プレミアムレジデンス横須賀中央ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミアムレジデンス横須賀中央についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.pr-yokosuka.com/index.html

所在地：神奈川県横須賀市日の出町一丁目4番地1（地番）
交通：京急本線「横須賀中央」駅徒歩6分
間取：1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：50.84平米～72.23平米
売主：三信住建株式会社　京急不動産株式会社　大成有楽不動産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：三信住建株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[141: マンション掲示板さん]

>>139 通りがかりさん
地元民です。普段から市役所界隈、マンション界隈を車で走りますが、渋滞と言う程の停滞をした記憶がありません。信号待ち以外は割と流れてるイメージなんですけども。

[142: マンション検討中さん]

中央、下町の開発状況

プレミアムレジデンス　186戸
京急マンション　160戸
近鉄不動産マンション　69戸
小川町26-5マンション計画　94戸
若松町一丁目再開発　260戸
合計　769戸

※外人専用マンションや賃貸マンションは除く

[143: 匿名さん]

こちらのスレッドでは車の話題が続いておりますが、駐車場が必要であれば契約者自ら確保しなければならないんですね。
どこのマンションかは失念しましたが、外部駐車場を売主の方でキープしてくれる物件を見た覚えがあります。

[144: 匿名さん]

>>143 匿名さん
そんなサービスあるんですね。
この物件周辺は本当に空き駐車場少ないので、それが出来ないのかもしれませんね。

[145: マンション検討中さん]

販売の進捗率はどれくらいですか？

[146: マンコミュファンさん]

>>145 マンション検討中さん
直近でモデルルームに伺いましたが、残が60～70戸でしたので、進捗率は60%～70%程度と思われます。
残りの部屋は6階以上のメインストリート南東側のお部屋が多かったです。お値段が比較的安価な南西側は角部屋以外ほぼ完売です。
毎週契約がついているみたいなので竣工前に完売になるかもしれませんね。

[147: eマンションさん]

>>146 マンコミュファンさん

素晴らしい売行きですね！
竣工前に完売したら快挙です。

[148: 匿名さん]

マンションの販売時に売れ行きが良ければリセールも売れやすいと考えているので竣工前完売は期待できますね。
駐車場つきの部屋はもう売れてしまいましたか？
周辺道路が渋滞するのは桜祭りのようなイベント時のみですかね？

[149: マンコミュファン]

>>148 匿名さん
既に成約になっている可能性もありますが、私が確認した時は1階の専用駐車場付の部屋が1つと優先的に立体駐車場を確保できる部屋が2つまだありました。
周辺道路は基本的に渋滞しません。イベント時もそこまでではありませんが、例外として京急やJRが止まったりした場合は朝に混み合うことがありますね。

[150: マンション検討中さん]

2期販売は完売したようですね。
3期は5月頃から販売開始とのことで、残り50戸～55戸しか残っていないようです

[151: 匿名さん]

>>竣工前完売
竣工前完売、調子いいですね。個人的に思うのは、竣工前完売だと人気マンションということです。
モデルルーム作らずに竣工後に販売するマンションもあるので、すべてそうだと言えませんが、竣工前にすべて売れてしまうのは人気だと思っています。

1LDK＋2S（サービスルーム）は残りそうな予感しますが、他は収納も広いですし、専用駐車場ありのプランもありますし、いいなと思うものが多かったです。
サービスルームプランは売りたい時に3LDKが1LDKや2LDK表記になってしまうので、避けようかと考えています。

[152: マンション検討中さん]

横須賀中央は神奈川県でも注目度は高くなくて、穴場かもしれないですね。横須賀市の人口は減少の一途ですが、中央地域だけは増加していて、マンション建設によって、これからも集住が進みそうです。令和10年にはプライム再開発が竣工し、令和12年には共済病院の大規模な新棟（地上10階地下2階）も完成予定です。

[153: 匿名さん]

竣工前完売しているのは購入側にとっても管理費や修繕費のことを考慮すると
メリットが高いですね。それほど人気がある物件なので中古で出ないか狙っているという方もいるかもしれません。
中古は特に１０年以内は必ず出るし、中古で売却したい場合人気がある物件は値崩れもしにくいでしょうから
需要がありそうです。

[154: マンション検討中さん]

横須賀中央のマンションは一時取得者だけでなく、不便な山側に住んでるような、子どもが独立した老夫婦が購入するケースも多そうです。
今後、市内でも中央地域だけは人口増加が続き、国が目指そうとしてるコンパクトシティのモデルケースになる可能性も十分にあると思います。

[155: 匿名さん]

154さんがおっしゃっていること、なんとなくわかります。
横須賀にちょっと住んでいた経験から、中央地域以外はとても不便な住宅地が多いという印象がありました。
車の通れない路地に面した山の斜面の住宅地とかも歩いたことがあります。
駅周辺は利便性も良く生活しやすい印象でしたので、154さんがおっしゃるようなこともありうるだろうなと思いました。

[156: マンション掲示板さん]

プライム街区再開発のイメージ図です。
海側の高層階は億ションかなあ。

[157: 匿名さん]

こちらのマンションには住人専用のカーシェアがあるんですね！
台数は1台のみなので予約を取るのが大変になるかもしれませんが、あるとないでは大違いだと思います。
ちなみに利用料金はおいくらなのでしょう？

[158: 評判気になるさん]

こちらの駐車場に、EV充電スタンドをつけてもらいたいなと思ってますが、完成後に組合で、話し合わないとだめですかね？

[159: マンション掲示板さん]

駐車場にEV充電スタンドをつけてほしい。

はい
いいえ
初期費用が０なら導入したい。

[160: 口コミ知りたいさん]

>>159 マンション掲示板さん

１階の専用駐車場は充電器付きですよ!４台分です。