レジデンシャル原ブランシエラについての情報を希望しています。
総戸数221戸のマンションだそうです。
大規模ですね！
公式URL：https://www.residential-hara-branchera.jp/
所在地：福岡県福岡市早良区原2丁目375番1 他7筆（地番）
交通：西鉄バス「原団地」バス停より徒歩3分、
福岡市地下鉄「藤崎駅」徒歩18分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.95m2～100.28m2
売主：株式会社ミクニ・株式会社長谷工不動産
施工会社：未定
管理会社：未定
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-12-21 12:48:11
現在の物件
レジデンシャル原ブランシエラ
レジデンシャル原ブランシエラってどうですか？
| No.151 |
by マンション検討中さん 2022-04-14 18:03:13
投稿する
削除依頼
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| No.152 |
長谷工も売主に名が出てる以上、大丈夫でしょう！！
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| No.153 |
室見の方は長谷工の評判かなり悪いですね。
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| No.154 |
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| No.155 |
『グランドオーク室見』の
こと? そのレスなら 見たけど すごく 酷いみたいだね。 |
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| No.156 |
営業は怪しくても、個々の知識や能力によりますが、
建物は大丈夫です！ |
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| No.157 |
ここ、結構興味があります
資料請求しました |
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| No.158 |
デベロッパーとゼネコンがしっかりしていれば販売会社はあまり気にしないですけどね。
販売会社は購入時の窓口としか思ってないので。 実際に出来上がってくる人は販売会社では無いし。 若築建設さんもMJR事件以降の為、慎重な建物作りをしてらっしゃるでしょうし。 長谷工さんとミクニさんは母体がしっかりとしている為安心な気がします。 検討候補の１つですね。 |
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| No.159 |
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| No.160 |
若築建設って何でだろう。
まだ福岡の人は香椎のマンションの件記憶に残ってるのに？ |
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| No.161 |
>>159 マンション検討中さん
まだ長谷工のゼネコン自体が九州に出て来てないから九州では建築してません。 事件発覚のすぐ後の入札でしょうから価格にも協力したのではないでしょうか？ 一度問題があったところは逆にその後の施工は安心で丁寧な気がします。 |
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| No.162 |
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| No.163 |
事件はJR九州に対してだから、価格協力の義理はJRに対してあっても、ミクニ 長谷工にあるのでしょうか？
また、なぜ工事が 161さん は入札と知ってるのですか？ |
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| No.164 |
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| No.165 |
100戸越えのマンションでしたら普通は２～３社の入札が常識じゃない？
マンションに多少詳しい人だったら誰でも知っている。 現場が作られる半年前位に入札するから時期的にも丁度合うし。 |
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| No.166 |
管理費＋修繕費＋駐車場代で約3万円
大規模と聞いて、きっと安いんだろうと期待してしまっていました…(_ _).｡o○ 意外と高めでした。 平置き100%と、あの収納力は魅力的ですね♪ |
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| No.167 |
マジですか。。。(T . T)
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| No.168 |
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| No.169 |
ただ住むにあたっては不要なものが多々あるので、大規模な分、維持費用も多大ですね。
大規模だから安くなるって根拠が良く分かりませんが。 会社が大きい分、経費も掛かりますよね。 |
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| No.170 |
一般的に大規模だと安くはなりますよ。
一件当たりの負担金額で決まる訳ですから。 １０件でエレベーター１基 より ７０件でエレベーター１基 の方が１件当たりの負担が少ない。 ただ、理想的な世帯数というのはあるのでしょうけど。 会社が大きい分 経費も掛かるというのは分かりますが、 それならば、同様の管理が出来る経費の掛からない会社で管理してもらえれば良いのですが・・・・ |
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| No.171 |
大規模なので 清掃も 人手がいるし
樹木の手入れもあるし、 管理人も1人じゃ皆様の 快適な暮らしを保つことが できないから（お金がかかる＝管理費高い）って 説明を受けました。 |
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| No.172 |
共用設備、植木など力を入れているのでどうしても世帯数が多くても一人一人の負担が大きくなってしまうのでしょう
悩ましい |
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| No.173 |
そう思ったら、あの共有部分要らないなー…
平置きと収納と安いランニングコストだったから きっとすぐ売れるんでしょうけど、 あのランニングコストでブレーキかかる人もいそう。。 このご時世、200世帯ちゃんと売れるかな… とりあえず、今週の価格オープンするのが楽しみです |
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| No.174 |
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| No.175 |
>>173 評判気になるさん
売れ残る確率かなり高いと思います。 ファーネスト原でも完売まで1年近くかかっているのと、オーゼがすでに半分くらい売れてるみたいなので現段階で原エリアでの購買意欲が高い客はかなり持っていかれた感がありますね。 正式価格がでて恐らく安いオーゼに流れる客がいると思うのでさらに厳しくなりそうです。 |
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| No.176 |
正式な金額発表は５月になりました。
何で何ですか？ ４月末って聞いてたのに |
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| No.177 |
建築費が高騰しているので、当初想定の金額では利益が減るのでやり直しでしょう。
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| No.178 |
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| No.179 |
価格オープンになるから、来場予約したのになー…
延期しようかな。 延期の理由が納得出来たらいいけど、濁されたら何か不信感だなぁ。。。 もしも、延期の理由聞いたらここに書き込みます |
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| No.180 |
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| No.181 |
CM、チラシで広告宣伝費かけて集客した客を全く宣伝にお金使ってないお隣さんにかなり取られて、アピールポイントの共用スペースも要らないとか無駄とか言われてかなり焦ってそう。
売れ残りリスク考えたら早期購入する勇気ないですね。 |
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| No.182 |
予定価格表は見せてもらいましたけど、それよりも大幅に高かったら今回は見送るかもです…
オーゼの金額も知ってる分、オーゼと金額が大きく違ったら次の安い物件出るまで待ってしまうかも… こっちは管理費も高いし。 オーゼにあの収納力欲しかったなぁ。。 |
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| No.183 |
>>182 評判気になるさん
本当にオーゼにもう少し収納力があれば。。と思いますね。 レジデンシャルは予定最多価格帯が3,700万円台らしいですね。低層階はおいくらになるんでしょうね？ 5月に価格発表が延期になったって本当ですか？ゴールデンウィークにわかればいいのですが。。。 |
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| No.184 |
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| No.185 |
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| No.186 |
お部屋の広さ変わらないからオーゼさんのマンションは設計変更出来るから一箇所収納の広さ確保をお願いしましたよ。
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| No.187 |
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| No.188 |
専有面積は 変わらないので
リビングや部屋を少し 狭くして収納を作れるって ことですか？ |
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| No.189 |
オーゼさん契約しました。
3ldkを2ldk +リモート用のカウター壁面収納に変更してもらう予定です。無料でコーディネート担当の方がアドバイス頂き参考になりました。ニトリの収納箱も教えて頂きました。 |
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| No.190 |
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| No.191 |
ゴールデンウィーク中にオーゼの契約が進み、条件良い部屋が無くなってしまうのが不安だけど、ちゃんと比較して検討したい。
5月中旬はキツイなぁ。。。 |
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| No.192 |
GW中に予約してるんですけど金額出なかったらもうここのマンション買いません。
もう１ヶ月です。金額を教えてくれないと検討できない。 |
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| No.193 |
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| No.194 |
ローン通らなそうな人に部屋キープされても困りますからね
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| No.195 |
価格も教えてもらってないのにローンの申し込み出来ないよ！
金額分からないと部屋限定して検討出来なくないんじゃない？ |
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| No.196 |
何故売れなさそうなのに、人気があるマンションみたいな売り方してるのか？
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| No.197 |
あの植栽、見た目は立派ですが
夏は虫とか大変ですかね? ライトにいっぱい集まってくるかなぁ…と心配で。。。 |
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| No.198 |
明日、予約されてる方っていらっしゃいますか？？価格の発表って本当にあるんでしょうかね。
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| No.199 |
我が家はGW明けって聞いてます。
もう担当でもお客さんでも違うって事は人気の部屋は高く売って人気のない部屋は安くするんでしょうね。信用がないですね。他のマンションも見学行く予定です。 |
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| No.200 |
>>199 マンション検討中さん
そうなんですね～。 我が家も、レジデンシャルの価格が3,700万円ぐらいなら、もう少し上乗せして姪浜や、ららぽーとの隣を買った方がいいんじゃないかと思い始めてます。流石にあの場所で予定価格3,700万円は高いような。。 |
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