シティハウス平井サウスってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティハウス平井サウスについての情報を希望しています。
小学校や公園も近くて子育てにも良さそうですね！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hirai_s/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153045

所在地：東京都江戸川区平井四丁目196番4他（地番）　
交通：JR総武・中央線「平井」駅から徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.39m2～70.99m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[108: マンション検討中さん]

>>107 匿名さん
平井の商店街って魅力ありますか？
近いのはありがたいのですが、構成店舗が魅力無くて近い意味を見出せずにいます。

やはりシティハウス平井か予算上げてプラウドタワー平井かと思います。

[109: 匿名さん]

駅まで徒歩７分、商店街を歩いてという道のりならあっという間な感じですね。
小学校も中学校も近いので、ファミリー層も安心して住める環境。
１期の先着分が販売されていますが、3LDKは少ないので早い者勝ちかも。

[110: 匿名さん]

今出ているC3タイプの１LDKの物件はサービスルームが2部屋あるので、実質的には３LDKのように使えますが、
キッチンが独立タイプじゃないんですよね。
小さい子供さんがいる場合には、
ベビーゲートがキッチンにつけられないので、かなり注意が必要になってくるかもなぁと思いました。

[111: 評判気になるさん]

>>109 匿名さん
購入者さんですか？

[112: 匿名さん]

C3-標準 typeですが間取りとしては1LDKでも
サービスルームとか諸々つけると結局3LDKくらいの間取りなんですね。
こういうあえて3LDKとされていないのはなんらかのメリットがあったりするのでしょうか？

[113: マンコミュファンさん]

>>112 匿名さん
メリットどころかデメリットです。
居室としての要件を満たさないためサービスルーム扱いせざるを得ないわけですから。
昨今そういう物件は少なくないですが。
が、同じ広さで3LDKなら皆さん迷わず3LDKを選ぶでしょうね。

[114: 匿名さん]

平井の商店街について書かれている方がおられましたが、
結構地味目ですが、チェーン店の飲食店もあったりして、外食に困らないところはいいかなと思う。
あと、鳥喜は一日中お客さんがいる印象。
テイクアウトの焼き鳥屋なんですが。
おいしいと思いますよ。

[115: 通りがかりさん]

商店街が栄えてるのは割と評価高いですね。惣菜とかも困らないので、共働きに優しい街。

[116: 匿名さん]

比較的利用頻度の少ない店が多いとあれですが、
飲食のお店があるだけで全然ありがたいですね。
たとえ地味でも食べ物があれば使うことはありそうに思います。

[117: 匿名さん]

現地外観できてますが、前のアパートとの距離近すぎない？ベランダから2mも離れてないような

[118: 匿名さん]

ディスポーザーついているんですか？
１００戸以上の大規模マンションくらいにしかついていないものだと思っていました。
水回りなどの設備が充実していると、家事もはかどっていいですよね。
メンテ費用などがかかったとしても便利なほうがいいです。
先着分が２邸販売されていますが、最終なのでしょうか？

[119: 匿名さん]

全部で50くらいのマンションですが
これくらいの規模でもディスポーザーがつくことってあるんですね。
維持費はかかるかもしれませんが、あった方が便利なのは間違いないですね。

[120: 匿名さん]

規模が小さくてもついていることはありますね。
メンテナンスにそれなりの費用がかかってしまうものではありますが、
あるなしでだいぶ快適さが違うので、ここみたいに大規模でなくてもついているのはありがたいところです。

[121: 匿名さん]

隣接する建物との距離が近いとの事ですが、下層階はバルコニーからの眺望が遮られる形になりますか？
もし可能でしたらどなたか距離感を把握できるお写真をアップしていただけるとありがたいです。

[122: 匿名さん]

>>121 匿名さん

3、4階あたりの低階層の1番右側の部屋が手前の家に重なりますね
手前に2棟家があり、マンション通路が左右2つできそうな感じです
手前の家は立ち退き拒否したようにも見えます

また高階層は眺望がよさそうですが、低階層は道路の向かい側にバス停があります
ベランダがよく見える位置なので、購入検討されてるなら現地確認をおすすめします

[123: 口コミ知りたいさん]

手前側にも古い家と小さい駐車場がありますね。
立ち退いてアパートでも建ったら眺望より囲まれ感に悩まされそうですね。
もっと大規模で企画して欲しかった。

[124: 匿名さん]

Aタイプをみたところ、バルコニーが全部で三つあるんですね。
あった方がいいようにも思う反面、
定期的に掃除する箇所が増えることでもあるのがちょっと気になるところでした。

[125: 匿名さん]

バルコニーの掃除ってそんなに頻繁にされたりしますかね？
季節によっては枯れ葉とか、細かい虫とかがいることもあるかもしれませんが、
あんまり掃除が大変って思うようなことはない気もしています。

[126: 匿名さん]

バルコニーは意外と砂埃がたまります。排水の溝のところなどに。
なぜか結構こびりつくので（排気ガスとか関係しているんですかね？？）
この辺りはマメにやってあげた方がいいですよ。
葉っぱとかそういうのも確かに飛んできますけど。
あと、セミ！夏はセミがしょっちゅう転がってます。

[127: ご近所さん]

1301（13F）は8900万円、坪単価415万、高いよ