クレヴィア新御徒町についての情報を希望しています。
公式URL：https://itochu-sumai.com/shinokachimachi/
所在地：東京都台東区鳥越一丁目39-3他（地番）
交通：都営大江戸線「新御徒町」駅徒歩5分
都営浅草線「蔵前」駅徒歩9分
JR山手線・京浜東北線「御徒町」駅徒歩13分
間取：1LDK～3LDK
面積：32.11㎡～67.69㎡
売主：伊藤忠都市開発
施工会社：第一建設工業
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
【予定価格】クレヴィア新御徒町｜天井高270！立地が穴場で、攻めてる間取り・仕様のマンションを発見！シングル女性にもオススメ【クリスティーヌ】
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[スレ作成日時]2022-03-21 17:59:55
クレヴィア新御徒町ってどうですか？
| No.1 |
by マンション検討中さん 2022-05-07 11:06:17
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削除依頼
どうなん？
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| No.2 |
電車も複線利用出来て便利な立地。
間取りから見ると単身者やdinks向け物件でしょうね。 ただ、どのプランも専有面積が狭い点は気になります。 ３帖の部屋はリモートワークなどで使うしかないのかな？ |
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| No.3 |
両国が坪450なんだからそれ以上か同等になるのかな。両国同様長期販売になりそう。
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| No.4 |
今回はわかりやすい商品規格が多くていいかも。場所さえ気に入れば十分検討に値するなぁ
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| No.5 |
２LDKの３畳の部屋は仕事部屋または収納部屋、運動部屋としては利用できそうですが、
寝室として利用するには、かなり狭そうです。 ウォークインクローゼットがあって、窓もありバルコニーに面していますから、部屋干しするときに利用できそうだし、 使い方によっては利用価値はありそう。 |
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| No.6 |
佐竹商店街とかおかず横丁が近い辺りなんですね。
おかず横丁は行ったことはないのですが、佐竹商店街は昔ながらの商店街という感じで、すごくレトロな雰囲気でした。 生鮮食品を扱っている店がありましたが、飲食店とかのほうが多いのかなという印象。 大きめのスーパーもあればいいのですが。 |
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| No.7 |
ライフありますよ
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| No.8 |
小島のマンションに住んでいます。
新御徒町のライフが徒歩５分、自転車が使えるのであれば、冬に御徒町の多喜屋にサミットが入りますよ。 |
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| No.9 |
ライフは和泉町店の方が品揃えがいいですよ。
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| No.10 |
多慶屋にサミットがオープンしますね。
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| No.11 |
多慶屋で買い物するならこの物件からだと自転車なきゃキツイでしょ・・
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| No.12 |
多喜屋のサミット気になります。
ざっと調べていて、 ・肉のハナマサ新御徒町店 ・まいばすけっと新御徒町駅南店 ・PB FARM？←どんなお店なのか教えてもらえると嬉しいです。 ・ライフ新御徒町店 ・まいばすけっと仲御徒町店 セブン-イレブンで金の食パン買うなど、コンビニでPB商品買うこともできそうです。 |
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| No.13 |
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| No.14 |
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| No.15 |
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| No.16 |
日比谷線4分はかなり便利ですね。
周辺のスーパー系は一通り揃っている印象ですし、 ロケーションに関しては全然問題ないかと思っています。 意外に何か足りないものとかありますでしょうか。 |
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| No.17 |
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| No.18 |
ロコミは少ないけど、どうなんでしょう
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| No.19 |
デザインは良いけど立地微妙。大江戸線以外徒歩10分以上かかるし
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| No.20 |
マンションデザインは確かにオシャレです。
バルコニーの下部に茶色の箇所がありますがこれもなかなか独特で面白いですね。 マンション設備とかもなかなか良いと思うのですけど、レスが少ないのは地味に進んでいるのかそのままの状況なのかどちらなんでしょうね？ 駅から少々離れているマンションですと地元の方の実需が多くてクチコミ少なく売れていくイメージなのですが。 |
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| No.21 |
昨日第一期の締め切りだったみたいですね。抽選だったのかな?応募された方の選んだ理由が知りたい。
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| No.22 |
新御徒町駅の出口から乗り場まではかなり距離あるから５分だと思ってると結構遠く感じるかな
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| No.23 |
>>22 マンション検討中さん
つくばエクスプレスの乗り場からさらに下層だから深いんですよねー |
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| No.24 |
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| No.25 |
ロコミは少ないけど、どうなんでしょう？
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| No.26 |
ところでここのマンションは二重床でしょうか？
天井が高いので、直床ですかね・・・？ |
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| No.27 |
売れてるのここ？
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| No.28 |
あんまり盛り上がっていない様子ですが、状況どうなのでしょう？
個人的には場所もいいですし、デザインも決して悪くないように思いました。 どういう風に思われてるのか気になります。 |
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| No.29 |
新御徒町らへんは立地もいいし高くなるのは仕方ないにしても、もう少し価格を抑えてもらいたいですかね
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| No.30 |
確かにここは駅もそれなりに近くて便利に暮らせそうなところではありますが、
価格という点でちょっと悩ましくなる人は多いかもしれませんね。 買い物も不便はなさそうですしいいところなのですが。 |
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| No.31 |
ここに限らず、今は何処も高いですよね。
その中で、何を重視するかで判断が分かれますね。 何処を買うかだけではなく、買うか買わないかも含めて。 |
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| No.32 |
１期分締め切られたとのことですが
先着分が６戸販売中ですので、残ったということでしょうか。 便利な立地ですが、価格はかなりしますので 即完売とはならない感じですね。 立地以外に購入検討の決め手になるものが少ないかも。 |
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| No.33 |
立地、近隣に住んでたけどイヤだなここは。
町内会の詰所みたいなのが隣で上半身裸のオッサンとかウロウロしてるし… あと敷地の間？にど根性戸建が残ってるのも何かを感じる。 |
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| No.34 |
上半身が裸の男性が歩いているのはちょっと怖いですね、、
大人だけならともかく、子供のいる家庭ですとそういったところは心配になりそうです。 そういうのって警察がどうこうしてくれるものではないんですかね。 |
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| No.35 |
めっちゃ下町感はところどころこの辺りはありますよね。
治安が悪いというわけじゃなくて、 ただただものすごくカジュアルなだけなんでしょうけれど… そういうのって多いわけじゃないけれど、気になってしまうとキニナル的なものかもです。 |
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| No.37 |
2戸だけあるというメゾネット、ここはすごそうですね…
床下収納もあって、収納自体が全体的にかなり力が入っている。 フラットフロアというマンションならではの良さはメゾネットではなくなってしまいますが、 来客が多いお宅の場合は、空間を区切るという意味合いでもいいのかもしれません。 |
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| No.38 |
今日物件ギャラリーで説明聞いたのですが、まだかなりの戸数残っていました。やっぱり人気ないのでしょうか。。。価格に比して周りにあまり便利な商業施設ないせいですかね。。。
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| No.39 |
JRからは駅遠ですし、肉のハナマサ新御徒町店も閉店してしまったので、少々厳しいものがありますね。
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| No.40 |
お肉屋さん閉店してしまったんですね。。
スーパー以外にもそういった店舗があるのは貴重なので、寂しいところです。 新しく何かお店ができたりするのでしょうか？ |
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| No.41 |
そもそもこの物件は歩いて３０秒にココスナカムラがあるんだし、わざわざハナマサに行くこと人少ないと思います。あとここからならハナマサより近くにライフが２店舗（新御徒町店、神田和泉町店）もありますね。
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| No.42 |
人気の南向きはほとんど売れちゃってるようですね。
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| No.43 |
>>40 匿名さん
お肉屋さん…？ |
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| No.44 |
建物は良さげだけどパッとしない立地なんだよなぁ
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| No.45 |
なかなかロケーションとしては何とも言えないところではありますね。
ただ適度に駅は近いので便利かなと。 若干の下町感も好きです。 |
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| No.46 |
立地パッとしないですが、どこの駅からも程よい距離ですね。好みの問題かな。新御徒町、蔵前、浅草橋は当然ながら、頑張れば上野秋葉原までは徒歩圏内。周りのマンションも割と人が入っているようなので需要はありそう。
価格は南向きは高め。日当たりを気にしないのであればスカイツリー見えるリーズナブルな北向きですかね。 |
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| No.47 |
ごちゃごちゃしているよりは、個人的にはこれくらいの塩梅がいい立地に思いました。
すごい場所がいいとかでないからあんまり盛り上がっていないんですかね？ マンションも決して悪くない印象なのですが。 |
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| No.48 |
近所を散策してみたが、やはりテンション上がりにくい立地だなという感想です
穏やかに暮らしたい方には向いていますが、、、 |
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| No.49 |
ここよりもう少し北の永寿病院の近くに
伊藤忠都市開発と相互住宅のJVでマンション作ってますね 囲まれ感はあるところだけれど あれも分譲かしら あの辺だと上野駅か御徒町、上野御徒町あたりの利用になるのかな |
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| No.50 |
そういや、ここって低炭素住宅だから住宅ローン控除フルで使えるんだよな
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| No.51 |
閑静なエリアなのでワクワク感は少ないかもしれませんが、
のんびり暮らすには良いとこですね。 老後のことを考えると良いように思いました。 |
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| No.52 |
老後はとにかく駅が近い方が良いかなと私は考えていました。
あとは静かな感じが欲しいですね。 買い物面が多少遠くても良いので、ここみたいに閑静な雰囲気があるところは、将来的にも住みたいところです。 |
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| No.53 |
ここの投稿って同じような文体、内容のレスが複数あるんだよね。。ベタ褒めこそしないけどフォローするような投稿。
個人的にはここの下町感は趣ある下町ではなく、ただの古い街という印象だった。 |
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| No.54 |
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| No.55 |
Ｇタイプ、角住戸であることとダブルバルコニーに魅力を感じました。
２ＬＤＫですが、４６㎡ほどの広さなので、一人暮らしにちょうど良いですね。 バルコニーも２カ所あれば、洗濯物とガーデニングと分けられるのもいいかも。 周辺は昔ながらの街並みが逆にいいかなぁ。 |
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| No.56 |
無料でオプションが色々選べるのと、使ってる材料が結構高級なのが良いなと思いましたね。
床暖房も2部屋ついてて冬は暖房要らない気もする。天井高は最大で2.7メートル以上。 他との差別化はできてる印象。 |
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| No.57 |
御徒町、カレー店が多い印象です。
古い町並みで、好き嫌いは別れそうですが、私は割と好きな方です。 メゾネット、まだ販売していますか？攻めた間取りがあり、気になっています。 間取りにあった「TEN-DAKA」＝天井高、「YOKO-HIRO」＝横幅が広い、「AKA-RI」＝日当たり、「TATE-BAKO」＝縦に高い収納の表記はちょっと・・・ 新語が多くてついていけないです。 |
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| No.58 |
内廊下とは言え、ディスポーザー付いてないのに管理費高過ぎませんか？
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| No.59 |
確かに445円/㎡は高すぎですね。タワマン並み
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| No.60 |
マンション内の清掃などにコストが掛かるんでしょうか。
内廊下だとしょっちゅう掃除機を掛けないといけないイメージがあります。 あとは冷暖房費も結構掛かりそうですかね。 >>57にある造語（？）はちょっと面白いですけどね。若い世代にはキャッチーなのかな？ 背の高い収納（TATE-BAKO）は良いなあと思います。ちょっとでも高くなるとその分収納力は上がりますもんね。 |
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| No.61 |
この規模でディスポーザー無し内廊下だと、インフラを加味しても300後半でしょ。駐車場も平置き4台で収入はあるし、地権者住戸もなさそうだし、本当に謎だ
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| No.62 |
ディスポーザーなしで管理費がちょっと割高な感じもしますが、
どういった部分に取られているのか気になりますね。 内廊下だとこれくらいになるのでしょうか。 |
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| No.63 |
ちょっと高いってレベルじゃないよ。。。400円/㎡超えただけでも冗談みたいな価格なのに400円半ばってありえない。管理費高騰も言い訳にならないよ。
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| No.64 |
それだけ高い割合なんですね、、知りませんでした。。。
こういうのって具体的にどういったことに使われているのか、 うちわけを聞くというのはできないんですかね。納得できる内容なら良い気もしますが。 |
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| No.65 |
ちょうど近くのルジェンテ上野黒門町が、ほぼ同じ規模で内廊下ディスポーザー無しで360円/㎡ですね。
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| No.66 |
自分は不勉強で管理費の相場がわかりませんが、一般的には300円台で収まる感じなんですね。
どなたか管理費の内訳は聞かれていますか？ 管理会社名で検索してみるとこちらの管理費は設定は高いようですね。 |
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| No.67 |
無料オプションが豊富なのと設備が結構良いものを使っているのが好印象でした。
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| No.68 |
今の販売状況はどうですか？情報がなさすぎて皆様にお聞きしたいです。
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| No.69 |
数カ月間全然売れてないようです。
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| No.70 |
45平米で管理費2万かぁ
タワマンより高い気がする 大江戸線って地下深いから、ホームに着くまで10分かかるかも？ |
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| No.71 |
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| No.72 |
もしかして床面積だけじゃなく天井が高いから管理費も高いのかな？
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| No.73 |
2LDKはいよいよ最終1戸になりましたね。
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| No.74 |
床下収納って珍しいですね。
ただ個人的な想像になりますが、 こまめに掃除しなきゃカビとか生えてしまったりしそうに思いますが そういう手入れも必要なんですかね。 |
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| No.75 |
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| No.76 |
普通に使ってる分には大丈夫なんですね。
こういうのってちゃんと換気されているとか カビが生えないような仕様になっているってことですかね。 |
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| No.77 |
>>76 匿名さん
どんな仕様かはわからないですが、数十年前に建てられたマンションでもカビは生えなかったので、最新の建物なら尚更大丈夫だと思いますよ。 カビが生えるような使い方をしてたら当然生えると思いますが、どんな使い方を想定してるんですか？ |
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| No.78 |
あれ？値引きされた？
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| No.79 |
2LDKは完売っぽいっすね
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| No.80 |
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| No.81 |
>>80 通りがかりさん
このくらいの規模のマンションは地道に売れていき、竣工までには完売もしくは数戸残るくらいが一般的ですね。 メゾネットは珍しくて面白いんですがどうなんでしょうか。 あと半年あるのでまだ時間はありますね。 |
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| No.82 |
メゾネットタイプは一見して面白そうですし戸建みたいな雰囲気を味わえそうですが、
やっぱり老後のことを考えたりしたら悩ましいんですかね。 個人的にはかなり興味はありますが。 |
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| No.83 |
あれ、前見た時より売り出し増えてない？
キャンセル出た？ |
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| No.84 |
ずっとラスト4ですよ
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| No.85 |
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| No.86 |
あと3戸か
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| No.87 |
最寄駅が３駅あるので便利かもしれませんが
いずれの駅も微妙な距離ではあるかなと思いました。 立地と間取りの広さから考えると、かなの強気な価格帯と感じたのですが 順調に売れている感じ。あと３邸。完成までに完売しそうですね。 |
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| No.88 |
面積だけみると少し強気な気もしますが、部屋の形取りが使いやすいのと、バルコニーが割と広くアウトフレームなので体感としては面積以上なのかなと思います。
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| No.89 |
販売初期は高いかなとおもってたけど新御徒町駅あたりも高騰していて割高感がなくなったのも大きいかもしれないですね
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| No.90 |
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| No.91 |
確かに複数路線は利用できますがどの駅までも少し距離がある。
特に山手線・京浜東北線、都営浅草線に関しては１０分程度の距離があるので 利用するには億劫になる距離にあるので日常利用になると難しいかな 大江戸線は５分程度の距離にあるので日常利用するなら大江戸線利用で乗り換えていきたいところに行くほうが よさそうですね。 |
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| No.92 |
浅草線までは普通に歩いたら7分くらいで着きますよ。老人には厳しいかもしれませんが、、、
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| No.93 |
めちゃくちゃ近い最寄り駅一つより、ほどほどの距離にいろんな路線ある方が東京では便利だよ。
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| No.94 |
メゾネットが売れ残ってるんですね。
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| No.95 |
都心の立地の良いマンション、ということの定義が今後より厳しくなっていく、と個人的に考えております。
今後温暖化がさらに厳しくなり、夏外であるくのが大変になると、駅・商業施設からの徒歩3~5分までじゃないと！ってなりそう。 |
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| No.96 |
上野松が谷や浅草よりも良いような
気がするんですが、メメゾットが不人気 なんですかね？ |
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| No.97 |
ラスト2か、もうすぐやなあ
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| No.98 |
メゾネットタイプだけが今は販売されているんですね。
マンションのいいところは、フラットフロア、という点にあるかと思っているので メゾネットになるとそれができないのがあるのだろうなぁ。 あと普通に値段が高いので、なかなか動かないのがあるのかも。 |
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| No.99 |
ラスト1
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| No.100 |
口コミが少ないすぎます。メゾネットタイプはやはり苦戦していますね。建物は12月中に完成するでしょうかね？
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| No.101 |
メゾネットタイプは、かなり人を選びますからね…
来客が多い人だと 生活空間がきっちり分けられるのはかなりいいことだとは思うのだが。 あと純粋にメゾネットだと値段が高いっていうのがあるんだろうなぁ。 ステキだとは思うのだけど。 |
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| No.102 |
メゾネットは憧れるところもありますが、
老後とかのこと考えるとあんまり良くないのかなあと思ったりもします。 住みやすさでいったらやはりフラットなタイプなのでしょうか。 |
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| No.103 |
まぁ老後の足腰とかのこと考えたらメゾネットどうかと思うとこもありますが、
個人的にはそれくらいには住み替えしてるような気もします。 将来のこと考えたらフラットの方が無難ではあるかもしれませんね。 |
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| No.104 |
終の棲家、というかんじじゃなくて
ある程度年を取ったらここを貸して、自分はどこか別に場所に暮らすというのもありかと。 現役で働いているうちは都内の方が便利だったりするけど、 そのあとだったら、住みたいところで暮らせばいいっていうのもありますし。 |
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| No.105 |
6階にキャンセル出た？
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| No.106 |
出たようです。
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| No.107 |
もう完売していると思ったいたのですが、この段階でも
やっぱりキャンセルって出たりするものなのかと思いました。 キャンセル物件、間取りをみましたが2LDKなのですが狭いですが アクセスも悪くないので、入居時期までには完売するかな。 |
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| No.108 |
キャンセル住戸のDタイプは割と人気な部屋ですね。
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| No.109 |
この段階だから出るんだよね、キャンセル（ローン審査落ちか買い替え不成立）
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| No.110 |
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| No.111 |
南向きのお部屋でしたし、いいなとは思っていましたが
こんなにも早く完売するとはおもいませんでした。。。 クレヴィア上野入谷も全戸南西向きらしい、注目してます。 |
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| No.112 |
ほぼ竣工と同時に完売しましたね。やはり立地が強くて、環境性能も良い(住宅ローン優遇)マンションは卒なく売れる。
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| No.113 |
12階の2LDKもう売りに出てますね。
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| No.114 |
リッチが良いので売りに出てもすぐ無くなりそうですね。
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| No.115 |
うちの管理人ヤバい。
宅配業者は台車も使えず皆手運びさせられてる。 今日も業者と思われる人達に大声で怒鳴り散らしていた。 これでは宅配も頼めない。 あんなヤバい人間が管理人がいるとは 正直後悔しています。 |
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| No.116 |
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