リストレジデンス武蔵野御殿山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リストレジデンス武蔵野御殿山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.list.co.jp/list-r/gotenyama/index.html

所在地：東京都武蔵野市御殿山2丁目3181-5他5筆
交通　：JR中央線快速・中央線各駅停車（総武線直通）
　　　　東京メトロ東西線（相互乗入）「三鷹」駅南口より徒歩6分
総戸数：45戸
間取り：2LDK～4LDK
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
施工：川口土木建築工業株式会社
売主：リストデベロップメント株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを正式物件名称に訂正しました。2022.4.17　管理担当】

[1: 購入経験者さん]

物件名間違えてますよ。
リストレジデンス武蔵野御殿山です。

[2: 匿名さん]

運営もとんだ凡ミスだな

[3: マンション検討中さん]

坪単価どれくらいになりそうですかね？

[4: 匿名さん]

最低でもシティハウス基準？

[5: 通りがかりさん]

デベのレベルや駅距離等鑑みるとさすがにシティハウスより安く設定してくると思いますけどどうですかね。

[6: マンション検討中さん]

御殿山アドレスの中古相場見る限り、シティハウスより高そうですね。

[7: 匿名さん]

御殿山で築10年前後のマンション群は成蹊通りより東側に集中してて最寄り吉祥寺と井の頭公園至近がアピールポイントだよね。
同じ御殿山でもここはあくまでも三鷹駅物件って検討者は見るだろうからねー。どう出てくるか気になるね。

[8: 管理担当]

いつもご利用いただきましてありがとうございます。
本物件のスレッドタイトルの正式物件名称に誤りがありましたので、訂正させていただきました。
ご利用中の皆様には、ご不便をおかけいたしまして誠に申し訳ございませんでした。
ご指摘頂きありがとうございました。
今後とも何卒、よろしくお願いいたします。

[9: 購入経験者さん]

管理費・修繕積立金が重たくなるので、駐車場にEV充電設備はつけないでください。

[10: 匿名さん]

この規模だとディスポーザーなしかな？今のマンション付いてて最早ない生活あり得ないんだけど。

[11: マンション検討中さん]

>>10 匿名さん
戸数的に近い吉祥寺本町のパークハウスはディスポーザーありだったね。リストレジデンスはしらんけど。

[12: マンション掲示板さん]

>>10 匿名さん

ディスポーザーてそんなに便利なんですか。
武蔵野市はゴミ有料なので尚更欲しくなりますね。

リストのマンションだと規模的には着く可能性があるのでしょうか。グレードは高そうに見えますが。。

[13: 匿名さん]

ディスポーザー便利。生ゴミかなり減るからゴミ置き場も汚れにくいし。一度使ったら止められない。

[14: マンション検討中さん]

本町のオプレジは億超えてもついてなかったよ。ここはつけてほしいね。

[15: マンション検討中さん]

私もディスポーザー有りの生活から無しの生活には絶対戻れないです。。。

[16: 購入経験者さん]

ディスポーザーあり・なし両方住みましたが、私はない方が断然いいですね。
流せないものがいろいろあるし、熱湯も漂白剤もダメでしょう。逆に不便じゃないですか？
約7～10年に一度は寿命で交換しなければならないし、故障しはじめたときのストレスが大きかったですね。
特殊な浄化槽も必要になるので修繕積立金も当然上がるし、目の前の便利と引き換えに長期的には面倒を背負うみたいなシステムだと感じています。

[17: 匿名さん]

ディスポーザーありに10年以上暮らしてて熱湯も漂白剤も使ってるけど何の問題もないけどね。流石にそろそろ交換時だとは感じてるけどこれまで一度も故障してない。
流せないものがあるのは事実だけど、総合的には生ゴミが減る効果とそれに伴う匂いや虫対策効果メリットの方が大きいと感じてる。
人それぞれとは思うけど、この物件には是非つけてほしいとは思うね。競合のシティハウスにも付いてるし。

[18: マンション検討中さん]

ない方が便利は絶対ないw

[19: 匿名さん]

>>11 マンション検討中さん
パークハウスさすがだね。
28戸でディスポーザー付きか。

[20: 通りがかりさん]

リストレジデンスのマンションの評判はどうですか？

[21: ご近所さん]

リストレジデンスで8文字。武蔵野御殿山で6文字。合わせて14文字。マンション名をどうしても書かなきゃ（入力しなきゃ）いけないこと結構あるし、別にブランドマンションじゃなく、そのわりに億超え確実なわけだから、この物件だけの名前にしてほしかったです。例えば、「武蔵野御殿山レジデンス」とかでよかったのに、と思います。

[22: 通りがかりさん]

公園も作られそうですね。そこを駐車場にした方がよっぽど良いと思うんですが何か事情でもあるんでしょうか。

[23: 匿名さん]

細かくは知らないけど武蔵野市は大規模な土地の開発の際に何かと色々条件があるからその対応では。公開空地提供してるマンション多いからね。

[24: マンション検討中さん]

都内のタワーマンションに住んでいるのですが、この規模の低層住宅のメリット・デメリットって、どんなものがありますか？

[25: 匿名さん]

https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00117/

https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_knowhow/teis...

その手の話は主観が入り出すとスレが荒れる原因になりがちなので一般サイトの記事を参考にしてね。

[26: 匿名さん]

>25さん
ご紹介いただきましたリンク等で確認するようにします！ありがとうございました。

[27: マンション検討中さん]

外廊下ぽいですよね？

[28: 匿名さん]

外観イメージからすると外廊下っぽいね

[29: 匿名さん]

宅配業者は正面エントランスから出入りなのかね？車寄せがないからゲートからエントランスまで台車転がす音がうるさそうだね。

[30: マンション検討中さん]

新築の値上がりすごいね。シティハウスも売れてるらしいし、御殿山の中古相場も高い。ここは強気の値付けになりそう。

[31: eマンションさん]

>>29 匿名さん

サブエントランスからの宅配車両アクセスは不可能に見えますので、台車ガラガラになりますね。
さらに言えばこの規模と価格帯（億ション想定）で、風除室まで車寄せも雨避けも不可能なのは不親切ですね。

[32: 通りすがりさん]

立地とデザインは気に入りました。
個人的にプライバシー面が悩ましいです。低層ですしね。
・外廊下
・バルコニー前の公園、駐車場
・隔て板ショートタイプ

[33: 匿名さん]

公園は抜け確保というメリットもあるけど、駐車場の配置は確かに廊下側に欲しいかもね。でも縦長敷地で周辺住宅と接近させないためにはこうするしかないよね。バルコニー側の空間ゆとりと隣のマンションや戸建てとの距離を優先したんだろうね

[34: ご近所さん]

32さんの気になってる点は、南西向き住居ならほぼ問題ないんじゃないでしょうか。
ホームページを見る限り、南西向き住居のところは半内廊下っぽいですし。
公園は規則で作ってるだけのものなので、人はまず入ってこないと思いますよ。
（サブエントランス側は人通りそのものが極端に少ない道なので）

もし駐車場（19台）が確保できるなら、ベランダのドアから駐車場に瞬間でアクセスできる南東向き1階住居も自分には魅力があります。
窓から愛車が常に見えているのもいいですしね（単に車好きなだけですが）。

・隔て板ショートタイプ
これは確かに残念。（借景的にもプライバシー的にも価格がグッと高そうな）南西面の住居のベランダはコンクリートでしっかり隔てられているので、南東面の住居は採光を考えてのことなんですかね。

[35: 評判気になるさん]

ブランド力のあるシティハウスの三鷹駅徒歩2分と比較して、リストレジデンスで三鷹駅徒歩6分のこの物件、御殿山というアドレスも考慮して、どちらが平均坪単価が高いと思われますか？

[36: 匿名さん]

質問してる本人はどう思ってるの？

[37: 周辺住民さん]

>>35 評判気になるさん
質問がちょっとズレてますね。
シティハウスの中町とリストの御殿山、アドレスの不動産的価値に変わりはありません。
この物件の魅力は「徒歩6分なのにこの静かで落ち着いた環境」にあるので、2分と6分を比べてもあんまり意味がないでしょう。
平均坪単価は、日照、眺望などのハズレ住居がなさそうなリストの方が高いと思いますが、将来的に売却する可能性があるならシティハウスの方が安心でしょうね。

[38: 周辺住民さん]

この物件の弱点は不整形地というところですね。
メインエントランスの左側を遮る民家はこの物件の地主さんなのでしょうか？
だとしたら将来的にもある程度安心はできますが、
もしそうじゃないようだったらあそこに何が建つか、あるいはこの先もずっと古いまま放置されるか、などでかなり印象が変わってしまいます。

[39: 名無しさん]

シティハウスの売り出し時よりも高値市況は悪化してますし、最近の建材費高騰などのニュースから坪単価はシティハウスより上がるんじゃないでしょうか。
管理費は低層とはいえリストレジデンスの方が安そうです。シティハウスは下駄がスーパーで24時間の防災センター付きですしね。

[40: ご近所さん]

現地、線路との間が私営の青空駐車場というのが騒音的に気になります。
特に北側の住居は、窓を開けたら結構キツいかも。
ただ、駐車場が確保できなくても、その駐車場を借りればまったく不便はないですね。
きっと駐車場代も物件内の方が高くなるだろうし。
駐車場は完全に線路沿いなので、このまま変わらなそうですし。

[41: 匿名さん]

御殿山アドレスって過大評価される傾向あるよね。周辺は住宅密集してて街並みとしてはそれほど魅力感じない。ゴミゴミしてる印象。
西久保一丁目や上水向こう側の下連雀の方が街並みきれいだし邸宅街って感じで歩いてて気持ち良い。

[42: eマンションさん]

>>41 匿名さん

中央線と八丁通りに挟まれた一丁目は、良い御殿山のイメージだわな。

西久保の南側の上連雀も酷いイメージがあるな。
駅前からほどなくして別の自治体になるから、整備開発のメリットが薄くて発展しにくいんだろうね。三鷹は北口もイマイチだけどなw

[43: 匿名さん]

北口が吉祥寺になる必要もないからね。今くらいの鄙びた感じのままで良いという住人も多いね。

[44: マンション比較中さん]

三鷹はもっと便利になってほしいよ。ニトリやユニクロみたいな全国系の店舗は三鷹に欲しい、南口でも北口でも良いけど。ついでに交通も課題が多い。

むしろ吉祥寺に便利のテンプレみたいな施設はもう要らない。どんどんカドがとれていく。

[45: 匿名さん]

ニトリやユニクロに毎日行く用事もないし欲しいと思ったことないなー。週末にお出かけ気分で吉祥寺か境行けば済むし。
暮らすなら日常的に使う店が充実してることの方が重要と思ってる。

[46: 匿名さん]

駅ナカの無印の閑散ぶりからしてユニクロ需要は低い気がする。よほど大きい店舗でもない限り吉祥寺や武蔵境店に集客勝てないだろうし仮に作っても今度は客の食い合いになるからニトリやユニクロにとっても今更三鷹に出店するメリットない気がする。
むしろ武蔵境みたいにちょい高級路線のスーパーの大型店作って欲しい。安スーパーは十分あるからこれ以上要らない。

[47: 検討中さん]

三鷹は住環境優先で、商業施設は最低限あればいいと自分も思います。買い物は休日に吉祥寺まで散歩がてら歩くのも好きです。北口と南口共に再開発ありそうですし、将来的にどうなるか楽しみですね。

[48: 買い替え検討中さん]

当初、４月下旬に資料到着予定 ⇒ 届かず ⇒問い合わせ
GW明けに資料到着予定 ⇒ 届かず ⇒ 問い合わせ
来週（5／16の週）資料到着予定・・

大丈夫？？

[49: 匿名さん]

>>48 買い替え検討中さん
うちも資料請求してるけど請求が多くて準備に時間が掛かってる旨のメールがGW前に来てたね。

[50: 買い替え検討中さん]

>>49 匿名さん
そうなんですか。ウチは来てないですね。
サンウッド元代々木町は７月販売開始ですがもう事前案内会も予約できましたよ。
リストはスケジュールもはっきりしてない感じだったし、どうなんだろう・・

[51: マンション検討中さん]

さすがに足元の経済状況でロジ周りが追いつかないほどの資料請求があることは考えにくいので、何か手続き等で揉めている、価格設定に関する社内稟議が通らないなどの事情だと思っています。

[52: 匿名さん]

>>50 買い替え検討中さん
元代々木の方がだいぶ高いと思うし利用する路線も違うけどわざわざ比較検討してる理由とかあるの？

[53: 買い替え検討中さん]

>>52 匿名さん
リストは80～90㎡があるから検討対象。元代々木町が本命。静かな環境で海から距離のある低層しか見ていないとこうなります。路線とか特に気にしていませんね。移動は車なので。

[54: 匿名さん]

元代々木買う財力あって車メインならそっちしか選択肢ないような。三鷹は電車の便は良いけど車はむしろ不便な土地柄だよ。高速の入り口もどこも微妙に遠くて時間掛かるし、外環も例の問題でいつ完成するかも見えなくなったしね。

[55: 買い替え検討中さん]

元代々木より都心に住んでるけど武蔵野は空気がきれい。地盤も抜群。すべて利便性で片が付く問題じゃないんだよね。
各々優先事項は違うから、アドバイスはもうその辺で。ありがとう。

[56: 匿名さん]

アドバイスのつもりなくて単に感想述べてただけ。
その資金力がありながらわざわざ都下と都内指折りの高級住宅地を比較してるのが面白いと思って。でも確かに条件は人それぞれだね。

[57: マンション検討中さん]

地図をみて線路が近かったので、現地を見に行ったのですが、やはり「電車の音」が結構、響いていたのですが、近くに住まわれている（ご近所さん）のご意見はどうですか？気になりませんか？

[58: マンコミュファンさん]

都心と比較すると空気が違うよね。
井の頭公園にすぐ行けるのもやっぱりいい。
タクシーの運ちゃんいわく、吉祥寺より三鷹はさらに住み良いとのこと。
人がゴミゴミしてないし車も少ないし、永住したくなる土地だわ。
確かに高速が遠いのはやや気になるが、だからこそ空気が綺麗なわけだ。

[59: 匿名さん]

>>57 マンション検討中さん
気になるかは建物の遮音性や本人の性格にもよるからなんとも。
この区画は北側がパーキングで遮るものがないから窓開けてたりしたら電車の音も聞こえるは聞こえるだろうね。

排出規制が進んだ今となっては昔ほどこっちの方が空気がきれいとか意識しないけど都心からするとそう感じるものなのね。
この先EVやFCVシフトが進んだら空気がどうこうとか無くなりそうだけどね。

[60: デベにお勤めさん]

FCVが普及する目はもうないし（トヨタもホンダも諦めてる）、
EVシフトが進んでもトラックやバスはあと20年くらい余裕で残るので、
幹線道路や高速道路から距離があるのはやっぱり大きいですよ。

近くを歩いてて気付かされるのは、電車の音だけでなく、
駅構内のアナウンスやベルの音が、周囲に高い建物がないので意外に聞こえてくるんですよね。
竣工前に売り切れちゃうかもしれませんが、こればかりは部屋の位置にもよるので、
実物を内見しないとわからないので悩ましいです。
（せっかく空気もよくて風通しのいい玉川上水沿いなので、真冬以外は窓を開けて生活するイメージで）

[61: 通りがかりさん]

昨今のエネルギー問題を受けて色々な流れがまた生まれてるみたいだからあまり断定的な言い方はしない方が良いかと。
https://www.iza.ne.jp/article/20220509-HL7NL2AOYVOHHPH3B3YFSS6OYM/
https://www.jetro.go.jp/biznews/2022/05/f01de7643888f4e9.html

長年住んでる地元が空気きれいと言ってもらえるのは嬉しいけど正直体感的にはよくわかりません。
高速入り口から離れてるとは言え東に吉祥寺通りや環八、南に東八、西に三鷹通りや新武蔵境通り、北は井の頭通り五日市街道青梅街道に囲まれてるのでと決して交通量の少ないエリアではないです。
言うても都心から20キロ圏内です。
あまりに空気きれいを連呼されると田舎だと逆にディスられてるのかと思っできてしまいます。

[62: 匿名さん]

山間部や田園地帯でもあるまいしね。
大気汚れてるとは決して言わないけどやたらと持ち上げられてるのもそれはそれで違和感ある。

[63: マンション検討中さん]

資料届きました。アンケートで希望価格帯が載ってたから、そこから推察するに、シティハウスよりは単価は安そう。駅距離とブランド力が違うから当然ではあるが。

[64: 匿名さん]

>>61 通りがかりさん
リンク貼られている記事、どちらも中国の話なのですが（苦笑）。
そんなことよりも、販売から8年経つトヨタのMIRAIが月に何台売れてるのか調べてください。

>>63 マンション検討中さん
ウチにも資料届きました。アンケートの希望価格帯は中間値を見る限り、シティハウス武蔵野とほぼ変わらないような。本気で検討してるので安いほうがいいんですけどね。

[65: 匿名さん]

アンケートの希望価格帯通りにデベが出してくるとも限らないよね。
どうなるやら。

[66: 匿名さん]

出張中で資料見れてない。ディスポーザー付くのかな？

[67: 評判気になるさん]

坪500ってことでしょうか？

[68: マンション検討中さん]

>>66 匿名さん
資料を見ると載ってました。

[70: マンション検討中さん]

>>66 匿名さん
資料を見ると載ってました。

[71: 評判気になるさん]

価格発表はいつになるのでしょうね。

[72: 名無しさん]

シティハウスもあの価格で順当に売れてるみたいだし、シティハウスより安くはしない気がするね

[73: 名無しさん]

空気綺麗ですよ。
都心から事情があり引っ越してきましたが比べものになりません。

気管支の調子が悪かったのがとてもよくなりました。　
病気がらかなり空気(排ガス)の匂いに敏感です。
吉祥寺の駅前のバスがたくさんいるあたりや井の頭公園前の吉祥寺通りはやはり気になりますがそれ以外は大丈夫です。

[74: 匿名さん]

>>72 名無しさん
スミフの売り方が何が順調なのかわからない時があるけど変に安くする理由もないよね。。
悩ましい。

[75: 匿名さん]

>>73 名無しさん
線路沿いだけど鉄粉とかは大丈夫なの？

[76: 匿名さん]

三鷹はゲリラ豪雨が多いと聞いたけど本当？

[77: マンション検討中さん]

荒らしそうな人がちらほら。同一人物かも。駅遠にしか住んだことないんだね。かわいそ。

[78: 匿名さん]

無料掲示板なんてそんなもん。気にせずスルーが鉄則。

ルーフバルコニー付きの部屋がプレミア感あって良いけど線路に面してるのがもったいないね。建物の裏側お世辞にも綺麗な街並みじゃないし眺めもいまいち。

ディスポーザー付けた判断はGJ。

[79: 匿名さん]

仕様ページの食洗機の写真リンナイぽい。
個人的にはパナソニック希望だったな。
細かいところだけど。

[80: 評判気になるさん]

私も現地確認しましたが、Ｊタイプは電車の音が気になりそうだなと感じました。
南向き棟なら問題なさそうですが、前の古い一戸建てが空き家なのかどうなのかが気になります。

[81: 評判気になるさん]

>>73 名無しさん
お水に関してはいかがですか？
私も都心からきれいな空気を求めて武蔵野移住希望です。仕事の関係でそれ以上の郊外は考えておりません。

[82: マンション比較中さん]

まだ資料が届かないのですが、Cタイプの広さがお分かりの方がいらっしゃったらお教えいただけますでしょうか？

[83: 匿名さん]

75㎡だね

[84: 匿名さん]

>>80 評判気になるさん
玉川上水沿いの大部分を遮っている一戸建て、地権者なら地権者住戸で殿様部屋を作りそうなものですけど、そうじゃないということは、ここの土地とは別の所有者なのかもしれませんね。
あれさえなければ文句なしの立地で、住居レイアウトも飛躍的に自由になっただろうし、近隣住民と駐車場の出入り口で揉めることもなかっただろうに、残念ですね。

[85: 匿名さん]

ここの敷地は元は生産緑地か何か？
あの戸建てが土地の元所有者宅と勝手に想像してた。
確かにあそこ含めて買い取れてたら良かったのにね。
一方で駅近くの密集住宅街なのに地権者住戸なし実現できてるのはありがたい。

[86: ご近所さん]

価格発表はいつになるのかしら？
MRの案内届いた方いらっしゃいますか？

[87: 周辺住民さん]

すぐ近くの成蹊通り沿いのMRがほぼ完成してますね。
このあたり、引きは強いものの億超えをした途端に一気に動きが鈍くなる
（かつてのルフォン吉祥寺、現在のシティハウス武蔵野の好条件の部屋など）
という点で都心部とは異なる地域なので、値付けに注目したいです。

[88: 匿名さん]

南口は三鷹通り沿いにブランズとブリリア？も建設中に見えるので、リストレジデンスも含め価格気になります

[89: マンション検討中さん]

まあここが一番高いだろけどな
他のは単身向けな気がする

[90: 周辺住民さん]

シティハウスもスミフ方式で値上がり続けてるようなので、ここも高値でくるだろーなー

[91: 周辺住民さん]

>>88 匿名さん
ブランズ、ブリリア（既に2つありますがまた？）、それぞれどこに情報あるか教えていただけるとありがたいです。
あるいは、建設予定地の場所だけでも。

[92: マンション検討中さん]

88ではないですがたぶんここかと。
・ブランズは駅前パークハウスのすぐ北側に建設中ですよ。7月にHP公開って横断幕出てます。
・ブリリアかわからないですが、プレミストの近くに東京建物が建設してますね。

他には北口の中町で地所レジが建設してますよね。

[93: 匿名さん]

クリオもあるしどこが売れ残るかな

[94: 匿名さん]

八幡様近くの物件は駅距離あるから値付け間違えると苦戦する予感。

[95: マンション検討中さん]

ここはエントランス横の空き家の様なボロ屋がな

[96: 匿名さん]

所詮三鷹だからね

[97: マンション検討中さん]

クリオが坪430くらいだからここは500？

[98: マンション検討中さん]

500なら駅直轄タワーか徒歩２分のシティテラス買うだろ

[99: 匿名さん]

吉祥寺最寄りでもなく駅前でもなく商業施設ないから便利とは言い難い立地で御殿山ってだけで強気の値付けすると苦労するかもね。よそ者はいざ知らず地元で御殿山ってだけで買う人は今時いないかと。玉川上水突っ切れないからで何するにしても駅まで出て迂回しないと行けないので不便なアドレス。駅前タワー中古やシティハウスと同等価格の価値はないような。

[100: マンション検討中さん]

静かな住宅街で、駅までも直線で歩きやすい場所ですね。ただ、たしかに周りに何も無いので、基本駅前までは出ないといけませんね。