江戸線「中井」駅徒歩7分 東京メトロ東西線「落合」駅徒歩11分
敷地面積
725.51㎡（建築確認対象面積：725.10㎡)
建築面積
471.46㎡
用途地域
準工業地域
総戸数
27戸
構造・階数
地上7階建
建築確認番号
第 R04 普及協会 00017 号（令和4年4月20日）
建物竣工時期
2023年10月上旬（予定）
入居予定時期
2023年11月下旬（予定）
駐車場台数／使用料
11台（平置式3台(内1台身障者用)、機械式8台）／使用料未定
駐輪場台数／使用料
41台（2段式：上段ラック式16台、下段スライド式19台、ラック式：6台）／使用料未定
バイク置場台数／使用料
0台
分譲後の権利形態
敷地：区分所有者全員の専有面積割合による所有権の共有 建物：専有部分は区分所有権、共用部分は区分者全員の専有面積割合による所有権の共有
管理会社
伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
施工
未定
設計・監理
株式会社エル設計事務所
デザイン監修
株式会社プランテック
売主
伊藤忠都市開発株式会社 国土交通大臣（5）第5744号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、（一社）不動産流通経営協会会員 〒107-0052 東京都港区赤坂2-9-11
販売会社
伊藤忠ハウジング株式会社 国土交通大臣（14）第803号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、（一社）不動産流通経営協会会員 〒107-0052 東京都港区赤坂2-9-11
[スレ作成日時]2022-05-08 22:44:43
クレヴィア新宿中落合ってどうでしょう
| No.151 |
by マンション検討中さん 2023-07-04 19:46:32
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削除依頼
先日1LDKを見てきましたが、残り2部屋とのことでした。
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|---|---|---|
| No.152 |
公園についてここのマンションの入居者で声を上げて区に整備をお願いすれば雰囲気変わると思いますよ。要望出せばやってくれると思います。
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| No.153 |
>>152 評判気になるさん
新宿区はそんな余裕ありませんて。 ましてやここの公園が綺麗になって得するのはこのマンション民だけだし。 住民が出すのは要望じゃなくて金でしょう。必要な費用を寄付を出せば区がやってくれるかもね。 1戸あたり100万も出せば実現しますよ。 |
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| No.154 |
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| No.155 |
>>152 評判気になるさん
そんなに雰囲気悪いですか？ 今の状態でもじゅうぶん綺麗だと思いますが。 公園の敷地が道路より低いのは仕方ないし、今よりサッパリさせたらイースト棟の部屋が丸見えになってしまいます。現状がベストのように思いますけど。 たとえばどういう公園が理想なのか具体例があればお聞きしたいです。 |
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| No.156 |
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| No.157 |
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| No.158 |
近所の障害者施設もだいぶ出来てきましたね。
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| No.159 |
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| No.160 |
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| No.161 |
ここなんでこんなに分譲単価がこんなに良心的だったの？
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| No.162 |
>>161 マンコミュファンさん
売れてないからこれでも割高ということ |
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| No.163 |
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| No.164 |
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| No.165 |
どう見てもここは超絶大苦戦だね
まあクレヴィアはどこも売れてないから通常運転 |
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| No.166 |
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| No.167 |
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| No.168 |
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| No.169 |
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| No.170 |
前日MRにいきました。今は1期の先着順と2期を合わせて案内してもらっています。全体残りの部屋は10前半くらいです。かつ条件がいい部屋はほとんど供給済みです。
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| No.171 |
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| No.172 |
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| No.173 |
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| No.174 |
>>173 マンション検討中さん
この売れ行きを「売れてます」と感じてらっしゃってる価値観もありますね |
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| No.175 |
>>173 マンション検討中さん
「あと少し」は「売れてる」の意味じゃないようですけど |
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| No.176 |
>>174 マンション比較中さん
東中野最寄りならここまで引っ張らないと思うけど中井にしては売れてますよ |
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| No.177 |
坂道が無いのがいいなと思ったり。。。
世の中意外とステータスで価格って決まるんですね。 |
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| No.178 |
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| No.179 | ||
| No.180 |
ＥＡＳＴ・ ＷＥＳＴ共に１期の先着分がまだ販売されています。
２期はないとの情報もありますが、それなら１期という表記をわざわざする必要があるのか…。 区分化して販売されるマンションがほとんどですが、どうなんでしょうかね。 悪い物件ではないと思いますが、 立地的なものもあって価格が高いので、検討に躊躇う人が多いのかしら？ |
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| No.181 |
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| No.182 |
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| No.183 |
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| No.184 |
>>183 匿名さん
ギャラリーに行くとどこが分譲済かわかるようになってる表が貰えますよ。170さんが言うようにほとんどが分譲済になってましたよ。期を分けてやる予定だったのを変更されたのでしょう。2期とかないですよ。 |
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| No.185 |
>>184 マンコミュファンさん
じゃあもうすぐ完売ですね！(☆｡☆) 2期とかナシで終わっちゃうんですね！ 公式サイトにはまだ第1期販売中って書いてますけどそれも変更されるんですね！ 楽しみです！(^^♪ |
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| No.186 |
公式サイトの表記が変わったね。
「第1期先着順受付中」だったのが「先着順受付中」に変わってEAST6戸とWEST4戸の合計10戸に。なんだけっこう売れてんじゃん。 HPの更新をサボっちゃダメだよ。売れ行きの印象が全然違うから。 |
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| No.187 |
East棟の1階角部屋が専用庭付きでいいなと思ったのですが、実質地下部屋で公園は見えないと知ってガックリしてます。エントランスのあるフロアが2階なんですね。
このエリアは水の心配があるので地面より低い部屋はどうなのだろうと悩んでます。 |
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| No.188 |
>>187 匿名さん
個人的には公園と繋がってる方が見えたりするので目隠しあった方がいいなと思います。 ハザードも物件探しでみなさん気になさるところですが妙正寺川は以前の超大型台風でも氾濫しませんでしたし、 心配及ばないとは思います。 無責任な発言かもしれませんが。 |
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| No.189 |
>>188 匿名さん
うん無責任だね、心配及ばないって素人の貴方が保証してくれるわけじゃなし。 事実は「敷地のほぼ全体にハザードの色がついて、なおかつ家屋倒壊等氾濫想定区域にもかかっている」ということ。 こういうエリアで地面より低い部屋を買うことは一種の賭けのようなもの。マンションというのは短くても50年以上存続するものだから。 |
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| No.190 |
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| No.191 |
公園側からフェンスまでの間の植え込みが途切れて無くなってる場所があるので、近づいて覗けてしまいますね。そこを何とかしてもらえれば1階の庭付きは魅力的ですね。
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| No.192 |
総戸数が少ない割にはスローな売れ行きのようには思いますが
立地はいいですし、価格の問題もあるのかなと思います。 今先着分で販売されているのは7邸ほど。 上階はまだ残っているでしょうか？ |
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| No.193 |
>>192 匿名さん
7戸はEastね。Westにも5戸残ってる。 |
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| No.194 |
>>192 匿名さん
高田馬場のどっかのやつより全然安いですよ！ |
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| No.195 |
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| No.196 |
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| No.197 |
パークシティ高田馬場より立地は劣るとは思いますが、複数路線使える都心立地でこの価格帯はなかなかないので良いのではと思ってます。
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| No.198 |
Westの足場が取れましたね。
外観は思っていたより渋く高級感がある感じがしました。 |
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| No.199 |
渋い
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| No.200 |
思ったよりも高級感あって良さそうですね。。
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