BELISTA北梅田ってどうですか？

[匿名さん]

(仮称)BELISTA北梅田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府大阪市北区豊崎1-11-4、11-5
交通：大阪市営御堂筋線 「中津」駅 徒歩7分
　　　　阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩11分
　　　　阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩11分
価格：未定
間取：1LDK-3LDK
面積：40.54平米-62平米
Wiki：http://sutekicookan.com/BELISTA%E5%8C%97%E6%A2%85%E7%94%B0

【管理人です。正式物件名が決まりましたのでタイトルを変更しました。2009.08.05】

[2: 社宅住まいさん]

もう出来上がりかけなのにホームページの内容が全然充実してないね。

なにかの意図があるのかな？

[3: ご近所さん]

ここは、藤和のページに情報が載るのがすごく遅かったですね。
外観をみるともう完成近いです。

間取的には、ＤＩＮＫＳ、新婚をターゲットにしている感じです。

投資用不動産として自分は住まずに賃貸に出すなら、この間取りはわかるのですが。

子供が増えてくると厳しいので、若い人をターゲットにしているとは思えないですね。

老夫婦が、郊外を離れて、便利な都心に住む目的での購入はありかも知れません。

場所は、ＭＢＳやロフトまで５分程度、天六、中崎町も徒歩圏内、なかなか便利でよいです。

梅田の近くとは思えない庶民的な雰囲気もあり、「ほんみね」という商売人も遠くから買いに
来る大変安いスーパーもあります。

安藤忠雄建築研究所もご近所です。

[4: 購入検討中さん]

ロフトに行く途中に見かけてから、気になっています。
最寄り駅は地下鉄御堂筋の「中津」でしょうか。
職場が梅田だし、ローレルタワーよりもこちらに惹かれます。
ただ価格がどのくらいのものなのか分かりません。
マンションギャラリーに近いうちに行きますが、先にいかれた方教えてくださいませんか。
よろしくおねがいします。

[5: 匿名さん]

1LDKで40.54㎡なんて賃貸だね。場所も新御堂筋横のちょっと微妙。
検討にあらず。

[8: 匿名はん]

セカンドや独身者にはいいんじゃない
賃貸に出せばニーズありそうだし

[9: 匿名さん]

昔の投資用1Rって感じで賃貸かぁ。ありかもな。

[10: 匿名さん]

今月末から販売開始になるんですね。ギャラリーも。
マンションはほぼ完成に近付いていますが、販売の仕方が変わっている？
今のマンションは建設中にマンションギャラリーがあって、ほぼ同時進行でしたけど。

[11: 匿名さん]

大京が始めた青田買いからあるべき姿に戻っただけでしょう。
いい事だと思います。

[12: 匿名さん]

他の方も言ってらっしゃるように賃貸に出る割合がかなり多くなるのではないでしょうか。その点が気になります。あとは価格ですね。

[13: 匿名さん]

広さと場所で賃貸向きでしょうね。だから売主も投資者に吟味しやすいように出来あがっての
販売にしてるのかもね。

[14: 購入検討中さん]

周辺の治安、土地柄等街の雰囲気はどうでしょうか。中崎町あたりはあまり良い噂を聞かないのですが・・・

[15: 匿名はん]

あの場所柄は良くも悪くもないですね。治安は人通りが少なく淋しい感じですね。立地という点では御堂筋横なので騒音や排気が気になるかなぁ。

[16: 匿名さん]

このあたりの治安は本当に良くも悪くもない感じですね。
下町っぽさもありつつなので。
向かいの方に業務スーパーがありますね。
自転車なら買い物は天神橋筋商店街や、それこそ阪急・阪神・大丸とあります。
早く概要を知りたいですね。
上記にも書かれている通りの賃貸向けが大半なのかもしれませんが、それでもファミリータイプもあると思うので、間取り・価格など見てから色々考えたいです。
実際の電車の騒音等も感じてみたいですね。
マンション建設してからの販売ということはいきなり部屋も見せてくれるのでしょうか。

[17: 物件比較中さん]

こないだ、電話でききましたら、4月25日あたりに５つのモデルルームが見れると聞きました。
完成してるので部屋は見れるみたいですよ。すべてかどうかはわかりませんが。
梅田まで歩けるのはいいですね。でもやっぱり価格が心配です。いくらするのでしょうか？？
今は、販売準備中とのことで、事前の説明会はやっているそうです。
いってみようかな。

[18: マンション投資家さん]

賃貸と言っても、このエリアの相場を考えると、賃料だけで儲けを出すのは難しいと考えます。
価格設定如何とは言っても、新築ですから、それなりの値段になるのでしょうから。
タワーの林立で、高層階プレミア賃料ですら旨味が無くなって来ていますから。
東京のワンルーム相場を考えると、30平米1400万円代なら考慮して良いかと・・・

[19: 匿名さん]

立地が凄くいいとかタワーというわけでもないので賃料は大したことはないでしょうね。賃貸多くなるならファミリーは敬遠しますよね。メインの購入層は堅実派の独身かディンクスですかね？

[20: 匿名はん]

賃貸メインより独身者やディンクスでしょうね
ただし、場所的に転勤とかになって部屋を空ける状況になっても賃貸でなんとかなりそうですね

[21: 匿名さん]

独身者は分かりますがディンクスなら最近の価格変動や環境で
もう少し他の場所を選択しそうですね。
ただ、全般に言えるのはここは買い替えの時は苦労しそうな物件(賃貸としての魅力に
乏しかったり、中古としての間取りなど)のように思うので価格は分かりませんが
できるだけローンを少なくした方が賢明でしょうね。

[22: 匿名さん]

ギャラリーはどこに建つのでしょうか。
今月末にギャラリーオープンとHPに書いてましたが。

[23: ご近所さん]

ギャラリー(モデルルーム)は完成棟内に出来ると聞いています。
確かに間取りが微妙です、ファミリータイプで70平方ﾒｰﾄﾙを切ると手狭ですかね？
立地は近所ながら、住めば都的な意見かもしれませんが、最高ですよ。買い物、病院、学校全てそろうし、梅田まで歩けます。遅くまで遊びに出ていても終電は気にしなくていいし、夜中などの治安も悪くないですよ、ﾍﾞﾘｽﾀの前の道が、天神橋筋六丁目に続く道ですが、そんなに交通量もないですし、うちはあまり東海道線の音は気にならないです、ﾍﾞﾘｽﾀはどうでしょうか？ネックは広さと価格になりますかね。アワーズや、ローレルタワー、天満タワーよりずっといい立地に思いますが…。

[24: 匿名はん]

いいんじゃないかな

[25: 匿名さん]

ギャラリーは完成後にどこかの一室がモデルルームになると私も聞きましたよ。
そうなると、自分の見たい部屋を好きに見れるし、建物内の感じも分かりますよね。
後は間取りと価格と部屋の割り振りですね。
下層階と中層階が１Rになるのか、均等にふられるのか早く知りたいですね。

こういうスタイルの場合は、購入から住居まで全て個別対応にしてくれるのでしょうか？
どなたかご存知ですか？

[26: 匿名さん]

ここのHP見ても賃貸への力の入れようが読み取れます。現在賃貸住まいですが、ピンクチラシがポスト周辺に散らばりぱなしだったり、ルール違反の犬を飼って鳴き続けたり、夜明けごろにヒールの音を大きく響かせて帰宅する人や、夜中毎日洗濯機回す人が居たり、色々な方が居るんですよね。賃貸だと挨拶もまずし合わないですし住人のマナーも分譲より明らかに落ちるんですよね。ここ買ってもそうなったりしたらきついなー。

[27: サラリーマンさん]

今日マンションの近くに行ってみました。
外観は完成していました。
近くで見るといい感じのマンションですね。
これが賃貸として借りられていくのかぁと思うと少し残念ですね～。
上記に書かれている様に変貌していくんですね。
分譲マンションなのに･･･。
もったいない。

[28: 匿名はん]

デベは売れればいいわけで、その後の荒れはあまり考えてないでしょう
入居後の良し悪しは、管理組合と管理会社にも左右されるだろうし、
購入者がきちんとルールを作れるかだね

[29: 匿名さん]

今住んでる北区のマンションが1/3が賃貸。
やっぱり賃貸人のゴミ出しや騒音は問題になるね。
後、賃貸に出している所有者が全然管理に関して無関心で
管理組合が大変で最終的には居住所有者に負担が来てる。
賃貸人が多そうな分譲マンションはそれを覚悟しなきゃね。

[30: 匿名さん]

管理がきちんとしている物件ならなんとかなるのでは？

[31: 匿名さん]

これだけ小さな部屋が中心では賃貸が凄く多くなりそうです。もう少しファミリー向けにできなかった
のでしょうか。

[32: 匿名さん]

いくら管理がきっちりしていても、難しいですね。
なんせ、理事になる人が少ないでしょうし。

どのマンションでも同じですが管理は理事会の合わせ鏡で
理事会がどれだけ頑張れるかです。
多少の違いは賃貸人の数でしょうが、新築で賃貸人が多いと
理事会は大変ですよ。

[33: 匿名さん]

実物の公開始まっていますよね。実際に見てこられた方がいましたら感想聞かせてくださいませんか。

[34: ご近所さん]

当該物件本日見学に行ってきました。正直対応悪いって感じでした、夕方6時くらいだったのですが、見学者０でした、期待していただけに拍子抜けしました。
実際の物件ですが、やはりコンパクトにまとめたってのが、第一印象です。出来上がりった物を販売してるので当たりまえですが、フローリングや壁紙、キッチンの色などもちろん選べません。さほど大した仕様はつかわれてなく、他のモデルルームと比べちゃっちさが目につきました。

価格は、もう少し後で決定とのことですが、最上階2LDK3400万代 3LD3600万代を予定し1階下がるごとに30万程度下がるらしいですよ。コスト的にも、あの広さとしたら高い？って感じでした。

掲示板にあったように分譲貸しで、マンションのモラル、管理が気になる件も問い合わせましたが、あとは管理組合、管理会社がやることですからと、何の対応もない様子でした。

後、気になることはサッシに関しても仕様は調べてませんが、担当者いわく、防音サッシですと言う割に、近くを走る東海道線の音がやはりしますね。(都会だから無音とはいかないかもしれませんが、近所に住んでいてもあそこまでは、気になりません)

[35: 匿名さん]

参考になりました。近いうちに行って見ます。

[36: ケンケン]

私も行きました
内装はかなりしょぼかったです。
クロス・床・ドアなど、全てが最安品名イメージでした。
ちょっと笑えた。。。

建物自体は良さそうです。
立地も問題なし

近くに住んでいますが、スーパーなどお店は豊富です。
ただ、あの内装はかなりチープすぎて、、、、、、自分で住もうとはおもえない。。。。

どっちを取るかですね、、、
購入希望者は必ず現地を見たほうがいいですよ。特に自分で住もうと思ってるかたは。。。

[37: 購入検討中さん]

私も見に行きましたが、内装が最安品って分からなかったです。私が素人だから？
でも、今住んでいる賃貸よりは全然、良かったです。

あと、バルコニーがすごく良かったです。
観覧車が見えて、しかも広いので、夜景を見ながらお酒とか飲めるかなってちょっと妄想してました。
しかも、賃貸みたいにバルコニーから隣がのぞけないようになってるんです。
境がコンクリート仕様になってて。
女性の立場から考えると、それは本当に安心でした。

支払いも周りより全然安いので、買いなのかなって思ってたんですけど。
皆さんどう思われました？

[38: 不動産購入勉強中さん]

見てきました。はっきり言って賃貸マンション仕様に近いと思いました。

[39: 匿名はん]

私も高級賃貸のように感じました。折角新築の分譲ならもう少し頑張って欲しかったです。立地が良くても設備面で後々後悔しそうなので違うところを検討します。

[40: 検討中さん]

ここって立地いいんですか？交通の便はそれほどでも…

[41: ケンケン]

う～ん
内装が気にならなければ、特に問題のない物件なのではないでしょうか?
ま～近所に賃貸入居してくるのが、ホストホステス・学生などにならないように祈ります。。。
若い方々は、騒ぎますからね。。。。
うるさくても買ってしまえば、気軽に引っ越しもできませんし。。。。

やはり不動産を買うのって、難しいな～～
優先順位をどこに置き、妥協はどれをどこまでするか。。。。

皆さんも何か意見があれば、書き込みしてくださ!!

[42: サラリーマンさん]

内装なんてあとで変更できるから問題ないよ
問題は立地ですね

[43: 匿名さん]

内装にあとから変更かけるほどの物件かな。ちょっと違うと思います。

[44: 物件比較中さん]

さっき、仕事の関係で近くを通りました。

正直、めちゃめちゃ暗いです。
女の人の一人歩きは、怖いかもね。。

京都線も近くに通っていて、音が響きそうです。
立地も微妙でした。。

建物の外観はそこそこ格好いいけど。。
う～んて感じでした。

[45: 検討？]

ここ、価格決まったのかな～。

ご存知の方、いらっしゃいますか？。

[46: ご近所さん]

価格決まってますよ!
細かくは覚えてませんが、広さ内装の程度から考えて高いと感じました。
一度ど見に行かれて、聞かれたらどうですか？価格の安い高いは、個人差があると思いますから…。

[47: 物件比較中さん]

公式ホームページに価格とモデルルームの写真がでていますね。
今日から受付開始のようです。

[48: 匿名さん]

先日立ち寄った時に写真撮りました。
携帯で撮ったからなのかあまり鮮明ではないですけど、折角撮ったので載せておきます。
実物見ましたけど外観はよかったです。
中までは見ていませんが。
賃貸として変貌していくんだろうなぁと、なんかもったいないですね。
私は購入諦めました。

[49: 匿名さん]

48です。
連投すみません。
エントランスです。

[50: 匿名さん]

スッキリしたシンプル感があり外観は好印象です。立地もまあ文句はありませんが
中の造りがねー。安っぽいんですよ。でも価格はいい値段しています。どうせなら
高級感持たせてターゲット絞った方が良かったのでは。ここははじめから賃貸用かも。

[51: 匿名はん]

駐車場っていくら？