パークホームズ志木コンフォートテラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2009/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153321
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

交通：東武鉄道東上線「志木」駅　徒歩7分
総戸数：135戸
入居時期：2023年11月上旬入居予定
所在地：埼玉県新座市東北１丁目２１３７番２他（地番）（地番）
予定販売価格：（第1期1次）未定

パークホームズ志木コンフォートテラスについて語りましょう。

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[2137: 電車マニアさん]

>>2129 評判気になるさん

東上線の池袋駅乗り換えは非常に便利。 東上線の改札でたらJRも丸の内線も改札目の前。西武線は乗換が不便、特に副都心線はクッソ遠い。
西武有楽町線から小竹向原駅で「東上線経由」のFライナーに接続する電車がない。有楽町線(東上線直通)から小竹向原駅で「西武線経由」のFライナーに接続する電車はある。
和光市駅で待てば、地下鉄2路線の始発に乗れる。
どう考えても東上線が圧勝。

[2138: 通りがかりさん]

>>2137 電車マニアさん
参考になるの数がすごい

[2140: 検討板ユーザーさん]

>>2139 匿名さん

どこも混みますよ、時間帯によっては。東横もでんとも西武も。

[2141: 通りがかりさん]

>>2137 電車マニアさん
小竹向原辺りでマンション買えるのに越したことはないですが今は高いですもんね。志木はなんだかんだで生活するにはいいところだと思います。この物件は、駅までの道のりに多少難がありますが、それに目をつむればいい買い物だと思いますよ。

[2142: 匿名さん]

>>2141 通りがかりさん
妥協して志木駅まで来たのにあのアプローチは脱力します。歩きにくくて雨の日とか特に危険ですし。新座市って道路整備が遅れてますよね。ブリリアくらい駅に近ければ気にならないのでしょうけど。

[2143: 検討板ユーザーさん]

>>2142 匿名さん

駅に近いと電車うるさいし、まあ、全て揃ってたら高くなるから優先順位が高いなら諦めるしかないですね

[2144: マンション検討中さん]

電車は深夜は走らない。救急車は深夜だろうが爆音。自分も世話になることもあるから、我慢はできる。

[2145: eマンションさん]

>>2144 マンション検討中さん

電車も救急車もめちゃんこうるさいでっせ

[2147: 評判気になるさん]

>>2144 マンション検討中さん

なんか調べてくれた人がいて住宅街まで来たら消えるみたいですよ。しかも救急車はたまにだけど電車は朝始発から夜までバンバンひっきりなしですからね。電車沿いは後悔してる友人がいました。T2サッシュ以上あれば閉めれば気にならないみたいですが

[2148: 評判気になるさん]

>>2147 評判気になるさん
まあ、音の件電車のうるささの方が気になるんですかね？電車沿いも検討しているのですがそこは二重サッシなので閉めれば全く聞こえませんが春、秋は空けますからね。
救急車は隣に救急病院があった賃貸がありましたがあんまり気にしたことないなあ。やっぱりクレームか規則か知らないですが病院に近くにくるとサイレン消してたのかなあ。検討者は病院に聞いてみたらいかがですか？

[2150: 名無しさん]

>>2130 評判気になるさん
ディスポーザーと言ってる人はごく一部だし、気に入らなければ買わなけりゃいい話で、そういう人の話をまともに聞く必要は無いです。私は無くても全くと言っていいほど差し支えないです。

[2151: マンション比較中さん]

>>2150 名無しさん
戸数が100を超えなければディスポーザー無くてもなんとかなるかもしれません。
逆に100戸以上の物件でしたら必須ですね。
そもそもここ最近の東上線物件は立地がまともなら仕様が悪い、または仕様がまともなら立地が悪いかのどちらか。しかもそのどちらのパターンも割高ときていますから敬遠されても納得がいきます。

[2152: 評判気になるさん]

>>2151 マンション比較中さん
必須って（笑）　昔のマンションはどうしてたんだ？別に今のマンション１００戸以上あるとこ住んでるけどなんもないぞ　管理人が大変なだけ。それだけスケールメリットという戸数で管理費払ってるのだから管理人と常識ある住人がいればいいだけ。常識なければ管理人から指導受けて学べばいい、ただそれだけ（笑）　なんの問題もないわ

[2153: 検討板ユーザーさん]

>>2152 評判気になるさん
ディスポーザーの普及が進んだのは既に30年以上も前の話しです。
それ以上の大昔には日本ではレアなものでしたが、今付いてないと大昔と同じ家ということになりますね。
つまり時代に取り残された旧住宅と言えるのです。

そして100戸規模の集合住宅でディスポーザーが無い、これが何を意味するのか。
おっしゃる通りで管理員の作業負担が大きくなります。
ただ作業が大変なだけで済めばまだ良いのですが、生ゴミが腐敗した臭気でゴミ置き場がすごいことになります。
もし管理が悪ければさらなる悲劇も覚悟しなければなりません。
いわゆるゴミ屋敷と化さなければ良いのですが。

こういった比較的規模の大きいマンションにもかかわらず大幅なコストカットを強行して低仕様にしてしまったことは長い目で見ると相当なデメリットと考えられるわけです。

[2154: eマンションさん]

>>2152 評判気になるさん
てか元が民度低そうだから常識なくて管理人から指導受けても学べなそう

[2155: 通りがかりさん]

>>2153 検討板ユーザーさん

見た目は公団、中身は旧式住宅って
とりあえず回避案件でしょ

[2156: 検討板ユーザーさん]

>>2153 検討板ユーザーさん
もうディスポーザーネタは飽きたので、ネガ投稿したいなら他の件でお願いします。

[2158: 評判気になるさん]

>>2153 検討板ユーザーさん
あほか、法整備も含め３０年前にディスポーザなんてついてないわ（笑）
同じ論法でくどくどあんたしつこいね。　分かったからさ。飽きたよ　皆さんのように
それしかいってこないほど人気あるんじゃないかとしか思えないわ

[2159: 評判気になるさん]

>>2157 eマンションさん
あんたディスポーザで諦めたのね。いいこと！　探して　他ディスポーザついているとこ沢山あるぞ　エクセレントを買おう(^^♪

[2160: 評判気になるさん]

仮想の世界では他を蔑むことで満足している哀れな人がいる。Ｋ国では多いらしいが日本でも一定の人が恨めしさをネット上でだれに言うわけでもなく投稿して満足している。　寝るとき空しく思うだけでしょ毎日。

[2161: 購入経験者さん]

>>2160 評判気になるさん
もう入居は始まっているのですか？新生活楽しみですね！

[2162: 口コミ知りたいさん]

>>2161 購入経験者さん

私は11月中旬に入居予定です。バタバタです。宜しくお願いいたします。

[2163: 検討板ユーザーさん]

>>2158 評判気になるさん
ちなみに日本でディスポーザーの製造を始めたのはさらに昔で50年以上前ですよ。
100以上も戸数あるならディスポーザーの導入は今日においては当然なのでは？
しかしそもそも何故この物件ではディスポーザーを導入しなかったのかご存知でしょうか？

[2164: 口コミ知りたいさん]

>>2163 検討板ユーザーさん
お隣の営業さんも夜遅くまで大変ですね。

[2165: eマンションさん]

>>2163 検討板ユーザーさん

ディスポーザーいらね、ゴキブリが下から沸いてきた話し友人から聞いた?　ゴキブリが嫌でマンションなんで。

[2166: マンション掲示板さん]

>>2165 eマンションさん

まじですか？　確か中性洗剤しか流せないしバクテリア生かさないといけないからありえますね。

[2167: マンション検討中さん]

https://disposer-arekore.hatenablog.com/entry/2018/10/04/171317

普通はトラップがあるんで配管からはこないすね

[2168: マンコミュファンさん]

>>2165 eマンションさん
ありえない笑笑
逆にディスポ無いせいでキッチンに生ゴミ散乱したまま放置してゴキブリとかウジ虫とかショウジョウバエとか大量発生しないように気をつけな

[2169: マンション検討中さん]

>>2163 検討板ユーザーさん
そんな理由言うまでもないやろ笑
安く仕上げて高く売る、バンバン利益取りたいだけやろ笑
こんな大幅なコストカットを強行してでも利益に走るとは、このご時世に酷いデベもあったもんだ笑

[2170: 検討板ユーザーさん]

>>2168 マンコミュファンさん

そうなんだ、確かに無駄なコストになるんですね。
情報ありがとうございます。うちは虫駄目なんで(笑)

[2171: 匿名さん]

>>2168 マンコミュファンさん

虫のオレバレードですね？一度もないかなぁ(笑)
トラップなんか関係なく配管がえさのたまり場になってあがってくる記事みましたよ。確かにマンション内の配管ぐちゃぐちゃな食べ物の残骸でいっぱいなのかなぁ。う～ん???

[2172: eマンションさん]

>>2170 検討板ユーザーさん
はい、そうですね。
虫がだめな人なら特にディスポーザー付けて生ゴミを迅速に処理してキッチンを清潔に保つようにしましょう。

[2173: 名無しさん]

>>2171 匿名さん
一度もないなら運がいい。その幸運が続くことを祈る。
それからもう少しディスポーザーについて勉強した方がいいだろう。
粉砕された生ゴミは処理槽の中でバクテリア分解される。
もちろんディスポーザー専用の集合管内部は管理会社によって定期的に清掃される。

[2174: 通りががりさん]

ディスポーザー付きの近隣の築浅駅近中古マンションはこのくらいのお値段しますよ。
駅遠などで設備で誤魔化してるところはありますが、もっと現実をみましょう。

https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_asaka/nc_73383130/

[2175: eマンションさん]

>>2174 通りががりさん
なるほど。だからここは少しでもコストカットして建築費安くして売値も安くしてみんなが買えるように頑張ったわけですね。
そう考えると優秀な物件と言えそうですよね。
見た目は公団、中身は旧式住宅だなんて外野に言わせておきましょうよ。
ネガなんて気にすることはありませんよね。

[2176: 評判気になるさん]

>>2175 eマンションさん
見た目は公団、中身は旧式住宅って誰が言い出したんですか？
自分が信じた物件なんですから、最後まで自分を信じるだけです。
見た目は公営団地、中身は旧式住宅、そんなこと言われたって全然気にする必要ないと思います。

[2180: マンション検討中さん]

>>2177 マンション掲示板さん
なるほど、パクホVS.エクセレントの様相ですね。
がっぷりよつでどちらが勝ち切るか見ものですね。

[2181: eマンションさん]

>>2180 マンション検討中さん
というよりもどちらも盛り上げてもらって競い合って両方とも早期完売できたら良いですよね。

[2182: マンション掲示板さん]

>>2181 eマンションさん

おっしゃる通り。好きなほう買えばいいんですよ

[2184: 名無しさん]

ここの営業は他社を蔑む発言が一切なかったので、良かったです。

[2187: まさるさん]

なるほどなるほど
地所レジ>三井>>>>>新日本
という事ですな。商品力に自信があるところは押し売りせんぞ。隣駅の築２年の中古より安く売ってくれるなるて、この価格高騰の中ありがたいござんす。

[2188: 管理担当]

[No.2177～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信

[2189: 名無しさん]

>>2188 管理担当さん
沢山書き込みがありましたが、自作自演だったのですね。同じIPからの書き込みで分かったのでしょうか。

[2190: 口コミ知りたいさん]

多分、エクセレントの営業たちですかね。内容は見てないから分かりませんが。ちゃんと営業すればいいのに墓穴ほってますね

[2191: マンション検討中さん]

>>2190 口コミ知りたいさん
今日は営業さん達は休みなのか書き込みがないですね笑

[2192: 名無しさん]

>>2191 マンション検討中さん

今日はエクセレントシティの営業は休みですよ

[2193: 匿名さん]

Ｅ系のマンションとＯ系のマンションは周辺物件のスレが荒れますね。
理由は推測できますが私は書きません。

[2194: マンコミュファンさん]

ディスポーザーは子供のプラスチックスプーンを気が付かないで入れてしまい。回したら、歯が欠けてしまった。その後何もかも粉砕してくれなくなり、小蠅の発生に悩まされました。

[2195: 名無しさん]

>>2194 マンコミュファンさん
それって壊したのもあなたの過失だし、
ディスポーザー使えなくなったことで小蝿が発生したのもあなたの生ゴミ管理甘いからですよね。
ディスポーザーのせいみたいに書いてますけど、全く関係ないと思います

[2196: 評判気になるさん]

>>2195 名無しさん

そりゃそうだけどそんなむきにならなくても笑
配管に生ゴミ流すわけだから虫がわく可能性あるの。さっさとごみはごみ置き場にもって行けばいいだけの話し

[2197: マンション検討中さん]

>>2194 マンコミュファンさん

ディスポーザーってそうなんですね。
便利なものにも弱点はありますよね。
シンプルが1番いいですよね。
やはりディスポーザーは考えると
いらない物かもしれませんね。
今もないし。笑
ありがとうございました。

[2198: 口コミ知りたいさん]

もうディスポーザ飽きたよ　ないんだから論議しても意味ないじゃん。あってもなくてもいいよ。別に。

[2199: 口コミ知りたいさん]

>>2198 口コミ知りたいさん

ディスポないだけで、ゴミ置き場が悲惨になる
想像しただけで鳥肌が

[2200: マンコミュファンさん]

ゴミ置き場が悲惨になるとはなぜですか？ただのディスポーザー付きマンションの販売員？詳しく知りたいです。

[2201: マンション検討中さん]

ここゴミ置き場が敷地内の奥だから収集車入ってこないよね？
外に置き場あるもんね。
管理人はゴミ出すときエントランスの中通るの？それとも駐車場の方の車道？
担当説明してくれないし教えてもくれなかったんだ。
教えて住んでる皆様。

[2202: 口コミ知りたいさん]

>>2201 マンション検討中さん
知らん、管理費払いますから規則通りゴミ置き場に置きましょう。

[2203: 匿名さん]

マンションのゴミを出すのは管理会社の清掃スタッフかと思えば管理人（ライフサポーター）さんの担当なんですね。
ディスポーザーなしだとゴミ置き場が悲惨、、、は私も意味が分からないです。
生ごみの量は多くなるでしょうけどルールを守れば問題ないと思います。

[2204: 匿名さん]

>>2203 匿名さん

ただの煽りだから反応すんなって。具体的にいえば売れてない新日本建設　エクセレントシティの営業か契約者だよ。契約者なら、あまりの会社の信用のなさにうさばらしか、営業ならいわずもがな。

[2205: マンション検討中さん]

旨みがない

[2206: 匿名さん]

ここって本当に売れてるの？
この前見に行ったけど夜の雰囲気見て今周辺ぐるぐる回ってみたけどまだ半分も住んでなくない？
引越し始めてからもう1ヶ月以上経つよね。
予定38と今の6で44てことは90くらいは売れてるんだよね！？

[2207: マンション掲示板さん]

>>2206 匿名さん
90はいってません。

[2208: eマンションさん]

>>2207 マンション掲示板さん

売れ残りマンション

[2209: マンション掲示板さん]

>>2208 eマンションさん
まあそう言っても言いすぎではありません。

[2210: マンション検討中さん]

>>2206 匿名さん

昨日から引き渡しだよ。１ヶ月早くできる人はできると案内きたよ

[2211: 匿名さん]

>>2206 匿名さん
引渡し1か月で引っ越せる人ってめったにいないんじゃない？
子どもがいるなら学期や年度の境目まで待つだろうし、買い換えなら引渡しのタイミング待ちもあるし。
2206ってマンション購入なんてこれっぽっちも考えてないんだね。

[2212: マンション検討中さん]

滅多にいなくない。逆でしょ。
引渡し＝ローン開始だから最初の月はいいだろうけど年度の境目までダブルで払う人なんているの？何か月あると思ってんの？
買い換えから引渡しのタイミング待ちっていうけど、先に決済するか後売りもしくはダブルローンでローン組するのが普通だとおもうし引渡しのタイミング待ちする事なんてないだろ。
引渡し受ければそりゃ自由だけど住民票移動するだろうし買い換えなんて逆に決済終わってんのに1か月も待ってくれる客いないよ普通。
さっさと出てその家引き渡してくれって思われてるよ。

[2213: eマンションさん]

>>2212 マンション検討中さん

だから11月１０日が鍵の引き渡しだって。慌てるな(笑)

[2214: まさるさん]

>>2213 eマンションさん
いやはや慌てすぎの輩が近年増殖してますな。

[2215: 匿名さん]

こちらのマンションは先着順の6戸＋未販売住戸が残っている住戸数ですよね。
現在第4期7次まで進んでいるようですが、どなたかモデルルームで価格表をご覧になった方はいらっしゃいませんか？
正確にはどのくらい残っているのでしょう？

[2216: 匿名さん]

>>2215 匿名さん
欲しいのが「正確な直近情報」だったら直接営業に確認するしか手段ないよね。ここで誰が買いたところで匿名の無責任情報な訳だし。。。

[2217: 匿名さん]

>>2216 匿名さん
直接確認したわけではありませんが、これまでのフローを見ての感触としては恐らく20～30戸ほど残している感じがします。

[2218: 匿名さん]

ここが早く完売しないと、ご近所のエクセレシティは売れないでしょ。頑張って欲しいと向こうの担当も思っていることでしょう。

[2220: 匿名さん]

>>2218 匿名さん
エクセレントはこことどっこい物件なのでどちらも苦戦中ということですね。

[2221: 匿名さん]

>>2217 匿名さん
物件概要に明記されてる通り、11/22更新情報では第4時8期以降36戸ですね。もしそこに先着順6戸が含まれなければ計42戸。

[2222: 匿名さん]

>>2221 匿名さん
なるほど。予想より多く残ってますね。もしかしたらさらにもう少し隠している可能性も否定できませんね。

[2223: Anonymousさん]

>>2222 匿名さん
三井がここの物件販売で虚偽情報開示するメリットは無い。今の時代にそれがバレたらどうなるか、社会人なら分かるよね？

[2224: 買い替え検討中さん]

>>2223 Anonymousさん
いや、三井は残り戸数にはまったく触れてないが。
第4次8期36戸とあるだけ。
つまりまだ他に残っていても虚偽にはならない。

[2225: 匿名さん]

>>2224 買い替え検討中さん
えー！？
物件概要の記載を読み取れない人？？

[2226: eマンションさん]

>>2225 匿名さん
物件概要には残戸数の記載はないんだよ。
だからあながち間違ってはいないと思うけど。

[2227: 評判気になるさん]

>>2226 eマンションさん
「本販売期以降の総販売戸数は36戸です。」って明記しとるがな。大丈夫か？

[2228: マンション検討中さん]

私はディスポーザー付きが良いと思います。2分くらいの差なんて大したことないですよね。

[2229: マンション検討中さん]

>>2228 マンション検討中さん
皆さんそれぞれ好きな物件選べばそれが一番。優先条件が違えば違う物件が良いのも当然。

[2230: マンコミュファンさん]

ここに書き込んでいるのは、アクセレントの担当さんが多い？笑

[2231: 匿名さん]

>>2230 マンコミュファンさん
ネガの投稿は営業しか書き込んでないでしょうね

[2232: マンション検討中さん]

>>2227 評判気になるさん
本販売期以降の総販売戸数は36戸ってのは、当該期で売れた戸数が含まれていない。しかもいくら隠し持っていたとしても、キャンセルが出たと説明すれば指摘されても誤魔化しがきく。だからそのまま素直に信じ込むのは危険といえる。

[2233: 匿名さん]

>>2232 マンション検討中さん
屁理屈こねる前に
＞物件概要には残戸数の記載はないんだよ。
と書かれた根拠をどうぞ

[2234: 通りがかりさん]

>>2233 匿名さん
横から失礼します。
販売戸数＝残戸数ではないとおっしゃりたいのではないでしょうか。
物件概要には販売戸数と記載がありますが、それ自体残り在庫の意味ではないと。

[2235: マンション検討中さん]

>>2234 通りがかりさん
その通り。物件概要には残戸数の記載はない、そのままの意味だ。開示されているのは残戸数ではなく、文字通り販売戸数だってこと。つまりまだ在庫は隠し持っている。

[一部テキストを削除しました。管理担当]