シティハウス平井サウスってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティハウス平井サウスについての情報を希望しています。
小学校や公園も近くて子育てにも良さそうですね！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hirai_s/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153045

所在地：東京都江戸川区平井四丁目196番4他（地番）　
交通：JR総武・中央線「平井」駅から徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.39m2～70.99m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[61: 匿名さん]

角部屋はマンションの作りにもよりますが、中部屋に比べると寒く感じることはあるみたいですね。
ただ中部屋と比べた場合で、実際にはそれほど気にならないのではないかと思います。
それよりも音が気になりづらいなどメリットも多いので、角部屋はいいところが多いように感じます。

[62: 匿名さん]

角部屋は窓が多くなるんで夏は暑く、冬は寒いと思います…。
Aタイプのように西日が当たる部屋ですと夏は陽を遮る分厚いカーテンが必要かもしれません。
ですがまあ今時の新築マンションなら性能も良いですので暑い寒いくらいなら
エアコンでどうにかなって大丈夫だったりもするんでしょうか。
お隣を気にしないで済むというのは楽だし便利なことが多いのでメリットは大きいと思います。

[63: 匿名さん]

窓の断熱って何かしら対策はあるのだろうか。
今どきのマンションだと、樹脂サッシで、窓は複層ガラスというところもちらほらあるようで…。
となると、ここはどうなのかというのは
モデルルームに行くときにチェックしておいたよさそう。

[64: 口コミ知りたいさん]

本当にスミフかって価格です。プラウドタワーには負けないって意気込みを感じる。隣の新小岩が大コケだからここは本気なのかな。

[65: 匿名さん]

管理費が28,130円、 修繕費が8,290円で合計すると３万６千円くらいですが
月額の負担額としては家計に響きそうです。
これから年数がたつと徐々に修繕費が上がってくる可能性があるなら、月４万円以上はかかってきます。
管理費がこれほど高いのは何に金額がかかっているのでしょうか　

[66: eマンションさん]

>>65 匿名さん
小規模でディスポーザーつけてしまったからでしょう。
便利ですけどね。

ただ、住戸数で割る以上やはり大規模じゃないと負担額が重いんですよ。
それなので負担が軽い方が良い私は断然北口のハウス派です。

[67: マンション検討中さん]

管理費の高さはいくらインフレでも異常です。50戸、ディスポーザー付きだとしても高過ぎる、平米250～300円が妥当。子会社を儲けさせたいんでしょうか。住友不動産建物サービスの給与水準を調査するべき。

[68: eマンションさん]

>>67 マンション検討中さん
その相場は例えばどこの物件の話ですか？
小規模はこんなものですし他の管理会社でも仰る相場＋50円はすると思いますが

[69: マンション検討中さん]

ハザードリスクと江戸川区平井ってところをどう評価するかで別れますね

[70: 通りがかりさん]

周辺中古と比較してもここは安いと感じます。
住友不動産ですから、モノも良いと思いますし、魅力的ですね。

[71: 検討板ユーザーさん]

管理費があまりにも高すぎる。ローン換算したらもっといいとこ住める。

[72: 匿名さん]

管理費（月額）
28,130円　
修繕積立金（月額）
8,290円

合計すると4万弱……

あと、駐車場代も高いです。平均かもしれないですが、自転車置き場が3,500円、驚きました。

駐車場使用料（月額）
21,000円～25,500円
自転車置場利用料（月額）
300円～3,500円　　
ミニバイク置場使用料（月額）
3,000円

[73: 名無しさん]

>>72 匿名さん
プラウドやシティハウスの大規模で管理費がこれなのでやむを得ないじゃないんかなと割り切るしかないと思います。

管理費（月額）
プラウド40,000円
サウス28,130円
ハウス17,955円
　
修繕積立金（月額）
プラウド不明
サウス8,290円
ハウス5,980円

駐車場使用料（月額）
プラウド不明
サウス21,000円～25,500円
ハウス20,000円～22,000円

[74: eマンションさん]

管理費は１ヶ月で考えるのではなく、20年～30年の単位で考えると相当大きい。

[75: マンション掲示板さん]

ももレジさんの言う通り、やはり管理費は平米200円くらいが妥当。管理費を高くして住友不動産全体として儲けようとする意図が見えますね。長いスパンで考えるべきです。

[76: 匿名さん]

他と管理費を比較するとそれなりに金額に差が出ているんですね。
長期的にみると負担もばかにならないですが、
この費用はどういった目的に使われているものでしょうか。
金額相応に納得のいく使われ方ならいいかもしれませんが。

[77: 検討板ユーザーさん]

プラウドと比べるのもおかしいよね
ここそんなに共用設備ないし

[78: 名無しさん]

文句あるなら買わなきゃいいのに
本当に気になるなら営業に聞けばいいし、プラウドが良いならプラウド買うべき

[79: 匿名さん]

>>78 名無しさん
悩みどころがあって相談したいから書き込んでるのでは。
ポジティブトークのみにしろってこと？
こう言う人が近くに住んでると話通じないし嫌だわ

[80: マンション検討中さん]

どうせ後先考えてなかった購入者でしょ
管理費考えればもっといい物件買えていたのにね

[81: マンション検討中さん]

書き込みの少なさから、この物件の注目度のなさを感じる

[82: マンション検討中さん]

>>81 マンション検討中さん

安いよやすこさん

[83: マンション掲示板さん]

ここ買うなら断然北口のシティハウスだもんな
こっち買う層のニーズって？？

[84: 匿名さん]

管理費は長期で見る必要があると思いますが、
その点で言うと結構な負担になりそうですかね。
いいとこなので、余裕があればというところではありますが。

[85: マンション検討中さん]

平井の南側で育ったので北口よりサウスが候補です。八百屋も薬局もダイソーも、、笑。商店街歩けばそれなりに用事がすむので好きです
初期にオンライン見学はしたのですが
Aタイプで最近の売り出し階数と値段ご存知の方いらっしゃいませんか？？
(営業さんに連絡すればよいのですが…)

[86: 匿名さん]

商店街が近所にあるの良いですよね。
アリオとかイトーヨーカドーみたいな利便性はもちろんありませんが、
個人的には商店街の方が味があって好きです。

[87: マンコミュファンさん]

平井南側で育ったので、ここは気になってます！
個人的には意外と便利な土地だと思ってます

[88: 匿名さん]

便利なとこですよね。
管理費とか気になるところはあるものの、
住みやすいところかと思いますし、間取りや仕様も悪くないと思います。

[89: 匿名さん]

管理費を確認しましたが確かに少々割高感がありました。
管理費の一般的な内訳は人件費、事務管理業務費、共用設備の保守・点検費、清掃費やゴミの処理費用、植木・植栽の管理費、共用部分の水道光熱費などだそうですがこちらの場合どの項目にコストがかかっているのでしょうか。

[90: 匿名さん]

確かに管理費の内訳は気になりますが、
こういうのって問い合わせたりしたら教えてくれるものなんでしょうか？
教えられませんってことはなさそうですが。

[91: マンション検討中さん]

修繕積立金の上がり幅もなかなかです。5年後10年後～のランニングコストを考えると、仮に将来売るときになかなかハードル上がるかもです。

[92: 名無しさん]

戸数少ないマンションの宿命ですよね。
迷います

[93: 匿名さん]

修繕積立金は将来的にどれくらいまで上がるんですか？
差し支えなければ具体的な金額を教えていただけるとありがたいです。
中古販売で修繕積立金や管理費がネックになるとまでは考えが及びませんでしたが確かにそうですよね。

[94: 匿名さん]

千葉県で震度5強の地震が今日あったが、このマンションの購入が心配になりました。どんな地震対策をしているか知りたいです。やはり千葉よりの東京エリアはだめなのか。

[95: 匿名さん]

修繕積立金の値上げは、今の段階ではわからないのではないでしょうか。
予想出来れば一番良いですが、その時期によって違うものかと思います。

マンション購入にあたっては、
ローン月額プラスアルファの費用をしっかり予定しておかないといけないですよね。

[96: 匿名さん]

修繕積立金の値上げはわかりません。
知人のマンションだと10年以降だと高くなったそうです。新築です。
中古とかリノベーションだと、だんだん修繕箇所も多くなってきそうで、そちらの方が高くなりそうです。

聞いた話になりますが、リノベーションマンションがいいと思ったものの、修繕箇所が多くて新築を買った方がよかったという意見ありました。

[97: 名無しさん]

来客用の駐車場に夜　とめてる車をみると　ダッシュボードに置いてない車みますね。　
エントランスにもスロープ沿いに長時間停めてる方。　

外部かどうかわからずまだ管理人に言えてません。。。


　

[98: 匿名さん]

>>97
マンション前に長時間駐車しているということでしょうか？そういったことであれば、管理人さんではなく管理会社に相談してみてはいかがですか？

自分が住んでいたマンションも来客用駐車場がありましたが長時間駐車する車が多く、クレームが入っても長時間駐車していたため、
管理組合で議題に出ました。そのあとは時間制限付きで予約制なったので長時間駐車できないことに決まりました。

管理会社に相談してみたら注意してもらえるかもしれませんよ

[99: 匿名さん]

来客用の駐車場にずっと同じような車が停められているケースはここに限らず見かけた事ありますが、
やはりちゃんと管理会社に相談すべきですね。
訳がある場合もあるかもしれませんが、ルール無視して止めてられている可能性も全然あると思うので。

[100: 名無しさん]

来客者駐車場も何も、ここってまだ完成してなくないですか？

[101: 匿名さん]

これくらいの規模のマンションでも
ディスポーザーがついているのはありがたいですね。
コストはかかりますがなんだかんだであった方が良いです。

[102: 匿名さん]

ディスポーザーってそんなに便利なんですかね？
私は一度も使ったことないのでどれだけ快適になるのかわからないのですが、
維持費とかなんやらを考えたら、別になくても良いのではと思ってます。

[103: 匿名さん]

あったら便利です。
生ゴミの処理がいちいち袋に移したりどうこうしなくていいので、
コスト考えなければ私はあったほうがいいと思う設備です。

[104: 周辺住民さん]

平井の南側に住んでるものです。訳あって今年中には平井を出ないといけないのですが、平井はとてもいい街で本音としては離れたくはないです。駅近くの居酒屋で飲むと「何丁目の方？」と聞かれるくらい地元の方で賑わうエリアだと思っています。サウス近くの商店街にはファミレスやコンビニ、各種病院もありますし、その裏手にはコモディイイダもありますので、駅までの道や駅から家までの道中で用事を済ませられるのもいいですよね。

北口側のシティハウス平井の比較でいうと幹線道路を通って駅に向かうより、商店街を通れるサウスの方が同じ7分でも割と感覚では変わりそうです。シティハウス平井に隣接してる島忠は駐車場へ向かう車でよく詰まっている印象です。交差点の対角も結構大きい物流施設ですので、面する交差点の交通量は多いと思います。

戸数が少ないというと、確かに経年後の修繕等の負担額が増える点では不安材料でありますね。それが気になるのであれば北口のシティハウス側となるのでしょうかね・・・。（島忠は便利で私もよく利用しますが、先日島忠内にあるフードコートで食事をしていたらそこの窓からシティハウス平井のベランダとカーテンまで丸見えでしたので、それはそれで気になりましたが・・・。）

[105: 匿名さん]

104さん、ありがとうございます。

平井の駅をあまり知らないので、そんなにいいんだと思いました。
一度、歩いてみようかな。
涼しくなったら・・・

お買物施設、どこを使われていますか？
まいばすけっとだと量が少ないのかなと思ったりしました。

[106: eマンションさん]

>>105 匿名さん
104です。錦糸町や小岩に比べると何もないように写りますが、でもそれが平井のいいところだなぁと思ってますのでぜひ！

南側と言っても駅から商店街までエリアに住んでますので買い物では北口の西友さんをよく使ってますね。サウスに近いスーパーだとコモディイイダの方が色々あるとは思いますね！おすすめは北口から10分くらいの島忠の中に入ってるロピアというスーパーですね！週末にロピアで買いだめしてちょっとした買い物は西友みたいな感じです！！ご参考になれば！

[107: 匿名さん]

スーパーが近くにあっても良いですが
商店街が近隣にあるのは楽しみがあって良いところですよね。
家の周りはなんもなくても、そういうエリアが近いのは素敵に思いました。

[108: マンション検討中さん]

>>107 匿名さん
平井の商店街って魅力ありますか？
近いのはありがたいのですが、構成店舗が魅力無くて近い意味を見出せずにいます。

やはりシティハウス平井か予算上げてプラウドタワー平井かと思います。

[109: 匿名さん]

駅まで徒歩７分、商店街を歩いてという道のりならあっという間な感じですね。
小学校も中学校も近いので、ファミリー層も安心して住める環境。
１期の先着分が販売されていますが、3LDKは少ないので早い者勝ちかも。

[110: 匿名さん]

今出ているC3タイプの１LDKの物件はサービスルームが2部屋あるので、実質的には３LDKのように使えますが、
キッチンが独立タイプじゃないんですよね。
小さい子供さんがいる場合には、
ベビーゲートがキッチンにつけられないので、かなり注意が必要になってくるかもなぁと思いました。