パークホームズ三軒茶屋一丁目ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ三軒茶屋一丁目についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1910/

所在地：東京都世田谷区三軒茶屋１丁目79番2（地番）
交通：東急田園都市線「三軒茶屋」駅　徒歩4分
　　　東急世田谷線「三軒茶屋」駅　徒歩7分
間取：1K～3LDK
面積：28.77㎡～130.00㎡
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[125: 匿名さん]

>>114 マンション検討中さん
自由が丘が坪700らしいので、それに比べれば三茶の坪640は安いようにも見えるがどうなんだろうか。

[126: 通りがかりさん]

価格が妥当か否かは購入検討者が決めます
妥当なら竣工前に完売
妥当でなければしばらく売れずに…

まぁ、竣工前に完売でしょうね。近くにライバルも無いですし。

[127: 匿名さん]

パークホームズでも直床を採用する理由はコスト削減ですか？
自分は直床特有の床が沈み込む感触が苦手なのでオプションで対応できないものかと思いましたが床の構造は変更できないんでしたっけ。

[128: 匿名さん]

>>110 マンション比較中さん

ですね

[129: マンション検討中さん]

>127

直床特有の沈み込む感じ
ってなんですか？

直床の方が絶対しっかりしているだろう。二重床のいいところはリフォームのしやすさ、じゃないの？

[130: 匿名さん]

プレミアム住戸はちょっと高額すぎる。正直言って3億も出せる場所ではない。

[131: 匿名さん]

うーん。ここは無いな。
同じ価格なら城南の駅前タワマンにするよ。

[132: マンション検討中さん]

毎日この物件を通ります。駅に近いのは魅力的だと感じますが、商店街に近いのはネックです。夜になると若者がウロウロしてて、長く住む環境ではないと思います。

[133: マンション検討中さん]

>>129
直床の場合遮音性能を上げるためにクッション性のある防音フローリングを貼るのが普通。なので、歩くと少し沈む様な感覚がある。

[134: マンコミュファンさん]

>>131 匿名さん

同じ価格帯の城南のタワマンというと、目黒か五反田でしょうか。たしかにそっちにしますね。

[135: 匿名さん]

>>134 マンコミュファンさん

さすがに目黒や五反田のタワマンは駅前とは言えないと思うので、同じ価格帯の城南の駅前タワマンといえば戸越公園じゃない？
三軒茶屋と戸越公園では駅力が違い過ぎてここの圧勝だと思う。

[136: 口コミ知りたいさん]

>>135 匿名さん

戸越公園坪500だよ、ちゃんと調べれば。

[137: 匿名]

港区でも山手線外側ならブランズタワー芝浦や同じ三井のパークホームズ浜松町など
平米150万代も先着順販売あり。ここより単価安い。晴海フラッグが高倍率になるのもわかるな。　港区や中央区でも湾岸行きたくない人は、世田谷目黒を選ぶだろうが。

[138: 匿名さん]

芝浦はほぼ完売しているし、浜松町はここより坪単価高いよ。

[139: 匿名さん]

>>138 匿名さん

パークホームズ浜松町、@530-540くらいだった記憶あるけど、違ったっけ？

[140: 買い替え検討中さん]

ここ、いつの間にやら1期3次まで進んでるんですね。売れ行き順調なのかな。

[141: 匿名さん]

何気にドラッグストアが近所にあるのがいいですね。
郵便局や銀行ATMも近くにあったりするなど、
ロケーションが良いなという印象です。

[142: マンション検討中さん]

ダイエーも徒歩1～2分のところにあり、利便性もよさそうですね。
商店街の雰囲気の好みは分かれそうですが、、売れ行きどうなんでしょうね。

[143: マンション掲示板さん]

>>123 マンション検討中さん

1K5,500万で、ドン引きしました。いくらで貸せば元が取れるやら…。貸せて13マンぐらい、表面で2.8%利回りか。全く割に合わないと思いますが…

[144: 匿名さん]

Aタイプのような3LDKであるものの二つの洋室がリビングインってどうなのでしょう。
やっぱり子供が二人くらいいる家庭ですと
リビングとは別に洋室が二つくらいあった方がいいんですかね。