クリオ横濱綱島グレイステラスについての情報を希望しています。
小学校も近く、フラットな道で駅まで行けるので良さそうですね！
買い物も便利そうです。
公式URL：https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/888_Tsunashimagt/
所在地：神奈川県横浜市港北区綱島西三丁目162番1、162番9（地番）
交通：東急東横線「綱島」駅徒歩6分
間取：1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：54.06平米～96.13平米
売主：明和地所株式会社
施工会社：未定
管理会社：明和管理株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-02-14 10:58:25
クリオ横濱綱島グレイステラスってどうですか？
| No.1 |
by 評判気になるさん 2022-02-14 14:10:44
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削除依頼
早速サロンに訪問しました。
まだまだ販売価格は変動する可能性もありますし、すべての部屋の価格を見せてもらえたわけではありませんが、予定価格帯はだいたい↓のイメージでした。 条件のいい部屋で坪単価@380万程度 条件の悪い部屋で坪単価@330万程度 ランニングコストは未定だが、一般的な金額になりそうとのこと。 イニシャルだけで見ればドレッセタワー低層のほうがややお安く、ランニングコストも込み込みで考えると5年～10年以内で支払額が逆転するかな、という感覚。 |
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| No.2 |
至近に在住ですがここは商店街、駅も近く便利な立地だとは思います。
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| No.3 |
綱島インフォメーションセンター行きました。
確定的な価格はわかりませんが、50平米、60平米はお買い得なイメージ。 あそこなら建つ場所、駅距離は稀な場所ですね。 |
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| No.4 |
タワマンのような設備がないにしても、残念ながらランニングコストはドレッセと比較するような高額になってしまうのですね。。。
50,60平米はお買い得とのことですが、具体的にどのくらいの金額なのでしょうか？ |
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| No.5 |
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| No.6 |
そうすると、75平米の部屋は8000万超えてくる感じですかねー
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| No.7 |
5 評判気になるさん
54平米C1の金額、お教え下さりありがとうございます！ ランニングコストも、ドレッセの半額ぐらいの適正価格？と伺い、ホッとしました。 自分にとって不要な設備にお金を払いたくないからタワマンは検討外なので。。。 |
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| No.8 |
最寄り駅が武蔵小杉のドレッセとの立地・利便性を比べたら、ここの価格はずっと落としてくれないと、ダメでしょう。
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| No.9 |
失礼しました、武蔵小杉ではなくて、新綱島でした（汗）
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| No.10 |
ここはハザードがちょっと引っかかちゃうんですよね。。。
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| No.11 |
>>6 マンション検討中さん
75平米は単価モリモリだった気がするので8000はゆうに超えますね... 眺望抜けない下層で8000切るくらいの価格調整が入るかどうか それならドレッセでええやん、てなる人多いかも 短期で売却予定ならなおさら |
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| No.12 |
徒歩6分とあってやっぱり高いですね
でも瞬間蒸発するんでしょうね 金持ちが羨ましい… |
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| No.13 |
利便性と居住性のバランスはかなりいいエリアですよね
綱島小学校3分というところも子育て世代には響きそう 価格もこの市況と綱島の再開発計画鑑みれば致し方ないといったところか… もう少し安かったら瞬間蒸発しそう |
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| No.14 |
綱島住んでいる人なら綱島西の利便性は知っているのでドレッセよりもこちらの方が魅力感じるでしょうね。
裏は確か2階建ての低層アパートなので3F以上であれば眺望妨げになるものはないかな。 |
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| No.15 |
外観デザインかっこいいですよね。
西口は駅近でマンション少ないイメージですので希少ですね。目の前の通りが歩道狭かったり(綱島駅周辺はどこも歩道狭い印象)、少しごちゃごちゃ感や囲まれ感はあるかもしれませんが周辺に何でもお店あるしとても便利な場所だと思います。 と色々書いときながら自分はお金ないのでとても買えませんが。買える人羨ましいです。 |
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| No.16 |
住み替えなら、囲まれ感のない、再開発エリア至近になるドレッセの方が気分一新で良いけけど。 外観デザイン云々よりも、毎日使う施設や設備色々ある方が良いしね
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| No.17 |
ドレッセの安くない管理費修繕費の捉え方ですよね
駅直結とか内廊下とか充実した設備のメリットを享受するための必要なコストと捉えるか、無駄なコストと感じるか |
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| No.18 |
10年20年経って売るとしても、今のこの市況で高額購入しても、売る時には相場下落してそうだから、今のタイミングで購入するという決断が出来ないんだよなぁ
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| No.19 |
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| No.20 |
仰る通りですね
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| No.21 |
ここかプラウド元住吉ガーデンズで迷う
元住吉と綱島って、どっちが坪単価高いのかしら 将来の価値も考えるとどっちが良いのかな? |
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| No.22 |
そりゃあ、クリオよりプラウドの方が全ての面ではるかに良いに決まってるでしょう
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| No.23 |
ブランドは言わずもがなプラウドに軍配が上がりますが間取りはクリオの方がいい気がしますねー
綱島6分と元住吉8分なら立地もクリオかな あとは価格ですね... |
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| No.24 |
もう結構要望入ってます・・
１期で売り切るんじゃなかろうか 我が家は価格折り合わず撤退。。 |
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| No.25 |
やっぱり人気なんですねー
坪330-380の価値があるという判断の人が多いということですね |
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| No.26 |
元住吉のプラウドも素敵ですよね。横浜市にこだわる人もいるでしょうから、そういう人にとってはクリオの方が合うかもしれませんね。
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| No.27 |
こちらの方が外観もかっこいいし仕様も高そう
隔て板はどうなってるのかな |
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| No.28 |
>>27 マンション検討中さん
模型見る限り隔て板はトールタイプでは無さそう... ですがそもそも隔て板があるのは一部中住戸の片側だけで、角住戸と角住戸に面しているサイドは壁面が突き出してバルコニーが遮断されているように見えました。 |
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| No.29 |
>>24 買い替え検討中さん
ランニングコストもちゃんとわからないのに、この高額物件ホントに買う人いるんですか？ |
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| No.30 |
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| No.31 |
話聞きに行っても、諸々の価格がハッキリしないのに要望多々入ってると急かされ、
仕様も横浜のショールームまで別途見に行かなきゃ本物見れないし、 野村さんとは安心感が全く違かった |
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| No.32 |
なんだ、ショールーム見れないのか
行く意味なさそう |
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| No.33 |
確かに、買える客かどうか、逆に品定めされてるみたいですね
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| No.34 |
買えそうな客かどうか客を見るというのはブランド力あるマンションでは仕方ないと思います。
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| No.35 |
我が家はハザードマップ見てやめようかと。皆さんこの程度では気にされないんでしょうか？
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| No.36 |
綱島でハザード気にすると、もはや買えないかなと
マンションなので、3,4階以上であれば浸水はさほど気にしなくても良いかなって気もしてます |
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| No.37 |
マンション建物自体が自分の資産になるなので、下階が浸水しても自分の部屋は大丈夫だからって考えにはなりませんよね
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| No.38 |
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| No.39 |
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| No.40 |
>>37 マンション検討中さん
うーん、そこまで考えませんね そこまで考慮するなら綱島大倉山辺りでは検討できないと思います ハザードという意味なら崖崩れのレッドイエローもあり得ますが、そうすると菊名日吉もキツイと思いますね |
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| No.41 |
ドレッセも入居2年前なのに2期で殆ど売れちゃうみたいだから、価格が坪330～380ならここも売れるのでしょうね。75平米で8千万台？
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| No.42 |
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| No.43 |
HPで、設備のページが更新されてましたが、極めて一般的というか、普通ですね
ワクワクするような目新しいものはない感じですね |
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| No.44 |
>>42 マンション検討中さん
ありがとうございます！！ となるとやはりドレッセの半分以下から6割程度になると... 粗々ですが55平米くらいのお部屋で比較すると10年で300万程度、10年目の修繕積立基金を入れると360万程度ドレッセの方が高いです。70平米でざっくり500万の差と見ていいですね。意外と差がない...？ |
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| No.45 |
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| No.46 |
マイナス金利も23年には終わりそうだし、330-380の坪単価は行きにくいですね…
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| No.47 |
ハザードは2019年台風19号の時ですが、綱島周辺では大きな被害は無かったですよ。新横浜の遊水地が効いたと思います。今後それ以上のものが来るとわかりませんが、、
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| No.48 |
今度訪問してきます！
聞きたいことあったら聞いてきますよー |
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| No.49 |
ハザードマップについて質問した者です。ご意見ありがとうございました！
おっしゃる通り、気にするとこの辺りは買えなくなってきますね。 参考にさせていただきます。 |
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| No.50 |
ここと元住プラウドなら元住は場所が微妙なのでブランド性抜きで考えるなら断然こちらの方が立地的に良い気がします。
プラウドの方はそもそも8分で着くのか疑問なのと、高校の校門がほんと目の前、それに創○さんの会館徒歩1分なのがイメージ的に…。あと会館前の公園沿いの道路は日中さぼりの営業車やタクシーが結構な台数路駐してます。 ただ、桜の時期だけなら元住プラウドの方が良いと思いますね(笑) |
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| No.51 |
６千万から１億以上出してもディスポーザーないなんて少し悲しい。立地は浸水可能性除いていいのですが。ただ、ベランダに三ツ口コンセントは嬉しい（漏電の可能性やバルコニーが第二の書斎になっていいのかは少し疑問・・）。
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| No.52 |
7階建てですし水回り以外は直床なんですね
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| No.53 |
規模的にディスポーザーは難しいとしても、この価格帯で出すなら内廊下にしてほしいし、もう少し階高確保して二重床にして欲しかったですよね。階高は建蔽率的に厳しいのかな？
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| No.54 |
HPとここの口コミからの感想ですが、悪くないマンションな気がしてますね。
皆さんのネックは、値段なんですかね？ |
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| No.55 |
このご時世ですので価格は仕方がないのですが、上の価格が本当だとすると二重床とディスポーザーはやっぱり欲しいなと、、
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| No.56 |
設備仕様を優先するなら元住吉の新しいプラウドが良さそうですね。立地を優先するならこちらかな。東横線急行停車駅徒歩6分圏内は希少だと思います。
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| No.57 |
>>55 マンション検討中さん
あくまでも個人的な価値観なので、参考までにってところなんですが、 ディスポーザーって、全ての生ゴミに対応してるわけでもないので、そのために管理費が上がるのであれば要らないかなって思ってます。 まぁ生ゴミを分ける行為に対して、さほど苦に感じてないってのもあるんですが。 結局、料理してるとプラスチックゴミとか分けないといけない場面出てきて、その行動と一緒に分別すればいいって思っちゃう派です。 二重床は、メンテナンス性しかメリットない気がしてます。床全部撤去して間取り変えるなら二重床マストかなーとは思ってます。 防音については、スラブ厚を意識すれば良いかなと。 このマンションのスラブ厚がどうなのかは知りませんけど。 |
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| No.58 |
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| No.59 |
まぁなので、不要な設備がない分、タワマン系嫌いな人にとっては買いなのかな？
立地も良いし。 あとはプラウドとかブランズを見てきて、調べまくったひとにとっては、クリオで我慢できるか、ですね笑 |
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| No.60 |
なんかもうほとんど売り切れですね
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| No.61 |
売り切れじゃなく、要望でした
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| No.62 |
確かにディスポーザーは廃棄できる食べ物とできない食べ物があります。
メーカーによって変わってくるようですし、案外メンテンナンスが面倒なようです。 ですが、食べ残した食べ物をそのまま流せたり、野菜のごみなどをそのまま流せるのはかなり便利ですよ。 使ったことがある身ですが、生ごみの処理はかなり便利だなと思いました。 ただ、無くても生活できるものなので設備としてついていなくてもそれほどデメリットはないのかなと個人的には思います。 |
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| No.63 |
ここは一番手に要望だした人の当選倍率が高くなるそうです。半分先着順みたいな感じですね…
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| No.64 |
もうほとんど要望済みで要望が入っていないのは残り5部屋ほど
販売開始と同時に完売するか…？ |
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| No.65 |
部屋の中で下り天井だったり、窓の高さが1900mm以内だったりが不安要素ですね。バルコニー幅考えて、日が入ってくるかも不安です。
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| No.66 |
かなり人気物件なんでしょうか。
要望が入っていないのは5部屋なのは、確かな情報ですか・・・？ 残り5部屋なら、完売も時間の問題な気がします。 値引きもなく、完売まですぐに来てしまうのかも。64さんが言うように発売開始と同時に完売もありえそうな話です。 |
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| No.67 |
まぁ綱島の西側で、徒歩6分
ハザードも結構良い 人気でしょう 資産性も暴落はなさそうな感じですよ 綱島は今後もう一段相場上がる気がきます これは私の見解なだけですけど |
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| No.68 |
今の時代仕方ないのでしょうが、この価格でこの設備仕様は萎えますね…
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| No.69 |
ディスポーザーないのか、とは思いましたが、他何かこれないのかっていう設備ありましたっけ
あまりそういう印象がなく |
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| No.70 |
床暖房、食洗器、浴室乾燥機
当たり前の設備ですがこの３つがあればよいと思います。 インターネットの使用料も管理費の中に入っているらしいので 通信費が抑えられると思うといいですね。 67さんの言う通り新綱島駅ができるので綱島の相場は私も上がると思います。 金額が高いので購入できる方は一握りの方だと思いますが 購入できる人は幸せですね。 |
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| No.71 |
こちらは食洗機、浴室暖房換気乾燥機、ガス式の床暖房はついているみたいですね。
構造を調べると水まわりは二重床、二重天井となっていますがそれ以外は直床になっているんですか？ どうして水まわりだけにとどめたのでしょうか？ |
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| No.72 |
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| No.73 |
>>71 匿名さん
水回り含めて床をフラットにするためでしょう。 水回りも直床だと配管を通す箇所がなく、洗面所やトイレに昔ながらな感じで段差が出来たりします。 あと数年後設備として古くなったら変えることになると思いますが、二重床だと交換しやすいです。 LDなどのリフォームは床を張り替えるくらいなので直床で問題ないという考えだと思います。 最近多い構成かなと。 上記の通り現実的な側面を加味したコストカットですね。 |
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| No.74 |
話聞きましたが、価格のはるAタイプGタイプくらいしか残ってないようですね。
なんかドレッセによって価格を釣り上げられてる感じします。直床、外廊下、窓と天井低めという設備なのに。 あと、南西側には4階建てくらいの賃貸マンションが建つみたいです。 |
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| No.75 |
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| No.76 |
皆さん契約前に手付払えって言われましたか？？
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| No.77 |
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| No.78 |
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| No.79 |
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| No.80 |
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| No.81 |
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| No.82 |
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| No.83 |
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| No.84 |
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| No.85 |
>>84 匿名さん
本広告を行い取引を開始するまでは、契約又は予約のお申し込みに応じることができません。また、お申し込みの順位の確保に関する措置も講じることができません。予めご了承ください。（販売予定時期：2022年3月下旬販売開始予定） 予告広告の段階で先着順販売するのは違法です。 要望書提出者にはそう言っているかもしれませんが、正式には先着順ではありません。 当然申込みが入れば抽選になります。 |
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| No.86 |
そうなんですね！
重説、手付金の支払い日、契約日も決まってるので先着順かと思ってました！違法に加担してる気分になっちゃいますね。 |
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| No.87 |
宅建業法や不動産公正取引規約で抽選順にしなさい、と決まっているわけではなく抽選か先着順かは販売会社が決めることができるはずです。今回は抽選は無くはじめから先着順販売です、とはっきり言われました。
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| No.88 |
要望はあくまでも要望なので販売開始したらヨーイドンってことなんでしょうが、実態はもう先着順決まっているようなもんですね
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| No.89 |
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| No.90 |
ここの購入を検討している人に伺いたいんですが、下り天井が多いことって気になりませんか？
あと、玄関の靴脱ぐところの高さと廊下の高さが同じなのとか。オプションでも対応できないようで。 |
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| No.91 |
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| No.92 |
>>91 口コミ知りたいさん
一番高いところが2400mmですが、廊下、キッチンとリビング一部が2100mmで、さらにリビングは2020mmです。で、窓の高さが1850mmなので色々見た他のマンションより低いなーと。 |
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| No.93 |
私も下がり天井とても気になってましたがこのAタイプのイメージ見てまぁ良いかなと思いました。
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| No.94 |
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| No.95 |
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| No.96 |
>>93 名無しさん
立ったところを想像するとこれは低いですね… |
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| No.97 |
クリオは二次元方向の間取りはバリエーション多かったりアウトフレームが綺麗だったり収納が多かったりと魅力的な物件が多いですが、基本天井高2400や直床が多かったりリビングと横の洋室の境に垂壁があったりと三次元方向は抑え目な印象ですよね。
そこは好み分かれるところですね。 私は今の家も上記と同じような感じなのであまり気になりませんが。 |
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| No.98 |
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| No.99 |
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| No.100 |
このマンションを購入される方は、ずっと綱島（もしくは日吉大倉山などの東横線横浜市）で駅近マンション探してた方々なんですかね？
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| No.101 |
良かった点として、まず東横線沿いで程よい駅距離、普段使いできるお店の多さ、タッチレス水栓標準(細かい笑)、外観(エントランス)、長期優良住宅。
悪かった点はディスポなし、皆さん言う通り下がり天とサッシ高、南面の状況がどうなるかよく分からないということ、ブランド力の弱さなど。 これら総合勘案して今回は検討から外しました。 ただ東横線沿いで程よい駅距離の物件って中々出ないのでハマる人にはハマるかと思いました。 皆さんいい買い物出来ること願ってます。ありがとうございました～。 |
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| No.102 |
>>98 マンション検討中さん
はいその部分です。すみませんわかりづらくて。。この物件はどうなのかわかりませんが例えばクリオレジダンス横濱綱島は確かウォールドアがハイタイプではなかった(垂壁あり)記憶があります。物件や部屋によっても違うのかもしれませんが。間違っていたらすみません。。 |
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| No.103 |
>>100 マンコミュファンさん
まぁ広域検討の場合はここを選ぶ理由がないでしょうね 広く見て港北区と都筑区民あたりからの流入かなと。 あと、プラウドシティ、ドレッセを検討して合わなかった人がほとんどかと思ってます。 それら二つのデメリットが解消されてますので。 逆にそれら2つのメリットがなくなったりしてますけど、そこのプライオリティが低い人が購入してるのでしょう。 |
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| No.104 |
>>102 通りがかりさん
お返事ありがとうございます。 私もその点が非常に気になっていました。営業さんに聞きましたが、こちらのマンションのウォールドアはパーティションタイプではなく、引き戸タイプで、10センチぐらい垂壁があるみたいです。実際にドアを閉めて使う方には良いかもしれませんが、開けっぱなしで使うには部屋を広く見せたいのに垂壁が邪魔ですよね。いっそのこととっぱらってしまいたいけど、リセール時の影響を考えて、やめておいた方がよいのでしょうか。 |
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| No.105 |
>>104 マンション検討中さん
リセールの影響は垂れ壁があるや 下り天井が~等々の影響で大きく下がる事は無いと思います。 大事にするべきは立地、周辺環境だと感じております。 綱島駅徒歩10分圏内のマンションだと鶴見川を渡ったマンションor 駅前の賑やかなマンションが大半です。 その中で今回のクリオは立地は◎ 新綱島駅がこれから新しくできるといった注目や 新横浜駅まで１駅で行くことが出来る利便性も高まり 資産価値としてはかなり良いマンションだと思います。 104さんが何年後に売る計画かはわかりませんが 仮に10年後に売却するとして、その10年間自分が気持ちよく住む事が出来て 10年後残債より高い金額で売れればそれでOKだと思いますよ。 |
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| No.106 |
確かに立地はいいですが、あとは収納力と南西側5階以上だと日当たりがいいというくらいですね。管理費については重説時に目安を見せてもらいましたが、契約時までは決定ではないし書類を渡さないという感じは他では考えられないですね。管理費も資金計画では重要なのに。むしろドレッセより良く見せるなら管理費をオープンにしたほうがいいのに。
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| No.107 |
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| No.108 |
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| No.109 |
皆さんの意見をまとめてみました！
まず、綱島に地縁がない広域の方などは綱島にインフォメーションセンターにご案内され、現地をみてから横浜のモデルルームに行かれることが多いようです。 来場者の傾向としては、綱島の地元の方がほとんどで、そこかは東横線沿いの中域（中原区）、広域の目黒区、宮前などならも来るそうです。 ただ綱島に住んでいる方人気なのですが、目線があまり合わない為、要望者の半分は川崎、東京の方らしい。 資料を見る限り、現地周辺のみハザード、液状化の問題がないそう 西口の供給数や10分圏内に新築マンションが今後出るかというと出にくいという資産価値はあると思います。 ただ、それに見合った価格なのか内装が詳しく分からない、EFGタイプはどうしても抜け感は出てこない、ABCDタイプも4回以上からでないと基本的に抜けてこないという点がネックになると思います |
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| No.110 |
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| No.111 |
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| No.112 |
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| No.113 |
タッチレス水栓利用していますが、本当に楽ですよ。
手をかざせばさっと水が出てくるので、料理中など手が汚れていても、触れることなく水を流せるので掃除も楽です。 残念なのが洗面台はタッチレスではないんですね。洗面台の水栓もタッチレスだとよかったかな。 床暖房はガス式なので温まりが早いので、冬場は重宝するでしょうね。 |
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| No.114 |
みなさん手付金はもう振込ました？
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| No.115 |
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| No.116 |
>>115 匿名さん
よくわからないので聞きたいのですが、先着順ってことは、金曜日の朝一に行ったもん勝ちということでしょうか？？ |
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| No.117 |
>>116 マンション検討中さん
明日朝一に行っても購入できませんよ。すでに手付金を支払って要望してる方が先着という形になるらしいです。キャンセルが出ない限りその方が優先だそうです。 |
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| No.118 |
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| No.119 |
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| No.120 |
>>119 通りがかりさん
特に狙ってはないですが、考えている沿線上の物件だったので一応見てはいました。一次取得ですので分からないことも多く色々と勉強中ですが、販売の仕組みがどうなっているのかな、と単純に知りたいです。 予めの順位確保があるならば気になった物件はいち早くモデルルーム行かないといけないってことですよね。 そもそも私の先着順の考え方が違うのかも知れないですが… |
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| No.121 |
>>120 マンション検討中さん
先着順なのかとか行ってみないと分からないですよね。 ちなみにここは上辺では色々言ってますが要望書を先着です。希望とは違うフロアがいいと言ったら、もう受付できませんって言われました。 |
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| No.122 |
>>120 マンション検討中さん
基本早めに行くことをおすすめします。 ちゃんと抽選やることがほとんどだったりしますが、名ばかり抽選もあるという話ですしね。 そこら辺はググると出てくると思います。 東横線検討ってことですよね。 なかなか現実的金額で、良い物件ないですよね～。 人口増加が見込まれる港北区と中原区の地価上昇、建材費人件費の高騰で、今後も更にマンション価格が高くなりそうですしね。 |
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| No.123 |
価格の発表されましたが同時に
各ポータルサイトでA、Cタイプ等の間取り削除されましたね 価格の発表がされたらモデルルームに行ってみようと思っていましたが一体どのタイプが残っているのでしょうか？ |
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| No.124 |
一期、先着順40戸て。ほぼ1期で完売では？
間取り図が残ってるJ，Dだけが残りそうかな。 高っと思ったけどやっぱり東横線の駅チカは需要がある＆お金を出す人がいるのね。 |
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| No.125 |
坪単価で言えば階数と間取りによると思いますが、350前後かなと。
10分圏内なので、高くもないイメージです。 大倉山綱島日吉元住吉で10分圏内だと、もうそろそろ350じゃ買えないくらいじゃないですかね…。 |
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| No.126 |
もう完売近いから販売戸数40なんでしょうね。
凄い売れ行きですね。 買えた人勝ち組かも。 |
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| No.127 |
今日契約で販売センターに行ってきたが満席だった。
自分以外誰も買ってないとかだと心配だが これだけ沢山の人が初日で契約してる姿を見ると 自分が買った事に対して自信が持てる 住んでみてからだが良い買い物だったと思う。 |
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| No.128 |
綱島での購入を考えてて、ここを訪問し、金額聞いて買えないと思った予算感の人は、綱島の駅近新築&築浅は諦めた方が良いと思う。
そもそもこれから建てられる駅前タワマン以外で、駅近新築はしばらく出ないかもだけど。 |
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| No.129 |
この物件は確かに立地と開口部はいいですが、天井が2.1mは低いって友達にも言われちゃって戸惑ってます。
ドレッセタワーと比べてどちらがいいんでしょうかね、悩みます！ |
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| No.130 |
>>129 匿名さん
天井高へのプライオリティが高いならやめた方が良いですね。 全てが満足行くマンションってないと思うので、何かしらの妥協が必要だと思います。 もちろん管理費&修繕費が苦にならないならドレッセの方が良いですよ。 |
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| No.131 |
>>129 匿名さん
お金の心配なければドレッセタワーがいいのは間違いないですよ。まぁ何を取るかですね。 |
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| No.132 |
>>131 マンション検討中さん
やはりみなさんのお考えはドレッセの方が良い感じなんですね！買えるならドレッセって感じですかね。さすがドレッセですね。 天井高とお風呂が1317と特に飛び抜けたものがないあたりが悩んでます。 |
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| No.133 |
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| No.134 |
>>132 匿名さん
浴室の1317は、間取りプランに寄っては異なると思うので、1418の間取りを検討すれば解決なのかなと…。 このマンションの設備は、平均点を目指す代わりにランニングコストも低めに抑えた長く住みたい実需向けのマンションです。 流行りのテレワーク向けワークスペース等の共有フロアも設けてません。 でも立地やハザード周り等の住環境は綱島の中でも良いので、上がるとは言いませんが、資産価値としては底堅いだろうなと予想出来ます。 ドレッセは、ランドマーク性にそれに伴った設備と施設を用意する代わりにランニングコストが逝っちゃってます。 このランニングコストは、リセール時に影響するだろうなという印象ですので、仮に売れず、そのまま住むことになっても支払える資金力があるならば良いのかなと。 ランドマーク力による満足感と優越感、駅直結で内廊下&ディスポーザーで快適な暮らし、というのが実現出来ると思います。 天井高がどうだったか覚えてません…。 そもそもタワマンは、比較的最近生まれたものなので、築35年以上経って、複数回の大規模修繕の実績があるタワマンってまだ無いんじゃないですかね？ なので、そもそもタワマン自体がまだ将来予測の難しい物件です。 設備や内装を重視されてるようにお見受けしますので、資金力次第でもありますが、その2つのマンションならドレッセの方が満足されるかもしれません。 |
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| No.135 |
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| No.136 |
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| No.137 |
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| No.138 |
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| No.139 |
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| No.140 |
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| No.141 |
>>140 匿名さん
あー、、、キッチンは、まぁ断熱性能の向上のためでしょうね。 間取りタイプのそれぞれの詳細を詳しく覚えてませんけど、一番人気ありそうなタイプ（F,Gあたり）のリビングはそこまで下がってるイメージがなかったです。 |
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| No.142 |
suumoに出ている5490万って何階のお部屋かご存じの方いらっしゃいますか？
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| No.143 |
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| No.144 |
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| No.145 |
各サイトを見る限り残り2部屋っぽいですね
なんやかんやで一瞬ですね。 |
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| No.146 |
>>145 匿名さん
まだ供給されてない2戸もあるので、多分残りは合計4戸ですかね？ |
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| No.147 |
現地を見に行ったら最終1邸と書いてありました。
146さんのいう供給されていない2戸も売れ行きが良いから 販売してしまったのでしょうか？ 
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| No.148 |
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| No.149 |
Ｄタイプ間取りがいいからラスト1部屋もすぐ終わりそうですね。
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| No.150 |
公式HPを見たら、低炭素の紹介の部分にLow-Eガラスを使用と書いてあるけど、もらったパンフレットや担当からの説明では、基本的にフツーの複層ガラスって言ってたぞ。盛ってんなー
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| No.151 |
FAQの低炭素の部分です。
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| No.152 |
綱島駅西口でこれから出てくる予定のマンション情報ってありますか？
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| No.153 |
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| No.154 |
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| No.155 |
>>152 匿名さん
ないと思います。 綱島西で中古マンション検索すると分かりますが、ほぼ築年数30年以上とかです。 それだけ土地がないということかと思います。 綱島西に限らずで、大企業の社宅を潰してのマンション建築くらいしか、綱島日吉辺りでは出てきてない状況です。 プラウド元住吉ガーデン（でしたっけ？）も元社宅の土地ですし、日吉と元住吉の間くらいに出来る予定のブリリアも元寮の土地です。 |
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| No.156 |
売り切れたみたいですね。あっという間でした
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| No.157 |
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| No.158 |
完売が本当だとしたら3月25日が販売開始だったので約2週間で完売ですね。
東横西側駅近が希少なのは知っていたけど想像以上の早さに驚いています。 |
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| No.159 |
同じ綱島駅最寄りで徒歩4分のサクラコンフォルテが完成間近でまだ販売中に関わらず今回このクリオがこの速さで売れたのはやっぱり西側ということが大きいのでしょうか？
正直徒歩距離と金額だけ見るとサクラコンフォルテの方が良いのではないかと思いました。 サイズ感の違いもあると思いますが 50～60㎡で探されていた方は何を基準に選ばれたのでしょう？ |
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| No.160 |
ターゲット層の問題では？綱島周辺はファミリー層の需要が大きい。サクラコンフォルテはそこから大きく外れてるから、苦戦しているのでは？
西の方が生活利便的に良いというのもあるだろうけれど。 |
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| No.161 |
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| No.162 |
公式サイトに完売表示出てました。
金額が少し高いと思ってましたが 蓋を開けたら一瞬でしたね。 このような事例がまた相場を上げる要因になると思うので このタイミングで購入できた方はラッキーだと思います。 |
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| No.163 |
完売したのですね
私が話を聞きに行った時には既に半分以上要望が入っていたので早いだろうなとは思っておりましたが想像以上に早く驚いております。 東横線急行停車駅近は強いですね。 色々あったと思いますが明和地所さんお疲れ様です。 完成が楽しみにしております。 |
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