クリオ横濱綱島グレイステラスってどうですか？

[マンション比較中さん]

クリオ横濱綱島グレイステラスについての情報を希望しています。
小学校も近く、フラットな道で駅まで行けるので良さそうですね！
買い物も便利そうです。
公式URL：https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/888_Tsunashimagt/

所在地：神奈川県横浜市港北区綱島西三丁目162番1、162番9（地番）
交通：東急東横線「綱島」駅徒歩6分
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：54.06平米～96.13平米
売主：明和地所株式会社
施工会社：未定
管理会社：明和管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: マンション検討中さん]

ここかプラウド元住吉ガーデンズで迷う
元住吉と綱島って、どっちが坪単価高いのかしら
将来の価値も考えるとどっちが良いのかな?

[22: マンション検討中さん]

そりゃあ、クリオよりプラウドの方が全ての面ではるかに良いに決まってるでしょう

[23: 名無しさん]

ブランドは言わずもがなプラウドに軍配が上がりますが間取りはクリオの方がいい気がしますねー
綱島6分と元住吉8分なら立地もクリオかな
あとは価格ですね...

[24: 買い替え検討中さん]

もう結構要望入ってます・・
１期で売り切るんじゃなかろうか
我が家は価格折り合わず撤退。。

[25: eマンションさん]

やっぱり人気なんですねー
坪330-380の価値があるという判断の人が多いということですね

[26: 通りがかりさん]

元住吉のプラウドも素敵ですよね。横浜市にこだわる人もいるでしょうから、そういう人にとってはクリオの方が合うかもしれませんね。

[27: マンション検討中さん]

こちらの方が外観もかっこいいし仕様も高そう
隔て板はどうなってるのかな

[28: 名無しさん]

>>27 マンション検討中さん
模型見る限り隔て板はトールタイプでは無さそう...
ですがそもそも隔て板があるのは一部中住戸の片側だけで、角住戸と角住戸に面しているサイドは壁面が突き出してバルコニーが遮断されているように見えました。

[29: マンション検討中さん]

>>24 買い替え検討中さん
ランニングコストもちゃんとわからないのに、この高額物件ホントに買う人いるんですか？

[30: 名無しさん]

>>29 マンション検討中さん
販売価格もまだ予定ですな
ただ3分の1は要望入ってました
販売済ではなく要望ですがね

[31: マンション検討中さん]

話聞きに行っても、諸々の価格がハッキリしないのに要望多々入ってると急かされ、
仕様も横浜のショールームまで別途見に行かなきゃ本物見れないし、
野村さんとは安心感が全く違かった

[32: 検討板ユーザーさん]

なんだ、ショールーム見れないのか
行く意味なさそう

[33: 周辺住民さん]

確かに、買える客かどうか、逆に品定めされてるみたいですね

[34: マンション検討中さん]

買えそうな客かどうか客を見るというのはブランド力あるマンションでは仕方ないと思います。

[35: マンション比較中さん]

我が家はハザードマップ見てやめようかと。皆さんこの程度では気にされないんでしょうか？

[36: マンコミュファンさん]

綱島でハザード気にすると、もはや買えないかなと
マンションなので、3,4階以上であれば浸水はさほど気にしなくても良いかなって気もしてます

[37: マンション検討中さん]

マンション建物自体が自分の資産になるなので、下階が浸水しても自分の部屋は大丈夫だからって考えにはなりませんよね

[38: マンション検討中さん]

>>29 マンション検討中さん

ランニングコストを聞きましたよ。
一番高くても2万3000円代で考えてもらえばって言われました。

[39: 名無しさん]

>>38 マンション検討中さん
ありがとうございます。
どのタイプのお部屋ですか！？

[40: マンコミュファンさん]

>>37 マンション検討中さん
うーん、そこまで考えませんね
そこまで考慮するなら綱島大倉山辺りでは検討できないと思います
ハザードという意味なら崖崩れのレッドイエローもあり得ますが、そうすると菊名日吉もキツイと思いますね

[41: マンコミュファンさん]

ドレッセも入居2年前なのに2期で殆ど売れちゃうみたいだから、価格が坪330～380ならここも売れるのでしょうね。75平米で8千万台？

[42: マンション検討中さん]

>>39 名無しさん

C1タイプです！
1万8千円代から2万3千円って言われました！

[43: 匿名さん]

HPで、設備のページが更新されてましたが、極めて一般的というか、普通ですね
ワクワクするような目新しいものはない感じですね

[44: 名無しさん]

>>42 マンション検討中さん

ありがとうございます！！

となるとやはりドレッセの半分以下から6割程度になると...
粗々ですが55平米くらいのお部屋で比較すると10年で300万程度、10年目の修繕積立基金を入れると360万程度ドレッセの方が高いです。70平米でざっくり500万の差と見ていいですね。意外と差がない...？

[45: マンション掲示板さん]

>>43 匿名さん
ディスポーザーはないようですね。この戸数ですから仕方ないですが。

[46: マンション掲示板さん]

マイナス金利も23年には終わりそうだし、330-380の坪単価は行きにくいですね…

[47: マンション検討中さん]

ハザードは2019年台風19号の時ですが、綱島周辺では大きな被害は無かったですよ。新横浜の遊水地が効いたと思います。今後それ以上のものが来るとわかりませんが、、

[48: マンション検討中さん]

今度訪問してきます！
聞きたいことあったら聞いてきますよー

[49: マンション比較中さん]

ハザードマップについて質問した者です。ご意見ありがとうございました！
おっしゃる通り、気にするとこの辺りは買えなくなってきますね。
参考にさせていただきます。

[50: 通りがかりさん]

ここと元住プラウドなら元住は場所が微妙なのでブランド性抜きで考えるなら断然こちらの方が立地的に良い気がします。
プラウドの方はそもそも8分で着くのか疑問なのと、高校の校門がほんと目の前、それに創○さんの会館徒歩1分なのがイメージ的に…。あと会館前の公園沿いの道路は日中さぼりの営業車やタクシーが結構な台数路駐してます。
ただ、桜の時期だけなら元住プラウドの方が良いと思いますね(笑)

[51: 匿名さん]

６千万から１億以上出してもディスポーザーないなんて少し悲しい。立地は浸水可能性除いていいのですが。ただ、ベランダに三ツ口コンセントは嬉しい（漏電の可能性やバルコニーが第二の書斎になっていいのかは少し疑問・・）。

[52: マンション検討中さん]

7階建てですし水回り以外は直床なんですね

[53: 名無しさん]

規模的にディスポーザーは難しいとしても、この価格帯で出すなら内廊下にしてほしいし、もう少し階高確保して二重床にして欲しかったですよね。階高は建蔽率的に厳しいのかな？

[54: 口コミ知りたいさん]

HPとここの口コミからの感想ですが、悪くないマンションな気がしてますね。
皆さんのネックは、値段なんですかね？

[55: マンション検討中さん]

このご時世ですので価格は仕方がないのですが、上の価格が本当だとすると二重床とディスポーザーはやっぱり欲しいなと、、

[56: マンション検討中さん]

設備仕様を優先するなら元住吉の新しいプラウドが良さそうですね。立地を優先するならこちらかな。東横線急行停車駅徒歩6分圏内は希少だと思います。

[57: 検討板ユーザーさん]

>>55 マンション検討中さん
あくまでも個人的な価値観なので、参考までにってところなんですが、
ディスポーザーって、全ての生ゴミに対応してるわけでもないので、そのために管理費が上がるのであれば要らないかなって思ってます。
まぁ生ゴミを分ける行為に対して、さほど苦に感じてないってのもあるんですが。
結局、料理してるとプラスチックゴミとか分けないといけない場面出てきて、その行動と一緒に分別すればいいって思っちゃう派です。
二重床は、メンテナンス性しかメリットない気がしてます。床全部撤去して間取り変えるなら二重床マストかなーとは思ってます。
防音については、スラブ厚を意識すれば良いかなと。
このマンションのスラブ厚がどうなのかは知りませんけど。

[58: 匿名さん]

>>57 検討板ユーザーさん
スラブ厚は上下の住戸間で200mmのようです。なので直床でもそこまでデメリットと捉えなくて良いのかなと感じてます。

[59: 検討板ユーザーさん]

まぁなので、不要な設備がない分、タワマン系嫌いな人にとっては買いなのかな？
立地も良いし。
あとはプラウドとかブランズを見てきて、調べまくったひとにとっては、クリオで我慢できるか、ですね笑

[60: マンション掲示板さん]

なんかもうほとんど売り切れですね

[61: マンション掲示板さん]

売り切れじゃなく、要望でした

[62: 匿名さん]

確かにディスポーザーは廃棄できる食べ物とできない食べ物があります。
メーカーによって変わってくるようですし、案外メンテンナンスが面倒なようです。

ですが、食べ残した食べ物をそのまま流せたり、野菜のごみなどをそのまま流せるのはかなり便利ですよ。
使ったことがある身ですが、生ごみの処理はかなり便利だなと思いました。

ただ、無くても生活できるものなので設備としてついていなくてもそれほどデメリットはないのかなと個人的には思います。

[63: マンション検討中さん]

ここは一番手に要望だした人の当選倍率が高くなるそうです。半分先着順みたいな感じですね…

[64: 匿名さん]

もうほとんど要望済みで要望が入っていないのは残り5部屋ほど
販売開始と同時に完売するか…？

[65: 匿名さん]

部屋の中で下り天井だったり、窓の高さが1900mm以内だったりが不安要素ですね。バルコニー幅考えて、日が入ってくるかも不安です。

[66: 匿名さん]

かなり人気物件なんでしょうか。
要望が入っていないのは5部屋なのは、確かな情報ですか・・・？

残り5部屋なら、完売も時間の問題な気がします。
値引きもなく、完売まですぐに来てしまうのかも。64さんが言うように発売開始と同時に完売もありえそうな話です。

[67: eマンションさん]

まぁ綱島の西側で、徒歩6分
ハザードも結構良い
人気でしょう
資産性も暴落はなさそうな感じですよ
綱島は今後もう一段相場上がる気がきます
これは私の見解なだけですけど

[68: 匿名さん]

今の時代仕方ないのでしょうが、この価格でこの設備仕様は萎えますね…

[69: 口コミ知りたいさん]

ディスポーザーないのか、とは思いましたが、他何かこれないのかっていう設備ありましたっけ
あまりそういう印象がなく

[70: 匿名さん]

床暖房、食洗器、浴室乾燥機
当たり前の設備ですがこの３つがあればよいと思います。
インターネットの使用料も管理費の中に入っているらしいので
通信費が抑えられると思うといいですね。

67さんの言う通り新綱島駅ができるので綱島の相場は私も上がると思います。
金額が高いので購入できる方は一握りの方だと思いますが
購入できる人は幸せですね。