BELISTA北梅田ってどうですか？

[匿名さん]

(仮称)BELISTA北梅田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府大阪市北区豊崎1-11-4、11-5
交通：大阪市営御堂筋線 「中津」駅 徒歩7分
　　　　阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩11分
　　　　阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩11分
価格：未定
間取：1LDK-3LDK
面積：40.54平米-62平米
Wiki：http://sutekicookan.com/BELISTA%E5%8C%97%E6%A2%85%E7%94%B0

【管理人です。正式物件名が決まりましたのでタイトルを変更しました。2009.08.05】

[2: 社宅住まいさん]

もう出来上がりかけなのにホームページの内容が全然充実してないね。

なにかの意図があるのかな？

[3: ご近所さん]

ここは、藤和のページに情報が載るのがすごく遅かったですね。
外観をみるともう完成近いです。

間取的には、ＤＩＮＫＳ、新婚をターゲットにしている感じです。

投資用不動産として自分は住まずに賃貸に出すなら、この間取りはわかるのですが。

子供が増えてくると厳しいので、若い人をターゲットにしているとは思えないですね。

老夫婦が、郊外を離れて、便利な都心に住む目的での購入はありかも知れません。

場所は、ＭＢＳやロフトまで５分程度、天六、中崎町も徒歩圏内、なかなか便利でよいです。

梅田の近くとは思えない庶民的な雰囲気もあり、「ほんみね」という商売人も遠くから買いに
来る大変安いスーパーもあります。

安藤忠雄建築研究所もご近所です。

[4: 購入検討中さん]

ロフトに行く途中に見かけてから、気になっています。
最寄り駅は地下鉄御堂筋の「中津」でしょうか。
職場が梅田だし、ローレルタワーよりもこちらに惹かれます。
ただ価格がどのくらいのものなのか分かりません。
マンションギャラリーに近いうちに行きますが、先にいかれた方教えてくださいませんか。
よろしくおねがいします。

[5: 匿名さん]

1LDKで40.54㎡なんて賃貸だね。場所も新御堂筋横のちょっと微妙。
検討にあらず。

[8: 匿名はん]

セカンドや独身者にはいいんじゃない
賃貸に出せばニーズありそうだし

[9: 匿名さん]

昔の投資用1Rって感じで賃貸かぁ。ありかもな。

[10: 匿名さん]

今月末から販売開始になるんですね。ギャラリーも。
マンションはほぼ完成に近付いていますが、販売の仕方が変わっている？
今のマンションは建設中にマンションギャラリーがあって、ほぼ同時進行でしたけど。

[11: 匿名さん]

大京が始めた青田買いからあるべき姿に戻っただけでしょう。
いい事だと思います。

[12: 匿名さん]

他の方も言ってらっしゃるように賃貸に出る割合がかなり多くなるのではないでしょうか。その点が気になります。あとは価格ですね。

[13: 匿名さん]

広さと場所で賃貸向きでしょうね。だから売主も投資者に吟味しやすいように出来あがっての
販売にしてるのかもね。

[14: 購入検討中さん]

周辺の治安、土地柄等街の雰囲気はどうでしょうか。中崎町あたりはあまり良い噂を聞かないのですが・・・

[15: 匿名はん]

あの場所柄は良くも悪くもないですね。治安は人通りが少なく淋しい感じですね。立地という点では御堂筋横なので騒音や排気が気になるかなぁ。

[16: 匿名さん]

このあたりの治安は本当に良くも悪くもない感じですね。
下町っぽさもありつつなので。
向かいの方に業務スーパーがありますね。
自転車なら買い物は天神橋筋商店街や、それこそ阪急・阪神・大丸とあります。
早く概要を知りたいですね。
上記にも書かれている通りの賃貸向けが大半なのかもしれませんが、それでもファミリータイプもあると思うので、間取り・価格など見てから色々考えたいです。
実際の電車の騒音等も感じてみたいですね。
マンション建設してからの販売ということはいきなり部屋も見せてくれるのでしょうか。

[17: 物件比較中さん]

こないだ、電話でききましたら、4月25日あたりに５つのモデルルームが見れると聞きました。
完成してるので部屋は見れるみたいですよ。すべてかどうかはわかりませんが。
梅田まで歩けるのはいいですね。でもやっぱり価格が心配です。いくらするのでしょうか？？
今は、販売準備中とのことで、事前の説明会はやっているそうです。
いってみようかな。

[18: マンション投資家さん]

賃貸と言っても、このエリアの相場を考えると、賃料だけで儲けを出すのは難しいと考えます。
価格設定如何とは言っても、新築ですから、それなりの値段になるのでしょうから。
タワーの林立で、高層階プレミア賃料ですら旨味が無くなって来ていますから。
東京のワンルーム相場を考えると、30平米1400万円代なら考慮して良いかと・・・

[19: 匿名さん]

立地が凄くいいとかタワーというわけでもないので賃料は大したことはないでしょうね。賃貸多くなるならファミリーは敬遠しますよね。メインの購入層は堅実派の独身かディンクスですかね？

[20: 匿名はん]

賃貸メインより独身者やディンクスでしょうね
ただし、場所的に転勤とかになって部屋を空ける状況になっても賃貸でなんとかなりそうですね

[21: 匿名さん]

独身者は分かりますがディンクスなら最近の価格変動や環境で
もう少し他の場所を選択しそうですね。
ただ、全般に言えるのはここは買い替えの時は苦労しそうな物件(賃貸としての魅力に
乏しかったり、中古としての間取りなど)のように思うので価格は分かりませんが
できるだけローンを少なくした方が賢明でしょうね。

[22: 匿名さん]

ギャラリーはどこに建つのでしょうか。
今月末にギャラリーオープンとHPに書いてましたが。

[23: ご近所さん]

ギャラリー(モデルルーム)は完成棟内に出来ると聞いています。
確かに間取りが微妙です、ファミリータイプで70平方ﾒｰﾄﾙを切ると手狭ですかね？
立地は近所ながら、住めば都的な意見かもしれませんが、最高ですよ。買い物、病院、学校全てそろうし、梅田まで歩けます。遅くまで遊びに出ていても終電は気にしなくていいし、夜中などの治安も悪くないですよ、ﾍﾞﾘｽﾀの前の道が、天神橋筋六丁目に続く道ですが、そんなに交通量もないですし、うちはあまり東海道線の音は気にならないです、ﾍﾞﾘｽﾀはどうでしょうか？ネックは広さと価格になりますかね。アワーズや、ローレルタワー、天満タワーよりずっといい立地に思いますが…。