イーグルコート二条駅ウエストってどうですか？

[マンション比較中さん]

イーグルコート二条駅ウエストについての情報を希望しています。
販売価格帯が3,870万円～6,470万円のようです。
駅からもそれほど離れていあにのでいいですね！
公式URL：https://www.daimaruya-kyoto.co.jp/nijo40/index.html

所在地：京都府京都市中京区西ノ京西月光町1-7他（地番）
交通：京都市営地下鉄東西線「二条」駅徒歩5分、JR嵯峨野線「二条」駅徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：47.88㎡～71.22㎡
売主：株式会社ダイマルヤ
施工会社：ミノベ建設株式会社
管理会社： 株式会社東急コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
早期完売した、その理由とは? 『シエリア京都二条／関電不動産開発』『イーグルコート二条駅フロント／ダイマルヤ』と販売中の『イーグルコート二条駅ウエスト』【kyoto1192】
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[221: eマンションさん]

>>220 eマンションさん

完売まで早かったから10％増しぐらいなら売れるだろうけど、20%増しは強欲だし定借じゃない同予算で近隣物件買えちゃうから近隣が完売するまでは売れなさそう。

[222: 評判気になるさん]

>>221 eマンションさん
結局低価格ありきの人気でしょうしね。それにしても元価格ならニーズも多かったでしょうに、こういう庶民物件の転売で稼ごうとするのはいかがなものかしら。マネーゲームは田の字とかでやってほしいな。

[223: eマンションさん]

近所のフロントはだいぶ完成に近づいてきましたね。

[224: 口コミ知りたいさん]

残りB.D.Eの3部屋になりましたね。

[225: 買い替え検討中さん]

そういえばイーグルコート　モデルルームの跡地マンションになるんですね。
便利な場所です。
イーグルではなかったですが。。
同じく烏丸御池のホテル後に建つマンションはイーグルですが、すごい金額になりそう。。
モデルルーム行った時にウエストの後も大きい物件控えてますっておっしゃってたのは、この案件のことだったんだなぁって思いました。
最近のダイマルヤすごいですねぇ。

[226: マンコミュファンさん]

>>224 口コミ知りたいさん
私の予想では周辺物件では、ここが最後まで残ると思ってましたけど、案外最初に完売するかもですね。やっぱり価格が大きいのでしょうね。

[227: 匿名さん]

>>225 買い替え検討中さん
ホテルバブル後の高値の時に仕入れた土地でしょうから、今の経済状況だと利益を確保して売るのはそう簡単ではないはず。経済の見通しも良くないですし。でも富裕層向けの物件でしょうから関係ないのかな。

[228: eマンションさん]

路線価で比較するとウエストが1番高いかな。
ウエスト>ジオ西>プレ>ジオ二>フロント>シエリア
ざっくり調べたらこんな感じかな。違ってたらすみません。シーンズはシエリアと同じくらいかな。

[229: eマンションさん]

調べてみたら路線価だとシーンズはフロントと同じくらいでした。すみません。ウエストはシエリアの2倍もありますね。

[230: 買い替え検討中さん]

公式も残り3戸になりましたね。
場所もいいので、竣工前完売なるかな。。
ただ、公式ではBDEですがスーモはBCD
athomeもBDEで224さんもBDEやしスーモが違うのかな。
個人的にはD選ぶなら1LDKが使いやすそう。。
それ以外はノーマルがいいかな。
何階部分が残ってるのか分かりませんが、そろそろ無償変更期限きそうですね。

[231: 口コミ知りたいさん]

12月に入ってから見に行った時は、残り4戸でBDEの4.6.7階だったと思います。無償変更期限は７階で12月中頃でした。年末なので全ての階で無償変更は終了したと思います。

[232: 匿名さん]

もうあとはそのままの状態での入居ですね。
どうしても変更したい物がある場合は、自分たちで業者を手配してって形になるかと思います。
ただ他の業者を入れると、保証されなくなってしまうものも出てくるようなので
その辺りはチェックして、納得した上で導入していくのがいいみたいですよ。

[233: 買い替え検討中さん]

残ってる間取り見ましたが、そんなに悪くないような。。
上階が残ってるようなのに値段も下がったっぽいので、お買い得かも？？
いうても、高いですが。。

[234: 匿名さん]

販売戸数 3戸
販売価格（税込） 4,670万円～5,030万円
間取り 2LDK～3LDK

4000万円台と思ったら、47.88㎡と50㎡未満でした。
そう考えると、高い気がしちゃいます。

[235: 通りがかりさん]

ＨＰを見ると残りはDの1戸ですね。

[236: 検討板ユーザーさん]

>>235 通りがかりさん
スーモだとDが2部屋。坪320と330。このままの価格だと竣工前完売は厳しそう。

[237: 検討板ユーザーさん]

>>235 通りがかりさん
スーモだとDが2部屋。坪320と330。このままの価格だと竣工前完売は厳しそう。

[238: 通りすがり]

47.88㎡で4,670万円ですか！？しかも北向き・・
今回は見送りだな。

[239: 口コミ知りたいさん]

>>237 さん

一人暮らしには広いし、ファミリーなら子ども1人でも狭過ぎだし2人暮らし層向けだから、中々売れなそうだね。

[240: 匿名さん]

二条駅周辺は、今後もどんどん開拓されていくでしょうし
便利でいいなと思うのですが、価格の割には間取りが狭いかなと感じました。
２３９様も書いていらっしゃいますが、どの層にも微妙なプランが多いですね。

[241: マンション検討中さん]

検討中ですが、北向きってマイナス要素強いでしょうか？

[242: マンション検討中さん]

>>241 マンション検討中さん

日当たり重視するかは個人差あるかなぁ
昼間いなかったり、夏は少しでも涼しいのが良ければいいんじゃない？

[243: 口コミ知りたいさん]

>>241 マンション検討中さん
北向きは寒い時期に結露が出やすいので、カビ対策での換気が重要になってくると思います。
日当たりは用途等によるので一概にはいえません。

[244: マンション検討中さん]

お二方、コメントありがとうございます。
参考にさせていただきます。それにしても現実的な金額の物件も少なく中々京都で探すの難しいですね。
色々勉強していきたいと思います。

[245: 匿名さん]

>>244 マンション検討中さん

いえいえ。
新築ならここと、近くで競合してる西大路御池の2物件はいずれも良い物件だと思いますよ。
良い物件が見つかりますように。

[246: 匿名さん]

>>243 口コミ知りたいさん
北向き結露でますか？
私も分譲マンションに住んでおりますが、出ないです。
暖房機器によりませんか？

[247: 評判気になるさん]

>>246 匿名さん
結露は室内外の気温差の影響で生じるため暖房機器によるのは仰るとおりかと思いますが、私が述べたのは経験論ではなく一般論なので、経験に基づくお話は叶いません。
（北向きでも暖房をあまりかけない等、室内外の気温差が小さければ、他の方角で暖房をかけた部屋より結露は出にくいかと思います。）
私は暗いのが苦手で、北向きリビングのお部屋に住んだことがないため、北向きリビングのメリットがあれば教えていただきたいです。

[248: 名無しさん]

ジオ二条の中古一階が、スーモから消えたから売れたのかと思ったら値下げでしたね。
ファミールも含めて二条周辺の物件の動きが停滞してますね。今の高値で購入すると、リセール時の損益は期待しづらいですよね。

[249: 匿名さん]

>>247 評判気になるさん
私は転勤族で全ての向きに住んだ事がありますが、思ったより暗いという印象はありません。
東向きが西向きにお住まいになられた事があるようでしたら、東向きの午後、西向きの午前の様なイメージですかね。

北向き　メリット
夏が涼しい、景色が一番綺麗に見えた所です。（見ている所に太陽があたり、明るく見える為）です。

[250: 匿名さん]

>>248 名無しさん
ジオ二条はそもそもが高く、目の前に建物のある１階だしね。。。高層階は高くても売れてましたし、シーンズ二条も売れてますからね。新築と中古の価格をみて皆様新築を購入されているだけはないでしょうか。
多数売れ残っている左京区や右京区、五条周辺と比較すると売れているエリアだと思います。

[251: 匿名さん]

>>250 匿名さん
まぁ一階だけでなく、最上階も売れてないんですけどね。。。

[252: 検討板ユーザーさん]

>>251 匿名さん

二条近辺でファミリー物件3LDK新築5000万前後、中古4500前後なんだよね、需要として実際に払えるのも売れる額も。これ以上は上がりも下がりもしなさそうだし、このイーグルはまぁ完売するでしょうけど相場は落ち着くよ、きっと。

[253: マンション掲示板さん]

>>252 検討板ユーザーさん
私もそう思います。
京都のファミリー層が実際に購入できる金額と乖離してますし、その差は徐々に埋まっていくでしょうね。
日本経済が上向きになればまた違うでしょうが、なかなか厳しいでしょうね。

[254: マンション検討中さん]

高騰の理由は景気というより原材料価格、人件費の値上がりの影響が大きいかと。
だから、市内どこも高値。

北向き大通り沿いってどうなんでしょうね。

[255: マンション検討中さん]

>>254 マンション検討中さん
いやいや、高騰の理由は当然それらも一因なんだけど、それに購買力を含めた需要が追いついていないという話ね。

[256: 匿名さん]

二条エリア
十分に人気で売れています。
完成在庫もない。
隣りの右京区は完成在庫だらけです。

[257: マンション検討中さん]

二条は需要が追いついているから高値を推移してるし、売れ行きもそこそこなのでは。

[258: マンション検討中さん]

新築も中古も二条人気は根強い！

[259: eマンションさん]

最近の書き込みしてる人たちは、そもそも今の相場の物件を購入可能な層なのですかね。二条周辺のファミリー向けの新築購入しようと思ったら、単独所得1500でも余裕ないけど。格差が2極化してるから、高所得層もそれなりにいるんですかね。

[260: 検討板ユーザーさん]

タワマン等の一部の特殊な掲示板を除いて、購入可能ではないエリアの検討板に積極的に書き込む人はあまり多くないように思います。勿論、購入検討者ではない方で、既に同地域に住んでいる方がコメントされることはあると思いますが（私もそうです）。
また、人によってライフスタイル（車の有無や子供の人数等）も違えば、何をもって余裕とするかの価値観も違うのに、単独所得1500でも余裕ないと切り捨てる意味が分かりません。そもそも最近は共働きも多いですし。
私も二条や西大路御池あたりは、実需ベースのエリアにもかかわらず売れ行き悪くない印象で、そこまでネガティブには捉えていません。

[261: eマンションさん]

ジオ二条やフロントを購入した層の二条周辺の相場感や今後の資産価値の見通しについて、当事者としての所感を聞いてみたいですね。どなたかいらっしゃれば。

[262: マンション検討中さん]

>>254 マンション検討中さん
北向きの良い点は、日が当たらない分価格が安めというところでしょうか。でもここに関して言うと、北側正面に焼肉屋さんのビルがあって景観があんまりのような。
大通り沿いは人通りもあって安心ですよね。1番は土地の価格が高いところがいいですね。おおよそは路線価で分かりますが、最近の物件の中では面積あたりの土地の価格は1番高そうですね。大体は大通りから離れる分だけ下がりますから。土地の価格が高いと資産としては大きな
安心材料ですよね。

[263: マンション検討中さん]

>>262 マンション検討中さん

路線価は税金が上がるだけです。
資産価値と比例はしません。

堀川通や五条通りも同じく路線価は高くなるが、資産価値や中古価格に比例していない。
好んで大通り沿いに住みたいと思う人は少ないと思う。

[264: 口コミ知りたいさん]

>>263 マンション検討中さん
あんまり断定して言わない方が。。。
路線価は実勢価格も反映してますし、中心部や主要駅に近づけば高くなるでしょうから、統計とったら比例関係が多くなるような気がしますけどね。少なくとも土地の価格は。
そりゃ比例しない箇所もあるでしょうが。
大通りの好き嫌いも人それぞれですね。

[265: マンション検討中さん]

個人的には交通量の多い大通り沿いの物件は避けるかなー

[266: 通りがかりさん]

本当に人それぞれだと思います。
私は外干しはせず、通勤除いて移動手段がほぼタクシーなので大通り沿いが楽で好きです。
夜道の心配も比較的小さいですし。

[267: eマンションさん]

西大路通り沿いとか、駅伝がベランダから見られて楽しいですよ！バスも待つ時間ないくらいの本数が来ますし便利です。人それぞれですね。

[268: 買い替え検討中さん]

なんか公式間取りCDEと増えてますね。。
キャンセルになったんでしょうか？？
ローン金利引き上げの影響でしょうか。

[269: 通りがかりさん]

>>268 買い替え検討中さん
まだ影響はないと思うけど、仮に金利の影響で購入が難しくなるような場合はそもそもの計画に無理があるのかもしれませんね。数年後には払えなくなったとかの理由で仕方なく手放すひとが増えそう。

[270: eマンションさん]

>>269 通りがかりさん

確かに金利が上がったとて数千円ずつ、変動金利が今の固定金利ぐらいになったとて2万くらいプラス？なので、大変なことではありますが、それで生活に無理が出るようなら最初からやめておいたほうが良いですね。逆に変動で借りてはいるけど、今の固定金利で払えるくらいなら計画的には安心ですね。