プラウド新丸子ってどうですか？

[匿名さん]

新丸子駅前のプラウドの情報がついにリリースとなりました！

公式HP: https://www.proud-web.jp/mansion/c115830/

物件名 プラウド新丸子
販売時期 2022年6月上旬 (予定)
所在地 神奈川県川崎市中原区新丸子町699番3（地番）
交通情報 東急電鉄東横線 「新丸子」駅 徒歩2分
東急電鉄目黒線 「新丸子」駅 徒歩2分
ＪＲ南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩8分
ＪＲ横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩8分
ＪＲ湘南新宿ライン 「武蔵小杉」駅 徒歩8分
種別 マンション
敷地面積 1,227.54 m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 第TBTC21000043号※今後計画変更を行う場合があります。
用途地域 商業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート地上14階
建物竣工時期 2023年5月下旬（予定）
入居（引渡）時期 2023年6月下旬（予定）
分譲後の権利形態 所有権
総戸数 97戸（非分譲30戸含む）
販売戸数 未定
※販売戸数が未定の場合のご注意
　間取り、専有面積が変更になることがございます。
　これらと、その他の未定部分については本広告時までに確定致します。
　予めご了承下さい。
予定販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 1LDK ～ 3LDK
専有面積 35.15 m2 ～ 72.03 m2
バルコニー 7.21 m2 ～ 11.20 m2
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
取引態様 販売提携 (代理)：野村不動産ソリューションズ株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
お問い合わせ プラウド新丸子　販売準備室
TEL：[phone]
定休日：毎週火・水・木曜
営業時間 [平日]11:00 ～ 18:00
[土・日・祝]10:00 ～ 18:00
備考 ※記載の専有面積等は非分譲を除いた未分譲の全戸に対してのものです。

[177: 入居済みさん]

確かに武蔵新城のプラウドの営業もいい印象なかったです。こちらが話しているのにかぶせて否定してくる感じがすごく嫌でした。他ではそんな営業の方いなかったので。
新丸子の営業はわからないけど、野村全体的にそんな感じなんですかねえ

[178: 購入者さん]

>>177 入居済みさん
自分も新丸子を契約するまで、中古から竣工後売れ残りの部屋、竣工数年先物件とか色々な物件を見てきました。でも会話を被せて否定してくる会社は無かったですね…
プラウドは物件として、とてもステキで、いくつも見た中で本当に惚れこんで(笑)決めました
でも、契約書書かせたら、はい、おしまい、な扱いで一気にウキウキ崩壊しました
177さんも順調にお暮しのようなので、新丸子も気を取り直して良い暮らしをしていこうと思います！

[179: サラリーマン金太郎]

購入者です。


駐車場の一部を外部に開放して、稼働高める=住居者の負担下げる提案したいと考えています。
セキュリティリスクなどは今後議論していきましょう。
（カーシェアがそもそも外部者も利用可能なのでそこまでハードル高いとは思わないですが）



※補足※
営業対応について荒れてたので参考までに個人の感想です。
営業担当の方、インテリア担当の方ともに対応に満足しています。
営業っけ出つつも、親身に考えてくださる素敵なお人です。
（実は営業担当の方におそらくアポ忘れられてたことありますが、うまくやってくれたので目を瞑ります 笑）

他の方の投稿見て当たり外れはやっぱりあるんだな～と思いました。
どうかお互いのすれ違いであってほしいものです。。

とにかくこの物件の購入者の方はこれから前向きに取り組みましょう！
その他の方は我々の良かった点悪かった点をもとに素敵な住宅探しにお役立てください！

[180: 検討板ユーザーさん]

>>179 サラリーマン金太郎さん

今後の管理組合でご提案されるということですよね？
是非賛同したいです。
おっしゃる通り外部者が立ち入るリスクをどこまで考えるかというのはありますが、現状の契約状況も厳しそうですし、このまま遊ばせるよりは駅近の月極駐車場利用として開放すべきだよなと思いますしね。

[181: 購入者です]

>>179 サラリーマン金太郎さん

新丸子から封筒が届きました
完売のお知らせって変だなと思って読んでいたら
内覧会で、駐車場に関する規約改定を行い、駐車場が埋まらなかったら管理費上げるを、本格的な改定として提示する、という内容です
自分は、4台より更に減ったら管理費上げる、と聞いたように記憶しているのですが、皆さんはどう説明されましたか？
野村不動産からの唐突な文書で驚いています

[182: 購入した者です]

内覧会って、未だ入居前で管理組合も出来ていない状態ですよね
管理会社？野村不動産？の一方的な通達で管理規約を変えるってできるんですか？

[183: 匿名さん]

このスレ、売主の不動産会社に監視チェックされているのかなと
もちろんそれは、自由です
ここで駐車場云々の書き込みを購入者同士でやり取りすることは慎重にならざるを得ないかも
マンコミュでの意見交換を読むことはとても参考になり、良かったのですが…
入居後の前向きな検討意見も出てきたところなので、ちょっと残念です

[184: サラリーマン金太郎]

>>180 検討板ユーザーさん
賛同頂きありがとうございます。
心強いですm(_ _)m

>>181 購入者です
>>182 購入した者です
重説会？で説明されていたのでその通りだなという印象でした。
またその際に署名した書類には稼働率0%＝最悪のシナリオでの改訂金額例が載っていますが、それよりはもちろんおさまる認識なので、心構えしてたぶんそこまでショックは大きくなかったですかね。。
（今思うと、だからあれほど事前の期待値調整に入っていたんだなと理解できます。ある意味術中ですが。。）

とはいえ今回の文面腹が立ちました。
野村不動産側の見立ての甘さとも言えるのにお詫びが薄く、かつ我々オーナー側の負担が減るようなアイデア提示もないというのはいかがなものかと。
法的な責任範囲外ということも承知してますが、誠実さに欠けると感じたのでクレームはいれさせていただきました。


>>183 匿名さん
申し訳ありません、仰っている内容が理解できませんでした。。。

[185: 匿名さん]

管理規約改定は、管理組合総会での規約改正案決議が必要
それを売主に都合の良い案を入居前に送ってくるのは、どうなんだろう

http://www.mankan-builkan.com/category/1446255.html

管理規約の改正には特別多数決議（ 区分所有者数および議決権数の各４分の３以上 ）が必要

[186: マンション検討中さん]

そもそも管理規約自体が「案」なんでしょ。その案を変えるってだけで、管理規約の改定ではないということだと思うけど。このやり方が信義的に良いか悪いかは置いておいて。

[187: 評判気になるさん]

なんか、意見交換の場じゃなくなってしまった感
すっかり盛り上がらなくなっちゃいましたね…orz

[188: 購入者です♪]

購入された皆さん、いよいよあと半年ですね
よろしくお願いいたします
ワンダースタイルのトランクルームが確か半年前から利用できるという話だったと思うのですが（記憶違いだったらすみません）どなたか手続きとかされた方はいらっしゃいますか？
初回？無料みたいなサービスだったので、引越前の荷物整理に便利だなと思っていたので、もし情報がありましたらお願いします

あと、野村からの「管理費規約改定提案」はあくまで提案なので、入居後に管理組合設立後に決めるのかなと思っています
こちらも皆で意見を出し合えればと思っています

[189: 悲しい購入者]

またまた「物件に関する変更」の郵送物が届きましたね
速達で送ってくるってことは、かなり前から内部で問題になっていたんでしょう
施工会社の指摘で、ってその石材を選んだ野村不動産はどんだけ知識や勉強が足りないで計画を進めてきたのでしょうか
これは「ご迷惑」ではなく、基本のキ、さえ足りない物件だと分かりました
それに契約印押しちゃえば、もう購入者はキャンセルできないですもんね
新しい石材を選択することで工事費が安くしたのか、とか、穿った考えも浮かんでしまいます
そういう説明はまったくありませんから
先日のキレキレ営業さんコメもそうですが、上からオレサマトークは変わりませんね
石材を素人がみて、どう判断しろと言うのでしょう
今からでも本当にキャンセルしたい
手付金も全額、返して欲しい

[190: 買い替え検討中さん]

ま、契約後にこれだけ野村に都合良い改善？提案？されたら、購入した人は野村に信頼なくすよね

[191: 周辺住民さん]

https://matomame.jp/user/yonepo665/34a92a68ee0dbf259d47
プラウド近くですごい火事がありましたよ

[192: サラリーマン金太郎]

>>191 周辺住民さん

現地に住んでおりませんので、共有いただき恐れ入りますm(_ _)m
野村さんからも3日前に連絡があり気付きました。

[193: マンション掲示板さん]

>>188 購入者です♪さん

まだ見てらっしゃるか不明ですが、ちょうど案内というか営業チラシが郵送で届きました。
初めは要らないかなーと思ってたんですが、引越し荷物や鍵受け取ったあとすぐに持ち込みたいものを預けておくのに便利そうですね。ライトプランなら小さいですけど一年無料ですし。

[194: 購入者です♪]

>>193 マンション掲示板さん

こんにちわ
いよいよ怒涛の準備段階に入ってきましたね！
預けた日から一年間無料とのことなので、引越荷造り段階で利用しようと考えてます
引越日時決定のお知らせも着たので、当日２時間で上手く運び入れができるように預けられるものは５月くらいにお願いしようと思っています
ま、少しだけでも気持ち的にストレス減るかなーと笑
これからもよろしくお願いしますm(__)m

[195: 家電準備中]

こんにちは
オンライン会には出席できませんでしたが、皆さま、いかがでしたか(*´ω｀*)

入居後のインターネット環境について、詳しい説明を受けた方はいますか？
Wi－Fiありとのことですが、建物全体なのか（エントランスもフリーWi－Fiみたいだし）、一部屋ごとに個人でルーター必要なのか
野村のフリーダイヤルにかけても内覧会で質問してくださいとのことで詳細分からず…
内覧会は30分ほどのようですが、室内checkもするし、時間足りるかちょっと心配で、もし詳しい方がいらしたら教えていただけますか（_ _)

[196: 評判気になるさん]

>>189 悲しい購入者さん
素人相手なので野村もヤンチャなことしますね。
ご愁傷様です。