パラドール五条西小路スクエアってどうですか？

[マンション比較中さん]

パラドール五条西小路スクエアについての情報を希望しています。
イオンへも5分ほどで行けるので生活しやすそうですね！
公式URL：https://www.paradole.com/p-30/

所在地：京都府京都市右京区西京極北庄境町31（地番）
交通：阪急京都線「西京極」駅徒歩10分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.57m2～74.11m2
売主：株式会社今井建設
施工会社：未定
管理会社：株式会社今井建設

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[75: マンション検討中さん]

いよいよ、最終3邸

[76: 匿名さん]

今２期分が販売されています。
まだまだ販売中のようですよ？

学区の話題が出ていますが
京都は上京区のほうなど上のほうの学区を好まれる傾向はありますね。
ただ、昔ガラの悪いと言われていた学校も今は違うという学校もありますし
現在の校区の状況を確認したほうがいいかも。

[77: マンション検討中さん]

AとCtypeが完売で残りはB/D/Etypeから14戸未満といった感じですね。現状で総戸数の半数以上は売れている感じ、西側角は日当たり、中心は価格人気でしょうかね。

[78: 匿名さん]

総戸数３０戸と結構小規模なマンションですね。
特急は止まりませんが、西京極駅まで徒歩圏内。
買い物も万代やイオンもあって生活環境は整っています。
あとは小学校や中学校の教育施設の情報次第かな。

[79: マンション検討中さん]

完売御礼！

[80: マンコミュファンさん]

>>79 マンション検討中さん
早い！
購入者の方々、おめでとうございます！

[81: マンション掲示板さん]

いやまだ絶賛販売中ですよ……

[82: マンコミュファンさん]

生活環境は申し分なさそうですが、戸数少な目であることのデメリットって、どんなことがあるのでしょうか？

[83: マンコミュファンさん]

>>82 マンコミュファンさん

管理費と修繕費が高くなりがちなんだけど、どれくらいでしょうかね？

[84: eマンションさん]

>>83 マンコミュファンさん
頭割りが少なくなるので管理費修繕費が高くなりがち、ファミリー層だとキッズスペースや共用学習室みたいなものもまぁないので住人交流が大規模よりは少なくなりがちといったところですかね。
面倒な住民フィルタになる、余計な人付き合いが減るでもあるので人によってはメリットにもなりますが。

[85: 匿名さん]

まさに住めば都を地で行くようなマンションですね。
京都のように歴史とヒエラルヒーがある土地柄ですと場末感があるけれど、
もし京都が滋賀県の草津市くらいの規模だったら、このマンションは立地的にトップクラスになるはず。

[86: 匿名さん]

>>83 マンコミュファンさん
> 管理費（月額）9,620円～12,600円
> 修繕積立金（月額）5,660円～7,420円

案外高くないですね。経年での上がり幅まで含めるとわかりませんが。

[87: マンコミュファンさん]

>>86 匿名さん
ありがとうございます。
案外高くないですね、ディスポーザーもあるけど駐車場平面だし、そこまで超小規模化じゃないからかな。
本当、高くないよなぁ

[88: マンション検討中さん]

あとは2LDKが１室だけですね。
やはり大人気で即完売レベルでしたか。
写真を記録として載せておきます。

[91: マンコミュファンさん]

他と比べて高くないのはその通りだけど、なんでこの価格で売り出せたんだろう？

[92: 匿名さん]

高くないのかなあ。バス停まで徒歩５分以上かかるので、バス便マンションですらないけれど・・・。住めば都ですね。パラドールだから物件自体はいいと思います。

[93: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[94: マンコミュファンさん]

スーパーも近いし生活には便利、ただし急行が止まらない西京極駅まで徒歩10分超の立地をどう判断するか。
市内マンション高騰の中では優しい価格、かといって市外ではもっと安くて駅近の物件もある。
いわゆる都会暮らしに重点を置く層にとってはいい物件だったんでしょうね。

[95: マンション検討中さん]

完売御礼メール来ました。

[96: 検討板ユーザーさん]

天神川やば