クリオ横濱綱島グレイステラスってどうですか？

[マンション比較中さん]

クリオ横濱綱島グレイステラスについての情報を希望しています。
小学校も近く、フラットな道で駅まで行けるので良さそうですね！
買い物も便利そうです。
公式URL：https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/888_Tsunashimagt/

所在地：神奈川県横浜市港北区綱島西三丁目162番1、162番9（地番）
交通：東急東横線「綱島」駅徒歩6分
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：54.06平米～96.13平米
売主：明和地所株式会社
施工会社：未定
管理会社：明和管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: マンション検討中さん]

ここかプラウド元住吉ガーデンズで迷う
元住吉と綱島って、どっちが坪単価高いのかしら
将来の価値も考えるとどっちが良いのかな?

[22: マンション検討中さん]

そりゃあ、クリオよりプラウドの方が全ての面ではるかに良いに決まってるでしょう

[23: 名無しさん]

ブランドは言わずもがなプラウドに軍配が上がりますが間取りはクリオの方がいい気がしますねー
綱島6分と元住吉8分なら立地もクリオかな
あとは価格ですね...

[24: 買い替え検討中さん]

もう結構要望入ってます・・
１期で売り切るんじゃなかろうか
我が家は価格折り合わず撤退。。

[25: eマンションさん]

やっぱり人気なんですねー
坪330-380の価値があるという判断の人が多いということですね

[26: 通りがかりさん]

元住吉のプラウドも素敵ですよね。横浜市にこだわる人もいるでしょうから、そういう人にとってはクリオの方が合うかもしれませんね。

[27: マンション検討中さん]

こちらの方が外観もかっこいいし仕様も高そう
隔て板はどうなってるのかな

[28: 名無しさん]

>>27 マンション検討中さん
模型見る限り隔て板はトールタイプでは無さそう...
ですがそもそも隔て板があるのは一部中住戸の片側だけで、角住戸と角住戸に面しているサイドは壁面が突き出してバルコニーが遮断されているように見えました。

[29: マンション検討中さん]

>>24 買い替え検討中さん
ランニングコストもちゃんとわからないのに、この高額物件ホントに買う人いるんですか？

[30: 名無しさん]

>>29 マンション検討中さん
販売価格もまだ予定ですな
ただ3分の1は要望入ってました
販売済ではなく要望ですがね

[31: マンション検討中さん]

話聞きに行っても、諸々の価格がハッキリしないのに要望多々入ってると急かされ、
仕様も横浜のショールームまで別途見に行かなきゃ本物見れないし、
野村さんとは安心感が全く違かった

[32: 検討板ユーザーさん]

なんだ、ショールーム見れないのか
行く意味なさそう

[33: 周辺住民さん]

確かに、買える客かどうか、逆に品定めされてるみたいですね

[34: マンション検討中さん]

買えそうな客かどうか客を見るというのはブランド力あるマンションでは仕方ないと思います。

[35: マンション比較中さん]

我が家はハザードマップ見てやめようかと。皆さんこの程度では気にされないんでしょうか？

[36: マンコミュファンさん]

綱島でハザード気にすると、もはや買えないかなと
マンションなので、3,4階以上であれば浸水はさほど気にしなくても良いかなって気もしてます

[37: マンション検討中さん]

マンション建物自体が自分の資産になるなので、下階が浸水しても自分の部屋は大丈夫だからって考えにはなりませんよね

[38: マンション検討中さん]

>>29 マンション検討中さん

ランニングコストを聞きましたよ。
一番高くても2万3000円代で考えてもらえばって言われました。

[39: 名無しさん]

>>38 マンション検討中さん
ありがとうございます。
どのタイプのお部屋ですか！？

[40: マンコミュファンさん]

>>37 マンション検討中さん
うーん、そこまで考えませんね
そこまで考慮するなら綱島大倉山辺りでは検討できないと思います
ハザードという意味なら崖崩れのレッドイエローもあり得ますが、そうすると菊名日吉もキツイと思いますね

[41: マンコミュファンさん]

ドレッセも入居2年前なのに2期で殆ど売れちゃうみたいだから、価格が坪330～380ならここも売れるのでしょうね。75平米で8千万台？

[42: マンション検討中さん]

>>39 名無しさん

C1タイプです！
1万8千円代から2万3千円って言われました！

[43: 匿名さん]

HPで、設備のページが更新されてましたが、極めて一般的というか、普通ですね
ワクワクするような目新しいものはない感じですね

[44: 名無しさん]

>>42 マンション検討中さん

ありがとうございます！！

となるとやはりドレッセの半分以下から6割程度になると...
粗々ですが55平米くらいのお部屋で比較すると10年で300万程度、10年目の修繕積立基金を入れると360万程度ドレッセの方が高いです。70平米でざっくり500万の差と見ていいですね。意外と差がない...？

[45: マンション掲示板さん]

>>43 匿名さん
ディスポーザーはないようですね。この戸数ですから仕方ないですが。

[46: マンション掲示板さん]

マイナス金利も23年には終わりそうだし、330-380の坪単価は行きにくいですね…

[47: マンション検討中さん]

ハザードは2019年台風19号の時ですが、綱島周辺では大きな被害は無かったですよ。新横浜の遊水地が効いたと思います。今後それ以上のものが来るとわかりませんが、、

[48: マンション検討中さん]

今度訪問してきます！
聞きたいことあったら聞いてきますよー

[49: マンション比較中さん]

ハザードマップについて質問した者です。ご意見ありがとうございました！
おっしゃる通り、気にするとこの辺りは買えなくなってきますね。
参考にさせていただきます。

[50: 通りがかりさん]

ここと元住プラウドなら元住は場所が微妙なのでブランド性抜きで考えるなら断然こちらの方が立地的に良い気がします。
プラウドの方はそもそも8分で着くのか疑問なのと、高校の校門がほんと目の前、それに創○さんの会館徒歩1分なのがイメージ的に…。あと会館前の公園沿いの道路は日中さぼりの営業車やタクシーが結構な台数路駐してます。
ただ、桜の時期だけなら元住プラウドの方が良いと思いますね(笑)

[51: 匿名さん]

６千万から１億以上出してもディスポーザーないなんて少し悲しい。立地は浸水可能性除いていいのですが。ただ、ベランダに三ツ口コンセントは嬉しい（漏電の可能性やバルコニーが第二の書斎になっていいのかは少し疑問・・）。

[52: マンション検討中さん]

7階建てですし水回り以外は直床なんですね

[53: 名無しさん]

規模的にディスポーザーは難しいとしても、この価格帯で出すなら内廊下にしてほしいし、もう少し階高確保して二重床にして欲しかったですよね。階高は建蔽率的に厳しいのかな？

[54: 口コミ知りたいさん]

HPとここの口コミからの感想ですが、悪くないマンションな気がしてますね。
皆さんのネックは、値段なんですかね？

[55: マンション検討中さん]

このご時世ですので価格は仕方がないのですが、上の価格が本当だとすると二重床とディスポーザーはやっぱり欲しいなと、、

[56: マンション検討中さん]

設備仕様を優先するなら元住吉の新しいプラウドが良さそうですね。立地を優先するならこちらかな。東横線急行停車駅徒歩6分圏内は希少だと思います。

[57: 検討板ユーザーさん]

>>55 マンション検討中さん
あくまでも個人的な価値観なので、参考までにってところなんですが、
ディスポーザーって、全ての生ゴミに対応してるわけでもないので、そのために管理費が上がるのであれば要らないかなって思ってます。
まぁ生ゴミを分ける行為に対して、さほど苦に感じてないってのもあるんですが。
結局、料理してるとプラスチックゴミとか分けないといけない場面出てきて、その行動と一緒に分別すればいいって思っちゃう派です。
二重床は、メンテナンス性しかメリットない気がしてます。床全部撤去して間取り変えるなら二重床マストかなーとは思ってます。
防音については、スラブ厚を意識すれば良いかなと。
このマンションのスラブ厚がどうなのかは知りませんけど。

[58: 匿名さん]

>>57 検討板ユーザーさん
スラブ厚は上下の住戸間で200mmのようです。なので直床でもそこまでデメリットと捉えなくて良いのかなと感じてます。

[59: 検討板ユーザーさん]

まぁなので、不要な設備がない分、タワマン系嫌いな人にとっては買いなのかな？
立地も良いし。
あとはプラウドとかブランズを見てきて、調べまくったひとにとっては、クリオで我慢できるか、ですね笑

[60: マンション掲示板さん]

なんかもうほとんど売り切れですね

[61: マンション掲示板さん]

売り切れじゃなく、要望でした

[62: 匿名さん]

確かにディスポーザーは廃棄できる食べ物とできない食べ物があります。
メーカーによって変わってくるようですし、案外メンテンナンスが面倒なようです。

ですが、食べ残した食べ物をそのまま流せたり、野菜のごみなどをそのまま流せるのはかなり便利ですよ。
使ったことがある身ですが、生ごみの処理はかなり便利だなと思いました。

ただ、無くても生活できるものなので設備としてついていなくてもそれほどデメリットはないのかなと個人的には思います。

[63: マンション検討中さん]

ここは一番手に要望だした人の当選倍率が高くなるそうです。半分先着順みたいな感じですね…

[64: 匿名さん]

もうほとんど要望済みで要望が入っていないのは残り5部屋ほど
販売開始と同時に完売するか…？

[65: 匿名さん]

部屋の中で下り天井だったり、窓の高さが1900mm以内だったりが不安要素ですね。バルコニー幅考えて、日が入ってくるかも不安です。

[66: 匿名さん]

かなり人気物件なんでしょうか。
要望が入っていないのは5部屋なのは、確かな情報ですか・・・？

残り5部屋なら、完売も時間の問題な気がします。
値引きもなく、完売まですぐに来てしまうのかも。64さんが言うように発売開始と同時に完売もありえそうな話です。

[67: eマンションさん]

まぁ綱島の西側で、徒歩6分
ハザードも結構良い
人気でしょう
資産性も暴落はなさそうな感じですよ
綱島は今後もう一段相場上がる気がきます
これは私の見解なだけですけど

[68: 匿名さん]

今の時代仕方ないのでしょうが、この価格でこの設備仕様は萎えますね…

[69: 口コミ知りたいさん]

ディスポーザーないのか、とは思いましたが、他何かこれないのかっていう設備ありましたっけ
あまりそういう印象がなく

[70: 匿名さん]

床暖房、食洗器、浴室乾燥機
当たり前の設備ですがこの３つがあればよいと思います。
インターネットの使用料も管理費の中に入っているらしいので
通信費が抑えられると思うといいですね。

67さんの言う通り新綱島駅ができるので綱島の相場は私も上がると思います。
金額が高いので購入できる方は一握りの方だと思いますが
購入できる人は幸せですね。

[71: 匿名さん]

こちらは食洗機、浴室暖房換気乾燥機、ガス式の床暖房はついているみたいですね。
構造を調べると水まわりは二重床、二重天井となっていますがそれ以外は直床になっているんですか？
どうして水まわりだけにとどめたのでしょうか？

[72: 口コミ知りたいさん]

>>71 匿名さん

基本が直床構造の場合は、配管を通すために水回り箇所(床下)に段差を作り、二重床とします。

[73: 口コミ知りたいさん]

>>71 匿名さん
水回り含めて床をフラットにするためでしょう。
水回りも直床だと配管を通す箇所がなく、洗面所やトイレに昔ながらな感じで段差が出来たりします。
あと数年後設備として古くなったら変えることになると思いますが、二重床だと交換しやすいです。
LDなどのリフォームは床を張り替えるくらいなので直床で問題ないという考えだと思います。
最近多い構成かなと。
上記の通り現実的な側面を加味したコストカットですね。

[74: 匿名さん]

話聞きましたが、価格のはるAタイプGタイプくらいしか残ってないようですね。
なんかドレッセによって価格を釣り上げられてる感じします。直床、外廊下、窓と天井低めという設備なのに。
あと、南西側には4階建てくらいの賃貸マンションが建つみたいです。

[75: 匿名さん]

>>74 匿名さん
直床と二重床ってそんなに変わります？
スラブ厚がそれなりにあれば関係ないのでは？

[76: 匿名さん]

皆さん契約前に手付払えって言われましたか？？

[77: マンション検討中さん]

>>76 匿名さん
言われた．あり得ないから明和で買うのはやめた．普通，重説が先でしょ

[78: 匿名さん]

>>76 匿名さん
重要事項説明→手付金→契約って流れを案内されました

[79: 匿名さん]

>>74 匿名さん
4階建てが立つっていうのはどこ情報ですか？
可能であれば教えて頂きたいです。

[80: 匿名さん]

>>79 匿名さん
重説で言われました。階数は不明ですが建蔽率と容積率から4階くらいではないかとの話でした。

[81: 匿名さん]

>>80 匿名さん
そうなんですね！
というか抽選前に重説ってやるんですね。他で抽選落ちた時は抽選前には無かったのでどっちが普通なんでしょ？？

[82: 通りがかりさん]

>>81 匿名さん
Cタイプ検討していて、そこは抽選ではなく先着順と聞きましたよ！他のお部屋はわかりませんが...

すごく素敵なマンションだったので買える方が羨ましいです^_^

[83: 匿名さん]

>>81 匿名さん

抽選ではなく先着順です。

[84: 匿名さん]

>>83 匿名さん
先着順ではないですよ。だってまだ申込始まってないですから。
ウチウチでは先着順のような事言ってるかもしれませんが、法的には抽選なはずです。

[85: マンション検討中さん]

>>84 匿名さん
本広告を行い取引を開始するまでは、契約又は予約のお申し込みに応じることができません。また、お申し込みの順位の確保に関する措置も講じることができません。予めご了承ください。（販売予定時期：2022年3月下旬販売開始予定）

予告広告の段階で先着順販売するのは違法です。
要望書提出者にはそう言っているかもしれませんが、正式には先着順ではありません。
当然申込みが入れば抽選になります。

[86: 匿名さん]

そうなんですね！
重説、手付金の支払い日、契約日も決まってるので先着順かと思ってました！違法に加担してる気分になっちゃいますね。

[87: 通りがかりさん]

宅建業法や不動産公正取引規約で抽選順にしなさい、と決まっているわけではなく抽選か先着順かは販売会社が決めることができるはずです。今回は抽選は無くはじめから先着順販売です、とはっきり言われました。

[88: 通りがかりさん]

要望はあくまでも要望なので販売開始したらヨーイドンってことなんでしょうが、実態はもう先着順決まっているようなもんですね

[89: マンション検討中さん]

>>86 匿名さん
違法でも何でもないから大丈夫ですよ

販売方法によって資産価値が変わるわけでも、売主への信用が変わるわけでも無いので安心して下さい。

[90: 匿名さん]

ここの購入を検討している人に伺いたいんですが、下り天井が多いことって気になりませんか？
あと、玄関の靴脱ぐところの高さと廊下の高さが同じなのとか。オプションでも対応できないようで。

[91: 口コミ知りたいさん]

>>90 匿名さん
最大でどれくらい下るんですか？
玄関と廊下はバリアフリーで今時かなと。

[92: 匿名さん]

>>91 口コミ知りたいさん
一番高いところが2400mmですが、廊下、キッチンとリビング一部が2100mmで、さらにリビングは2020mmです。で、窓の高さが1850mmなので色々見た他のマンションより低いなーと。

[93: 名無しさん]

私も下がり天井とても気になってましたがこのAタイプのイメージ見てまぁ良いかなと思いました。

[94: 匿名さん]

>>93 名無しさん
気にしすぎですかね。あとは坪単価300万後半の価値があるかですね。

[95: 口コミ知りたいさん]

>>94 匿名さん
あなた自身、10年20年後、坪単価300後半とまで行かなくてもこの物件を中古で坪単価300万前半とか中盤くらいでも買いたいと思うかですね。

[96: マンション検討中さん]

>>93 名無しさん
立ったところを想像するとこれは低いですね…

[97: 通りがかりさん]

クリオは二次元方向の間取りはバリエーション多かったりアウトフレームが綺麗だったり収納が多かったりと魅力的な物件が多いですが、基本天井高2400や直床が多かったりリビングと横の洋室の境に垂壁があったりと三次元方向は抑え目な印象ですよね。
そこは好み分かれるところですね。
私は今の家も上記と同じような感じなのであまり気になりませんが。

[98: マンション検討中さん]

>>97 通りがかりさん
リビングと横の洋室の境の垂壁とはウォールドアの上部のところのレールの部分ということでしょうか？

[99: 匿名さん]

>>96 マンション検討中さん
やっぱり低く感じますよね。私自身背は大きい方なので尚更です。

[100: マンコミュファンさん]

このマンションを購入される方は、ずっと綱島（もしくは日吉大倉山などの東横線横浜市）で駅近マンション探してた方々なんですかね？

[101: マンション検討中さん]

良かった点として、まず東横線沿いで程よい駅距離、普段使いできるお店の多さ、タッチレス水栓標準(細かい笑)、外観(エントランス)、長期優良住宅。
悪かった点はディスポなし、皆さん言う通り下がり天とサッシ高、南面の状況がどうなるかよく分からないということ、ブランド力の弱さなど。
これら総合勘案して今回は検討から外しました。

ただ東横線沿いで程よい駅距離の物件って中々出ないのでハマる人にはハマるかと思いました。

皆さんいい買い物出来ること願ってます。ありがとうございました～。

[102: 通りがかりさん]

>>98 マンション検討中さん
はいその部分です。すみませんわかりづらくて。。この物件はどうなのかわかりませんが例えばクリオレジダンス横濱綱島は確かウォールドアがハイタイプではなかった(垂壁あり)記憶があります。物件や部屋によっても違うのかもしれませんが。間違っていたらすみません。。

[103: 通りがかり]

>>100 マンコミュファンさん
まぁ広域検討の場合はここを選ぶ理由がないでしょうね
広く見て港北区と都筑区民あたりからの流入かなと。
あと、プラウドシティ、ドレッセを検討して合わなかった人がほとんどかと思ってます。
それら二つのデメリットが解消されてますので。
逆にそれら2つのメリットがなくなったりしてますけど、そこのプライオリティが低い人が購入してるのでしょう。

[104: マンション検討中さん]

>>102 通りがかりさん
お返事ありがとうございます。
私もその点が非常に気になっていました。営業さんに聞きましたが、こちらのマンションのウォールドアはパーティションタイプではなく、引き戸タイプで、10センチぐらい垂壁があるみたいです。実際にドアを閉めて使う方には良いかもしれませんが、開けっぱなしで使うには部屋を広く見せたいのに垂壁が邪魔ですよね。いっそのこととっぱらってしまいたいけど、リセール時の影響を考えて、やめておいた方がよいのでしょうか。

[105: 匿名さん]

>>104 マンション検討中さん
リセールの影響は垂れ壁があるや
下り天井が~等々の影響で大きく下がる事は無いと思います。

大事にするべきは立地、周辺環境だと感じております。
綱島駅徒歩10分圏内のマンションだと鶴見川を渡ったマンションor
駅前の賑やかなマンションが大半です。

その中で今回のクリオは立地は◎
新綱島駅がこれから新しくできるといった注目や
新横浜駅まで１駅で行くことが出来る利便性も高まり
資産価値としてはかなり良いマンションだと思います。

104さんが何年後に売る計画かはわかりませんが
仮に10年後に売却するとして、その10年間自分が気持ちよく住む事が出来て
10年後残債より高い金額で売れればそれでOKだと思いますよ。

[106: 匿名さん]

確かに立地はいいですが、あとは収納力と南西側5階以上だと日当たりがいいというくらいですね。管理費については重説時に目安を見せてもらいましたが、契約時までは決定ではないし書類を渡さないという感じは他では考えられないですね。管理費も資金計画では重要なのに。むしろドレッセより良く見せるなら管理費をオープンにしたほうがいいのに。

[107: 匿名さん]

>>106 匿名さん
重説聞かれたのですね！
管理費の目安等は教えてもらえましたか？

[108: 匿名さん]

>>107 匿名さん
修繕とネット代も込みで1平米あたり313円くらいです。ちょっと安すぎる感もありますが。笑
まぁ、設備的には水盤があるくらいですからね。

[109: eマンションさん]

皆さんの意見をまとめてみました！
まず、綱島に地縁がない広域の方などは綱島にインフォメーションセンターにご案内され、現地をみてから横浜のモデルルームに行かれることが多いようです。

来場者の傾向としては、綱島の地元の方がほとんどで、そこかは東横線沿いの中域（中原区）、広域の目黒区、宮前などならも来るそうです。
ただ綱島に住んでいる方人気なのですが、目線があまり合わない為、要望者の半分は川崎、東京の方らしい。
資料を見る限り、現地周辺のみハザード、液状化の問題がないそう
西口の供給数や10分圏内に新築マンションが今後出るかというと出にくいという資産価値はあると思います。
ただ、それに見合った価格なのか内装が詳しく分からない、EFGタイプはどうしても抜け感は出てこない、ABCDタイプも4回以上からでないと基本的に抜けてこないという点がネックになると思います

[110: 通りがかり]

>>109 eマンションさん
目線が合わないとは？
予算と価格がマッチしないということですかね？？
川崎や東京からがほとんどなんですねー

[111: マンション検討中さん]

>>108 匿名さん

ドレッセタワーが1平米690円前後といったことを考えると安すぎますね笑

[112: 匿名さん]

>>93 名無しさん
Aタイプは下り天井がエリアが少ないタイプなので。他のタイプは下がってるエリアがもう少し広いです。手を伸ばしたら天井ぶつかります。

[113: 匿名さん]

タッチレス水栓利用していますが、本当に楽ですよ。
手をかざせばさっと水が出てくるので、料理中など手が汚れていても、触れることなく水を流せるので掃除も楽です。
残念なのが洗面台はタッチレスではないんですね。洗面台の水栓もタッチレスだとよかったかな。
床暖房はガス式なので温まりが早いので、冬場は重宝するでしょうね。

[114: 匿名さん]

みなさん手付金はもう振込ました？

[115: 匿名さん]

>>114 匿名さん
私は明日契約予定ですので
昨日重説を聞いて本日振込完了しました。

[116: マンション検討中さん]

>>115 匿名さん
よくわからないので聞きたいのですが、先着順ってことは、金曜日の朝一に行ったもん勝ちということでしょうか？？

[117: 評判気になるさん]

>>116 マンション検討中さん
明日朝一に行っても購入できませんよ。すでに手付金を支払って要望してる方が先着という形になるらしいです。キャンセルが出ない限りその方が優先だそうです。

[118: マンション検討中さん]

>>117 評判気になるさん
でも先着順って販売開始されるまでは順位確保って出来ないんじゃなかったでしたっけ？？
最初から先着順の物件あんまり見たことなかったので、よく仕組みが分からないです…

[119: 通りがかり]

>>118 マンション検討中さん
このマンション狙ってたんですか？

[120: マンション検討中さん]

>>119 通りがかりさん
特に狙ってはないですが、考えている沿線上の物件だったので一応見てはいました。一次取得ですので分からないことも多く色々と勉強中ですが、販売の仕組みがどうなっているのかな、と単純に知りたいです。

予めの順位確保があるならば気になった物件はいち早くモデルルーム行かないといけないってことですよね。

そもそも私の先着順の考え方が違うのかも知れないですが…