パークホームズ三軒茶屋一丁目ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ三軒茶屋一丁目についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1910/

所在地：東京都世田谷区三軒茶屋１丁目79番2（地番）
交通：東急田園都市線「三軒茶屋」駅　徒歩4分
　　　東急世田谷線「三軒茶屋」駅　徒歩7分
間取：1K～3LDK
面積：28.77㎡～130.00㎡
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1: 匿名さん]

三茶一丁目の商店街のど真ん中ですね。
駅も近いし便利そうだけど、かなり高くなる予感。

[2: 匿名さん]

ついに情報解禁ですね。
立地もさることながら、仕様もなかなか上げているので、これは高そう。
坪600万スタートといったところでしょうか。

[3: 評判気になるさん]

>>2 匿名さん

三茶で600はないです。450-500でしょうね。それを超えて来れば、都心で十分買えちゃいますので。

[4: マンション検討中さん]

>>3 評判気になるさん
相場感なさすぎでは？今都心で新築買おうとしたら坪700～でしょ。

[5: マンション検討中さん]

クレヴィアの売れ行きを見ながら価格設定してくると思いますが、最低でも550-600あたりでしょうね。安くなる理由が皆無。

[6: マンション検討中さん]

あー乾式壁かぁ～。検討対象外。

[7: 匿名さん]

なんか戸境壁の表記に違和感あると思ったら、乾式ですか。
最近、低層でも乾式採用ちょくちょく見るけど、コストカットのため？

[8: 匿名さん]

外観のCG、一見、軍用車、装甲車のような、ごっつい感じですね。最近、パークホームズも、内廊下を採用するようになって。パークコートをのぞめない時代だから、従来のパークホームよりグレード感を出そうという狙いもあるかと。＠６００万超は、うなずけます。駅近ですしね。ただ、三茶という街は、好みが大きく分かれる気はします。

[9: マンション検討中さん]

>>7 匿名さん

乾式壁って、そんなにダメなんですか？

[10: 匿名さん]

三井物件で、東急建設は久々

[11: マンション検討中さん]

高そうな割には、物件の商品メッセージが、東京satisfactionという、富裕層というよりDinksとか少し若者向けですね。

一方で建物は重厚系という、、、ターゲットがよくわかんない感じではありますね。

[12: 周辺住民さん]

乾式壁と湿式壁では、漏れやすい音の周波数帯が異なりますか？
ご存じの方がいましたらご教示いただけると幸いです。

[13: マンション検討中さん]

物件アンケートが来たので間取りをしっかり見ましたが、ここ間取り微妙ですね。。。80平米前後で探してますが、2種類とも使いづらい。

クレヴィアは間取りは良いので悩ましいですね。。。

[14: マンション検討中さん]

クレヴィアは坪単価５００から６００ですので、ここは６００スタートでしょうね。
今の三井さんにクレヴィアを下回る価格でだす理由は何も見つからないです。

[15: 匿名さん]

65平米で億超えてきますかね…？

[16: 匿名さん]

65㎡1.2億～でしょうね。
年収2000万以下では都内に住めない時代の到来ですね。

[17: マンション検討中さん]

>>12 周辺住民さん
ざっくり言えば乾式壁はドーンと低い音が響きます。
掃除機のヘッドを壁際を掃除するためにぶつけると、隣の部屋にドンドン！っと音が聞こえます。

[18: マンション検討中さん]

>>16 匿名さん
世田谷区も広いので駅からバス15分とかも、避けたいですし…大変な相場になりました。

[19: マンション掲示板さん]

クレヴィアは田園都市線実質15分圏、一般的な間取りで550前後のレンジでした。

ここはクレヴィア比かなり条件良いので、600～650が妥当でしょうか。

[20: 周辺住民さん]

>>17 マンション検討中さん
ありがとうございました。