プレシス朝霞台グリーンパークス・パークフロントについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.presis.com/saitama/asakadai_550523/index.html
所在地：グリーンパークス埼玉県朝霞市北原1丁目6-3（地番）
パークフロント埼玉県朝霞市北原1丁目8-1（地番）
交通：グリーンパークス
東武東上線「朝霞台」駅徒歩9分
JR武蔵野線「北朝霞」駅徒歩8分
パークフロント
東武東上線「朝霞台」駅徒歩7分
JR武蔵野線「北朝霞」駅徒歩6分
間取：
面積：
売主：一建設
施工会社：新日本建設
管理会社：伏見管理サービス
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-04-22 10:06:43
プレシス朝霞台グリーンパークス・パークフロントってどうですか？
| No.101 |
by 口コミ知りたいさん 2022-10-01 09:41:05
投稿する
削除依頼
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| No.102 |
プレシスブランドで朝霞台のこの場所でここまで専有面積絞っておきながらこの坪単価で管理費も平米250円超えってヒドイ時代ですね...。去年だったらザ・パークハウス朝霞台レジデンスの新築が買えたレベルってのが急激な相場高騰を反映してますね。
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| No.103 |
>>102 匿名さん
パークハウスはパークハウスってだけで、坂下の悪立地でしたから。比較にならんと思いますが。。 |
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| No.104 |
>>103 匿名さん
ー建設(プレシス)と地所レジ(ザ・パークハウス)を比較するのは...比較にならんと思いますが。。リセールで圧倒的な大差ですよ。。この物件と比較するなら、価格的帯にシャリエ朝霞かブリリアふじみ野でしょう。。 それにしてもここは狭すぎる。。 |
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| No.105 |
さすがにこんなとこをリセールする可能性を視野に入れて買う輩はおらんでしょう、永住一択ですよ
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| No.106 |
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| No.107 |
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| No.108 |
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| No.109 |
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.110 |
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| No.111 |
>>110 地元民さん
浜崎の黒目川付近は陰気くさいといういみです。 |
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| No.112 |
成約者の声で、将来的に手放すことが出た際に、売りやすい立地であることってのがあるけど、そんなに良い立地か？ここをリセール考慮して買う人がいることに驚き。
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| No.113 |
営業マンにそう吹き込まれてそのまま信じちゃってんでしょうね
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| No.114 |
>>113 マンション検討中さん
朝霞台の中では北原、西原、東弁財あたりが良い立地でしょう。 |
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| No.115 |
朝霞台の中でそうだったとしてもねえ
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| No.116 |
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| No.117 |
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| No.118 |
>>117 地元民さん
どこもそうですが、「良い立地」は良いお値段の物件になってしまいます。今の相場ではここのような価格帯での設定はとても無理でしょうから、無い物ねだりしても仕方ないかと思います。 |
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| No.119 |
どちらのマンションも地目は雑種地（引き渡しまでに宅地に変更）となっていますが調べてみると法務省令で定められた22種類の用途のいずれにも該当しない土地で露天の駐車場や資材置き場が雑種地にあたるそうです。
引き渡しまでに変更となっていますが、マンションが建てば自動的に宅地となるのですか？ |
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| No.120 |
>>119 匿名さん
デベが事前に用途地域変更申請を行って許可を受けており、引き渡しまでに変更処理が為されるということです。何で販売発表時点で変更されてないのかと言えば、推測でしか無いですが、単純に宅地になると固定資産税などのレートが変わってきますから、必要な時点で変更処理が為されればOKという判断なのかと。 大手デベ案件ではそもそもの用途地域等を気にされる検討者も多いのでこうした物件であっても事前に変更処理してから動くケースがほとんどかと思いますが、ここはこういう面を見ても少しでも物件価格を抑える事が優先される物件なんだろうな察せられます。(書いた通り推測でしか無いですし、仮に当たっていても良いとか悪いとか言うつもりはないです) |
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| No.122 |
[No.121と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.123 |
>>109 口コミ知りたいさん
よく前を通るけど、パークハウスだけあるなと感じますよ。静かで通風良さそうだし中古出ないかな。 |
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| No.124 |
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| No.125 |
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| No.126 |
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| No.128 |
[No.127と本レスは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、投稿を削除しました。管理担当]
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| No.129 |
>>126 検討板ユーザーさん
いや結構近いほうでない？ |
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| No.130 |
弟パークよりは良いかも
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| No.131 |
アパートよりは良いかも
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| No.132 |
少し駅距離あるが、良い住環境のエリアです。
戸建てエリアだけど戸建てだと高いしね。 |
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| No.133 |
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| No.134 |
>>133 マンション掲示板さん
同じ値段なら3階建て15坪くらいの間取りでしょ？ |
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| No.135 |
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| No.136 |
>>135 匿名さん
階段あると実質面積って3階建ってどうなのって話しもあるし、完全フラットでセキュリティもメンテ面でも戸建てとマンションでは重視するポイント違いすぎるぞ。戸建て有利って。。。 |
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| No.137 |
>>136 マンション検討中さん
マンション派と戸建て派、好みの問題もありますから、どっち有利とかは言い難いと思いますけどね。 |
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| No.138 |
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| No.139 |
>>138 匿名さん
フラットなマンションの占有面積と階段に消費される戸建て面積を単純比較する人って居るのか？ |
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| No.140 |
>>139 匿名さん
うーん、それもあるしマンションは管理を買えと言われるほど管理に特化もしてる。逆にお金払ってまで管理してもらわなくてもいいって考える人は戸建てを選ぶ。セキュリティーとかハザードリスクについても考え方に違いが出るし、とにかく好みや考え方で大きく違いが出るからどっちかが良いとか有利とかは一概に言えないと思うけど。 |
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| No.141 |
>>140 マンション掲示板さん
なので単純比較の意味無くね？って思うのですよね。戸建てはそもそもここら辺ではリセール面では圧倒的に不利だしねぇ。。。 |
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| No.142 |
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| No.143 |
>>142 匿名さん
ちなみに戸建てでこの近隣で同じ価格帯で比較対象になりうる戸建てって具体的にどこで実現出来そう？ |
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| No.144 |
>>143 評判気になるさん
この前ポラスが出してるチラシが入ってた。建売4500万代前後で総面積は余裕で80平米オーバーだった。 あと具体性はないけど、地価から計算して上物ローコストメーカーで建てればやっぱり4500前後で収まるよ。 |
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| No.145 |
>>144 匿名さん
もしかして朝霞台駅徒歩14分のこれ？ https://www.polus-kodate.com/kodate-k-as/asaka14/overview/ 駅徒歩ここと同じくらいのでSUUMOとかで見ると中古でも普通に5000万超えてるのしか出てこないけど… |
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| No.146 |
>>145 周辺住民さん
名前覚えてないけど、それだったかもしれない。 今は5000万超えしか残ってないみたいだけど、前はあったはず。 それでもここも5000万超え住戸もあるし、ここより広さも倍ならお得感あるというか、やはりここが高く見えるよね。 |
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| No.147 |
>>146 匿名さん
そんなあなたは戸建てにGOでいいんじゃないですか。 |
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| No.148 |
ポラスの戸建てだったら品質ある程度担保されてるだろうけど、「ローコストメーカーの戸建て」ほど悲惨なものないと思う。。。家族の人数によっては物理的に広さを最優先にせざるを得ないのかもしれないけど、うちは3人暮らしなのでマンションがイイや。別にここが一番良さげとは思ってないし、あくまで並行検討中だけどね。
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| No.149 |
>>147 購入経験者さん
いや戸建てにGOしないよ。確かに終の棲家としては戸建てが希望だけど、今はインフレ真っ只中。資産価値の高いMS探しの旅の途中。 |
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| No.150 |
>>148 マンション検討中さん
そうそう、建売りにしても注文住宅にしても基本ローコストメーカーは避けたいところ。夏暑く冬寒いという最悪の気密性能だから。ただ戸建ての良さは広さだけじゃなくて色々ある。 |
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| No.151 |
副都心線直通
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| No.152 |
ここの掲示板は平和ですね。
朝霞台エリアのマンションを検討することにしました。良い情報交換できたらと思います。 |
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| No.153 |
>>152 MSRさん
ここは割高感があるだけで平和ですな。 |
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| No.154 |
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| No.155 |
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| No.156 |
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| No.157 |
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| No.158 |
購入されているのが外国人が多いと言うことみたい。大丈夫かなぁ。。。
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| No.159 |
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| No.160 |
>>159 マンション掲示板さん
そのようですな。 |
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| No.164 |
どちらも人気ないとは思うけど、人気あるのはどっちかな？遠い方は価格相談できるかなぁ。
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| No.165 |
>>164 検討板ユーザーさん
遠い方は交渉の余地ありですな。 |
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| No.166 |
クレビアよりここを応援したくなる。プレシスがんばれ！営業さんがんばれ！
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| No.167 |
>>166 マンション掲示板さん
応援のしがいがありますな。 |
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| No.168 |
検討してるけど、掲示板があんまり賑やかじゃないのなぜなんやろか？本当は人気ないんちゃう？
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| No.169 |
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| No.170 |
計画どおり販売進んでいるようですよ。
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| No.175 |
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| No.177 |
>>175 名無しさん
膝折団地とか |
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| No.178 |
現在公式ホームページのトップに貼られている新生活応援キャンペーンは全ての住戸が対象ではなくモデルルームが対象となりますか？
要は使用中のモデルルームを100万円の値引きで購入可能なキャンペーンなのでしょうか。 |
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| No.179 |
>>178 匿名さん
【新生活応援キャンペーン】 ※12/27（火）までのご契約者様（限定3邸）が対象となります。 ※限定3邸はパークフロント（201号室、501号室）、グリーンパークス（101号室）が対象となります。 とHPに記載がありました。 |
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| No.180 |
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| No.182 |
チラシが入ってきたんだけど、売れてない証拠？
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| No.189 |
[No.161～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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| No.190 |
Ｇタイプ、２ＬＤＫですが、サービスルームがあるので
実質的には３ＬＤＫみたいなものですかね？ サービスルームにも窓はありますし、エアコン設置も可能そうです。 普通の部屋と何が違うのかなって感じですよね。 |
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| No.191 |
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| No.192 |
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| No.193 |
窓の面積とかあるんですか！
全然知らなかったです。普通に３LDKじゃない？って思っていたんですが普段使う分には、それでもいいということですね。 寝室にする部屋だったら そんなに日当たりのことは気にならないし、それで大丈夫そう。 |
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| No.194 |
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| No.195 |
パークフロントとグリーンパークス、どっちがいいのか。とはいえ残り戸数少なそうだけど。ファミリー層にはちと狭いのが気掛かりですかねえ
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| No.196 |
一建設のマンションの位置付けがわからない。管理会社も飯田グループのようですが卒なくやってくれるところなんでしょうか。
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| No.197 |
その手の質問には答えてくれない様子。
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| No.198 |
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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| No.199 |
ここは営業力で売れるものではないと思う。
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| No.200 |
こんなとこ永住できない。部屋が狭すぎる。
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