シティタワー綾瀬ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティタワー綾瀬についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ayase/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153394

所在地：東京都足立区綾瀬三丁目4番4他（地番）　
交通：東京メトロ千代田線「綾瀬」駅から徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.04m2～71.53m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
シティタワー綾瀬｜駅前タワマンが千代田線の綾瀬駅に！価格は？現地映像と周辺価格【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/44589/

[1145: 通りがかりさん]

刑法犯認知件数は23区中21位。
https://www.city.adachi.tokyo.jp/kikikanri/bosai/bohan/04_ninchikensht...
人口比・面積比では、23区内で人口比は上位12位、面積比では上位7位。

[1146: 通りがかりさん]

東京都の千人当たり刑法犯認知件数
https://house.ocn.ne.jp/toshi/keihouhan/13/

[1147: 匿名さん]

千葉といっても京葉線沿いのような人間が住めない地域よりはマシでしょう。

[1148: 口コミ知りたいさん]

>>1143 eマンションさん
自分で調べれは何も調べられない足立の底辺足立区君ww

[1149: 口コミ知りたいさん]

忌み地だらけで町中どんより、民度最悪の足立区。

[1150: マンション検討中さん]

ここを買えないと京葉線沿いの動物しか住んでないようなエリアしか買えないよ？

[1151: 口コミ知りたいさん]

https://izawa130.net/adachiku/adachiku/
千葉の方が遥かに良い。

[1152: マンション検討中さん]

>>1151 口コミ知りたいさん
参考のページを見て千葉の方が良いって大丈夫か？
これに書いてあるランキングのソースが不明なんだけど？

それに1146の千人当たり刑法犯認知件数データで見ると足立区が4.65件に対して、
都内への通勤圏で見てみると、流山市が3.88件が足立区よりマシ。
船橋市・浦安市とかは足立区よりひどいけど？

[1153: gal爺]

>>1151 口コミ知りたいさん
京葉線沿いは地獄ですよ？
喫煙者しかいないし、カンカンマン損しかないです
民度も低くて大変なことになってます

[1154: マンコミュファンさん]

>>1148 口コミ知りたいさん
やはり自分の脳内だけの情報を発信していたんだね。
さすがにわらけるわww

[1155: 匿名さん]

ここのスレのアンチ見てると、
どうせ客観的な情報なくて、
綾瀬の地下が爆上がりしたから僻んでる連中ばかりなんだよな。
批判コメなんてしてないで、
リアルで頑張って有意義な生活を志した方が良いと思うんだけどな^^
まぁここを真面目に検討してる人たちはある程度の経済的余裕がある人だけよ

[1156: マンション検討中さん]

>>1154
>>1155

アンチの人達が、まともなソースを出せる訳ないんじゃないかな？
この物件を買いたいけどローン審査で落とされたかで買えなくて
妬みからの妄想でしか話せないだけだから、そこに触れないであげて。

それか常磐線あっち側の売れてないマンションデベロッパーさん辺りが
書き込んでいるんでないの？

[1157: 通りがかりさん]

>>1156 マンション検討中さん
ですよねwww

[1158: マンション検討中さん]

>>1148 口コミ知りたいさん
これだけめちゃくちゃ突っ込まれてもソースを出せないwwww

[1159: 口コミ知りたいさん]

>>1146 通りがかりさん
23区で8位だったら上等じゃない？

[1160: 口コミ知りたいさん]

さて、ここを真面目に検討してる経済的余裕のある皆さん、このスレを有意義にしていきましょう。
そして、アンチはソースを示してから物事を話す、
自分の脳内の出来事を話さない、という初歩的な習慣をつけようね。
そういう習慣つけた方が、ここを検討できるくらいリアルでも充実するよ^^

[1162: マンコミュファンさん]

治安のデータ見てほしい。
刑法犯認知件数は23区中21位。
素晴らしすぎないか？

https://www.city.adachi.tokyo.jp/kikikanri/bosai/bohan/04_ninchikensht...

[1168: 口コミ知りたいさん]

意外と東大生が住んでるらしい。
ソースは綾瀬の床屋さん。

[1169: マンション検討中さん]

価格が変わった気がする。値上げ？

[1170: 評判気になるさん]

>>1169 マンション検討中さん
まじ？

[1171: マンション検討中さん]

>>1170 評判気になるさん

物件概要の金額が7600から13500万になった。昨日まで12800万だった気がする。

[1172: 検討板ユーザーさん]

>>1171 マンション検討中さん

7600が売れて販売住戸が変わったのではなく値上げですかね

[1173: 検討板ユーザーさん]

中古に拒絶反応無いのであれば、プラウドタワー金町の中古買ったほうが車買ってもお釣りくるし満足度高そう。
まあ価値観は人それぞれだけど。

[1174: 匿名さん]

>>1172 検討板ユーザーさん
？
ホームページは変わってない気がするけど、
私勘違いしてる？

[1175: マンション検討中さん]

>>1174 匿名さん
ページ上部に「物件概要」があります。
確かに7,600万円～13,500万円に変わってますね

[1176: eマンションさん]

>>1173 検討板ユーザーさん
んー金町もいいけど
こちらは千代田線始発駅であり、さらに駅徒歩２０秒という圧倒的立地の良さもあり比較するには差がありすぎるね
金町だと帰りも北綾瀬行きとかあり綾瀬で待ったりするし、金町中古比較なら亀有中古か松戸の新築かな

[1177: 検討板ユーザーさん]

私は金町だなー
足立区というアドレス、ハザードマップ
そして何よりこことプラウドタワー金町の中古では価格差がありすぎて車も購入できると思う。

[1178: 名無しさん]

>>1177 検討板ユーザーさん

千代田線のユーザーだったら金町を選ばないですよ。
本数が亀有と綾瀬では倍以上違うから。

綾瀬までが千代田線沿線。金町は常磐線各駅停車駅が千代田線にちょびっと乗り入れしてるレベル。


綾瀬と比較すべきは北千住か町屋辺りが妥当かと。北千住は複数路線使えるが、朝の千代田線は混みすぎで北千住、町屋からは乗れないので、あえて始発狙いで綾瀬に下る人もいるくらい。しかも、北千住、町屋は荒川氾濫したら超危険レベル。

[1179: マンション検討中さん]

ニーズ全然違うのに、
金町とここで比べてるの不思議。。
綾瀬のタワマン欲しいなって人が金町にしよう！とはならんやろ。。

[1180: 匿名さん]

Hタイプも9900万円→10,500万円に値上げ

[1181: 名無しさん]

え！既存の部屋が値上げ？

[1182: 匿名さん]

違うのよ。
これスミフの売り方で第1期の売り出しは中階層あたりから。
で、反応を見ながら上階層と下階層の価格を決めていく。
Hタイプで下の階であってもあとから出た方が高い場合もあるしやすい場合もある。
ただ総じて第1期で買うのが一番お買い得になるパターンが多いのがスミフ。
スミフなら第1期を狙えといわれるのはそういう理由からですね。

[1183: 名無しさん]

>>1182 匿名さん
勉強になります。
今回は反応を見てる最中に値上げしたってことですかね？

[1184: 匿名さん]

>>1183 名無しさん
たぶんそうでしょうね。
スミフは時間をかけてじっくり売る。
他の中堅デベロッパーなら早く現金化しないといけないけどスミフはそれが出来る資産と資金力があるから長期戦略でいける。

まずこの先値段を下げることは無いと思いますよ。
皆は綾瀬でこんな値段で誰が買うんだとか言うけど別に99人が高くて買わなくても1人が買ってくれれば良いんだというのがスミフの考え方だから。

[1185: 匿名さん]

千代田線のことを何も知らないバカがいるようですが、千代田線から常磐線各駅停車直通のほうが千代田線の本線。
北綾瀬支線は綾瀬車庫のオマケです。
昼間は綾瀬止まりが多く、亀有以遠はガクッと本数が減り不便なのは間違いないが、朝夕の通勤にちょうどいい時間帯は常磐線からの直通列車が多いので、北綾瀬始発は少ないです。

[1186: 匿名さん]

>>1180 匿名さん

こういうのを見ると金町なんだよなあ

[1187: 匿名さん]

>>1185 匿名さん
要するに綾瀬までが千代田線だということ。
その価値は大きい。

[1188: 検討板ユーザーさん]

>>1187 匿名さん

値上げ分の価値はないと思料

[1189: 口コミ知りたいさん]

>>1182 匿名さん

確か、有明のマンションとかモロにそうですよね。
完成して6年くらい経つのにいまだに値上げし続けてる。
以前聞いた事あるのはスミフは売れすぎると責任者が責任取って地方に飛ばされるって聞きました。

千葉とか向ヶ丘遊園がここより高いのでプライスリーダーとして値上げに踏み切ったのでしょう。

ロレックスと同じで価値を見出せない人には売る気なしって感じやな。

[1190: 評判気になるさん]

ハザードマップみた？
さすがに浸水こわくない？

[1191: 検討板ユーザーさん]

第一期で買った方＝勝ち組確定
おめでとう御座います。

[1192: 口コミ知りたいさん]

>>1190 評判気になるさん

ハザード？？
荒川の事ですか？荒川が氾濫してたのは昭和ですよね。
様々な対策してるし。ハザード気にしたら都内の東側でマンションは買えない。
すったかねで西側買うしかないが、高値掴みでそっちの方がリスク高い気がします。

[1193: 匿名さん]

>>1189 口コミ知りたいさん
そういうこと。
ロレックスだろうがSEIKOだろうが時を刻むのは同じ。
スミフは価値を見出せない人に売る気はさらさらないわけ。
この掲示板であーでもないこーでもないとディスる連中などそもそも眼中に無いってこと。

[1195: eマンションさん]

>>1184 匿名さん

逆にこの先価格が下がるとしたらどんな場合が想定されますか？
金利が上がるか、大災害でしょうか？

[1196: マンション検討中さん]

>>1192 口コミ知りたいさん
様々な対策？
具体的に何やってますか？　対策したうえでのハザードマップの色塗りでは？

[1197: 口コミ知りたいさん]

>>1196 マンション検討中さん
それこそ対策はたくさんありすぎて、
挙げたらきりがないです。
ちょっと調べたら山のように出てきますので、ご自分で調べてみてください。
なんせ氾濫したら国レベルの大損害なので、大規模な対策がされてます。
ハザードマップの色は堤防が決壊したときの想定なので、
堤防が決壊したら色塗り通りになってしまいます。

[1198: 匿名さん]

>>1195 eマンションさん
それは流石に分かりません。
日本の景気が明らかに低迷していくならそうなるでしょう。

ただ人それぞれライフステージがあると思いますし、
その人の買い時というのはそれぞれあると思います。

産まれ落ちた時代は自分では選べません。
もしかするとこれからの不動産価格は落ちていくのかもしれません。
でも不動産価格が高すぎるという風評があるから買い控えるのはその人の自由ですが、その人のライフステージで一番良いタイミングであり、有利な住宅ローンが組めるなら私はその時がベストなタイミングなんだと思います。

個人的に欲しい時、且つ資金的な条件が整た時が買い時だと思います。
あまりこの掲示板のような無責任な情報に惑わされないのが一番だと思いますけどね。

[1199: eマンションさん]

>>1198 匿名さん
確かに、仮に今が不動産バブルで明日値下がりしたとしても綾瀬1分なら許せる気がするけどな。

湾岸の駅遠MSより断然マシ。

[1200: 匿名さん]

駅徒歩１分は希少価値が非常に高いので心配ない。
埋立地のバス便マンションなんていうわけわかんないとこよりはるかにマシ。

[1201: 評判気になるさん]

>>1200 匿名さん
これはわかる
晴海フラッグ、賃貸400件くらい余ってるね。

[1202: 匿名さん]

晴海を買ってるのは金の亡者ばかり。
愛着を持って住みたいと思ってる人はいない。

[1203: eマンションさん]

>>1202 匿名さん
晴美が上がってるのは、ドゥトゥールというすみふマンションが相場を引き上げたからって沖さんが言ってたな。
ここも、綾瀬の相場を引き上げてくれるかな。

[1204: 評判気になるさん]

>>1203 eマンションさん
新駅による効果もある

[1205: 匿名さん]

新駅って、なんのこと？

[1206: ご近所さん]

これでしょ
https://www.tokyo-np.co.jp/article/216137

[1207: 匿名さん]

埋め立て地の話はどうでも良いよ

[1208: 匿名さん]

綾瀬のマンションになんではるか遠くの埋立地が関係あんの？

[1209: 匿名さん]

しかもただの計画でしかないし。

[1210: 名無しさん]

綾瀬は街の特色がなさ過ぎる
もっと尖ってほしい

[1211: 通りがかりさん]

>>1210 名無しさん
住むのは地味な方がいい。

[1212: マンコミュファンさん]

足立区は治安が～とか言ってる人たちは
世田谷とかに住んでたら安全と思ってるのかな、、
犯罪率が足立区より高いし気をつけた方がよいのに…

男が尻をこすりつけ、使用不可になった都立芦花公園の蛇口＝５日、東京都世田谷区

https://www.jiji.com/sp/article?k=2024040600120&g=soc

[1213: 匿名さん]

>>1212 マンコミュファンさん
足立区だから治安が悪いというのは極めてステレオタイプな考え方じゃないかと思いますよね。
あくまでも個人的な考えですが、綾瀬駅徒歩1分のこのタワマンと世田谷区の駅10分の板マンなら断然綾瀬のタワマンの方が犯罪リスクは低いと思います。
私は世田谷区にも住んでましたが、最寄りの駅から離れた住宅街に入ると暗い人通りの少ない細い路地や袋小路も多かったので夜は怖かったですね。
実際にひったくりや性犯罪も頻繁に起きてたようですから。

想像力の無い人たちは犯罪統計の数字とか持ち出しますけど同じ区内でもどの地域でどんな建物に住むかで犯罪のリスクは大きく変わります。
自分の頭で考えて生活環境を想像してみることが大事だと思いますね。

[1214: マンコミュファンさん]

俺は綾瀬駅東口から徒歩10分のところに10年以上住んでるが、自分はもちろん周りの人が危険にあった事を見たことも聞いた事もない
綾瀬に住んで感じた事は、平均年齢が比較的高いって事かな

[1215: 口コミ知りたいさん]

治安が～民度が～とか言ってる人はかなり歳を重ねてる古いイメージだけで話してる人だけなのよね
多くの区が足立区より犯罪率が高いことも知らない。
まぁそのおかげで安く良いところに住めるけど

[1216: マンション検討中さん]

私はマンションの内見で初めて足立区に来た時、ガラが悪い人多いなという印象を受けました。街の空気感が違うんですよね。これが下町なのか？とも…
外国にも住んでいたことがあるため、足立区の治安が悪いと言っても日本だしと思って引っ越してきましたが、引っ越し早々に朝の通勤時にひったくりに合いそうになり、足立区に良いイメージはありません。
ずっと住んでいると慣れてしまって気付かないのかもしれませんが、治安が良いと言われているところにいくと、安心感があり違いを感じます。
それでも物件価格と都内への利便性で足立区のマンション購入を考えています。
今は移民のせいで昔のように安心して暮らせるところは限られているように思います。

[1217: 匿名さん]

>>1216 マンション検討中さん
まあ上品じゃないですよ、このあたりは。
23区内でも所得の低い層が住んでるのは事実ですから。
でもだからといって必ずしも治安が悪いということも無いと思います。

たまたまひったくりにあいそうになったことで悪いイメージになったかもしれませんけどガラが悪い人だから犯罪を犯すわけではないです。このあたりの飲食店で一緒になったりしますけど気さくで良い人たちが一杯います。

私は港区など都心の一等地に住めるような所得は有りません。
だけど東京は好きですし、出来るだけ都心に住みたいと思ってます。
そう考えた時、ここの利便性と物価の安さはすごく魅力的です。

だから分かってもらえる人だけここに住んでもらえればいいですし、
ここが良くないと思う人は黙って他の掲示板に行ってもらえたら良いなと思います。

[1218: 通りがかりさん]

足立区で一括りにしている人が多いけど、足立区内でも差はあるよ。綾瀬駅近辺はいい方と思うけどね。

[1219: 通りがかりさん]

>>1218 通りがかりさん

足立区内で避けた方が良いところはどこでしょうか？

[1220: 検討板ユーザーさん]

>>1219 通りがかりさん
竹ノ塚かな
別に治安が悪い訳ではないが、外国人が圧倒的に多い
気にならない人は全然ありだが

[1221: マンション検討中さん]

>>1220 検討板ユーザーさん
竹ノ塚は駅近くがかなり広大な団地エリアになっていて庶民の街ですね
まあ比較的所得の低い世帯が多いですが、悪い街ではないと思います

[1222: マンション検討中さん]

足立区でどこか悪いとかって質問がずれてる
どこもいいとこだよ
足立区に限らずどの区もどの市も
アメリカの何とかエリアとか中東の何とかエリアとかそういうの日本にはないし
だいたい　住めば都　だよ

[1223: マンション検討中さん]

>>1220 検討板ユーザーさん
ぜんぜん多くないですよ。半分まで行ってないと思いますが。

[1224: 通りがかりさん]

>>1216 マンション検討中さん
いやいや笑
ほとんどの人はこんなこと経験したことないよ…

[1225: 名無しさん]

>>1219 通りがかりさん
これは竹ノ塚だなー

[1226: 匿名さん]

日中にハンマー手に住居侵入…空き巣指示か？　23歳会社員逮捕(足立区ニュース)

[1227: マンション掲示板さん]

>>1226 匿名さん
これだけ書き込んでどうしたの？笑
世田谷や豊島区しらべてみ？

[1228: 匿名さん]

近所通りかかったんで写真撮りました。
全然工事やってる感じなかったんですが、最近はピッチが上がってきましたね。
隣は交通広場になりますが、ここも進んでるようです。

[1229: 匿名さん]

交通広場って何だろうと思ったら単なるバスタクシーの停留所ですか。。
まあ捕まえやすいと考えると良いのかな？

[1230: eマンションさん]

>>1229 匿名さん

綾瀬駅にはちゃんとしたロータリーがなかったので、ロータリー併設が、区からの条件だった、って聞いた。
西口ガード下にバスロータリーはあるけど、タクシーは東西共に道路沿い停車だから、交通の邪魔だし見栄えがよくない。

[1232: 管理担当]

[No.1231と本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1233: 匿名さん]

>>1230 さん
すごく勉強になります。

ロータリーがあることで便利だと思います。
送迎なども、ロータリーがあると安心ですよね。

[1234: 通りがかりさん]

綾瀬育ちだけど、正直軽い性犯罪的なのはよく遭遇しました。
そしてヤンキーはあまりいないけど大学進学率は低い気がします。
でももちろん人によるし、綾瀬小のクラス半分弱くらい受験してた印象。
受験したからってみんな優秀なわけじゃないけどね。

[1235: マンション検討中さん]

>>1228 匿名さん
綾瀬は地盤が悪いから基礎を地中深くまで打ち込むのに時間がかかる。マンションの骨組みが地上に見えだしたらあっという間だよ。

[1236: 口コミ知りたいさん]

>>1232 名無しさん
生命に関わる話なので、笑い事じゃ無いでしょ。

[1237: マンション検討中さん]

その土地の空気感がわからないのは、五感とか第6感を感じ難いか知覚力が乏しく洞察力がないのだと思います。
逆に広尾や目黒区青葉台、松濤に行ってみたら何か感じるのではないでしょうか。
住みたいか、買えるかは別として…

[1238: 匿名さん]

内陸のいわゆる一等地はとにかく坂が多いので普段の生活は意外と不便です。ブランドですよ。

[1239: マンコミュファンさん]

>>1220 検討板ユーザーさん
竹ノ塚のスミフ物件よくない？

[1240: 通りがかりさん]

>>1231 匿名さん
綺麗な空気

[1241: マンション比較中さん]

南側の21階だとスカイツリー見れるんですかね？

[1242: マンション比較中さん]

>>1241 マンション比較中さん
見れますよー

[1243: マンション検討中さん]

マンマニ氏が本物件の2024/4時点の間取と価格の記事書いてますね。

https://manmani.net/?p=55137