シャリエ朝霞グランフィールドってどうですか？

[マンション検討中さん]

シャリエ朝霞グランフィールドについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.chalier.jp/asaka335/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153324

所在地：埼玉県朝霞市幸町3丁目1145-6他（地番）
交通：東武東上線「朝霞」駅徒歩18分
　　　※サブエントランスまで約1,410m・18分(メインエントランスまでは約1,480m・19分)
間取：2LDK～4LDK
面積：60.37平米～85.95平米
売主：東レ建設　総合地所　京阪電鉄不動産　翔和建物
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1385: マンコミュファンさん]

マンション自体は魅力的だけどやっぱり駅までの距離で購入を迷ってます。戸建ての駅近物件の方がいいですかね？

[1386: 口コミ知りたいさん]

>>1385 マンコミュファンさん
あなたの言ってることは間違ってないよ。
間違っているのは、ここを検討してることだけ。
違う物件をよく見てみなよ。

[1387: 口コミ知りたいさん]

>>1382 口コミ知りたいさん
誤記をジョークだと捉えるのは滑稽ですね。
貴方が書いたのかな？
貴方は知能能力云々言えるレベルなのかしら？

[1388: 評判気になるさん]

>>1385 マンコミュファンさん
自分が本当に求める物で決めたら良いんじゃないかな。
マンションの24時間ゴミ捨てがいいとか、子供がいるから戸建てがいいとか。
駅から遠くても値段が安い方がいい、高くてもいいから駅近とか。

[1389: eマンションさん]

>>1384 通りがかりさん
石神井は商店街が地味に良いですし、やはり石神井公園ですよね。そして吉祥寺や荻窪に近いのはやはり価値が高いです。

[1390: マンション掲示板さん]

最近は在宅ミックスだから、駅5分とかにこだわらないが、無難に歩ける徒歩15分以内が理想かな。
駐車場もリーズナブルだし。ここはさすがに駅から遠い。

[1391: 匿名さん]

私も徒歩15分以内だといいと思います。

賃貸物件を検索する時も、マンションの条件で「駅徒歩15分以内」は必要条件にするので。
ここまで暑いと15分以上歩いて駅まで行くのは大変だと思います。

駅前厳守ではないものの、15分以内は希望です。

[1392: 評判気になるさん]

バス停が目の前なのは駅遠だけど良い点だよね。
下手に12、3分徒歩で歩くより、バスで駅まで行ける方が個人的に楽で良いです。

[1393: マンション掲示板さん]

自転車で良くない?買い物して帰る時は自転車便利ですよ。個人的には15分も20分も変わらない。資産考えるならそもそも近いの買えば良いじゃないと思いますが。

[1394: マンション掲示板さん]

>>1391 匿名さん
徒歩8分以内がいい。
検索条件にも引っかかりやすいし、それこそこの暑さの中10分以上歩くのはしんどい。

[1395: eマンションさん]

>>1394 マンション掲示板さん

バスで行けば涼しいですよ！

[1396: マンション検討中さん]

>>1395 eマンションさん

どっちもどっちやなあ、バス便は厳しい末路。

[1397: 匿名さん]

リセール狙いの物件じゃ無いので、そういう基準だと厳しい評価になるよね。
ただバス便としては恵まれてると思うよ。
バスの便数自体は1時間にラッシュ時7本、昼間でも4本はある。
バスが将来的になくなる可能性は、朝霞警察署の前なので他の路線よりは可能性は低い。
最悪バスを使わなくても最悪朝霞駅も和光駅も歩いて行けるのもいいと思う。
ここ数日東武東上線のトラブル多いし。回避手段あるのはいいと思った。

[1398: 検討板ユーザーさん]

>>1397 匿名さん

歩いてはきついよ。

[1399: 職人さん]

確かに大泉学園駅も使えるし。東武東上線のトラブル？はいつもと逆へ進む？選択肢があるかも。
確かバスは吉祥寺行まであったから。
ロード系のスポーツバイク使うなら大泉学園駅も朝霞もほぼ一緒でしょう。
遠い将来には・・・最寄り駅が都営大江戸線の大泉学園になることも確定しているし。そうなればだ、ちょっとは化けるかも？

[1400: 評判気になるさん]

>>1399 職人さん

遠すぎる未来、だね。

[1401: 匿名さん]

バス停が目の前にあるのは大きなメリットですね。
それとは別にしてこちらはマンションから最寄り駅まで徒歩で何分ですか？
普段はバスを利用するとして、何かあった時には徒歩で帰宅できる距離であれば安心だと思います。

[1402: マンション検討中さん]

>>1401 匿名さん
駅まで歩いて20分かかる。
バスは時間通り来ないし、そのうち減便される。
人口減で下手したら廃業するかも。
いずれにしてもバス便に待っているのは悲しい行く末だけ。

[1403: 地元民さん]

>>1402 マンション検討中さん

まさにその通り。
予算を上げて駅近買っちゃってください。

[1404: 名無しさん]

>>1399 職人さん
大江戸線の大泉学園駅がもうちょっと近くにできればいいですけどねー。
今の予定地だと、朝霞駅と距離感的にあまり変わらないですよね。

[1405: 口コミ知りたいさん]

>>1404 名無しさん

ごめんなさい嘘言いました。
大泉学園駅のほうが約1キロ遠いですね

[1406: マンション検討中さん]

>>1403 地元民さん
はい。駅近買っちゃいます。

[1407: 評判気になるさん]

確かにバスは数分程度は遅れるのは見越しておいたほうがいいね。
今は都バスを使ってるけど、数分遅れることはままある。
朝霞のその近辺もバスで結構使うけど、極端な遅れはあまりないよ。
ただ彩夏祭の渋滞の時は酷かった。
バスは全く使い物にならない。
それ以外だとまぁほぼ定刻通りで許容範囲。

[1408: マンション掲示板さん]

>>1407 評判気になるさん
確かにバスが数分遅れることは見越すべき。
では、人口減で周辺住民が減り、バス利用者も減ることでバスが減便になり、ついにはバス自体が廃止になることまでも見越すべきかな？

[1409: マンション検討中さん]

>>1408 マンション掲示板さん
別の人も言ってたけど、警察署を通る路線なのと、大泉学園方面に行く人結構いるし、他のバス便よりは便自体が減りづらい無くなり辛いと思う。
人口減というけど、市役所の隣にも新しいマンション立つみたいなのでしばらくは安泰でしょう。
そもそも公園の周りも住宅街ですしね。

[1410: 匿名さん]

バス路線の動画がありました。
大泉学園のいなげややサミットへすぐなんですね。

西武バス【泉32】大泉学園～朝霞線（朝霞駅南口→大泉学園駅北口）
https://youtu.be/unAuwTkHV00?feature=shared

[1411: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1420: 管理担当]

[NO.1412～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1421: 匿名さん]

値引きはしますか？

[1422: 匿名さん]

>>1421 匿名さん
はい。しないと売れませんよ

[1423: マンション検討中さん]

>>1422 匿名さん

値引きあるんですか？？
どれくらい値引かれましたか？？

[1424: マンション掲示板さん]

>>1423 マンション検討中さん
それはあなたの交渉次第。
さあ腕の見せどころです。

[1425: 匿名さん]

結局バスの定期代って自己負担なの？
レスが消されたけど触れられたくない話題なんかな。

[1426: 匿名さん]

>>1425 匿名さん
バスの定期代って通勤手当のことでしょうか？
それなら会社によると思いますが。

[1427: マンション検討中さん]

>>1425 匿名さん

ここ最近スレを見てなくて消された内容わからないのですが。
バスの定期をデベか誰かが支給してくれるんですか？

[1428: マンション検討中さん]

>>1427 マンション検討中さん
どこの世界にそんなシステムがあるのか。。。会社によって通勤手当の支給要件に違いがあるからバス代が支給されるところもあればそうでない会社もあるよって話し。勤め人なら自分の会社の手当制度は自分で確認すべし。

[1429: 周辺住民さん]

この物件のアプリを入れてるんだけど、申し込み200戸超えたとプッシュ通知が来てたね。

[1430: eマンションさん]

>>1429 周辺住民さん
なかなかな売れ行きですね！

[1431: マンション掲示板さん]

無印できるんで買いましょう

[1432: 契約者さん1]

調べてみたら、大泉学園のいなげやの中に出来るんですね

[1433: 検討板ユーザーさん]

>>1432 契約者さん1さん
これはがぜん買い情報ですな！

[1434: 検討板ユーザーさん]

そもそもいなげやが遠すぎるんやが笑

[1435: 匿名さん]

>>1434 検討板ユーザーさん
ですねですね！

[1436: 契約者さん1]

無印良品はどれくらいの広さになるんだろう？
大泉学園のいなげや行ったことがないからわからん…
池袋の無印良品に消耗品買いによく行くから、品揃えが多いとありがたい。
池袋行くより徒歩やバスですぐ行けるのは正直助かる。

[1437: 匿名さん]

いなげやまでは自転車で6分程です。
これで遠いなら徒歩5分以内に全て揃ってないと暮らせないのでは？

[1438: 購入経験者さん]

>>1437 匿名さん
自転車で6分なら全然遠くないよね。でも無印自体安くないからうちは行かないや。

[1439: 評判気になるさん]

>>1437 匿名さん
ちなみにいなげやまでは同じGoogleマップ表示で徒歩で21分。これを近いと考えられるなら良いのでは？

[1440: 匿名さん]

>>1439 評判気になるさん
マンションから車道と植え込みで分離された広い歩道を一直線。信号はいなげや前に1か所だけ。雨さえ降ってなければ快適な道のりですよ。

[1441: 匿名さん]

徒歩で21分だったら散歩がてらプラプラ歩ける距離。
まあ、買い物をして荷物を持って帰ってくることを考えると
やっぱり車か自転車使った方がいいかもだけど…
でもそれなりに近い距離にお店があるのはいいなと思う。

[1442: 坪単価比較中さん]

一般的に日常の買い物便が良いってのは徒歩5分以内、10分以上だと厳しいってのが不動産情報としては基本的な解釈。いなげやにしても朝霞駅周辺のスーパーにしてもどっちも徒歩だと20分程度なので、これを車や自転車利用するから問題ないって判断出来るなら良い物件ですね。

[1443: マンション比較中さん]

よくある話しですが、デベの決算の関係でしょ。もう今期予算の目処が立ったので引き渡し時期を来期に廻して支払い決済時期を来期にしたって話し。既に契約済みの我々には関係無いです(子どもの入学や入園時期に影響あるので契約済みの方にこんなのやったら大炎上問題必至です)。スミフさん物件なんかでは定番ですが、最近はどこのデベでも見かける手法です。

[1444: eマンションさん]

今残り何戸あるかわかる方います？

[1445: 匿名さん]

>>1444 eマンションさん
先着順11戸
第4期以降の販売予定戸数98戸
（上記ともに物件概要から）
ということで残り109戸ですね。
差し引き226戸売れたということで、この場所にしては順調と言えるのでは？

[1446: 匿名さん]

かなりの規模のマンションですよね？
そう考えると、これだけ販売できているのはいいように私も感じます。
これから先、売っていくのは
結構大変なんじゃないかなぁとは思いますが。
目玉になるような物件が残されていたりするのかな。

[1447: マンション検討中さん]

自衛隊が真裏にあるので有事の際はかなり危険な立地ですね…

[1448: 匿名さん]

>>1447 マンション検討中さん
基地ではないので余程情報収集能力のない相手でもなければココが標的にされる事は無いし、そんな相手であればここを狙ってもピンポイントで着弾出来ないと思うよ。むしろ道を挟んだ向かいが朝霞警察署であることの治安メリットの方が現実的では？

[1449: eマンションさん]

>>1447 マンション検討中さん

久しぶりですね
有事の時危険ニキ

[1450: 通りがかりさん]

>>1447 マンション検討中さん

自衛隊の教習所じゃなかった？
わざわざ、そこピンポイントで狙います？

[1451: 匿名さん]

>>1450 通りがかりさん
そもそも「陸上」自衛隊だしね。ここ狙うなら都市機能管理施設や政府主要施設の方が優先度高いでしょう。

[1452: 匿名さん]

自衛隊って別にここは音とか気にならないタイプのところだし
住んでいても気にならないんじゃないかなぁ。
でもその人によって感じ方が異なるので何とも言えないけど。
あとここは永住向きなので、
いろいろな観点で見ていかないとならないなぁ。

[1453: マンション検討中さん]

「自衛隊基地が～」の方は現地も見てない荒らしの類いでしょうし、スルーで良いのでは。ここは普通の家庭で仕様の良いマンション欲しいけど予算はそれほど伸ばせない、でも駅距離は許容出来るという方にはピッタリだと思います。

[1454: 通りがかりさん]

荒らしの投稿は気にしないようにしましょう

[1455: 通りがかりさん]

朝霞ピースはここよりちょい高いかな、シャリエは平均180万/坪ぐらい？ピースはシャリエより若干後から建ててるから工事費上がってるし仕方ないかもね。

マンション工事費はもともと120万/坪ぐらいだったのが200万/坪まで上がってきてる（当然グレードにはよるものの）ので、シャリエとピースを逃すともう4,000万じゃ新築マンションは買えない時代が目の前って雰囲気あります。

180万/坪で分譲されてるなら、これから建てるマンションの工事費原価（土地代別）より安いかも！

[1456: マンション掲示板さん]

>>1455 通りがかりさん
それなら中古買うわ

[1457: マンション掲示板さん]

1/5 12:57の太陽の位置です。
AB棟は完全な東ではなく少ーし南にも向いていますし朝が明るいって良いかなと思います。
東向きどうなんだろうって迷いましたので、どなたかの参考になればと思い載せておきます。

[1458: 通りがかりさん]

エントランス素敵でした。

[1459: 匿名さん]

>>1457 マンション掲示板さん
接道は悪くなく、日当たりも良さそうに見えますね。
これは意外と住環境は悪くないようですね。

[1460: マンション検討中さん]

>>1457 マンション掲示板さん

お写真ありがとうございます！
東向き想像できなかったのですが、思ったより日当たりも良さそうでいいですね！

[1461: マンション検討中さん]

いや単純に駅遠すぎ、買ってから立地は変えられないからね！！
不動産て読んで字のごとく、動かない物買うんだよ！
一生駅には近くならないんだよ！
奇跡が起きて、線路、駅が近くに新しくできない限り一生駅徒歩約20分だよ！
今は良いからじゃなくて、売ったりしない限り歳取っても駅から遠い。
売ったりしない限りて言ったけど、こんなに駅遠い中古なんか新築よりもっと売れないよ！
ちゃんと考えてそれでもここが欲しいって思ったなら良いではないか！！

[1462: 検討板ユーザーさん]

>>1461 マンション検討中さん

それは、買った人はみんな理解してる事なのでわざわざ言う必要ないと思います。

[1463: 匿名さん]

>>1461 マンション検討中さん
大丈夫ですか？

近隣の市を含めても、駅から平らな道で広い歩道尚且つ綺麗な並木道を通って来れる所はほぼ無いと思います。
夏は木陰が涼しくて冬はキラキラしててあの道大好きです。
私の中では駅近よりも価値ある立地です。
バス便多いですしほぼ晴れなので自転車も乗りやすい。
大泉学園の方へ行くのも平らなので楽です。

[1464: マンション検討中さん]

>>1462 検討板ユーザーさん
買った人ではなく、これから検討したい方に向けてのお話しですので！！

>>1463 匿名さん
大丈夫です！！
好きなら良いと思います！！

勘違いしてらっしゃるかもしれませんが、買わない方が良いと言っているわけではありません！！
ちゃんと考えて1461さんみたいに好きなところがあってそれが、冷静に考えて駅徒歩以上に価値があると思えば良いではないか！！！

[1465: マンション検討中さん]

>>1464 マンション検討中さん
間違えた！！
1463さんみたいに好きなところがあってです！！

[1466: マンション掲示板さん]

>>1465 マンション検討中さん
なんだか文章グダグダですね。

[1467: マンション検討中さん]

>>1466 マンション掲示板さん
そんなにグダグダに見えますか？

[1468: 匿名さん]

>>1467 マンション検討中さん
はいかなり。

[1469: マンション検討中さん]

>>1468 匿名さん
数字間違えただけで？

[1470: 匿名さん]

>>1464 マンション検討中さん
ちなみにどういった立場の方なのでしょうか？
元気いっぱいのコメントですね。

こちらは警察署側から見た交差点です。
ベンチなどもあり信号待ちの間もゆったりできます。
夏の日差しは木の陰で涼みながら待てて良いですよ。

[1471: 匿名さん]

>>1469 マンション検討中さん
数字だけじゃなく文章自体グダグダですからまず日本語直してくださいよ。

[1472: マンション検討中さん]

>>1470 匿名さん
立場とは？
言っている通り駅距離って自分ではどうしようもないし、新築ならまだしも中古で駅距離遠いってなるとだいぶ売却難しいので、それを承知で買うなら良いのでは？って
立場です。

>>1471 匿名さん
良いではないかと数字の間違い以外に何か気になる文章ありますか？
いちいち指摘するほどおかしいところあります？
気にしすぎというか、他に言えることがないのかな？

[1473: 匿名さん]

>>1472 マンション検討中さん
それも分からないようではお話しになりませんね。
立場も文章も。

[1474: マンション検討中さん]

>>1473 匿名さん
それくらいも許容できないんですか？
懐がせまーいとよく言われませんか？
もう少し大きな心を持つと世界はもっと楽しいですよ！！

[1475: 匿名さん]

>>1474 マンション検討中さん
自分は稚拙な文章がどうしても気になってしまいます。
懐が狭いと言われてもこれが性分ですから急には変えられません。

[1476: マンション検討中さん]

>>1475 匿名さん
頑張って稚拙な文章見つけて、頑張って指摘してください！！

[1477: 匿名さん]

>>1476 マンション検討中さん
どうしても稚拙な文章が気になってしまうんですよね。
気にならないような文章で今後はしっかりとお願いします。

[1478: 通りがかりさん]

>>1461 マンション検討中さん

ハイムスイート、シャリエ、朝霞ピースPJとかなりの駅遠の大規模マンションが供給されるということは街が評価されきている何よりの証拠。駅遠立地は売れずに採算が合わないからデベは敬遠しがちだからねぇ。市内の駅近築浅に住んでる吾輩も喜ばしい限りだね。あと、この価格帯なら共働き家庭は少ないとは思うけど、朝霞駅周辺は保活激戦ですよ。0歳児から入れないと入れない可能性があります。

[1479: 坪単価比較中さん]

>>1478 通りがかりさん
なるほど、だから西武線と東上線はオワコン路線なのか。。

[1480: 匿名さん]

>>1472 マンション検討中さん

マンションを販売したい側の営業の方…では無さそうですし、シャリエが気になっていたけれど購入には至らなかった方でしょうか？
どういった意図でコメントされたのか分からなかったので。
気に障りましたらすみません。

[1481: 評判気になるさん]

>>1480 匿名さん
あなた失礼ですね。気に障ったので答えません。

[1482: マンション検討中さん]

>>1480 匿名さん
ん？別に怒ってないですよ！
なぜかよくわからない絡まれ方を他の方からされているので、少しわかりづらいかもしれませんが、、、逆にそう捉えられてしまうようなコメントの仕方をしてしまいすみません。
私の知人で駅から遠い物件を購入してすごく後悔していたのを見ていたので気を付けて欲しいなと思っての発言です。
駅徒歩って思った以上に、生活や売却に影響出るのでその点を理解しないと安い買い物ではないので。
擁護なのかネガティブなのかの立場って別に関係ないと思ってます。
ちなみ言うと検討はしましたが、駅徒歩を考えてここはやめました。

[1483: 評判気になるさん]

>>1482 マンション検討中さん
あなた失礼ですね。気に障る発言ばかりしますね。
ここの購入見送ったならネガ発言する必要はないですよね。
何も言わずにただ立ち去ればよくないですか。

[1484: eマンションさん]

あと100戸くらいでしたっけ？半分以上は売れたんですね。