プレシス阿倍野阪南町イースト・プレシス阿倍野阪南町ウエストってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレシス阿倍野阪南町イースト・プレシス阿倍野阪南町ウエストについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.presis.com/osaka/abenohannancho_541926/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153374

所在地：大阪府大阪市阿倍野区阪南町七丁目41番3他（イースト）、24番（ウエスト）（地番）
交通：イースト　Osaka Metro御堂筋線「西田辺」駅（4番出口）徒歩9分、JR阪和線「鶴ヶ丘」駅徒歩6分
　　　ウエスト　Osaka Metro御堂筋線「西田辺」駅（4番出口）徒歩10分、JR阪和線「鶴ヶ丘」駅徒歩7分
間取：2LDK・3LDK
面積：46.10平米～62.06平米
売主：一建設株式会社
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

一緒のホームページで、一緒に販売はするけれど
イーストとウエストは実際はそれぞれ全然別のマンションですね。
ただ選ぶ際には、両方から選択できるんで
選択肢はものすごく豊富になると思う。
近くにできるとは言え、条件は若干異なってくるでしょうから。

[2: マンション検討中さん]

市内ど真ん中って立地というより、大分落ちるんだから、ファミリー向けにもう少し広い間取りあって良かったんじゃ無いかと思うんだけどどうなんでしょう。
いまいち、ターゲットが見えて来ないね。

[3: 匿名さん]

一番大きい部屋だとイーストAタイプでしょうか。
50㎡台で3LDKするのはちょっとキツイように思います。
テレワークで小部屋が欲しいという需要はありましたが
そろそろそれも脱却していきそうな時期でもありますし。
部屋を作ることで収納面も寂しくなってしまってますね。
ディンクスさんでもそれぞれに部屋を持つ生活を想定しているならアリなのかなあ。

[4: 匿名さん]

検討中です。
46平米2LDKが気になっています。
間取りが開示されてないですが、、
6末のモデルルームで聞いてきます。

[5: 匿名さん]

３さんも書かれていますが、50㎡台で3LDKは狭いですね。
家族で住むには窮屈かなと思いました。
部屋数よりは、やっぱり広さが必要かな。
駅に近くて立地はいいんですけどね。

[6: 匿名さん]

こちらの物件を検討される方へ質問
他にも物件を検討されていると思いますが、物件選びのポイントは何でしょうか？
当物件だと、思いつくのは教育環境と価格に重きを置いていてる世帯が検討されるのかなと予想しています。

[7: 匿名さん]

個人的なことでもいいですか？
物件選びのポイントは……

・価格（買えるかどうか）
・住環境
・子育て環境
・広さ
・通勤時間
・第六感（意外と大事な気がします）

家族がいるので、家族の意見も大切と思っています。いいと思う物件が高かったりするとあきらめなくてはいけないこともあり、最終的にはバランスでしょうか。

[8: 匿名さん]

>>7 匿名さん

ありがとうございます！
第六感大切ですよね。
悪い意味での違和感は実際に住んでみたらそのとおりだったりすること多いとよく聞きます。

この物件を検討されている方はそういったポイントの中でも広さや通勤時間の優先順位は比較的低めな気がしています。

[9: 匿名さん]

施工が多田建設、管理が伏見管理サービスってどうなんですかね
あんまり聞いたことがないのでそのあたりが不安要素です

[10: マンション検討中さん]

マンション周辺、すこし寂れた雰囲気を感じるのですが治安はどうなのでしょうか？
悪くないと思ってたのですが、現地を見てみるとちょっとどうなのかな？と。。
部屋も狭いし小学校も遠いので、ファミリー向けというよりはDINKS、あるいは年配の方の住み替え向けなのでしょうか？

[11: 匿名さん]

こちらは広くても62平米なんですよね。
DINKSとか住み替えの高齢者の方とかがもしかしたら一番合うのかも？
子どもさんが一人ぐらいだったら
広めの２LDK物件が合うのかな～？と感じているのですけれど。
治安に関しては、土曜の夜とか行ってみて
どういう感じなのかはみておいてもいいかも。

[12: 匿名さん]

ここの最小プラン、気になるんだけど46㎡の2LDKは2人でもギリギリだよね…
これから建築予定のマンションはここみたいにコンパクトな1LDK～2LDKが増えてきた印象
この広さにニーズあるのかな？？
それとも高くなりすぎて買える人がいなくなってきたから？？

[13: マンション検討中さん]

原料も年々高くなってるし、人手不足も深刻。
これからはコンパクトな作りになっていくんですかね。
御堂筋線沿いで65平米前後の4000万とか出たらいいけど。
まぁ当分はないよね。

[14: マンション検討中さん]

目の前が保育園というのが気になります。
子ども、保護者、保育士の声や、園庭の砂も気になるかもしれません。

[15: マンション検討中さん]

>>13
職場が保育所のすぐ隣にありますが、声はそこまで聞こえてきませんよ。
ビルとマンションの防音性の差や、保育園の規模などでまた違ってくるかもしれませんが…。
小さいお子様のいる家庭なら保育園が近いのはメリットですね。

[16: 匿名さん]

>>14 マンション検討中さん
いい場所ですね、でも高い・・・。

[17: 検討板ユーザーさん]

>>15 マンション検討中さん
そうなんですね！
保育園の規模自体は、見る限りそこまで大きくなさそうですが、実際はどうなのかなと気になっていたところでした。
予算的に、階数も高いところは検討が難しいので、悩ましいところです。

>>16
最近は建築費の高騰でどこも高いですよね、、
近隣のマンション分譲時も高いなぁとか思ってましたけど、悩みすぎて買うタイミング逃してしまった感があります笑

[18: 匿名さん]

Googleマップを見ると目の前の保育園はまだ新しい建物みたいですね。
今時の保育園・幼稚園は防音効果が優れた建物になっているので窓を閉めていると
ほぼ無音だったりします。自分も休みなのかな？と思っていた保育園が普通にやってたことがあったりしました。
園庭はあるみたいなので、砂埃の影響を少しでも避けたいならウエストの方が良いのかもなあと思ったり。

[19: マンション検討中]

>>18 匿名さん
今はコロナ対策で窓開け放っている園がほとんどですよ。

[20: マンション検討中さん]

子育て世帯でこちらのマンションの購入を決めた方はいらっしゃいますか？
以前説明聞きに行った際にはお子様連れの方もお見かけしたのですが、実際どれぐらいの世帯数になるのかが気になります。
特に50平米台の部屋だとファミリー層以外が多そうで、子どもの足音や声など気を付けていてもトラブルになりそうで心配です。。