シティハウス平井サウスってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティハウス平井サウスについての情報を希望しています。
小学校や公園も近くて子育てにも良さそうですね！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hirai_s/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153045

所在地：東京都江戸川区平井四丁目196番4他（地番）　
交通：JR総武・中央線「平井」駅から徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.39m2～70.99m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

大規模物件のシティハウス平井とは違うマンションとなるんですね。
こちらは50戸となるのでほどほどの戸数で暮らしたい方向きとなりますね。
販売開始や入居に数か月の差がありますが（サウスの方が後のようで）
どうやって動いていくのか気になりますね。
モデルルームを近くでやってくれたら比較検討しやすくなりそうですがどうでしょうか。

[2: マンション検討中さん]

50戸で15階建てとは天井低いペンシルな雰囲気ですな
ここの最上階75平米が島忠隣最上階とどの程度の値段差か見てみたいところ

[3: 匿名さん]

JR総武・中央線「平井」駅から徒歩7分で距離を考えると１０分圏内のマンションは希少です。
完成予定日は2023年11月下旬予定、入居予定日は2024年4月下旬となっていますが、だいぶ先になりますね。
4月下旬となると新学期過ぎてからの入居になりますから、学校や幼稚園などは中途入学になってしまいますね。
引っ越し代は安くなりますが時期的には残念だったかな。

完成が伸びる可能性があるからでしょうか？

[4: マンコミュファンさん]

>>3 匿名さん
いや、住友不動産の常套手段で、単なる売上計上期の操作です。
引き渡し日が属する期が売上期になりますので。

[5: 通りがかりさん]

北口と比べて坪単価はどれくらい違うんだろうか。
やっぱ南口の方がいいの？

[6: 匿名さん]

どうなんでしょう。

完成、入居までずいぶん期間があるのですね。
じっくり準備していきたい人にはいいのかもしれないですけど。
マンション価格が高騰していく一方だとしたら今買ってラッキーってことにもなるのかな？
販売開始も7月だからけっこう先になりますが。
買う側にとっては時間の余裕が良いのかどうなのか判断がつきません。
1LD・Kからプランがあるので、小さい子供さんのいない世帯には検討しやすいかな？

[7: 匿名さん]

普段の生活を考えると、南側にある方が便利なのかなと思う。
商店街があるのが南側ですから。
ただ落ち着いて暮らせるのは北側かもだし
ほとんど好みの問題な気も^^;
ここだと立地的に賃貸に出してもリセールに出しても需要がありそうですよ

[8: 周辺住民さん]

近くに住むものです。

建設予定地は、補助線街路第144号線の最北の交差点に隣接することになると思います。直接、資産価値や生活面への影響は無いとは思いますが交通量は増えそうですね。

南と北で言えば、JR平井駅北側は、基本、準工地域が多く、南側は住専地域が多いです。銭湯の数を調べればわかると思います。と、同時に銭湯がたくさん必要だった住宅エリアであることをお忘れなく。平井は他の下町同様、小さな工場と極小土地が多い庶民の街です。

[9: 匿名さん]

平井は銭湯が多い地域なんですね。
現在ではどのくらいあるんだろうとグーグルマップを調べると
何と8つ？江戸川区の浴場組合のHPを見ると江戸川区全体では32も
あるみたいです。

[10: マンション検討中さん]

銭湯が多いのいいですね！！

[11: 匿名さん]

全国的に銭湯って減っていっているみたいですから、
こういう風に集まっているところは非常に良いですね。
今はコロナ禍でどうしてもいきづらいところがありますが、
これからも残っていって欲しいものです。

[12: 通りがかりさん]

まるで完売後かのような過疎り具合

[13: 匿名さん]

銭湯いいですね！最近では大型のスーパー銭湯が増えていますが、
こういう昔ながらの銭湯ってあまり見かけなくなりましたが、サウナ好き、銭湯好きな方にとっては
お風呂巡りも楽しそうです。
東京銭湯組合は、定期的にリンゴ湯やゆず湯、バラ湯、ラベンダー湯などイベントを行っていますよね。
楽しそうです。

[14: マンコミュファンさん]

平井に住んでますが、シティハウス平井どちらかで検討されるなら断然南口に住んだほうが便利だと思いますね。
隣のロピアは20時に閉まるので、たとえば共働きなら仕事帰りにスーパーに寄って、となると西友で買い物して5分ほど歩いて帰ることに。毎週ロピアで買い溜めしておくのかな？車持ちの方なら、まぁいいのかな。
コンビニも北口のセブンイレブンが一番高いのかな、それでも5分くらい歩きますね。
買い物に、食事に、となると平井は南口が生活のメインです。
それと、７丁目あたりだけかもしれませんが、夏場はアスファルトの溶けるような、工場からの臭いきついです。
八広方面に工場があるのでそこからきてるのかなーと。
契約される前に現地のまわりを散歩するのをおすすめします。

[15: 名無しさん]

>>14
北口のことを記載しているのか、南口のことを記載しているのか、よく分かりません。

まず、シティハウス平井は、北口です。
平井駅は南口の方が便利だというのには、同意ですが、ロピアも西友も北口です。
また、セブンイレブンが一番高い、という意味はよく分かりません。
平井駅の駅周辺には、ファミマ（北口・南口）とローソン（北口）があり、やや離れて北口方面にセブンイレブンがあります。
私が感じたことないだけかもしれませんが、工場からの匂いなど、平井駅周辺で感じたことはありません。随分昔には、匂いがひどかったという記事は読んだことがありますが。

[ロピア][西友][セブンイレブン]等、単語単語は、平井駅に関係のあるものですが、いまいち内容が正しくないように感じます。

[16: マンコミュファンさん]

>>15 名無しさん
北口のシティハウスと南口のシティハウス平井サウスを比較したら、南口のほうがよいってことでしょう。(北口ロピアは閉店早め、工場近いから臭い、コンビニがマンション近くにない等)

セブンイレブンの件は、高いではなく近いのタイプミスでしょう。

内容は正しいと思うし、少し行間読んだら分かると思うけど、、、

[17: マンション検討中さん]

>>16マンコミュファンさん
マンションの会話でないので、ふさわしくないかもしれませんが、言葉足らずな(＆日本語が適切でない)文章の意味を汲み取るのは、行間を読むとは言わないですよ。
>>15名無しさんの読解力も、問題ありかもしれませんが、もっと分かりやすく記載してあるほうが、マンション購入の参考になると思いますけどね。

最近、南口の商店街もお店の入れ替わりが割とありますが、シティハウス、シティハウスサウス、比べるなら、私もサウスの方が住みやすい気がします。

[18: 匿名さん]

ホームページにある通り、子育てに良さそうなエリアですね。
公園が近くにいくつかあるところは小さい子供がいる場合にとても便利ですし、
各種助成についても子育て世代にはありがたいところに思いました。
一度こういう良さをみたらマンションの見方が微妙に変わりました。

[19: 匿名さん]

子育て支援はゼロ歳児養育の助成金が手厚いと感じました。
ぴよママ相談は私の自治体でも保健師さんが家庭訪問し育児の悩みを聞いてくれましたが
商品券のギフトはなかったので羨ましい制度だと思います。

[20: 匿名さん]

街としては子育てに良さそうな雰囲気なんですね。
このマンションは1LD・K～3LD・Kとのことなので、
単身～ファミリーまで広い層が対象になっていると思われます。
専有面積は46.39m2～70.99m2と広め。
特に1LDKがかなり広々しているなと思います。
納戸付きで実質2LDKなのかな？
とも思うのだけど、物件概要にも1LD・K～となっています。
これはちょっと期待してしまうかな。
なかなかそんな広い1LDKにはお目にかかれないので。

[21: 通りがかりさん]

泉岳寺　　周辺地区を　　心配する会

こちらのホームページを拝見してから、
ちょっと思いとどまるようになってしまいました…。　

[22: 名無しさん]

サウスもシティハウスと同価格帯ぐらいなのかな。
プラウドタワーには手が届きそうに無いのでどちらかにする予定ですが、楽しみです。

[23: 匿名さん]

たぶん、プラウドタワーよりちょい安いくらいの値段だと思うから黙ってプラウド勝った方がいいってなりそう。
まぁ野村の駅近は管理費バカ高いから維持が大変そうだけど。

[24: マンション検討中さん]

近頃の高騰を見ていると

プラウド　360-70
ここ　340-350

くらいかな。平井とは思えないね

[25: 検討板ユーザーさん]

>>23
サウスは>>24よりもう少し安そうな気がしますが、プラウドの維持費はうちには無理そうです。
そうなるとここかシティハウスで物凄く悩みます。

[26: 匿名さん]

>>25 検討板ユーザーさん
住友を甘く見すぎですよ。
商店街通過を思いっきりアピールしてギリギリの高い価格にします。

[27: マンション検討中さん]

商店街通過といっても普段使える店は限られますからね。
薬局があるのは魅力ですが、近隣スーパーは微妙なスーパーなので北口に軍配があがります。
さらに再開発を控えているので、私はサウスならまだシティハウスを選びます。
プラウドの魅力には敵わないでしょうが、そこは価格含めてですかね。

[28: 通りがかりさん]

>>27 マンション検討中さん
いや北口はねえよ。ハナマサしかないただのシャッター街やんw 治安わるいしw

[29: マンション検討中さん]

平井レベルを治安悪いって言ったら相当な都心へいかないと住めませんよ笑
北口は実用面では西友、ロピア島忠もありますし、今後もプラウド下へ商業施設も入ります。
さらに古い建物が点在しているので世代交代で街の雰囲気も変わるでしょう。
南口も雰囲気は好きなので、ここの全貌も見たくはありますけどね。

[30: 匿名さん]

子育て世帯には、かなりいろいろと利点があって住みやすいかも。
小学校もすぐそこという立地なので親としては安心。
駅も徒歩圏内というのもいいと思います。
あとは価格がどれくらなのかなとかなり気になりますね。

[31: 購入経験者さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[32: 匿名さん]

>>31 購入経験者さん
まぁ、あの面積だと商業施設って言えるモノがたつとは思えないですね。
とりあえず本屋がまったくないので本屋がほしいが。

[33: 匿名さん]

錦糸町までいけば揃っているところではありますが、
近くに商店街があるのは良いですね。
ラインナップにもよりますが、日常的に便利に使えるお店はありますよねきっと。

[34: マンション検討中さん]

シティテラス住民です。
商店街は日常使いに支障ないです。
錦糸町まで行かなくても最近できた亀戸クロックは自転車で10分程度で行けます。

[35: 匿名さん]

ああ、そう言えば亀戸クロックできたんですよね。
確かに自転車だったらそんなに時間がかからなくていいかも！
洋服とか買うんだったら、亀戸クロックつかやすくて良さそう。
もちろん、錦糸町だともっと選択肢は増えるかも？だけれど。
平井は普段の買い物には困らないんですけれども。

[36: 匿名さん]

今月号の「散歩の達人」は、平井や亀戸・錦糸町の特集ですよ。
情報収集に使えるかなーって思いました。
あまり平井って取り上げてもらえるイメージがなかったので、なんだか嬉しい。
意外と穴場っぽい店ってありますよね～。

平井は大きな買い物はできないけど、亀戸とか錦糸町に行けばいろいろ揃うから
普段の暮らしとしては不便はないと思います。

[37: マンション検討中さん]

こちらは55平米前後の2ldkもありますか？

[38: 評判気になるさん]

>>37 マンション検討中さん

ないアルよ

[39: マンション検討中さん]

>>38 評判気になるさん
46平米1ldkのつぎはもう3ldkなのですね。
ありがとうございます。

[40: 匿名さん]

来年の11月に竣工しますが、入居自体は2024年の4月なんだそうです。
かなり入居は先の話っていう感じがしてきてしまう。
竣工と入居まで間があると、
その分きっちり見直しの工事などをしてから引き渡してもらえるっていう話は聞きます。
そういう意味も込めてのスケジュールなのかな。

[41: マンション検討中さん]

>>40 匿名さん
いや2023年は北口のシティハウスがあるから　計上の関係でずらしてるだけ

[42: 匿名さん]

商店街どうなのかなと思っていましたが、
日常使いができそうなところなんですね。
買い物面がかなり充実しているロケーションで過ごしやすそうなところに思います。

[43: 匿名さん]

竣工後に見直しの工事はあまり聞かない話ですが、
入居時期が遅いのはただ単に売主側の都合なのではありませんか？
決算で十分な収益が出ているので引き渡し時期を調整しているのだと思います。

[44: 通りがかりさん]

道路側の手前に家があるので敷地の形がかわってますね。
小学校が隣にあり道路を渡らずに通学できるのはいいかもしれません。

[45: 匿名さん]

近隣のスーパーは微妙ですか？
マンションから一番近いスーパーは徒歩2分のオリンピックのようですが
品揃えがいまいちなんですか？
近隣にお住まいの方は普段どちらでお買い物をされていますか？

[46: 通りすがりさん]

>>45 匿名さん
オリンピックの他にコモディイイダ
平井駅近だと24時間営業の西友
駅北側のシティハウス平井の近くのロピアがあります
西友やロピアだと品揃えがいいかもですね

[47: マンション検討中さん]

個人的には総合力は、

ロピア>西友=コモディ>ハナマサ>オリンピック

かな。西友は店内狭くて複数階になってるのが微妙

[48: 匿名さん]

ロピアはファミリーには特に良さそうに思います。
ボリュームもすごくあるし、コストコの日本バージョンってたまにマスコミに紹介されているけど、なんとなく言わんとすることはわかる。
お惣菜とかお弁当とかもいいかんじ。ただ量が多いので
そこまで量を求めないならば西友とかコモディとか使ってもいいのかなと考えています。

[49: 検討板ユーザーさん]

>>48 匿名さん
チラシをベースに献立立てる人はコモディ
質や値段に拘りない人は西友、オリンピック
料理、食が好きな人はロピア

こんなイメージです

[50: 匿名さん]

総武線、中央線が利用できるのは便利でいいですね。
通勤が楽というのは何よりも優先に考えたいところ。
まだ詳しい間取りが出ていないのですが
角住戸も多いようですし、プランが気になりますね!