三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153397

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[201: 匿名さん]

>>200 匿名さん
下限坪1,200万とか言ってますけど、三田小山の上層階は坪1,200万は余裕で超えてくると思いますが、、過剰なポジも荒らしに感じます。

[202: マンション比較中さん]

「都心マンションの価値は立地で決まる」と言われ有名な下記の序列がありますが、
客観的に三田一丁目計画の価値を判断すべきだと思います。

山手線内側
↓
山手線内側中央線南側
↓
港区山手線内側中央線南側
↓　　　　　　　　　　　★三田一丁目計画は都心環状線「外」側なのでココ
都心環状線内側
↓
大街区
↓
大街区森ビル系
↓
虎麻メインタワー
↓
虎麻メインタワーペントハウス

[203: 匿名さん]

どこで有名なのそれ

[204: 匿名さん]

>>202 マンション比較中さん
でた。南側くんw

[205: 匿名さん]

>>197 匿名さん

そういう新聞記事のコピペみたいなの、いらないから。

[206: 匿名さん]

>>204 匿名さん

南側はかなりヌルい条件だと思いますが。

[207: マンション検討中さん]

地所レジが麻布永坂町に結構大きめの土地でマンションを建設してるようですか、どなたかご存知でしょうか？

分譲だと虎麻ヒルズを下ったあたりなので、グランもありえると思いましたが、、、

[208: 坪単価比較中さん]

>>202 マンション比較中さん

虎ノ門ヒルズとレジデンシャルタワーは
この序列を上げるため、
大街区とデッキで直結
大街区の出島を名乗っている

[209: 評判気になるさん]

>>207 マンション検討中さん

https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10072912
これのことだと思うけどグランとかそういう情報は無いね

[210: マンコミュファンさん]

＞南側はかなりヌルい条件だと思いますが。

北の無機質エリアからはるばる小石川さんがご参加されているようですね。
憧れの内側エリアに嫉妬する前に、まずは路上飲みや階数マウントで荒れ気味のご自宅のご心配をなさった方がよろしいかと思いますよ。

[211: 匿名さん]

>>208 坪単価比較中さん
大街区の出島だなんて森ビルは言ってません。

[212: 匿名さん]

>>209 評判気になるさん

>207
>>209 評判気になるさん
多分、こっちだと思います。リンクは、蕎麦屋の横辺りの別物件かと。この場所の5000平米の土地はすごいですね

[213: 匿名さん]

>>212 匿名さん
うわ。情報ありがとうございます。最高立地ですね。
お隣に見える白いワンちゃんのお宅は買わなかったんですね。

[214: 匿名さん]

>>213 匿名さん
元々赤い銀行のゲストハウスだった立地で、それ故に地所レジ。

[215: マンション検討中さん]

ここプールは敷地内にできたりしますか？

[216: 名無しさん]

三田一丁目計画と三田小山の間の場所は今後どうするんだろう

[217: 匿名さん]

>>216 名無しさん
寺と古い集合住宅と普通の一軒家が建っているあたりですかね。個別に建て替えとかじゃないですか。

[218: マンション検討中さん]

「三田ガーデンヒルズ」名称で25年3月完成予定。

38年ぶりの「ガーデンヒルズ」に決定。
売り出しは2022冬で、三井不動産出資先の帝国ホテルがサービス担当。

[219: マンション検討中さん]

リンク: https://www.mfr.co.jp/company/news/2022/0425_01/

[220: 匿名さん]

またデザインは星野さんかー。

[221: マンション検討中さん]

ホームページもオープン
https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

[222: 匿名さん]

出ましたね

[223: 匿名さん]

中央棟がパーマンになるんだ。
三田ガーデンヒルズパークマンション？

[224: 匿名さん]

パークマンション三田ガーデンヒルズ、ではないかと。

[225: マンション検討中さん]

坪単価どんなものでしょうか？
2億ではまともな部屋買えないかな

[226: 口コミ知りたいさん]

スカイをすっ高値で買った人がバカを見るよな
デザインも負けか

[227: 口コミ知りたいさん]

>>224 匿名さん

日経新聞を読めよ

[228: 匿名さん]

>>225 マンション検討中さん

流石に900万～とか1000万～じゃあ1000戸も捌けないよなぁ。
パーマンだけ別格、後は700万～じゃないの。

[229: ご近所さん]

これ中央のパーマンは坪1,500～2,000の世界だよね。一方で、物件概要によれば29.34平米の1Rもある？

[230: 匿名さん]

三田小山西が発狂しそう。

[231: 評判気になるさん]

三田パークガーデンヒルズマンション

[232: 坪単価比較中さん]

京都駅のパクリ？

[233: eマンションさん]

>>228 匿名さん
噂では坪1200ほどらしいです。
もちろんパークマンションはそれ以上。

[234: マンション検討中さん]

ＨＰの雰囲気見るとシニアに合いそう。５０代でパーマン、フォレセーヌ、グランあたりを買った人が、６０代でここのパーマンを買い替えってイメージ。

[235: 口コミ知りたいさん]

360平米超のパーマン物件は坪4,000超えるみたいよ。

[236: 通りがかりさん]

めちゃ気になるけど手が届かなそうだな

[237: 匿名さん]

坪1,000万だと66.6㎡で2億。。。

実際はもうちょっと広い部屋が欲しいんで
世帯収入3,000万（2馬力）だと手が届かんです。

[238: 口コミ知りたいさん]

>>229 ご近所さん
プラン見たけど、中央のパーマンってどれ？

[239: 匿名さん]

常にパーマンに劣等感持ちながら生活するのは嫌なのでパーマン一択だけど、ポートフォリオ崩してまでここに投資するかは迷うね。

[240: マンション検討中さん]

坪1000いっちゃうと買えない、、欲しいなー

[241: 匿名さん]

>>230 匿名さん
そっちはもう権利変換認可だから気づいても時既に遅しでしょ

[242: 匿名さん]

>>237 匿名さん
ここを買うには収入が低すぎますね。
そもそもフルローン組んで買う物件ではないので、正直どなたも資産次第かなと。

[243: 坪単価比較中さん]

>>237 匿名さん
その程度でわざわざ金額を言わないでよ．

[244: 匿名さん]

港区だと、3000万は一馬力の中央値くらいかな。
共働きでそれなら、中央線か山手線を諦めるしかない。

[245: 名無しさん]

>>244 匿名さん
地方住みですが、こちらのワンルームを買って貸したいと思いますがどう思われますか？

[246: 評判気になるさん]

>>238 口コミ知りたいさん

https://twitter.com/Ryo_ChanBoo/status/1518477239423479808

これで見ると南棟がパーマンっぽいですね

[247: 名無しさん]

>>245 名無しさん
スタジオタイプの部屋もあると書いてあるけどどう違うのかな

[248: 匿名さん]

サウスヒルの敷地はパークマンションやイースト・ノース・ウエスト・センターヒルとは別扱いで、ここのアピールポイントの中庭にも面していないので、おそらくサウスヒルに一番安い部屋が設定されるのではないだろうか。

[249: 匿名さん]

>>230 匿名さん

お前が発狂してる件

[250: 匿名さん]

三田小山西が発狂しそう。
>>230 匿名さん

お前が発狂してる件