【契約者専用】プラウドタワー目黒MARC

[匿名さん]

「プラウドタワー目黒MARC」の契約者および住民専用スレッドです。
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検討スレッドはこちら
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公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

所在地 東京都品川区西五反田三丁目247番18(地番)
交通情報 ＪＲ山手線他 「目黒」駅 徒歩9分、都営浅草線他 「五反田」駅 徒歩10分

構造・規模 RC造（一部鉄骨造）地上32階地下1階建
竣工時期 2023年8月中旬（予定）
引渡時期 2023年10月中旬（予定）

総戸数 301戸
駐車場 122台（タワーパーキング112台、平置6台、身障者用1台、来客用1台、荷捌きスペース2台）
駐輪場 464台

売主 野村不動産株式会社 株式会社ジェイアール東日本都市開発
施工 株式会社竹中工務店
管理 野村不動産パートナーズ株式会社
　

[801: 住民さん4]

雪とかに埋もれない背の高い植物じゃないとダメだと思います。ちゃんと木を植えてもらわないとね。

[802: 契約者さん2]

>>801 住民さん4さん

今日のは酷かったですね！
外部の人でも住民でも管理人に言わずに立ち去ったのであれば問題かと。
公道のガードレールとかなら道路交通違反である報告義務違反になる事案。

[803: 住民さん2]

>>802 契約者さん2さん

改めて見てもどうやったらこんな走り方になるのか理解できません。
ちょっとはみ出したんじゃなくて、花壇を恐らくまたぐようにはみ出してから、右側を花壇に脱輪して敷地から出てるように思います。かなり荒っぽい。

[804: 検討さん]

とにかく線路に近いのですが、電車の音はうるさくないでしょうか？
共有部のベンチに座ってみたのですが、うるさくて癒される感じではなかったです。

[805: 住民さん5]

>>804 さん

方角とか階数とか部屋によって違うかもしれないので、検討されてるお部屋があれば内見することをおすすめします。これまでのコメントを拝見すると、気にならないと言う声ばかりのようでした。二重サッシによる防音効果はかなりあるかと思われます。一方で、耳を澄ませば聞こえなくはないと思います。例えば空調や換気を切った状態の静粛な条件下や、電車の走行状態による騒音の違い、あるいはキッチンの換気扇前では外の音を拾いやすかったり等です。また、気にし始めたら止まらない等といった個人差もあるかもしれません。このことからも1人の意見だけでは参考にならないと思われますので、是非内見されてご自身で判断していただくのがよいと思われます。

[806: 住民さん7]

>>805 住民さん5さん

今日またやられてました。何なんですかね？

[807: 住民]

前回もそうですが、植え込み下部にしかタイヤ痕がないようなので、降りの際に右側後輪が落ちてると思われます。どうしてこのような運転になるのか？？デザインもあるとは思いますが、支柱のようなものを設置するとか対策が必要では。。

[808: 住民さん4]

>>807 住民さん

今日もまた。こんな毎日のように踏み荒されてたら植木も管理費もいくらあっても足りませんよ。

[809: 住民さん1]

>>808 住民さん4さん

毎回同じような踏み跡ですね。車によるとは思いますが特段運転しにくい場所でもないので、何故こうなるのか本当に疑問です。

[810: 住民さん1]

>>809 さん

合流地点の左側に植え込みがあるので、ハンドルを右に切りながら大きく蛇行して中央分離帯にぶつかるのだと推測してます。
背の高い植木を植える予定と聞いてますが、何を設置したって不注意なドライバーに荒らされる気がして、植木の被害が心配になります。
もっと抜本的対策が必要かも。

[811: 住民さん2]

>>810 住民さん1さん

図面で見ると結構急なカーブに見えるけど、実際はそれほどでもないです。

[812: 住民さん3]

>>811 住民さん2さん

今日も踏まれてました。今度は侵入車によるものでした。コーンを置くなり今すぐにでもできることあるんじゃない？理事会の方ご覧になってますか？土壌もだいぶ減っちゃいました。

[813: 住民さん7]

もう埋めちゃっても良いような気がする。。。
運転下手くそな人多いみたいだし

[814: 住民さん8]

>>813 住民さん7さん

結構これ作るのに手間かかってるのと、もう一度青々としてた頃も思い出してあげてください笑
理由は分からないけど、橋桁みたいな構造になってて。

[815: 住民さん8]

施工中の様子

[816: 住民さん3]

>>814 住民さん8さん
雨の後いっつも汚なくなっててもう潰した方がいいと思う。
泥まみれだもの

[817: 住民さん6]

>>816 住民さん3さん

汚くなってるのはまた踏まれたからです。
先週もまた踏まれてました。

土はタイヤで踏み固められて硬くなってますし、植栽がなくなって保水力が失われたこともあって、下の方に常に水溜りができてます。

[818: 住民さん1]

先日この件について聞いたのですが、理事会は対策を検討中と言われました。いろいろな提案を出したり、見積もりをもらったり、議論をしたりして、意外と時間がかかるみたいです。

[819: 住民さん5]

>>818 住民さん1さん

情報ありがとうございます。理事会の方で色々対策考えて頂いてるのですね。
今の所は透明性がないので動きが見えると良いのですが…
ちなみにどちらに聞かれましたか？

[820: 住民さん3]

まぁ理事会だって住民だし、この物件にかなり興味を持たない限りは理事会なんて立候補していないはずなので、きっと色々考えていらっしゃるでしょうね。ただ、前と同じ植栽を植え直すだけじゃまた車に轢かれたり通行人に踏まれたりしちゃうので、何かの工夫が必要ですね。

[821: 契約者さん8]

>>820 住民さん3さん

シンプルに、植え込み四隅にゴム製ポールを打ち込んだらダメなんですかね。

[822: 住民さん3]

>>821 さん

それが良さそう。傾斜地なので斜めにならない様な施工の工夫は必要ですね。色は景観に配慮してグレーか黒のポールでお願いしたいです。赤やオレンジはやめて欲しい。

それでもポールや植栽を踏み荒らす事故は起こりうると思います。将来交換することも想定しておかないといけない。
損害を与えた人が弁償するようなマンション側のルールも必要。ここは公道ではないですから保険も適用されないかもしれない。
監視カメラの話はどうなったか分かりませんが、誰がやったか分からない、訴えも請求もできない、では困る。住民がやられ損にならないように対策お願いしたいです。

[823: 住民さん8]

>>822 住民さん3さん

もう赤いコーンでも良いからなんか置いておいた方がいいと思う。
埋めてもいいよ。あそこ汚いのがほんと嫌。

[824: 契約者さん2]

>>808 住民さん4さん
この前タクシーがはねた所丁度見ました、ナンバー控えめなかったげと、主に外から来ている車が害を加えているにだと思います。老人運転手目が悪いから気づかないと思う。

[825: 住民さん1]

>>824 契約者さん2さん

あの溝にタイヤが落ちれば絶対に気がつくと思います。
会社名分かれば特定は可能かもしれません。
タイヤ痕の幅がいつも狭いタイプのように思えたので、あのボックスカータイプのタクシーじゃないかと疑ってました。

[826: 住民さん5]

>>825 住民さん1さん
まさにあのタイプでした。タクシー老人運転手多いから車中からあの溝が見えず、呑気な運転して入り込んでしまったと思われます。
810さんの発言のようにこの道路設計(一般運転手問題ないともいますが、只雪で道路おわれた溝の堺がわからなくなる)。高齢運転手や呑気ドライバーだと結構引っかかると思う。特に小柄高齢タクシードライバー車から見える視界の問題で安易に引いちゃう気がする。

そもそもそこ埋め尽くして全部コンクリート道路にした方がいいと思います。植栽やり直したらまた同じ問題発生する、絶対に。

[827: 住民さん7]

桜ってやっぱ良いですね

[828: 住民さん1]

>>827 住民さん7さん

いいですね。今日なかなか晴れませんね。

[829: 住民さん6]

>>828 住民さん1さん

今日撮り直しました

[830: 住民さん5]

>>829 住民さん6さん

構図プロですね。

[831: マンション住民さん]

来て半年くらいたちましたが、本当にこのマンション気に入っています。

理事会の皆様、いつもありがとうございます。

[832: 住民さん9]

夏にはもっと緑になりますので楽しみです。