キングレジデンス 夕陽ヶ丘ってどうでしょうか？

[ご近所さん]

文教地区の天王寺区でマンションを探しています。
モデルルームもでき、駅近で関心があります。
不動産市場なども考えてどうでしょうか？

所在地：大阪府大阪市天王寺区上汐6丁目3番3（地番）
交通：大阪市営谷町線 「四天王寺前夕陽ケ丘」駅 徒歩3分
　　　　近鉄大阪線 「大阪上本町」駅 徒歩12分

[2: ご近所さん]

モデルルームってどこにできてるんですか？
現地の近くにはなさそうなんですが・・・

[3: 近所をよく知る人]

ＭＲはＨＰ見ましたら谷町９丁目駅近くみたいですね。
プレオ－プンとかになっているので
この土日予約した人は行ってるんでしょうね。
お話聞いてみないとですが
１ルームもあり平米数もそんなに広くないですし
完全なファミリーむけでなさそうですね。
イニシアの近くにできるマンションがどんな感じが早く知りたいです。

[4: 周辺住民さん]

イニシア近くのマンションって、積水のですか？
関心はありますが、塩漬け状態ですね。
五条小学校裏の公営住宅跡地もstopしています。

この地域は、急いで安値で売らないのですかね？

[5: 匿名]

キングマンションて名前をやめてこれからはキングレジデンスに変更ですか？それともこの物件は高級感を出すための特別なのでしょうか？

[6: 不動産購入勉強中さん]

間取りが出ていますね。
ファミリーだとＡかＤですね。
Ｄは動線悪いですしＡはキッチンに窓なしですね。
狭いですしどうでしょうか？
ＭＲ行かれた方いらっしゃいますか？
まだお値段は決定していないでしょうね。

勝山の積水のマンションは今年中には着工予定になっていますが
いつ出来上がるんでしょうね。
こちらのほうが大通りからは少し入ってますし子育てにはよさそうですね。
広さ、お値段が気になりますね。空地を見ていると狭そうですから
９０、１００平米とかのお部屋はないですかね？
広めを希望しているのでグランドメゾン五條夕陽丘やイニシア四天王寺などがよかったのかなと思います。
イニシア四天王寺はまだまだ中古でないでしょうがグランドメゾンは出てないですか？

[7: 購入検討中さん]

85平米４LDK5100万円が上限なら買いかも？でも南向きじゃないけど・・・
みなさん　どう思います？

[8: 購入検討中さん]

先日、予約してMRに行ってきましたよ！
角住戸85㎡４LDKの上層階でも4000万後半は夕陽丘価格で相場でしょうね！
人気の大江小学校ですし、希望の規模のマンションですから迷います。
だから、もう少し安かったら購入したいですね～
あと、角部屋は一応東西にバルコニーありますよ！

[9: 買い換え検討中]

＞角住戸85㎡４LDKの上層階でも4000万後半は夕陽丘価格で相場でしょうね！

これだったら安いのではないでしょうか？
今はこれくらいの金額までこの場所でも下がっているのでしょうか？
それともこの会社のマンションはお安いんですか？

[10: 購入検討中さん]

実質価格は、まだ下がると思いますよ。
勝山1丁目のイニシアでは、五条小区で最後は、80平米４LDKが4000万前半になってました。

[11: 周辺住民さん]

モデルルームもできて、折り込み広告も入っているのに寂しいのは・・・・
そんな人気がないのでしょうか？　それとも景気がそうなのでしょうか？

[12: ご近所さん]

最高価格でも5000万円を切る設定。
リーマンショック前なら完売でしょうね。

南側の遮蔽物、従来工法（逆梁じゃない）の低い窓、今のご時世では厳しいでしょうね。

[14: マンション投資家さん]

当初価格より約１０％OFF　でも全然売れていないみたいです。
このままでは、大幅値引きが必要でしょうね。

[15: 検討中]

いまどきどこでも着いているエコジョーズ、今からでも付けるようにしてほしい。

[16: 購入検討中さん]

西むきはちょっと・・・・・

[17: 検討中]

購入された方いらっしゃいますか?

[18: 購入検討中さん]

五条小学校区ではないので、急ぐ必要は無いでしょう。
待てば待つほど、値段は安くなるでしょう。
当初の価格から既に１０％OFFになっています。

[19: 購入検討中さん]

西向きは・・・・
確かに南と東は見通し悪く、中低層階は圧迫感があるかもしれませんね。

実際に建ってから確認しても遅くないでしょうし

[20: 購入検討中さん]

全室　西ですよね

[21: 契約済みさん]

当初の価格は予定価格であり、正式価格が安くなっただけです。
８０㎡弱の角住戸が、３５００前後だったので決めましたよ！
西向きでも価格で納得です。数年間、夕陽ケ丘界隈で検討していましたが、
やっと購入しました。

五条小・南向き・眺望良好の条件を満たす物件が出ても
皆さんとても手がでないですよ！

まっこの手の掲示板は買う気のない人が好きなことを言っているのが常ですが、
一部の人は真剣かとおもいますので、かきこみしました。

No.10 by 購入検討中さん　
「勝山1丁目のイニシアでは、五条小区で最後は、80平米４LDKが4000万前半になってました。」

実際に私も検討しましたが、８０㎡、１２階、５３００万でしたよ～

ねっかえないでしょ？しかも経営難との噂の事業主ですよ～

[22: 購入検討中さん]

最高は南向きでなくても　北　東　がメインでもいいのですが
西がメインとなるのは、　決定的なダメージで見送りました。
でも　西日が気にならない方には値段的にもよい物件だと思います。