【契約者専用】Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLAS

[匿名さん]

こちらは「Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLAS」の契約者・住民専用スレッドです。
該当する方のみ書き込みができます。

それ以外の方は検討スレをご利用ください。
検討スレッド：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673726/



物件概要

所在地 東京都練馬区上石神井三丁目127番1（他13筆）（地番）
交　通 西武池袋線「石神井公園」駅徒歩20～25分
西武新宿線「上石神井」駅徒歩12～16分

総戸数 844戸 （地権者住戸301戸、提携企業優先販売住戸5戸含む）、店舗１区画）
構造規模 鉄筋コンクリート造地上8階建て ※1～7号棟：地上8階建、8号棟：地上7階建

竣工時期 2023年6月下旬（予定）
入居時期 2023年10月中旬（予定）

　

[1: 契約者さん1]

スレ立てありがとうございます

[2: 契約済みさん]

現在オプションを検討しておりますが、キッチンのコンロをグレードアップすべきか悩んでおります。
説明も受けましたが標準仕様との価格差ほど良いもなのか知識がなく…。オプションで変更される方、または変更しないと決めた方、理由について教えていただけると助かります。よろしくお願いします。

[3: 契約者さん8]

グレードアップ版は確か自動調理機能がついたものだったでしょうか。違いましたらすみません。我が家では機能も見た目も優先度は高くなく、そのままで日々の調理に事足りる為グレードアップは見送りました。
あまり料理頻度が高くないので参考にならないかも知れず恐縮です。

[4: 契約者さん7]

>>2 契約済みさん

自分もガスコンロのアップグレードを検討しましたが、結局諦めました。理由は二つがあります。まず「ベイズ」という商品はそもそもリンナイのHPに載せてなく、性能表を見ていると、同じ価格帯のリッセより性能が劣る気がします。そして、「デリシア」はすごく欲しいですが、楽天で検索してみたら、工事費込みでも20万を超えません。オプションの40万払うと、楽天で二つ買えます。なので、後で自分で楽天市場などで頼んで、デフォルトのガスコンロをメルカリで売買したいと考えています。

[5: 契約者さん4]

オプション、悩みますよね。
キッチンの巾木収納を検討されている方はいらっしゃいますか？ソフトクローズになるのと収納が増えるのはとても魅力的ですが、お値段はそこそこするのでどうしたものかと思っています。

[6: 契約済みさん]

>>3 契約者さん8さん
>>4 契約者さん7さん

ご意見ありがとうございます。大変参考になります。
価格ほどの価値は私も見出せない気がしてきました…。メルカリで売却、という発想はなかったので目から鱗です。他のところにお金をかけようと思います。ありがとうございました。

[7: 契約者さん9]

１２畳の横長リビングが狭いですか？モデルルームが参考にならないのでインテリアをどうすれば良いか悩んでいます。同じようなタイプの契約者がいらっしゃいますか？コメントをいただくと助かります！

[8: 契約者さん1]

行灯部屋の使い道に悩んだので3LDKのAタイプにしましたが、LDKは横長が好きです。人数にもよりますが開放感あると思います。インテリア配置等はRoomClipなどを参考にすると分かりやすいかもですね！

[9: 匿名さん]

リビングソファとダイニングテーブルが分けて置きやすそうで、横長良いですね！

[10: 契約者さん10]

ガスコンロ気にはなったのですが、普段使いでそんなに困らなさそうなので見送りました。

どなたか換気扇のグレードアップお考えの方いらっしゃいますか？
ホーロー素材は手入れしやすいとの事なのですが、
でも他のクチコミ見るとホーローはすぐ劣化するなど書いてあって悩みます…

[11: マンション検討中さん]

>>5 契約者さん4さん　後付けが難しく、満足度が高まるので、自分はキッチンの巾木収納にしました。

[12: 契約者さん11]

私は期限的にオプション検討不可の部屋のため、その楽しみが羨ましいです。そのため、現在はインテリアオプションでカップボードをどうするか検討中です。外注する方の方が多いんですかね。双方メリデメあると思いますが、考え方を共有できたらと思います。

[13: 契約者さん4]

>>11 マンション検討中さん

やはり満足感高まりそうですよね。
掃除のしやすさはどうなのかな、費用対効果はどうかな、と迷っていましたが、背中を押された気分です。前向きに検討してみます。

[14: 匿名さん]

>>11 マンション検討中さん
食洗機も大型にるか悩んでます。
みなさんどうしましたか？

[15: 契約者さん4]

>>14 匿名さん
巾木収納をつけると食洗機は大型にできないので巾木収納をやるなら食洗機大型化は見送ります。本当はガスオーブンをつけたいのですが、これも巾木収納とバッティングするんですよね。判断が難しいところです。

[16: 契約者さん2]

>>5 契約者さん4さん

我が家は巾木収納付けることにしました。
少し値段は張りますが、のちのちの使い勝手を考えると
悪くないかなと。
ソフトクローズがつくのも魅力的ですよね。

[17: 契約者さん4]

>>16 契約者さん2さん

ソフトクローズがないのは残念ポイントだったのでそれがつくなら安いものでしょうか。お金かかるけれど、検討すること自体がわくわくしますね。

[18: 当選者]

>>8 契約者さん1さん
コメントしていただきありがとうございます！大変参考になりました！
早速RoomClipの情報を参考させていただきました！

[19: 当選者]

>>9 匿名さん
コメントしていただきありがとうございます！
なるほど！横長リビングはリビングソファとダイニングテーブルが分けて置きやすいタイプですよね！良かったです！

[20: 契約者さん]

手付金を売主側に銀行振込で支払いましたが、領収書が無しです。みんな同じですか？

[21: 契約済みさん]

>>20 契約者さん
領収書はありませんが、契約会の時に保証証書をもらえますよ。

[22: 契約者さん]

>>21 契約済みさん
なるほど！承知しました！
そういえば、この手付金は契約前に振り込んだので、契約しなければ返還も可能ですか？

[23: 当選者]

>>22 さん

買主都合の場合は返還不可だと思いますが、営業担当に聞くのが一番良いと思います。

[24: 契約者さん5]

>>23 当選者さん
承知しました！ありがとうございます！

[25: 当選者]

住宅ローンはどの銀行が良いのでしょうか？金利が低いネット銀行（例：住信SBI）のほうが良いのでしょうか？

[26: 当選者]

>>25 当選者さん

どの銀行が良いというものではなく、個々人の状況で変わると思いますよ。
例えば10年以内に売却の可能性がある場合、金利が高くても事務手数料が安い所を選んだ方が得するケースもあります。
一概に金利が低いのが最適解という訳でもないので、ライフプランと相談ですね。

[27: 入居予定さん]

>>25 当選者さん
ローンについては個別物件板で聞かなくてもマンションの知識板のローンのスレで山ほど語られているのでそちらを参照されては？

[28: 契約者さん3]

>>14 匿名さん

食洗機深型にしました！
ソフトクローズは魅力的だったのですが、でも食洗機の深型の便利さには代えられませんでした。
フライパンや鍋も一緒に洗えるので本当に便利です。
ただ、オプションで変更すると高いですよね‥

[29: 契約者さん1]

石神井ベースの案内来てましたが参加される方はいらっしゃいますか？
さすがに直前の連絡だったので私は参加できませんが石神井ベースが一体どんな感じなのかはずっと気になってはいます。

[30: 当選者]

>>29 契約者さん1さん

モデルルーム隣のスペースですよ。
モデルルームとは中で繋がっています。
中はコワーキングスペースの様な、カフェの様な感じです。
※自分は有償オプションの相談会で中に入りましたので、まだ殺風景だったのかもしれません。

[31: 契約者さん1]

>>30 当選者さん

あ、そうそう、隣なんですよね！
重説の自治会の項目に記載があったので気になっています。地権者の方がメインで組織されてるんですかね？
ちなみにですが30さんはイベントに参加されますか？

[32: 当選者]

>>31 契約者さん1さん

私は今回は参加しません。
運営は建替組織が外部に委託していますので、地権者の方が表に出てくる事はないかと思います。
当該会社のHPは以下です。取引先を見る限り、東京建物とは何度か仕事しているようですね。
https://polaris-npc.com/

[33: 当選者]

>>32 当選者さん

ちょっと気になって石神井ベースのHP見てみましたが、イベント中は旧石神井団地のサークル活動の展示とかもあるみたいですね。
https://select-type.com/ev/?ev=oB7qTe4aaxA

[34: 契約者さん1]

>>32 当選者さん

ありがとうございます。2000円が無料になるのは魅力的でしたけどね。
建替とコミュニティ形成の関係性がしっくりきていないのですが、詳細ご存知ですか？
団地時代の情報発信をすることが目的ならば地権者の方との交流機会を入居前に実施したらいいのにと思っております。

[35: 当選者]

>>34 契約者さん1さん

個人的に2000円の価値があるとは思えないので、無料前提(契約者前提)の企画だと思いますよ。

建替をするにあたって新しい居住者が増える。よって、旧居住者(地権者)との交流を促進し、新しいコミュニティ形成を目的とするのが石神井ベースかと。
※特に自分は違和感ないので、質問の回答としてズレてるかもです。

団地時代の情報発信は、地権者の方々の自己開示みたいなものですかね。今後、交流機会(新旧居住者を交えたウェルカムパーティーみたいな)はあっても良いなとは、私も思っています。

ちなみに展示には地権者の方が説明要員としてスペースに居る。みたいな記載もありましたね。

[36: 契約者さん]

先日シャクジイベースのオープニングイベントに行きましたが、盛況でしたね！契約者の方や近隣の方、通りがかった方等がおられ、活気があった気がしました。建替組合の会長さんも来場者に挨拶回りをされていて、頭がさがりました。これからこの界隈で生活していくんだなと、実感しましたね！

[37: 契約者さん1]

>>36 契約者さん

そんなに仲良くされたんですね。
どのくらいの人数が参加されていましたか？
その雰囲気ですとやはり住民間はウェットな関係性となりそうで少し不安です。
にしても、参考になるがすぐ10までいくのはすごいですね。
契約者以外の関係者が多くこの掲示板をみているということなのでしょうかね。

[38: 契約者さん]

>>37 契約者さん1さん
そんなに仲良くはしてないですけどねw
どの人が契約者かも分からないので、挨拶程度ですよ。工作コーナーや物販、写真展示等があり、地域の方達が親切に接してくれました。
そこまで長居せず、入れ替わりもあると思うので人数は分かりませんが、常に複数組いらっしゃったと思いますね。
契約者と分かれば、そこに会長さんが名刺を持って挨拶に来るといった感じでした。

[39: 契約者さん1]

管理組合主催で、共用施設で教室を開くみたいなのが世の中あるみたいですね。
ヨガとかピラティスとかを参加者の課金500円で先生呼んで…みたいな話ですが、やれるならやってみたいなと思いました。

[40: 契約者さん1]

>>39さん そういう取り組みいいですね、ヨガ教室は石神井公園駅前まで行かないと無さそうなのでぜひ参加してみたいです。

[41: 契約者さん5]

契約者です。
管理費について、規模の割に管理費はそんなに安くないなーと言うのが率直な感想です。
皆さんのご意見はいかがでしょうか？？

[42: 契約者さん1]

>>41 契約者さん5さん

そうですね、確かに安くはないですよね
高くも無いですが、営業に聞いた時はごまかされた感じなので、もう一つ理由があると私も腹落ちしそうです

[43: 契約者さん5]

>>42 契約者さん1さん
コメントありがとうございます。
東京建物アメニティサポートさんの評判もよくない事が多く、そこが一番不安です。
高くもないですが、そこは設備がシンプルだからだと思っています。特に機械式駐車場がないのが大きそうです。。。

[44: 契約者さん1]

管理費内訳みると全体共用にお金掛かってる感じですかね。
建物も建物で一棟じゃなくて多棟で設備も分散してるでしょうし

[45: 契約者さん6]

>>44 契約者さん1さん

管理費内訳なんて資料あったんですね。見落としていました。個人的に植栽が豊かなのでその点がコストとして重いのかなと思ったのですが、どうなのでしょうか？
※今の管理費に強い不満がある。とかではないです。

[46: 契約者さん]

>>43 契約者さん5さん
東京建物アメニティサポートの評判が良くないとのことですが、どういった感じなんですかね？
管理費高めなんだから、しっかり管理してほしいと思っていますが…

[47: 契約者さん1]

>>45 契約者さん6さん
管理に関する説明書に全住戸の管理費が記載されていましたよ
私も植栽が1番重たそうだなと思っていました。植栽作業も範囲に応じて単純に人件費が掛かってくる項目だと思うので、これだけ植栽があると単純にコストが掛かっているのかな、と。

[48: 契約者さん1]

他のマンションのこと書くと荒れるきっかけになるかもしれませんが、埼玉の同価格帯の某大規模マンション、コンシェルジュが24時間とか管理上少しだけ厚いけど、駐輪場率が50%なのもあるのかここより2-3000円安いです。
ゴミ出しが24時間じゃなくて指定の曜日しかダメっていう大きな弱点もあるんですが。。。

[49: 契約者さん5]

東京建物アメニティサポートさんの評判ですが、居住者の要望にはあまり向き合わずに、自社の希望を色々な理由をつけて突き通してくる　という面のコメントが多いようです。
只、本掲示板を含めた口コミ、評判なのは分かっていますが気になってしまっています。笑
先ずは管理組合として向き合うことが必要かと思っています。。


現状は、競争も何もなく東京建物アメニティサポートさんが管理会社として着任されるだけです。
極端な言い方をすれば、言い値でスタートする訳ですから高くて当たり前かと。
メーカーを非メーカー系に買えたり、修繕計画も見直し、定期的に他社の見積を徴収をして、比較しないと足元見られてガンガン値上げされないように管理組合が動く必要があるかと考えています。
設備が増えても他でコメント頂いているように、これだけのスケールであれば、見直しをして管理費は薄くなる事を期待しています。

植栽もやり方次第で安くなりますよ。
(定期的に季節の花を植えるのではなく、多年草に変えるとか)

[50: 入居予定さん]

過去のマンションと管理費設定比較しても仕方ないですよ。少し調べれば分かると思いますが管理費に関しては既存設定価格の大幅値上げは難しいので新規契約から是正されるのが通常となってます。比較すべきは近似条件の新築マンションかと。管理会社の安易な変更も結局は焼き畑営業の餌食(切り替え契約時に安値提示して、当初契約期間が終了したら大幅値上げとか…)になるのがオチの上、管理組合理事がそもそもそんな工数避けない。まずは管理費と修繕積立金の中身を精査して、気になる方は理事に立候補頂いた上で管理会社と折衝頂く感じかと。私はたかだか月数千円のことで頑張るつもりは無いですが。