クレヴィア新御徒町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クレヴィア新御徒町についての情報を希望しています。
公式URL：https://itochu-sumai.com/shinokachimachi/

所在地：東京都台東区鳥越一丁目39-3他（地番）
交通：都営大江戸線「新御徒町」駅徒歩5分
　　　都営浅草線「蔵前」駅徒歩9分
　　　JR山手線・京浜東北線「御徒町」駅徒歩13分
間取：1LDK～3LDK
面積：32.11㎡～67.69㎡
売主：伊藤忠都市開発
施工会社：第一建設工業
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【予定価格】クレヴィア新御徒町｜天井高270！立地が穴場で、攻めてる間取り・仕様のマンションを発見！シングル女性にもオススメ【クリスティーヌ】
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[17: 検討板ユーザーさん]

>>16 匿名さん
日曜日や祝祭日、年末年始は外食難民になります。
もちろん、浅草、上野、御徒町、秋葉原まで行けば問題ありませんが。

[18: マンション比較中さん]

ロコミは少ないけど、どうなんでしょう

[19: マンション検討中さん]

デザインは良いけど立地微妙。大江戸線以外徒歩10分以上かかるし

[20: 匿名さん]

マンションデザインは確かにオシャレです。
バルコニーの下部に茶色の箇所がありますがこれもなかなか独特で面白いですね。
マンション設備とかもなかなか良いと思うのですけど、レスが少ないのは地味に進んでいるのかそのままの状況なのかどちらなんでしょうね？
駅から少々離れているマンションですと地元の方の実需が多くてクチコミ少なく売れていくイメージなのですが。

[21: 評判気になるさん]

昨日第一期の締め切りだったみたいですね。抽選だったのかな?応募された方の選んだ理由が知りたい。

[22: マンション検討中さん]

新御徒町駅の出口から乗り場まではかなり距離あるから５分だと思ってると結構遠く感じるかな

[23: 名無しさん]

>>22 マンション検討中さん
つくばエクスプレスの乗り場からさらに下層だから深いんですよねー

[24: 匿名さん]

>>23 名無しさん

逆だろ！
B2が大江戸線でB3がつくばEXだろ！！

[25: 匿名さん]

ロコミは少ないけど、どうなんでしょう？

[26: 周辺住民さん]

ところでここのマンションは二重床でしょうか？
天井が高いので、直床ですかね・・・？

[27: 匿名さん]

売れてるのここ？

[28: 匿名さん]

あんまり盛り上がっていない様子ですが、状況どうなのでしょう？
個人的には場所もいいですし、デザインも決して悪くないように思いました。
どういう風に思われてるのか気になります。

[29: マンション検討中さん]

新御徒町らへんは立地もいいし高くなるのは仕方ないにしても、もう少し価格を抑えてもらいたいですかね

[30: 匿名さん]

確かにここは駅もそれなりに近くて便利に暮らせそうなところではありますが、
価格という点でちょっと悩ましくなる人は多いかもしれませんね。
買い物も不便はなさそうですしいいところなのですが。

[31: 匿名さん]

ここに限らず、今は何処も高いですよね。
その中で、何を重視するかで判断が分かれますね。
何処を買うかだけではなく、買うか買わないかも含めて。

[32: 匿名さん]

１期分締め切られたとのことですが
先着分が６戸販売中ですので、残ったということでしょうか。
便利な立地ですが、価格はかなりしますので
即完売とはならない感じですね。
立地以外に購入検討の決め手になるものが少ないかも。

[33: マンコミュファンさん]

立地、近隣に住んでたけどイヤだなここは。
町内会の詰所みたいなのが隣で上半身裸のオッサンとかウロウロしてるし…
あと敷地の間？にど根性戸建が残ってるのも何かを感じる。

[34: 匿名さん]

上半身が裸の男性が歩いているのはちょっと怖いですね、、
大人だけならともかく、子供のいる家庭ですとそういったところは心配になりそうです。
そういうのって警察がどうこうしてくれるものではないんですかね。

[35: 匿名さん]

めっちゃ下町感はところどころこの辺りはありますよね。
治安が悪いというわけじゃなくて、
ただただものすごくカジュアルなだけなんでしょうけれど…
そういうのって多いわけじゃないけれど、気になってしまうとキニナル的なものかもです。

[37: 匿名さん]

2戸だけあるというメゾネット、ここはすごそうですね…
床下収納もあって、収納自体が全体的にかなり力が入っている。
フラットフロアというマンションならではの良さはメゾネットではなくなってしまいますが、
来客が多いお宅の場合は、空間を区切るという意味合いでもいいのかもしれません。

[38: 検討板ユーザーさん]

今日物件ギャラリーで説明聞いたのですが、まだかなりの戸数残っていました。やっぱり人気ないのでしょうか。。。価格に比して周りにあまり便利な商業施設ないせいですかね。。。

[39: 名無しさん]

JRからは駅遠ですし、肉のハナマサ新御徒町店も閉店してしまったので、少々厳しいものがありますね。

[40: 匿名さん]

お肉屋さん閉店してしまったんですね。。
スーパー以外にもそういった店舗があるのは貴重なので、寂しいところです。
新しく何かお店ができたりするのでしょうか？

[41: 通りがかりさん]

そもそもこの物件は歩いて３０秒にココスナカムラがあるんだし、わざわざハナマサに行くこと人少ないと思います。あとここからならハナマサより近くにライフが２店舗（新御徒町店、神田和泉町店）もありますね。

[42: eマンションさん]

人気の南向きはほとんど売れちゃってるようですね。

[43: 坪単価比較中さん]

>>40 匿名さん
お肉屋さん…？

[44: マンション検討中さん]

建物は良さげだけどパッとしない立地なんだよなぁ

[45: 匿名さん]

なかなかロケーションとしては何とも言えないところではありますね。
ただ適度に駅は近いので便利かなと。
若干の下町感も好きです。

[46: 通りがかりさん]

立地パッとしないですが、どこの駅からも程よい距離ですね。好みの問題かな。新御徒町、蔵前、浅草橋は当然ながら、頑張れば上野秋葉原までは徒歩圏内。周りのマンションも割と人が入っているようなので需要はありそう。
価格は南向きは高め。日当たりを気にしないのであればスカイツリー見えるリーズナブルな北向きですかね。

[47: 匿名さん]

ごちゃごちゃしているよりは、個人的にはこれくらいの塩梅がいい立地に思いました。
すごい場所がいいとかでないからあんまり盛り上がっていないんですかね？
マンションも決して悪くない印象なのですが。

[48: マンション検討中さん]

近所を散策してみたが、やはりテンション上がりにくい立地だなという感想です
穏やかに暮らしたい方には向いていますが、、、

[49: マンション検討中さん]

ここよりもう少し北の永寿病院の近くに
伊藤忠都市開発と相互住宅のJVでマンション作ってますね
囲まれ感はあるところだけれど
あれも分譲かしら
あの辺だと上野駅か御徒町、上野御徒町あたりの利用になるのかな

[50: マンション検討中さん]

そういや、ここって低炭素住宅だから住宅ローン控除フルで使えるんだよな

[51: 匿名さん]

閑静なエリアなのでワクワク感は少ないかもしれませんが、
のんびり暮らすには良いとこですね。
老後のことを考えると良いように思いました。

[52: 匿名さん]

老後はとにかく駅が近い方が良いかなと私は考えていました。
あとは静かな感じが欲しいですね。
買い物面が多少遠くても良いので、ここみたいに閑静な雰囲気があるところは、将来的にも住みたいところです。

[53: マンション検討中さん]

ここの投稿って同じような文体、内容のレスが複数あるんだよね。。ベタ褒めこそしないけどフォローするような投稿。
個人的にはここの下町感は趣ある下町ではなく、ただの古い街という印象だった。

[54: 名無しさん]

>>53 マンション検討中さん

わかりますw
ずっと同じ人が投稿してるんでしょうね
私もおかず横丁とかただのシャッター通りでかなり閑散とした古い町の印象でした。

[55: 匿名さん]

Ｇタイプ、角住戸であることとダブルバルコニーに魅力を感じました。

２ＬＤＫですが、４６㎡ほどの広さなので、一人暮らしにちょうど良いですね。

バルコニーも２カ所あれば、洗濯物とガーデニングと分けられるのもいいかも。

周辺は昔ながらの街並みが逆にいいかなぁ。

[56: 口コミ知りたいさん]

無料でオプションが色々選べるのと、使ってる材料が結構高級なのが良いなと思いましたね。
床暖房も2部屋ついてて冬は暖房要らない気もする。天井高は最大で2.7メートル以上。
他との差別化はできてる印象。

[57: 匿名さん]

御徒町、カレー店が多い印象です。
古い町並みで、好き嫌いは別れそうですが、私は割と好きな方です。

メゾネット、まだ販売していますか？攻めた間取りがあり、気になっています。

間取りにあった「TEN-DAKA」＝天井高、「YOKO-HIRO」＝横幅が広い、「AKA-RI」＝日当たり、「TATE-BAKO」＝縦に高い収納の表記はちょっと・・・
新語が多くてついていけないです。

[58: 匿名さん]

内廊下とは言え、ディスポーザー付いてないのに管理費高過ぎませんか？

[59: eマンションさん]

確かに445円/㎡は高すぎですね。タワマン並み

[60: 匿名さん]

マンション内の清掃などにコストが掛かるんでしょうか。
内廊下だとしょっちゅう掃除機を掛けないといけないイメージがあります。
あとは冷暖房費も結構掛かりそうですかね。

>>57にある造語（？）はちょっと面白いですけどね。若い世代にはキャッチーなのかな？
背の高い収納（TATE-BAKO）は良いなあと思います。ちょっとでも高くなるとその分収納力は上がりますもんね。

[61: 口コミ知りたいさん]

この規模でディスポーザー無し内廊下だと、インフラを加味しても300後半でしょ。駐車場も平置き4台で収入はあるし、地権者住戸もなさそうだし、本当に謎だ

[62: 匿名さん]

ディスポーザーなしで管理費がちょっと割高な感じもしますが、
どういった部分に取られているのか気になりますね。
内廊下だとこれくらいになるのでしょうか。

[63: マンション検討中さん]

ちょっと高いってレベルじゃないよ。。。400円/㎡超えただけでも冗談みたいな価格なのに400円半ばってありえない。管理費高騰も言い訳にならないよ。

[64: 匿名さん]

それだけ高い割合なんですね、、知りませんでした。。。
こういうのって具体的にどういったことに使われているのか、
うちわけを聞くというのはできないんですかね。納得できる内容なら良い気もしますが。

[65: 通りがかりさん]

ちょうど近くのルジェンテ上野黒門町が、ほぼ同じ規模で内廊下ディスポーザー無しで360円/㎡ですね。

[66: 匿名さん]

自分は不勉強で管理費の相場がわかりませんが、一般的には300円台で収まる感じなんですね。
どなたか管理費の内訳は聞かれていますか？
管理会社名で検索してみるとこちらの管理費は設定は高いようですね。

[67: マンション掲示板さん]

無料オプションが豊富なのと設備が結構良いものを使っているのが好印象でした。

[68: 口コミ知りたいさん]

今の販売状況はどうですか？情報がなさすぎて皆様にお聞きしたいです。

[69: 周辺住民さん]

数カ月間全然売れてないようです。

[70: 周辺住民さん]

45平米で管理費2万かぁ
タワマンより高い気がする

大江戸線って地下深いから、ホームに着くまで10分かかるかも？

[71: eマンションさん]

>>69 周辺住民さん
どこの情報ですか？

[72: 評判気になるさん]

もしかして床面積だけじゃなく天井が高いから管理費も高いのかな？

[73: eマンションさん]

2LDKはいよいよ最終1戸になりましたね。

[74: 匿名さん]

床下収納って珍しいですね。
ただ個人的な想像になりますが、
こまめに掃除しなきゃカビとか生えてしまったりしそうに思いますが
そういう手入れも必要なんですかね。

[75: 匿名さん]

>>74 匿名さん
普通に使用していたら問題ないですよ。
床下ピットがある家に住んでましたが、カビなんて生えたことありませんでしたね。

[76: 匿名さん]

普通に使ってる分には大丈夫なんですね。
こういうのってちゃんと換気されているとか
カビが生えないような仕様になっているってことですかね。

[77: 口コミ知りたいさん]

>>76 匿名さん
どんな仕様かはわからないですが、数十年前に建てられたマンションでもカビは生えなかったので、最新の建物なら尚更大丈夫だと思いますよ。
カビが生えるような使い方をしてたら当然生えると思いますが、どんな使い方を想定してるんですか？

[78: eマンションさん]

あれ？値引きされた？

[79: 口コミ知りたいさん]

2LDKは完売っぽいっすね

[80: 通りがかりさん]

>>79 口コミ知りたいさん
ホントだ。意外と売れてたんですね。
メゾネットタイプはやっぱトリッキー過ぎるのか苦戦してますね。

[81: 検討板ユーザーさん]

>>80 通りがかりさん
このくらいの規模のマンションは地道に売れていき、竣工までには完売もしくは数戸残るくらいが一般的ですね。
メゾネットは珍しくて面白いんですがどうなんでしょうか。
あと半年あるのでまだ時間はありますね。

[82: 匿名さん]

メゾネットタイプは一見して面白そうですし戸建みたいな雰囲気を味わえそうですが、
やっぱり老後のことを考えたりしたら悩ましいんですかね。
個人的にはかなり興味はありますが。

[83: マンション検討中さん]

あれ、前見た時より売り出し増えてない？

キャンセル出た？

[84: 検討板ユーザーさん]

ずっとラスト4ですよ

[85: 通りがかりさん]

>>84 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。
勘違いだったか。

[86: 評判気になるさん]

あと3戸か

[87: 匿名さん]

最寄駅が３駅あるので便利かもしれませんが
いずれの駅も微妙な距離ではあるかなと思いました。
立地と間取りの広さから考えると、かなの強気な価格帯と感じたのですが
順調に売れている感じ。あと３邸。完成までに完売しそうですね。

[88: 評判気になるさん]

面積だけみると少し強気な気もしますが、部屋の形取りが使いやすいのと、バルコニーが割と広くアウトフレームなので体感としては面積以上なのかなと思います。

[89: 口コミ知りたいさん]

販売初期は高いかなとおもってたけど新御徒町駅あたりも高騰していて割高感がなくなったのも大きいかもしれないですね

[90: 匿名さん]

>>89 口コミ知りたいさん
都内の良い立地はもうマンション用地が無いですからねー。
物価も下がりそうにないし、万博開催が危ぶまれるほど2024年問題は深刻。

[91: 匿名さん]

確かに複数路線は利用できますがどの駅までも少し距離がある。
特に山手線・京浜東北線、都営浅草線に関しては１０分程度の距離があるので
利用するには億劫になる距離にあるので日常利用になると難しいかな
大江戸線は５分程度の距離にあるので日常利用するなら大江戸線利用で乗り換えていきたいところに行くほうが
よさそうですね。

[92: 評判気になるさん]

浅草線までは普通に歩いたら7分くらいで着きますよ。老人には厳しいかもしれませんが、、、

[93: マンション掲示板さん]

めちゃくちゃ近い最寄り駅一つより、ほどほどの距離にいろんな路線ある方が東京では便利だよ。

[94: 匿名さん]

メゾネットが売れ残ってるんですね。

[95: 坪単価比較中さん]

都心の立地の良いマンション、ということの定義が今後より厳しくなっていく、と個人的に考えております。
今後温暖化がさらに厳しくなり、夏外であるくのが大変になると、駅・商業施設からの徒歩3~5分までじゃないと！ってなりそう。

[96: 匿名さん]

上野松が谷や浅草よりも良いような
気がするんですが、メメゾットが不人気
なんですかね？

[97: マンション掲示板さん]

ラスト2か、もうすぐやなあ

[98: 匿名さん]

メゾネットタイプだけが今は販売されているんですね。
マンションのいいところは、フラットフロア、という点にあるかと思っているので
メゾネットになるとそれができないのがあるのだろうなぁ。
あと普通に値段が高いので、なかなか動かないのがあるのかも。

[99: マンさん]

ラスト1

[100: 匿名さん]

口コミが少ないすぎます。メゾネットタイプはやはり苦戦していますね。建物は12月中に完成するでしょうかね？

[101: 匿名さん]

メゾネットタイプは、かなり人を選びますからね…
来客が多い人だと
生活空間がきっちり分けられるのはかなりいいことだとは思うのだが。
あと純粋にメゾネットだと値段が高いっていうのがあるんだろうなぁ。
ステキだとは思うのだけど。

[102: 匿名さん]

メゾネットは憧れるところもありますが、
老後とかのこと考えるとあんまり良くないのかなあと思ったりもします。
住みやすさでいったらやはりフラットなタイプなのでしょうか。

[103: 匿名さん]

まぁ老後の足腰とかのこと考えたらメゾネットどうかと思うとこもありますが、
個人的にはそれくらいには住み替えしてるような気もします。
将来のこと考えたらフラットの方が無難ではあるかもしれませんね。

[104: 匿名さん]

終の棲家、というかんじじゃなくて
ある程度年を取ったらここを貸して、自分はどこか別に場所に暮らすというのもありかと。
現役で働いているうちは都内の方が便利だったりするけど、
そのあとだったら、住みたいところで暮らせばいいっていうのもありますし。

[105: 買い替え検討中さん]

6階にキャンセル出た？

[106: 購入経験者さん]

出たようです。

[107: 匿名さん]

もう完売していると思ったいたのですが、この段階でも
やっぱりキャンセルって出たりするものなのかと思いました。

キャンセル物件、間取りをみましたが2LDKなのですが狭いですが
アクセスも悪くないので、入居時期までには完売するかな。

[108: 名無しさん]

キャンセル住戸のDタイプは割と人気な部屋ですね。

[109: 匿名さん]

この段階だから出るんだよね、キャンセル（ローン審査落ちか買い替え不成立）

[110: マンション検討中さん]

>>109 匿名さん

電話したら完売でした。
もう少し早く決断すべきでした。

完売おめでとうございます！

[111: 周辺住民さん]

南向きのお部屋でしたし、いいなとは思っていましたが
こんなにも早く完売するとはおもいませんでした。。。
クレヴィア上野入谷も全戸南西向きらしい、注目してます。

[112: マンコミュファンさん]

ほぼ竣工と同時に完売しましたね。やはり立地が強くて、環境性能も良い(住宅ローン優遇)マンションは卒なく売れる。

[113: 匿名さん]

12階の2LDKもう売りに出てますね。

[114: 匿名さん]

リッチが良いので売りに出てもすぐ無くなりそうですね。

[115: 住民]

うちの管理人ヤバい。
宅配業者は台車も使えず皆手運びさせられてる。
今日も業者と思われる人達に大声で怒鳴り散らしていた。
これでは宅配も頼めない。
あんなヤバい人間が管理人がいるとは
正直後悔しています。

[116: 評判気になるさん]

>>115 住民さん

管理人ぐらいなら管理会社にクレーム入れれば変えてもらえる。