プラウド新丸子ってどうですか？

[匿名さん]

新丸子駅前のプラウドの情報がついにリリースとなりました！

公式HP: https://www.proud-web.jp/mansion/c115830/

物件名 プラウド新丸子
販売時期 2022年6月上旬 (予定)
所在地 神奈川県川崎市中原区新丸子町699番3（地番）
交通情報 東急電鉄東横線 「新丸子」駅 徒歩2分
東急電鉄目黒線 「新丸子」駅 徒歩2分
ＪＲ南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩8分
ＪＲ横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩8分
ＪＲ湘南新宿ライン 「武蔵小杉」駅 徒歩8分
種別 マンション
敷地面積 1,227.54 m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 第TBTC21000043号※今後計画変更を行う場合があります。
用途地域 商業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート地上14階
建物竣工時期 2023年5月下旬（予定）
入居（引渡）時期 2023年6月下旬（予定）
分譲後の権利形態 所有権
総戸数 97戸（非分譲30戸含む）
販売戸数 未定
※販売戸数が未定の場合のご注意
　間取り、専有面積が変更になることがございます。
　これらと、その他の未定部分については本広告時までに確定致します。
　予めご了承下さい。
予定販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 1LDK ～ 3LDK
専有面積 35.15 m2 ～ 72.03 m2
バルコニー 7.21 m2 ～ 11.20 m2
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
取引態様 販売提携 (代理)：野村不動産ソリューションズ株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
お問い合わせ プラウド新丸子　販売準備室
TEL：[phone]
定休日：毎週火・水・木曜
営業時間 [平日]11:00 ～ 18:00
[土・日・祝]10:00 ～ 18:00
備考 ※記載の専有面積等は非分譲を除いた未分譲の全戸に対してのものです。

[82: 通りがかりさん]

徒歩2分ですが、この物件は線路沿いですよ。
三ちゃん食堂の近くに空き地がどんどん出てきたのでまとまったらそのうち新しいマンションができそう。

[83: 契約済みさん]

線路は近いですが、線路沿いではないですね。
低層階は壁ドンです。

[84: マンション検討中さん]

日本医科大跡地のタワーも来年あたりに発売でしょうか？
また、ここのマンションギャラリーの向かい側もマンション建つみたいですね！
いよいよ供給過剰地域となりますね！

[85: 匿名さん]

最寄り駅は2駅だけれど、14路線も利用できるのってすごいなと思いました。それだけに、検討者層が幅広くなりそうな気もします。どの方向に通勤するにしても便利でしょうから。
しかもプランが1LDK ～ 3LDKとのことなので、単身からファミリーまで検討できることになりますか。便利な場所なので当然ながら投資を考える方もいらっしゃることでしょう。

[86: 通りがかりさん]

>>85 匿名さん
14路線と言っても多くは東急の直通路線です。
神奈川から東京北部や埼玉に通う人はそういないので、西武等の直通を数えるのは水増ししてるようなものです。
また武蔵小杉8分も南武線の話で、横須賀線に行くのは倍の時間がかかります。
通勤通学での実用性があるのは14のうち1/3くらいですね。

[87: 匿名さん]

一期の販売戸数、めちゃくちゃ多いですね。
二期は17戸だけ出すのですかね？
販売期間も一週間となっているし、事前問い合わせが
かなり多かったんでしょうか。
新丸子駅周辺にはあまり詳しくないのですがレスを読んでいくと
立地には文句なしな感じ？利便性の高さには評価があるようですね。
生活環境面ではどうなんでしょう？

[88: マンション検討中さん]

>>87 匿名さん
当然ですが人それぞれだと思います。
線路近いし壁ドンだしきれいとは言えないマンションや雑居ビルが密集しているし、私は「ここに住みたいなあ」とは思えませんでした。都心なら妥協できますが、川崎市ですし多摩川越えてますからね…

[89: 匿名さん]

購入検討しています。
ここ、抽選→契約→前金の支払いまで3日ほどしか無いのですが、これって普通のサイクルですか…？数百万用意しないといけないのにスケジュールが短すぎてビックリしてます

[90: マンション検討中さん]

>89
以前購入した物件はここの倍くらいの戸数で
抽選の翌週末:重要事項説明
抽選の翌々週末:契約
重要事項説明と契約の間の平日に手付金支払いだったので、抽選後直ぐに重要事項説明をやって、抽選の翌週契約ができるならありかな、とは思うけど。でも確かに当たるかどうかわからないのに数百万準備しておくのは微妙ちゃ微妙。

[91: マンション掲示板さん]

>>85 匿名さん

営業さん？
最寄駅は新丸子駅ですよ

新丸子駅徒歩2分だけを推したほうがいいと思います
あくまでも武蔵小杉駅は徒歩圏と言えるまで。

[92: 評判気になるさん]

●ヴェレーナ川崎溝の口　売主:大和地所レジデンス
https://www.daiwa-r.co.jp/sp/v-kawasaki-mizonokuchi/

●グランドメゾン溝の口の杜　売主:積水ハウス株式会社
https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/mizonokuchi/index.html

●プラウド溝の口イースト　売主:野村不動産株式会社
https://www.proud-web.jp/mansion/c116570/?apl_baitai_cd=jizenbaitai&ut...

[93: 匿名さん]

地権者住戸は賃貸に出されるケースが多い。賃貸住民ってオーナー住民と比べてモラルが低い傾向にあるといわれていてトラブルリスク。

あと、旧地権者は自分たちのものって意識もあったりする。某物件では入居説明会の時に代表が壇上に上がって後から来た皆さんとぶち上げた前例もある。駐車場も地権者にアサインされてたりもするし。共用部分だから本来公平に分配すべきなんだけどね。

地権者住戸のある物件は要注意。

[94: 匿名さん]

＞８９

抽選の後に重要事項説明、契約だと一般的には一週間。３日は短いかな。

[95: 匿名さん]

＞91

最寄りって一般的な感覚だと一番近い駅だけど、業者さんは徒歩圏まで含めてるよね。物件名称って駅名を使うときは最寄りって決まりなんだけど、各停駅だと隣の急行停車駅を使うケースが多い。

各停と急行では利便性も資産性も段違い。

[96: 匿名さん]

＞８５

勇み足かな。住戸のバリエーションが多いってことは住民層が異なってトラブルリスクになりうるんだけど。あと、投資は賃貸に出されてこれまたトラブル。

まあ、ここは地権者住戸もあるし。

居住目的の人にとってはデメリット。

[97: 匿名さん]

＞80

野村は長谷工施工はオハナって別ブランド立ち上げてたんだけど、安普請ってのがばれてか縮小して長谷工プラウド復活。

[98: 匿名さん]

郊外で大手が気合を入れて作るのは大規模やタワー。ブランドに惑わされないようにね。長谷工施工だし。

[99: 匿名さん]

長谷工は工事がストップするような施工トラブルは見かけないけど、入居後のトラブル事例は散見する。最近だと三井の千葉かな。

ある意味ロシアンルーレット。

[100: 匿名さん]

長谷工がほかの施工会社と異なるのは持ち込みがビジネスモデルなので実質デベは長谷工だったりする。見せかけの看板に騙されないように。

[101: 匿名さん]

オハナのプロジェクトは縮小されていたんですか？

確かオハナのコンセプトが高クオリティでありながら若い一次取得者向けの低価格マンションだった気がするのでマンション価格が高額になりすぎた現在では難しくなってきているからではないのでしょうか。