プレシス阿倍野阪南町イースト・プレシス阿倍野阪南町ウエストってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレシス阿倍野阪南町イースト・プレシス阿倍野阪南町ウエストについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.presis.com/osaka/abenohannancho_541926/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153374

所在地：大阪府大阪市阿倍野区阪南町七丁目41番3他（イースト）、24番（ウエスト）（地番）
交通：イースト　Osaka Metro御堂筋線「西田辺」駅（4番出口）徒歩9分、JR阪和線「鶴ヶ丘」駅徒歩6分
　　　ウエスト　Osaka Metro御堂筋線「西田辺」駅（4番出口）徒歩10分、JR阪和線「鶴ヶ丘」駅徒歩7分
間取：2LDK・3LDK
面積：46.10平米～62.06平米
売主：一建設株式会社
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 長らく地元民のおせっかいな学校情報、スーパー情報等]

近所のマンションに住む小学生の子を持つ母です。ウエストとイーストでは、小学校と中学校の学区が違いますね。Wの阪南小学校は一学年5～6クラスある市内の小学校としてはマンモス校です。30年前私が通っていた頃は、3クラスだったのでほぼ倍です。阪南中学校も同様にマンモス校です。阪南中学校は教育熱心なご家庭が多く(晴明、晴明南小学校の方も教育熱心というのもある)、昔から進学率がいいですよ。そんなこともあり学区内に塾も多いです。特に南港通り沿いに多くあります。
詳しくは知りませんが、長池小学校、昭和中学校も落ち着いた雰囲気の学校のようです。マンモス校は苦手なお子さんや勉強が苦手というお子さんもいらっしゃるので学校の雰囲気を考えてどちらの棟にするかを決めても良いかもしれませんね。(勉強苦手な子は、競争が少ない中学校の方がいいということもあります。)
通える範囲であれば学校選択出来るルールなのですが、阪南はそもそも学区に住んでいる子供が多く教室のキャパ問題もあるため、学区外からの枠はすごく少ないようです。数年後のことは分かりませんが。

　ちなみに、あまりこの地域を知らない方に周囲の情報です。このマンションより少し南に行くと古い建物があったりと少し寂れた雰囲気を醸し出してますが、このマンションあたりは危ない場所ではないです。学区の端なので、学校が遠いのは間違いないですが。
　ちなみに近くにあるサンディは安いスーパーでお得です。お肉やお野菜はちょっと人によっては購入を躊躇われますが、飲み物や冷凍食品、お菓子などどこで買っても品質が変わらないメーカーものを買うにはとてもお得です。お肉や野菜は阪急オアシスで買うなど使い分けるのも良いと思います。サンコーはカード使えませんが、ローカルで安いスーパーです。コスパ重視の方はサンコーも良いと思います。

外食先についてですが、残念ながら西田辺はあまり多くありません。駅前に吉野家、なかう、王将あります。ファミリーに人気のくら寿司はマンション近くにあります。長居駅の近くに行けば、モスやケンタッキー、ミスドなどもあります。
西田辺周辺は、最近少しずつチェーン店でない美味しいお店も出来つつありますが、ファミリーが多く外食文化があまりないのか？飲食店が多いエリアではないです。昭和町にはそこそこあります。

最後になりましたが、70平米台が無いのでファミリーマンションとしては小さめですね。このエリアの新築マンションを15年は観察していますが、最近は70平米台でも5000万円台はざらで誰が買えるのだろうという価格になってしまっていたので小ぶりな部屋になったのだと思います。個人的な考えとしては、同じ学区内で賃貸に住まわれている方が無理なく買えるマンションの発売はかなり久しぶりなので一定程度需要あると思います。
数年先中古市場に出たとき、このサイズのマンションがどうなるのかなとも思いますが。

[22: 匿名さん]

子供さんのいらっしゃるご家庭で検討されている方もおられるのですね。
確かに３ＬＤＫはあるのですが、狭いなと感じました。
物をあまり置かない人であれば・・・って感じなのかもしれませんね。

[23: 名無しさん]

購入決めたファミリー世帯です。
60平米は確かに広くはないですね。
エリアと予算、諸々の家庭事情のタイミング等を考慮すると新築ならこのマンションしか選択肢がなかったので、広さは妥協しましたね。
物は決して少ない方ではないのですが、狭いなら狭いで断捨離して整理整頓出来るかも！と思うようにしています。
>21さんの書き込み、とても参考になりました。
ありがとうございます！

[24: 周辺住民さん]

60平米だと子育てファミリーには厳しそうですね。。
ジオはどうせ高いだろうし、レジェイドの価格が早く知りたいな・・

[25: 匿名さん]

ホテルライクな日常という言葉もあるところから、ディンクスや単身もターゲットに入っているのではと思いました。一応3LDKはファミリータイプという言い方をしているけれども。単身やディンクスなら40㎡台～60㎡台なら広いと感じられると思うので。お値段的にも納得できる価格帯ではないかと思いました。管理費、修繕積立金などのバランスも無理のない感じだと思います。

[26: 匿名さん]

全体的にけっこうコンパクトに作られているんですよね。
部屋数を多くして欲しい人向けに、３LDKとか作られてはいるけれど、
大人数で暮らす前提でもなく。
夫婦揃ってテレワークだと、確かに部屋数はあった方がいろいろと捗るかな。

[27: 通りがかりさん]

2年前までこのすぐ近くの賃貸に住んでました
スーパーやドラッグストアが多く、銀行の支店もあるし、御堂筋沿線で生活利便性はかなり良かったです。
飲食店も、チェーン店は確かに少ないですが、逆に個性的なお店が多く、美味しいお店が多いです。
コロナで中止が続いてますが、西田辺バルはとても楽しい企画でした。
子育て世帯も多い印象です。

デメリットはあびこ筋は時々暴走族が通ります。めちゃくちゃうるさいです。パトカーや救急車のサイレンもほぼ毎日聞こえます。また排気ガスも凄いので洗濯は外干しできないですね。
ここは通りから少し入ってるのでマシかもですが

[28: マンション検討中さん]

ここのHPの家具レイアウトはイメージつきやすくていいね。でもこれ見る限り夫婦＋子供1人の家庭がメインターゲットなんだろうか……60平米以下で3人て結構手狭だと思うけど

[29: マンション検討中さん]

ここの売れ行きはどうなんでしょうか？
阿倍野区在住なのですが一時はチラシがよく入ってましたが、最近はあまり見ないので…
3LDKはあまり残ってないのでしょうか？

[30: マンション検討中さん]

>>29 マンション検討中さん
私はよくチラシ入ってきます。ネット広告や紙媒体広告も出されてるようですし、売り切ることが難しいようですね。

[31: 匿名さん]

こちらのマンションは予備認定マンションに認定されたそうですが、説明を読んでもよく解りませんでした。
新築マンションの管理計画案を認定する仕組みとは…？？
この認定を受ける事で何か住人にメリットがあるのでしょうか？

[32: 匿名さん]

60㎡程度のマンションに以前住んでいましたが、やはり狭かったです。ですが、
ほとんどの方がファミリー世帯でした。みんなどうやって暮らしているんだろうと疑問に思いましたが、
物を少なくしてうまく収納して住むなら住めなくはなかったかな
子供がいると学用品などどうしても必要になりますから荷物が増えます。ですが、物を持たないご家庭ならうまく住めると思いますよ。

[33: 匿名さん]

32さん
>60㎡程度のマンションに以前住んでいましたが、やはり狭かったです。ですが、
>ほとんどの方がファミリー世帯でした。みんなどうやって暮らしているんだろうと疑問に思いましたが、
>物を少なくしてうまく収納して住むなら住めなくはなかったかな

そうなんですか。
60㎡って3人家族でやっとって感じのイメージですね。
物を増やさないミニマリストの方なら住めるかもしれませんが
子供がいれば物は増える一方です。
ただ、それ以上の間取となると価格が高くなるからなんとか・・っなるのかもしれませんね。

[34: 匿名]

住友も始まりますね。
供給が多いですね。

[35: 匿名さん]

逆に疑問に思ったのですが、部屋が3部屋あって2人暮らしだとゆとりがあるのはわかるのですが、3部屋あって夫婦と子供の3人暮らしが狭いという場合、1部屋を収納と考える方が多いんでしょうか？家族それぞれに1部屋でも可能だと思うんですが。
60㎡ちょっとで各部屋が5帖以上っていうのは良くできた間取りだと思うんです。そのかわりリビングダイニングが狭くはなるし、収納部が足りなくはなるけど。

[36: マンコミュファンさん]

>>35 匿名さん

収納部が足りなくはなる
→なのでそのしわ寄せで結局手狭になっちゃって困るというお話ではないのでしょうか？
子どもがいると色々と物が要りますし、3人家族でそれぞれ一部屋は現実離れしてるような気がします。

[37: 匿名さん]

収納力次第なところもありますね。四人暮らしで68平米に住んでた時がありましたが
収納が大きかったので一応何とかなりました。（リビングは狭かったです）
ただそれが子供が小学生の時だったので中高生になったら無理だったろうなあとは思います。
あと個人的にはウォーキングクローゼットより普通のクローゼットが欲しいですね。

[38: 検討板ユーザーさん]

>>37 匿名さん

37さんは戸建てに住み替えされたんですか？

[39: 匿名]

狭いし収納も少ない。
価格が魅力だっただけに、かなりショック。
やはりこのあたりで広さや収納力を考えると、
5000万円はしてきますね。
安ければなんでもいいと思えれば検討できなくもないが、、、

[40: 匿名さん]

確かに間取りが狭いいうのはありますね。
コンパクトマンションが増えているので、ここも同じくかなとは思います。
広ければもっと価格が上がり売れない為、狭くしているのでしょうか。
３ＬＤＫだとファミリーで住める広さですが６０平米では３人家族がやっとですね。