【住民専用】クラッシィハウス尼崎 GRAND PLACE

[匿名さん]

クラッシィハウス尼崎 GRAND PLACE（旧称：（仮称）「新都心創造」マンションプロジェクト）の住民専用掲示板です。
いろいろ情報交換しましょう。

総戸数456戸
公式URL：
https://www.jramagasaki456.jp/
資料請求：
https://realestate.yahoo.co.jp/new...

所在地：兵庫県尼崎市長洲西通一丁目50番（地番）
交通：JR神戸線「尼崎」駅徒歩3分
間取： 2LDK～4LDK
面積：57.77㎡～85.10㎡
売主：住友商事株式会社・京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[633: マンション住民さん]

清掃というものはコツコツとするものですから。
二年も垢を溜めてなんてのを繰り返していると
ある日突然、詰まって溢れ出すよ。

[634: マンション住民さん]

>>629 マンション住民さん
ペットボトルのキャップ集めもやっとうよ。あま咲きコインに換金できるらしい。

[635: 住民さん3]

1年目など、排水管のメンテナンスは無償なのでしょうか？逆に設備関係などもそうですが、 1年や2年で排水管をメンテナンスしないと詰まるようでは困ります。

[636: 匿名さん]

>>635 住民さん3さん
無償というか、区分所有者であれば基本的には管理費に含まれていますね。
（ボランティアで直してくれる人はいないので所有者である我々が何かしらの形で支払いするのですよ）

[637: マンション住民さん]

>>635 住民さん3さん
予防も含めた定期清掃でしょ。詰まる前からコツコツしなくちゃ。
詰まり出してからでは後の祭り。めっちゃ高くつきますからで。

[638: 住民さん]

>>637 マンション住民さん
1年以内に漏水事象が発生した場合、今回の清掃を実施してない住居は自費になる可能性があるようですね。
でも今回清掃を実施したところで、実施済みの証明を住人が持っていないとそれも無意味です。
業者の書類へのサインはしますが…

[639: マンション住民さん]

必要性も含めての管理を丸任せしているのだから個件名を捉えて言っても仕方ないのかなと。自分たちで個別にひとつひとつ必要性なり検討しないといけないこと考えたら安くない管理費だけど仕方ないかなと思います。
全体としての妥当性は定期的に他と比べるなり相見積とるなりはするべきだと思いますので、そこは理事会に期待というか要望です。（いずれ自分にも回ってきますし）

[640: 住民さん3]

知り合いの新築のマンションは、洗面、洗濯の排水管や台所の排水、扉、物入、棚、など様々な箇所を1年目は無償点検してもらっていました、それから、3年、箇所によっては5年、と有償でメンテナンスがあったり、無償で点検してくれる様です、そりゃそうですよね、新築なのにたった1年で有償でメンテナンスしないといけない点に問題がある様に思います、ましてや、メンテナンスという名目で費用を請求し修繕費から捻出するというのは考えられません、今後も毎年メンテナンス費用がかかるんでしょうか。

[641: 匿名さん]

無償点検＝購入時の費用もしくは月額の管理費や修繕積立金の計画に組み込まれてるだけっすよ笑。そこ議論してもしょうがないところっす。見せ方の問題なんで。

[642: 匿名さん]

補足：気になるなら購入前に確認すべき点ですね。
後メンテナンスについては長谷工プレミアムアフターサービスがついてるでしょ？
半年点検ありましたよね、確か今後もありますよ。
契約時に説明受けてないですか？まずは手元の資料や契約書をよく読むようにしましょう。（住宅じゃなくてもなんでもですね。）

あと無償っていうのは商売であり得ないのでどこかで収支が合うように調整されてるだけです。だって、メンテナンスする従業員もしくは下請け会社に賃金を払わないといけないので。嫌なら断ればいいので知らないところで徴収されてるよりは都度有償の方が親切な場合もあります。

[643: マンション住民さん]

>>640 住民さん3さん

＞＞今後も毎年メンテナンス費用がかかるんでしょうか。

　今後もっていうかメンテナンス費用なんて各戸に請求されてました？
　無償メンテナンスを断った結果、水道が詰まったりトラブったら
　自己責任ですよっていう注意書きのことかな

[644: 住民さん1]

>>643 マンション住民さん
毎月払ってる修繕積立金は組合にストックされてます！それをメンテナンス費に使ってるから請求されない、結局将来の為の修繕費を有償で無駄遣いしているのと同じ事。
組合の総会での報告書をみればわかるけど、しかし、ぜんぜん理解してない平和な居住者ばかり、ほんと修繕費使い放題の管理会社にとってはやりやすいけど。

[645: マンション住民]

>>644 住民さん1さん

理事会で承認してる権限の範囲なら使い放題ではなく
マンションの総意ってことになるので仕方ないですよとも限らないですよ。
壊れてから修理するために使うか、壊れるのを予防するのに使うか、の違いですよね。

まだ新築2年目？だからメンテナンス不要ってことが
言いたいのかな。それはそれで将来何かあった時に
高くつきますよーって言われちゃうと難しいですよね。
お金節約してメンテナンスせず、何もなかったラッキーってなるならいいんですけどね。

メンテナンスしなくて不備が出て予期しない大規模な修繕が必要になった、ってほうがヤバくないですか？

修繕積立金の使用が0円ならokというものではないと思います。計画に対して乖離がないか、物価変動に耐えられるか、という観点を持ちながら適切に使用するものかと。

[646: マンション住民]

>>645 マンション住民さん

マンションの総意ってことになるので仕方ないですよとも限らないですよ。

→変換ミス
マンションの総意ってことになるので仕方ないですよ。

[647: 住民さん3]

クラッシィの南に少し行ったところにある広大な空き地ですが、データセンターができるみたいですね。看板が立ってました。
あまり雇用や賑わい面で貢献しないので正直残念ですが、現状よりはマシかなという感じです。

[648: 住民さん6]

最近マンション入り口あたりから駅までの道で、（何かはわかりませんが）勧誘してる人達が出て来ましたね。
今まで北側だけだったのが、南側にも勧誘系が出て来たので、結構鬱陶しいです。

[649: 口コミ知りたいさん]

気にすな。

[650: 住民さん]

>>648 オペンホーセのアンケートという名のセールスです

[651: 住民さん7]

データセンターってことでスルーしてたけど、思ったより高さあるな。。

[652: 住民さん1]

地上6階、41メートルありますからね。。。
結構南棟の低層階は眺望への影響あるかもですね。