プレシス阿倍野阪南町イースト・プレシス阿倍野阪南町ウエストってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレシス阿倍野阪南町イースト・プレシス阿倍野阪南町ウエストについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.presis.com/osaka/abenohannancho_541926/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153374

所在地：大阪府大阪市阿倍野区阪南町七丁目41番3他（イースト）、24番（ウエスト）（地番）
交通：イースト　Osaka Metro御堂筋線「西田辺」駅（4番出口）徒歩9分、JR阪和線「鶴ヶ丘」駅徒歩6分
　　　ウエスト　Osaka Metro御堂筋線「西田辺」駅（4番出口）徒歩10分、JR阪和線「鶴ヶ丘」駅徒歩7分
間取：2LDK・3LDK
面積：46.10平米～62.06平米
売主：一建設株式会社
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 長らく地元民のおせっかいな学校情報、スーパー情報等]

近所のマンションに住む小学生の子を持つ母です。ウエストとイーストでは、小学校と中学校の学区が違いますね。Wの阪南小学校は一学年5～6クラスある市内の小学校としてはマンモス校です。30年前私が通っていた頃は、3クラスだったのでほぼ倍です。阪南中学校も同様にマンモス校です。阪南中学校は教育熱心なご家庭が多く(晴明、晴明南小学校の方も教育熱心というのもある)、昔から進学率がいいですよ。そんなこともあり学区内に塾も多いです。特に南港通り沿いに多くあります。
詳しくは知りませんが、長池小学校、昭和中学校も落ち着いた雰囲気の学校のようです。マンモス校は苦手なお子さんや勉強が苦手というお子さんもいらっしゃるので学校の雰囲気を考えてどちらの棟にするかを決めても良いかもしれませんね。(勉強苦手な子は、競争が少ない中学校の方がいいということもあります。)
通える範囲であれば学校選択出来るルールなのですが、阪南はそもそも学区に住んでいる子供が多く教室のキャパ問題もあるため、学区外からの枠はすごく少ないようです。数年後のことは分かりませんが。

　ちなみに、あまりこの地域を知らない方に周囲の情報です。このマンションより少し南に行くと古い建物があったりと少し寂れた雰囲気を醸し出してますが、このマンションあたりは危ない場所ではないです。学区の端なので、学校が遠いのは間違いないですが。
　ちなみに近くにあるサンディは安いスーパーでお得です。お肉やお野菜はちょっと人によっては購入を躊躇われますが、飲み物や冷凍食品、お菓子などどこで買っても品質が変わらないメーカーものを買うにはとてもお得です。お肉や野菜は阪急オアシスで買うなど使い分けるのも良いと思います。サンコーはカード使えませんが、ローカルで安いスーパーです。コスパ重視の方はサンコーも良いと思います。

外食先についてですが、残念ながら西田辺はあまり多くありません。駅前に吉野家、なかう、王将あります。ファミリーに人気のくら寿司はマンション近くにあります。長居駅の近くに行けば、モスやケンタッキー、ミスドなどもあります。
西田辺周辺は、最近少しずつチェーン店でない美味しいお店も出来つつありますが、ファミリーが多く外食文化があまりないのか？飲食店が多いエリアではないです。昭和町にはそこそこあります。

最後になりましたが、70平米台が無いのでファミリーマンションとしては小さめですね。このエリアの新築マンションを15年は観察していますが、最近は70平米台でも5000万円台はざらで誰が買えるのだろうという価格になってしまっていたので小ぶりな部屋になったのだと思います。個人的な考えとしては、同じ学区内で賃貸に住まわれている方が無理なく買えるマンションの発売はかなり久しぶりなので一定程度需要あると思います。
数年先中古市場に出たとき、このサイズのマンションがどうなるのかなとも思いますが。