リストレジデンス武蔵野御殿山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リストレジデンス武蔵野御殿山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.list.co.jp/list-r/gotenyama/index.html

所在地：東京都武蔵野市御殿山2丁目3181-5他5筆
交通　：JR中央線快速・中央線各駅停車（総武線直通）
　　　　東京メトロ東西線（相互乗入）「三鷹」駅南口より徒歩6分
総戸数：45戸
間取り：2LDK～4LDK
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
施工：川口土木建築工業株式会社
売主：リストデベロップメント株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを正式物件名称に訂正しました。2022.4.17　管理担当】

[182: 匿名さん]

近くのクリオが早速今週金曜に1期販売開始みたいね。動き早いね。

[183: 匿名さん]

こういうの見ると、安く見える（笑）
https://news.yahoo.co.jp/articles/c1af5c2e89668868fa7ad4b3593b3f4706a8...

[184: マンション検討中さん]

>>183 匿名さん
違う経済圏の話を持ってこられても。。
そしてこの物件は外国人から見ても投資対象にはしにくいでしょうから、益々顧客が限られてる。

まあでもMRに冷やかしで話を聞きに行くのは良い事ですよ。お互いに情報が入るので、納得価格に早期に落ち着く可能性がありますから。

[185: 匿名さん]

>>179 匿名さん
なるほど、そうですよね。確かに参考レベルで、自分で見に行ってみないとわからないかもしれませんね。家族で相談してみます。ありがとうございました。

[186: 匿名さん]

>>183 匿名さん
実際日本は安い国だからな。。
20年デフレが続いて賃金上昇しなかった国と20年上がり続けてた国の家賃相場が違うのは仕方ない。。
アメリカの先行きもかなり雲行き怪しいけど日本はすぐにアメリカの影響受けるから巡って日本もヤバい事に変わりなし。

[187: マンション検討中さん]

>>145 購入検討者さん
修繕積立金がちゃんと値上げされているなら、優秀な管理組合なのでは？

[188: 匿名さん]

小規模って意味じゃここも小規模だよね

[189: 匿名さん]

デベからホームページの物件概要訂正の連絡来た。
住戸2戸と駐車場1箇所は地権者用だってさ。

[190: マンション検討中さん]

>>189 匿名さん
ウチにも連絡来たけど、これ、当初の予定では地権者住戸はなかったってことだよね。
それが急遽反映されたから、あの目が飛び出るような価格になったとしか思えない。

[191: 匿名さん]

Twitterに情報でてた。ちゃんとデベに確認した方よさそう。

予定価格
58㎡ 7,000～8,999万
68㎡ 8,000～9,999万
71㎡ 9,000～10,999万

[192: eマンションさん]

>>191 匿名さん

ありがとうございます。平均で坪450万なら違和感ないですね。高いことには変わりありませんが。
スミフ並みの割高感レベルで済んだ笑

[193: 匿名さん]

３階建てなのに上下の幅がすごいね。東向きは3階でも眺望抜けなさそうなのに。

[194: 匿名さん]

デベから連絡があった「事業計画の変更」、
厳密には「地権者住戸」ではなく「事業協力者住戸2戸」と「事業協力者区画1台」ですね。
邪推ですが、結局ものわかれに終わったこの件で関係あるのかな？

(仮称)リストレジデンス御殿山新築工事 大規模開発基本構想に係る調整会議事録
http://www.city.musashino.lg.jp/_res/projects/default_project/_page_/0...

[195: 匿名さん]

地権者だろうがなんだろうが優遇受けてる部屋がある事に変わりないよね。
遺りのは部屋がその分のしわ寄せ受け入れご苦労さんってことでしょ。、

[196: 評判気になるさん]

等価交換事業なら着工前に持分を分けるに決まってる。デベもばかじゃないし、事業協力者は自分の住む家を建ててもらうんだから部屋の位置や間取りは調整可能な範囲で指定する。
後から事業協力者が現れるなんて聞いたことない。

おそらく特定の対象者に優先販売を企画していて、その期間に希望者が現れたら（高く売れるし）売ってもいい。という契約があったのでは？
希望者が現れなかったので事業協力者のところに戻ってきたと考えると、坪600の話と合わせてしっくり来る。

リストがそういう手法をとるのかは知らないけど大手デベロッパーなら時々ある話。

[197: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[198: 匿名さん]

不動産営業あるあるですね。
大手でも売りつけることしか考えてない人多い印象です。

[199: 匿名さん]

仕様設備は満足度高いのに1階のリビングダイニング以外は天井高低いのが残念。値段高いのに圧迫感あって高級感が削がれてる印象受けた。
事業協力者住戸は東南角部屋の2階と南西角部屋の3階。南向きの中でも希少な間取りが2つも食い潰されてる自分にとっては最悪の結果だった。

[200: マンション検討中さん]

小規模は後々管理費が高くなりそうで不安です。こちらはどうなるんでしょうね。

[201: 検討中さん]

>>200 マンション検討中さん
小規模だから高くなるとかないと思いますよ