プレシス朝霞台グリーンパークス・パークフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレシス朝霞台グリーンパークス・パークフロントについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.presis.com/saitama/asakadai_550523/index.html

所在地：グリーンパークス埼玉県朝霞市北原1丁目6-3（地番）　
　　　　パークフロント埼玉県朝霞市北原1丁目8-1（地番）
交通：グリーンパークス
　　　東武東上線「朝霞台」駅徒歩9分
　　　JR武蔵野線「北朝霞」駅徒歩8分
　　　パークフロント
　　　東武東上線「朝霞台」駅徒歩7分
　　　JR武蔵野線「北朝霞」駅徒歩6分
間取：
面積：
売主：一建設
施工会社：新日本建設
管理会社：伏見管理サービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: マンション検討中さん]

>>20 匿名さん
あなたの書き込みからは品のなさを感じてしまいますね、、、

[22: 匿名さん]

>>11 マンション検討中さん

安いを売りにするマンションは買わないべきかなとおもいます。
入居者が癖の強い人ばかり集まるよ笑

[23: 匿名さん]

>>11 さん

安いを売りにするマンションは買わないべきかなとおもいます。
入居者が癖の強い人ばかり集まるよ笑

[24: 評判気になるさん]

結局は安かろう悪かろうってことですかね？

[25: マンション掲示板さん]

>>24 評判気になるさん
そんな一概には言えないでしょ笑
プレシスみたいなメジャー以外のブランドはブランドマンションと同じグレードで価格は安いこともあるし。
高いマンション買えばそれ見合うものが手に入るわけじゃない。

[26: 評判気になるさん]

>>25 マンション掲示板さん
その場合はどのような所を注力して見てると同じグレードだと分かりやすいですか？

[27: 検討板ユーザーさん]

>>26 評判気になるさん
うーん、私もめちゃめちゃ詳しいわけではないですが、
素人目でも分かりやすいところだと、
・床暖房の有無
・食洗機の有無
・ディスポーザーの有無
・天井高の高さ
・直床か二重床か
・エントランスの豪華さ、広さ
・ダウンライトの有無
とかですかね？

[28: 買い替え検討中さん]

HP見た感じだとこの物件だとこうなりますね
×床暖房なし
〇食洗機あり
×ディスポーザーなし
・天井高は不明
〇二重床二重天井
×エントランス普通、狭め
×浴室ダウンライトなし
〇トイレはタンクレス、手洗いカウンターあり
×共用部なし
×グリーンパークスのゴミ置き場の導線(屋外、駐車場横、駐輪場を通過する必要あり)
土地は高台、周辺施設は充実してるので設備仕様を相当落としてでも立地の恩恵を受けたい人が買うマンションという印象
価格も駅距離の割には安い方だとは思うけどそれでも悪かろう感の方が強いような…

[29: マンション掲示板さん]

検討しているマンションのグレードがどの程度なのかを知るためにわかりやすい記事があったので貼っておきますね。
https://www.sumu-log.com/archives/16820/

[30: マンション検討中さん]

キッチン天板は御影石がいいな。

[31: マンション検討中さん]

プレシスはずいぶん安いを売りにしているみたいですが他のマンションでの入居後の評価をよく調べてから検討した方が良いでしょうね。

[32: 匿名さん]

いい面とそうでない面と箇条書きにしていただくととてもわかりやすくて良いなと思いました。
個人的には?の部分は価格次第ではないかと思われます。お買い得価格なら?の大半は不要とわりきれるかもしれません。
基本的な生活に何ら差支えが無さそうなので。ちょっとだけ欲を足すとすれば床暖房かな。無くてもいいかとは思うけど。
天井高はけっこう重要かもしれません。長く住むうえで窮屈な感じがするのはよろしくないので。

[33: マンション掲示板さん]

ここの書込みをみていますと安いとのことですがそういうのはなんか警戒しちゃいますよね（汗）他のプレシスマンションの入居者掲示板を参考にしてみたいとおもいます。

[34: マンション検討中さん]

朝霞台にて再開発が行われるような書込みがありますがそんな計画はありませんよ。
なんでこんなデタラメ書くのかなぁ～。
まさかとはおもいますが、、、
想像の範囲ですね。

[35: 匿名さん]

>>34 マンション検討中さん
たしかに田舎ならではの区画整理はありましたが、再開発なんかはないみたいですね。。。まぁ～当然ですかね（笑）主要な場所ではありませんし。

[36: 通りがかりさん]

>>34 >>35
クレヴィア朝霞台の掲示板見たほうがいいですよ。確かに公式には発表になってないが実現可能性は高いのではないでしょうか。まあここらの情報の差が検討層のレベル差なんでしょう。

[37: マンション検討中さん]

ここって眺望はどんな感じですか？

[38: マンション検討中さん]

>>37 マンション検討中さん
周りは住宅街なので3階以上くらいからは抜けてくるとは思いますが特に面白い風景でもないかもしれません
HPには朝霞の花火大会が望めますよ、というアピールがありましたが今年はコロナの影響で花火はやらないそうです
入居時期は来年の花火大会前なので開催されるか気になりますね

[39: 匿名さん]

眺望は特別な場合じゃなければなれてしまうと思われるので、
なにより視界が開けていることだけでも十分ではないかと思います。
陽当たりと風通しが良好であることとか。
年に一度の花火も見えたらラッキーで案外楽しみになるかもしれません。
ワイドスパン、ルーフバルコニー付き、角住戸等々、
様々な個性のあるプランが見られるので、
何を優先すべきかをしっかり押さえておくと良さそうに思います。

[40: マンション検討中さん]

モデルルームの場所はもうちょっとなんとかならなかったのかな
物件とは直接関係ないけどどうにも気分が下がる

[41: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[42: 検討板ユーザーさん]

ここの売りってなんですか？

[43: 検討板ユーザーさん]

>>42 検討板ユーザーさん

価格ですか

[44: マンション検討中さん]

ここは売れてるの？

[45: 通りがかりさん]

近くにある浄水場は、生活上の障害にはなりませんか？下水の処理場ではないようですが、悪臭が漂うとか？大丈夫でしょうか？

[46: 口コミ知りたいさん]

>>45 通りがかりさん
嫌悪施設ではないし支障はないのでは？

[47: 名無しさん]

両方の建物とも共用廊下の一部が袋小路になっています。あそこに面する住戸からの排気があると臭いが溜まります。排気口の確認が必要です。また、昼でも暗くなるので、袋小路の共用廊下の照明は常に点灯させておく必要があります。そこまで、考えているといいけど。

[48: 匿名さん]

いまどきなのでしょうね。
プラン全体、専有面積が狭いなと感じました。
収納上手であれば問題ないのかもしれませんが、
それならもう少し収納スペースがほしいところ。

近所には公園がいくつもあり、自然を感じられるという立地は
子育て環境としてはよさそうですね。

[49: eマンションさん]

>>35 匿名さん
売り方は何でもありなんですね笑

[50: 匿名さん]

マンマニさんのマンショングレードチェックの記事を拝見し、マンション選びのポイントがよく理解できました。
モデルルーム見学の際はこちらのチェックポイントを参考に判断したいと思います。
ところでこちらの天井高は何mになりますか？

[51: 評判気になるさん]

朝霞の住みやすさ(というか東上線や副都心線、有楽町線のアクセスの良さ)に気づき始めたのかな。中古マンションの坪単価もそこそこ上がってきてる。

[52: eマンションさん]

>>51 評判気になるさん
気づき始めた？
いや中古も含めて不動産価格全体上がってるだけですよ。
むしろ朝霞はそれほど上がってない方だと思います。
坂ばかりでジメジメ暗くて再開発が進まない割には人口密度が高くそれでいて田舎感が強すぎて何も無い町という認識が一般的だからかもしれません。

[53: マンション検討中さん]

>>52 eマンションさん
朝霞と朝霞台と志木ってどれが良いんです？

[54: eマンションさん]

>>53 マンション検討中さん
言わずもがなですね。

[55: eマンションさん]

>>54 eマンションさん
志木ですか？笑

[56: eマンションさん]

>>55 eマンションさん
みなまで言いなさんな笑

[57: 匿名さん]

公式サイトではエリアの夜を彩る「朝霞市民まつり（彩夏祭）」の花火を満喫することができると書いてありますが、バルコニーからは見えない方角に花火が上がっているCGが掲載されています。
本当にマンションから花火が見えるのでしょうか？

[58: マンション掲示板さん]

>>53 マンション検討中さん

せいぜい志木くらいでしょうか。
朝霞や朝霞台は見ての通りの街並みですから購入するのはちょっと遠慮したいです。　

[59: 検討板ユーザーさん]

>>58 マンション掲示板さん
こちら方面に土地勘無いんですが、そんな感じなんですね
朝霞は急行止まらないですが、朝霞台だと二路線使えるのは良いかなと思ったんですが、単純な生活環境としては志木の方が良さげですか？

[60: 匿名さん]

>>53 マンション検討中さん

志木は無いでしょう。不動産を購入するときの基本はその土地に上がり目があるかどうか。志木はもう上がり目がない。朝霞台は2路線使えて再開発前。
それと自治体の財政力が全く違う。朝霞市>>>志木市>新座市ですよ。

[61: 販売関係者さん]

そうねぇ。志木は駅前の本町あたりを再開発、区画整理終わってますね。ただその結果もっと発展があると期待したんだが。それほどでもなかったか。という気が。あの大通りもっと人通りが増えるのかと思った。
市役所も完成したしいろいろ終わってこれからどうか。

[62: 匿名さん]

>>60 匿名さん
朝霞台は再開発前っていうか再開発の計画すらないのでは？
現状で駅前が便利なのは圧倒的に志木。2路線使える朝霞台もいいけどね。

[63: eマンションさん]

>>62 匿名さん
あきらかに志木。
みなまで言いなさんな笑

[64: 通りがかりさん]

>>62 匿名さん

朝霞台駅の再開発の計画はある。
https://www.nikoukei.co.jp/news/detail/455143

[65: eマンションさん]

>>63 eマンションさん

あきらかに上福岡。
みなまで言いなさんな笑

[66: 検討板ユーザーさん]

朝霞台＝志木>朝霞でFA？

[67: 通りがかりさん]

>>65 eマンションさん
それで言うなら　志木>>>朝霞>上福岡　だと思います。

[68: 通りがかりさん]

>>67 通りがかりさん

本来はね
朝霞>朝霞台>志木なはずなのですよ。
1駅でも物理的に都心に近い方が良いんです。下るのはしんどいですから。
朝霞は急行通過。朝霞台は二路線使えるということで。
朝霞台>朝霞>志木
がFAです。数年前にプラウドが上記3箇所で売ってましたがこの順番で売れてました。ただし、駅前は志木が圧倒的に栄えてます。

[69: 検討板ユーザーさん]

結論は50歩100歩でしょ、、、

[70: 通りがかりさん]

>>68 通りがかりさん
たった1駅2駅なら50歩100歩です。
そのため環境劣悪の朝霞市との比較上で志木上位となります。

[71: 通りがかりさん]

>>70 通りがかりさん

環境はさておき価格維持率は朝霞台>朝霞>志木でしょうね。

[72: 評判気になるさん]

>>71 通りがかりさん
環境は入れなきゃダメよ！

[73: マンション掲示板さん]

>>72 評判気になるさん
そう思うなら住まなきゃ良いのでは？
データ上は価格維持率は朝霞台>朝霞>志木が現実。

[74: マンション掲示板さん]

>>73 マンション掲示板さん
価格維持率のデータってどこのサイトで見れますか？

[75: 名無しさん]

価格維持率見たいな！このあたりのちゃんとしたデータ見たことない！

[76: 通りがかりさん]

2021年の記事ですが。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110463

[77: 評判気になるさん]

>>76 通りがかりさん
東武東上線駅は池袋以外全部厳しい結果でしたね！

[78: 通りがかりさん]

>>76 通りがかりさん

築10年で10%も下落してないとは優秀ですね。そもそも築10年のマンションが下落しない方が異常ですから。厳しいと言ってる人は勉強不足ですね。良くお調べになられた方が良いですよ。

[79: 検討板ユーザーさん]

>>76 通りがかりさん
ありがとうございます。価格維持率だけで話をしてしまうとこの3駅は下板橋や大山より上になってしまうのですね。70m2あたりの中古価格も含めて評価した方が良さそうですね。

[80: 通りがかりさん]

>>78 通りがかりさん

この10年は首都圏のマンション価格は上がってますから、築10年の騰落率-10%くらいは悪くないと思います。
ただ都心は築10年でも軒並み上がってます。
まあ駅力の比較とし参考にする程度で良いんじゃないでしょうか。

[81: 通りがかりさん]

>>80 通りがかりさん

山手線の内側のお話をしても意味ないですよ。そんなの当たり前ですから。

[82: マンション検討中さん]

朝霞、朝霞台、志木と仲良く順番か
価格は逆の順番なんだな

[83: 口コミ知りたいさん]

>>82 マンション検討中さん
その時々の地域開発事情で幾らでも入れ替わるようなその3箇所での比較差に意味があるのか？そんな軽微な差とも言えないようなものが気になるんだったらそもそもここら辺ではなく土地の出物自体が希少な都心エリアでもっと金出して買うだろうに。

[84: 周辺住民さん]

>>76 通りがかりさん
この結果言えることは、志木朝霞50歩100歩。
生活環境考える志木が優位ということなのですね。
致し方ございません。

[85: マンション検討中さん]

>>83 口コミ知りたいさん
うん、俺もこの3駅の差に大して意味（差）は無いと思うわ。
後段は意味がよく分からんけど。

[86: 検討板ユーザーさん]

>>85 マンション検討中さん
志木のどの辺が環境いいのか教えてくれませんか？
志木もゴミゴミした印象しかないのですが…

[87: 匿名さん]

>>86 検討板ユーザーさん
環境がいいのは朝霞駅の間違いでは？

[88: マンション検討中さん]

>>87 匿名さん
志木推しの偏った意見では？

[89: マンション検討中さん]

朝霞は坂大杉

[90: 通りがかりさん]

通りかかりです。
志木も朝霞も和光に住んでた人から見るとどっちも魅力はあると思いますよ。ただ、生活パターンと状況によって意見割れると思います。

志木の方がより栄えていることは間違いなくて小さい子がいて子育するなら志木の駐車場付きを選ぶと思います。どうせ電車乗ることは通勤以外はなく、ほとんど車で移動するので駅前が栄えて子供に優しい環境を選びますね。子供優先で通勤は一定分犠牲します。

独身かdinksなら少しでも東京に近い方がよいので、朝霞にすると思います。

朝霞台は武蔵野線が乗り換えなしで利用できるのは良いですが、まぁ、自分はほとんど使わないのでメリット感じないですね。空港行きのバスが出るので、志木と朝霞より交通の利便性は良いですがそれだけでした。でもこれをメリットと感じる方も多いと思います。特に広域で検討する方はそうでしょうね。

実際、和光の方がまともなカフェもないのに相場は高いことを考えると通勤時の電車の利便性はマンションの価値が下がらないことを主に考えるなら朝霞台もありかもしれませんね。

朝霞も志木もいいとこですよ。価値観が違うだけなので喧嘩しないでください。

[91: 評判気になるさん]

志木vs朝霞
戸田vs戸田公園
同じ構図よね

[92: 口コミ知りたいさん]

>>89 マンション検討中さん

坂なんか駅前には無いでしょう。ここも駅距離はありますが、駅までフラットです。
ぜんぜん坂関係ないよね。むしろジメジメしてるのは、志木の市役所周辺じゃないかな。。

[93: 口コミ知りたいさん]

>>89 マンション検討中さん

坂なんか駅前には無いでしょう。ここも駅距離はありますが、駅までフラットです。
ぜんぜん坂関係ないよね。むしろジメジメしてるのは、志木の市役所周辺じゃないかな。。

[94: 周辺住民さん]

まあね。でもこの辺駅周辺しか店ほとんどないし、しかも下品な雰囲気だったりありきたりなチェーン店ばっかで魅力なし。
全体的に暗いというかじめじめしててグレーな雰囲気でダークでカオス感漂ってるよね。
だいたい坂が多すぎるから自転車は不向きなのも気に入ってない点かな。

[95: 口コミ知りたいさん]

>>94 周辺住民さん
伸びしろがあってますます良いですな。

[96: マンション検討中さん]

アホなの？そう思うなら上福岡にでも住めや

[97: 周辺住民さん]

>>95 口コミ知りたいさん
確かにね。カオス感の伸びしろあるかもね。
全体的に暗くじめじめダークでディープなカオスの香り。
その点は住んでて少しお気に入りかな。

[98: 通りがかりさん]

>>96 マンション検討中さん
上福岡って伸びしろあるん？

[99: 周辺住民さん]

>>98 通りがかりさん
あると思います

[100: 評判気になるさん]

>>98 通りがかりさん

上福岡って朝霞台よりよっぽど楽しい所ですよ。東上線の単駅で急行通過駅にも拘らず、駅前にパチ屋3店舗、おねえちゃんの店多数。
上福岡>>>>>朝霞台、朝霞、志木
これは確定事項です。上福岡は高卒にも優しい街です。

[101: 口コミ知りたいさん]

>>100 評判気になるさん
志木も駅前には3店舗。同類ってことなので、ランク付け間違ってますよ

[102: 匿名さん]

プレシスブランドで朝霞台のこの場所でここまで専有面積絞っておきながらこの坪単価で管理費も平米250円超えってヒドイ時代ですね...。去年だったらザ・パークハウス朝霞台レジデンスの新築が買えたレベルってのが急激な相場高騰を反映してますね。

[103: 匿名さん]

>>102 匿名さん
パークハウスはパークハウスってだけで、坂下の悪立地でしたから。比較にならんと思いますが。。

[104: 匿名さん]

>>103 匿名さん

ー建設(プレシス)と地所レジ(ザ・パークハウス)を比較するのは...比較にならんと思いますが。。リセールで圧倒的な大差ですよ。。この物件と比較するなら、価格的帯にシャリエ朝霞かブリリアふじみ野でしょう。。
それにしてもここは狭すぎる。。

[105: マンション検討中さん]

さすがにこんなとこをリセールする可能性を視野に入れて買う輩はおらんでしょう、永住一択ですよ

[106: マンコミュファンさん]

>>104 匿名さん
パークハウスはパークハウスでもあそこは…という話です。

[107: マンコミュファンさん]

>>104 匿名さん
パークハウスはパークハウスでもあそこは…という話です。

[108: 匿名さん]

>>107 マンコミュファンさん

駅近で閑静で駅からも近く良い所だと思いますが、感覚は人それぞれなので。気づくのが遅く買い逃しましたが、中古がもし出たら検討します。

[109: 口コミ知りたいさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[110: 地元民さん]

>>109 口コミ知りたいさん

どちらもジメジメしてませんよ。ジメジメしてるのはもっと朝霞駅の方ですよ。どことは言いませんがかなり急な坂下のところ。

[111: 匿名さん]

>>110 地元民さん
浜崎の黒目川付近は陰気くさいといういみです。

[112: マンション検討中さん]

成約者の声で、将来的に手放すことが出た際に、売りやすい立地であることってのがあるけど、そんなに良い立地か？ここをリセール考慮して買う人がいることに驚き。

[113: マンション検討中さん]

営業マンにそう吹き込まれてそのまま信じちゃってんでしょうね

[114: 口コミ知りたいさん]

>>113 マンション検討中さん
朝霞台の中では北原、西原、東弁財あたりが良い立地でしょう。

[115: マンコミュファンさん]

朝霞台の中でそうだったとしてもねえ

[116: マンコミュファンさん]

>>114 口コミ知りたいさん
ミクロ過ぎる目線だと思います。ここは永住前提か最低でも10年くらい住まないと残債割れしますよね。

[117: 地元民さん]

>>113 マンション検討中さん

朝霞台の中では西弁財、東弁財、西原、浜崎あたりが良い立地でしょう。
北原は駅からちょっと歩くよ。

[118: 職人さん]

>>117 地元民さん
どこもそうですが、「良い立地」は良いお値段の物件になってしまいます。今の相場ではここのような価格帯での設定はとても無理でしょうから、無い物ねだりしても仕方ないかと思います。

[119: 匿名さん]

どちらのマンションも地目は雑種地（引き渡しまでに宅地に変更）となっていますが調べてみると法務省令で定められた22種類の用途のいずれにも該当しない土地で露天の駐車場や資材置き場が雑種地にあたるそうです。
引き渡しまでに変更となっていますが、マンションが建てば自動的に宅地となるのですか？

[120: マンション比較中さん]

>>119 匿名さん
デベが事前に用途地域変更申請を行って許可を受けており、引き渡しまでに変更処理が為されるということです。何で販売発表時点で変更されてないのかと言えば、推測でしか無いですが、単純に宅地になると固定資産税などのレートが変わってきますから、必要な時点で変更処理が為されればOKという判断なのかと。
大手デベ案件ではそもそもの用途地域等を気にされる検討者も多いのでこうした物件であっても事前に変更処理してから動くケースがほとんどかと思いますが、ここはこういう面を見ても少しでも物件価格を抑える事が優先される物件なんだろうな察せられます。(書いた通り推測でしか無いですし、仮に当たっていても良いとか悪いとか言うつもりはないです)