プラウド新丸子ってどうですか？

[匿名さん]

新丸子駅前のプラウドの情報がついにリリースとなりました！

公式HP: https://www.proud-web.jp/mansion/c115830/

物件名 プラウド新丸子
販売時期 2022年6月上旬 (予定)
所在地 神奈川県川崎市中原区新丸子町699番3（地番）
交通情報 東急電鉄東横線 「新丸子」駅 徒歩2分
東急電鉄目黒線 「新丸子」駅 徒歩2分
ＪＲ南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩8分
ＪＲ横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩8分
ＪＲ湘南新宿ライン 「武蔵小杉」駅 徒歩8分
種別 マンション
敷地面積 1,227.54 m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 第TBTC21000043号※今後計画変更を行う場合があります。
用途地域 商業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート地上14階
建物竣工時期 2023年5月下旬（予定）
入居（引渡）時期 2023年6月下旬（予定）
分譲後の権利形態 所有権
総戸数 97戸（非分譲30戸含む）
販売戸数 未定
※販売戸数が未定の場合のご注意
　間取り、専有面積が変更になることがございます。
　これらと、その他の未定部分については本広告時までに確定致します。
　予めご了承下さい。
予定販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 1LDK ～ 3LDK
専有面積 35.15 m2 ～ 72.03 m2
バルコニー 7.21 m2 ～ 11.20 m2
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
取引態様 販売提携 (代理)：野村不動産ソリューションズ株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
お問い合わせ プラウド新丸子　販売準備室
TEL：[phone]
定休日：毎週火・水・木曜
営業時間 [平日]11:00 ～ 18:00
[土・日・祝]10:00 ～ 18:00
備考 ※記載の専有面積等は非分譲を除いた未分譲の全戸に対してのものです。

[62: 匿名さん]

なるほど、地権者優遇マンションは割高だからな…

[63: eマンションさん]

撤退します。

[64: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[65: マンション検討中さん]

3ldkは安くて坪単価400万円台でしたー！
そして9階から上の階は非分譲です。

[66: マンション検討中さん]

>>65 マンション検討中さん
もし2ldkタイプの場合、評価単価はどのくらいですか。
知らせてくださればありがたいです。

[67: 匿名さん]

10階以上はほとんど非分譲だそうですが、元々こちらの土地が高いので等価交換として旧地権者さんに与えられる住戸がどうしても高層階になってしまうという事ではないんですか？

[68: 坪単価比較中さん]

新丸子は確かに下町さが残っており
ある意味、住みやすい下町だと思いますが
価格が世田谷区とさほど変わらないのが不満です。
米国株や仮想通貨が暴落しており不動産も高値掴みしないかが
気がかりです。
たぶん販売員さんは今後はもっと高くなりますよと
煽ると思いますが
バブル崩壊寸前と似ているような気がするのは自分だけでしょうか？
人生には「まさか！」があります。

[69: マンション検討中さん]

最低価格 3,800 万円台（1LDK）。
溝の口と同じく、当初の予定より下げた？

[70: マンション検討中さん]

>>68 坪単価比較中さん
まぁ普通に考えたらバブルですよ、今の相場。
でも不動産が暴落する頃には、ローン金利も上がってるんで
結局金利安いときにローン組んで、早く返済進めとけば良かった！って
後悔するかもしれませんよ

[71: 匿名さん]

非分譲住戸が多いというのは気になるかな。
しかも、９階以上が非分譲住戸が占めているんですよね？トラブルがないとはいいですが、ある程度のデメリットもありそう。
確かに、不動産バブルということですが、物価も上がって資材も上がりつつあるのでこれからも少しづつ
マンションか価格は上がってくるのでは？特に都内近郊は上がり方が尋常じゃないです。

[72: 匿名さん]

悩みましたが西丸子小学区なので撤退します。
西丸子小しかないのであれば致し方ないですが、近くに上丸子小と小杉小があるのに、大人の足で片道徒歩15分ほど、子供の足だと20～30分…？のところまで通学しなければならないのが新丸子町の非常にモヤモヤするポイントです。このあたり歩道がないところも多く、結構車が通るので心配です。こども2人で計10年近くそんな生活したくないです。

[73: 匿名]

ドレッセタワー小杉とプラウド新丸子は同じくらいの値段ですか？

[74: 匿名さん]

分譲マンションの知識が薄いものでお訊ねしますが
非分譲住戸が多いとどのようなデメリットがあるのでしょうか？
等価交換により旧地権者さんが高層階に入居されるだけで
その他の住人には特に影響は出ないように思いますが違うんですか？

[75: 口コミ知りたいさん]

>>73 匿名さん

電話で聞いたのですが、2LDKでプラウド新丸子の13階とドレッセタワー武蔵小杉の16階の金額がほぼ一緒でした。
プラウド強気の値段かな、と思いました。

[76: 評判気になるさん]

>>74 匿名さん
等価交換と言っても、旧地権者が優遇されてる可能性があり、その分、分譲価格に上乗せされてる可能性がある。旧地権者と購入者の生活スタイルの違いでトラブルになりやすい。
ただ、駅近マンションに地権者が多いのは仕方ないと思います。駅近にまとまった土地はないので。

[77: 匿名さん]

私が聞いた話では旧地権者が地主という事でマンションの理事会を牛耳る為管理組合の運営がややこしくなるケースがあるみたいです。
ネットで読んだ噂話なので実際にあるのかは不明ですが。

[78: マンション検討中さん]

旧地権者って何人いるのですか？
もし、戸数分居ないのなら
賃貸として出されるのでしょうか？

[79: 評判気になるさん]

>>78 マンション検討中さん
何を懸念されていますか？地権者住居は賃貸or売却されることが多いです。そもそも小さめの部屋が多いので投資家が購入して賃貸という部屋が多いのではないかと思っています

[80: 匿名さん]

郊外では、プラウドでも長谷工が施工する事例が最近は多いようですが、川崎の新丸子でも長谷工というのが、ちょっと驚きです。新丸子は十分に郊外ということなのでしょうね。

[81: マンション検討中さん]

1期50戸だそうで。非分譲30戸を除いた67戸のうち50戸かぁ。高くても東横線駅チカだと買う人がいるのね。