シティテラス善福寺公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス善福寺公園についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/zenpukuji/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153255

所在地：東京都練馬区関町南二丁目101番1（地番）
交通：JR中央本線「吉祥寺」駅からバス22分（通勤時15分）の「水道端」バス停徒歩3分
　　　JR中央本線「荻窪」駅からバス15分（通勤時15分）の「水道端」バス停徒歩3分
　　　西武鉄道新宿線「上石神井」駅から徒歩11分
間取：1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.34平米～70.27平米
売主：住友不動産
施工会社：長谷工コーポレーション　
管理会社：住友不動産建物サービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

こちらは城西ゴルフセンターというゴルフ練習場の跡地に建てられるマンションです。バス便も多く中央線荻窪駅・吉祥寺駅に出やすいところにありますが、西武新宿線の上石神井駅の徒歩圏内なので、普段の通勤通学にはそちらを利用される方も多いかと思います。

[2: 匿名さん]

>>1 マンション検討中さん

吉祥寺行き、朝は始発バスも多くありますね。
でも上石神井は急行が停まるので基本は西武線利用になりそうです。西武新宿から新宿駅への直結地下道もできますし。

ところで外環の青梅街道インターチェンジが近いようですが影響ありますかね。

[3: マンション検討中さん]

近くで違う会社さんがマンション建設するみたいですね。そちらのほうが条件はよさそうですね。

[4: マンション検討中さん]

>>2 匿名さん
青梅街道インターチェンジからは500メートルほど離れたところになります。物件のホームページの地図だと立野橋～青梅街道沿のレッドロブスターのあたりにできる予定になっています。500メートル離れれば騒音の面ではさほど影響はないと思っていますが、これをみなさんどう評価するかは色々あるのだと思います

[5: 匿名さん]

>>4 マンション検討中さん
ありがとうございます。
すごくざっくりした地図しか見ていなかったので、詳細が分かって安心しました。

[6: 名無しさん]

吉祥寺からのバス便22分というのは何かしらの公式情報に基づいてるのだろうか。
そんなにかかった記憶がないと思って西武バス公式の乗り換え案内で調べてみたら吉祥寺から水道端で9分、水道端から吉祥寺で13-15分程度。
吉祥寺圏内を強調したいのだろうけど上石神井の徒歩分数が先頭に書いてないのもちょっと違和感。

[7: 匿名さん]

善福寺公園の名前を冠するマンションは練馬区内、杉並区内でも滅多に出てこないので、レヤ貴重ですね。

[8: マンション検討中さん]

>>6 名無しさん

確かにそうですよね。単純な誤植ではないでしょうか。バス22分て利用駅として成立してないと思いますけどね。

[9: マンション検討中さん]

>>4 マンション検討中さん

500メートル離れていれば、デメリットよりメリットのが大きいと思います。ここは大泉方面のみのインターですが、完成したら関越まで便利になりますね。

[10: 匿名さん]

>>8 マンション検討中さん

西武バスの公式時刻表を見ました。

水道端から吉祥寺駅ひとつ手前の「サンロード入口バス停」（お寺や映画館がある所）まで8分、そこから駅までの1区間で15～18分かかる設定になっています。
駅周辺の渋滞を見越した数字でしょうが、現実にはもう少し早く着きますよね。

荻窪行きも四面道から駅まで1区間で8分くらいみているようですが、こちらは現実に近い数字かと。

[11: マンション検討中さん]

>>10 匿名さん

えっ？サンロード入り口から15分から18分ですか。仰るように経験ないですね。私が利用するのは8時台か9時台が多いのですが、時間帯によってはそんなにかかるのでしょうか？信号次第ですが、空いていれば1分で着く距離かと。

[12: マンション検討中さん]

バス便の情報は所要時間22分(通勤時15分) という記載もおかしいし訂正される気がします。
吉祥寺を自転車圏内として使いたい身としては戸数170に対して駐輪場が310で1世帯2台の駐輪が保証されない可能性が高そうなのが気になる。

[13: 匿名さん]

>>11 マンション検討中さん

こんな感じです。

[14: マンション検討中さん]

>>13 匿名さん

ありがとうございます。7時台だとそこまで掛かるのですかね？吉祥寺駅終着の本数が多いだけにロータリーに入れないということでしょうか。サンロードで降りて歩いた方が早いかもしれませんね。

[15: マンション検討中さん]

サンロードで降りた方が断然早いです
ちなみにバス車内は激混みになります

[16: 匿名さん]

>>14 マンション検討中さん

朝の通勤時、バスの乗客の大部分はサンロードで降りてアーケードを歩きます。
子連れや高齢の方は終点まで乗っているようですが。

ロータリー以外でも吉祥寺通り自体が渋滞しやすいので到着時間は本当によめません。なので駐輪場は戸数の2倍は欲しかったですね。敷地目一杯ぎりぎりなので確保できなかったのでしょうが。

[17: 匿名さん]

バス混むんですね、、、
あまり日常生活でバスを使ってこなかったのでわからないのですが、
混みすぎていたら乗れないといったこともありえるのでしょうか？

[18: 匿名さん]

>>17 匿名さん

コロナ禍以降はそこまでの混雑はないですね。
でも先日朝の通勤時、西武線が人身で乱れた時に上石神井の踏切が開かなかったようで、バスが全然来ないことがありました。でも水道端からの始発があるのでどうにかなりましたよ。かなり混みましたけど。

[19: マンション検討中さん]

価格はどのくらいになるんでしょう。400前後といった感じでしょうか。

[20: 匿名さん]

>>19 マンション検討中さん

専有面積67.34m2～70.27m2という点からも坪単価は高いでしょうね。
もしかすると平均で400を超えるかも知れません。北西向きの棟は若干弱気でしょうけど。