レジデンシャル原ブランシエラについての情報を希望しています。
総戸数221戸のマンションだそうです。
大規模ですね！
公式URL：https://www.residential-hara-branchera.jp/
所在地：福岡県福岡市早良区原2丁目375番1 他7筆（地番）
交通：西鉄バス「原団地」バス停より徒歩3分、
福岡市地下鉄「藤崎駅」徒歩18分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.95m2～100.28m2
売主：株式会社ミクニ・株式会社長谷工不動産
施工会社：未定
管理会社：未定
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-12-21 12:48:11
現在の物件
レジデンシャル原ブランシエラ
レジデンシャル原ブランシエラってどうですか？
| No.1 |
by マンコミュファンさん 2021-12-22 20:07:02
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削除依頼
やけにカタカナ多いネーミング？
安いのかなぁ？ |
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|---|---|---|
| No.2 |
一般的にはカタカナが多いネーミングのマンションは、高く売りたい希望を含んでいます。
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| No.3 |
売主が2社だからね。
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| No.4 |
元々、団地があった場所でしょうか？
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| No.5 |
元々、原団地があった場所ですね。
広大な敷地です。 221戸であれば緑も確保されて駐車場も間取りも広々取れるのではないでしょうか？ 学区も良いですし価格も含めて期待しています。 |
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| No.6 |
団地に住んでいた方々も入居するのでしょうか？
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| No.7 |
>>6 マンション検討中さん
区分所有者の欄が無い為、団地に住んでいた人は一般と同じ購入者しか住まないかと |
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| No.8 |
地図では平川団地と出てきます。
原団地とは別の場所ではないでしょうか？ |
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| No.9 |
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| No.10 |
小中学校は生徒数がパンクしそうですね。
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| No.11 |
原団地を取り壊したんですか？
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| No.12 |
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| No.13 |
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| No.14 |
>>13 マンション検討中さん
前の方が言っておられる通り、団地に住んでいた方であっても購入された方しか住まないと思います。 |
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| No.15 |
一度に転校生が増えそうですね。
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| No.16 |
駐車場は機械式でしょうか？？
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| No.17 |
一部鉄骨造というのが気になります。
どこの部分のことでしょうか？ |
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| No.18 |
事前案内とかはじまってます？
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| No.19 |
すぐ近くに別のマンションができるみたいだから様子見かな。
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| No.20 |
>> 19さん
近くに別のマンションできるんですか？ |
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| No.21 |
資料請求してもう届いた方いらっしゃいますか？県外に住んでいるせいか、まだ届かずで。早く見てみたいです！
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| No.22 |
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| No.23 |
エイリックスタイルが近くに建てるそうですよ
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| No.24 |
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| No.25 |
ブランシエラ原の南側の隣接地です。54戸だそうです。アライアンスの地行ギャラリーで聞きました。
安いマンション期待します笑 |
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| No.26 |
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| No.27 |
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| No.28 |
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| No.29 |
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| No.30 |
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| No.31 |
優先案内予約された方いますか？
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| No.32 |
大型マンションなので、多少高くてもかなりゴージャスになるんじゃないでしょうか？
安くてボロイものよりも、しっかりしたものを期待しています。 |
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| No.33 |
CM見て即チェックしました。
スーパーは周辺たくさんありますが徒歩圏内とはいきません。ママさんは自転車必須。藤崎に出るにはいい立地。また、校区も悪くないし通学は楽です。 ただ学校はあまり大きくないので児童数爆発しそうで怖い汗 学力は中くらい。 また、学区内に学校が多く、土地が比較的少ないので価値が下がる事なはいでしょう。 |
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| No.34 |
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| No.35 |
こちらは 3月下旬から販売予定みたいですが、エィリックスのほうは
3月中旬から 販売予定みたいですね。 エィリックスのほうに 流れちゃうかな？ |
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| No.36 |
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| No.37 |
およそいくらくらいになるんでしょうか？
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| No.38 |
エイリックスの価格も
気になりますね。 |
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| No.39 |
エイリツクは地行モデルで話少し聞けました。
我が家はエイリツクの藤崎南検討ですが3LDKで3000万そこそこでしたね。 |
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| No.40 |
間違ってたら ごめんなさい。
ここは 各部屋の入り口が 引き戸!? |
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| No.41 |
>>40 マンション検討中さん
資料請求したものです。 ホントだ！引き戸の部屋多いですね！！ 間取りを確認したら、すべて引き戸の部屋がありました。他の間取りは、1部屋だけドア、という間取りもありました。（3LDKだったら引き戸2・ドア1、4LDKだったら引き戸3・ドア1）公表されてない他の間取りも気になるところですね！ |
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| No.42 |
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| No.43 |
>>42 マンション検討中さん
資料請求者向けの事前案内は3/5(土)かららしくて、そのときにモデルルームって見れるんですかね?？？ホント、価格気になりますね。 引き戸の部屋とドアの部屋ってどっちが良いんでしょうかね?。その辺りのところを営業さんから聞いてみたいです！！ |
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| No.44 |
引き戸の開閉音は 下の部屋に響くみたいです。またレールにゴミが溜まるので
掃除が大変らしいです。（ゴミが溜まると滑りが悪くなる） 上吊り引き戸が レール無しで 良いらしいですが 、音や光が漏れるらしく密閉度に欠ける（隙間風あり）と 知人から 聞きました。 |
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| No.45 |
>>44 口コミ知りたいさん
開戸より引戸を望む人が多い中で珍しい考えですね。 全て上吊のソフトクローズ付きレールと聞きましたよ。 開戸も下は空いているので密閉度ではどちらも同じですね。 引戸を多く使うと言う事はスペースが確保できている証拠なので良い印象ですね。 |
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| No.46 |
壁に引き込みタイプの引き戸だと、確かにレールの掃除が大変そうですね。ただ、ドアと違ってデットスペースがないのでそこは魅力的です！！
引き込み戸だと、廊下の壁にコンセントがつけれないですよね？掃除機はコードレスに買い直そうかな。。 |
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| No.47 |
福岡の土地勘があまりないのですが原エリア3LDKで金額どれくらいでしょうか？
エイリックスタイル原オーゼも検討中です。 |
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| No.48 |
皆さん案内会行かれましたか？
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| No.49 |
モデルルームが 見れるのですか？
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| No.50 |
モデルルーム見れますよ！資料請求した方に案内しているようです。
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| No.51 |
いくつか申し込み入ってましたね。
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| No.52 |
エイリック50世帯？ブランシェラ150世帯？
悩みますね。双方のメリット？デメリット？ 有りますか？世帯数多いから価格も安いのかな？ |
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| No.53 |
もう 申し込みとか
できるのですか??? |
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| No.54 |
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| No.55 |
物件の価格は さほど変わらないかも？でも世帯数が 多いと管理費が
安くなるのでないかと 思います。世帯数が 少ないと 将来的に 管理費が高くなるのでは ないかと… |
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| No.56 |
西新→姪浜エリアがレジデンシャルエリア？ってどゆこと？
原は地下鉄まで徒歩圏内じゃないし！人気かなぁ？ 高取校区買えない人が南に下がり検討するぐらいじゃない？ |
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| No.57 |
>>56 マンション検討中さん
自転車や車を使えば、という意味かもですね。 校区はそこまで悪くなさそうですし、近隣の原の分譲マンションがすぐ完売してるので、需要が全くないわけではなさそうな感じがします。 |
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| No.58 |
>>52 マンション検討中さん
管理費については55さんがおっしゃってるように大規模マンションであるレジデンシャルが優位性ありかと 原オーゼは今日案内会の連絡あったばかりで不明確ですが、レジデンシャルに比べると高級感が売りになるかと |
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| No.59 |
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| No.60 |
2棟に分けて建てられる様なので、必ず管理費が安い とは言い切れないのでは？
と思っています。 未だに管理会社未定ですし・・・・ ２２１戸なので、大世帯マンションらしい魅力的な共用部は期待してます。 スポーツジム的なものとか、シアタールーム 宿泊室 とかあれば嬉しい。 |
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| No.61 |
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| No.62 |
レジデンシャルの外観等は分かるんですが？
エントランス等の共有部分がCMにも出てこないので詳細つかめないです。モデルルームに見学行く前に事前に見たいのですが？ |
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| No.63 |
別に必要ないかもしれないけど
大世帯なのに 何も無し。 管理費のいるURね |
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| No.64 |
共用部ありますよ！
60に書かれているものがないだけです。 |
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| No.65 |
共用部はどのマンションでもありますよ！ エントランス、 共用廊下 etc.
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| No.66 |
>>60 匿名さん
どこのマンションもお荷物となっている共用施設をあえて欲しいとはびっくりです。 最終的には使われなくなり宿泊施設もリネンの交換で立ち行かなくなり管理費が上がる。 こんな施設が本当に欲しいのですか？ リモート用の施設がいくつか出来ると言われていましたがそれで十分だと思います。 |
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| No.67 |
レジデンシャルの外観とかエントランスの内部の雰囲気とか植栽とかの雰囲気が画像で出てなくてパンフレットには掲載されてるんですかね。
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| No.68 |
66さんの言われるとうり
物珍しく 使用するのは最初だけ。 最終的には 使われなくなり 管理費だけあがる… 私も 共用施設要らないです。 |
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| No.69 |
主な共用スペースはワークプレイス、パークルーム、吹き抜けアトリウムですね。私もこれで十分です。
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| No.70 |
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| No.71 |
ベランダの向かいが、別の棟の廊下になってるのが気になった。
思い切り覗かれる感じ。 |
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| No.72 |
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| No.73 |
>>72 匿名さん
大型のメリットは管理費・修繕費の安さ。 50戸未満と200戸以上とでは大きく差が出ます。 共用部の施設が多い程年数が過ぎたら使用率が悪くなり器具等も古くなり後から管理費・修繕費が大きくなりがちです。 また自走式駐車場であれば修繕費や価格も大きく違いますのでメリットは大きいです。 |
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| No.74 |
自走式駐車場は機械式駐車場より修繕費は安くなるでしょうね！
台数も多くなるから、一世帯当たりの負担は少なくて済みメリットは大きい！ もちろん大型になればスケールメリットがあるので、 設備、仕様、内装も良くなるでしょうから良い事ずくめですね！ |
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| No.75 |
45さん
74さん 関係者ですか? |
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| No.76 |
>>74 匿名さん
自走式駐車場って機械式に比べ維持費が安いだけでお金掛かりますよね。 台数が多いと尚更掛かりますけど？ また、多いと言う割に駐車台数が世帯分しかないようですが。 スケールメリットよりも、お金掛かる設備自体が無い方が良いのではないでしょうか。 |
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| No.77 |
原オーゼの資料貰いました。3ldk 2900万～3480万ルーフ付き4ldk4000万台でした。
レジデンシャルと比較してモデル見学したいと思います。 |
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| No.78 |
>>76 マンション検討中さん
自走式駐車場は機械式に比べて全然価格が違いますよ。 修繕費が世帯当たり月1500円～2000円違います。 定期メンテや故障も多い。 また駐車場代も自走式の方が安い傾向です。 何にお金がかかるとお思いなのでしょうか？ |
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| No.79 |
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| No.80 |
レジデンシャル原？
こちらのサイトでは申込始まってるって販売予定4月下旬ってそんなに先なんですね。 原オーゼは19日から案内会始まりましたので明日行ってきます。 また報告しますね |
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| No.81 |
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| No.82 |
モデルルームの場所にも建てるのでしょうか？
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| No.83 |
レジデンシャルで検討してましたが原オーゼも見た結果、原オーゼのほうが魅力的でした。
申し込みも結構入ってるみたいですし契約もできるそうです。 レジデンシャルは価格を後出しにしたのが裏目にでたんじゃないでしょうか。 |
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| No.84 |
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| No.85 |
>>84 マンション検討中さん
暫定の価格で100～200万くらいオーゼより高かったのでそれはないと思います。 寄せてはくると思いますが、仮にオーゼより安くなるなら逆にそれはどうなの？って感じで販売元を疑っちゃいますね。 |
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| No.86 |
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| No.87 |
>>86 マンション検討中さん
ですよね。期待していただけにちょっと残念です。 余計な共有スペースなど作らずシンプルな作りにして価格を抑えた方が売れたと思います。 正直入居開始までに全戸売れるか怪しいです。 |
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| No.88 |
管理、修繕、駐車場
オーゼ 合わせて2万以下でした。縦列2台でも2.5万以下はかなり安いし無駄な共有スペースや機械式駐車場などもないので修繕費の値上がりも並以下だと思われます。 レジ おそらく戸数が多いので高くはないと思いますが、共有スペース、敷地の広さ、2棟構成なのでオーゼと同じくらいかと予想。ただ駐車場遠い，車2台持ちは近くで1万くらいで借りないといけない。 内装 オーゼ 普通。高級感はないけど価格帯にあったグレードかなと。 レジ 微妙。標準で安っぽい3パターンからしか選べない。 レジデンシャルの価格が出て比較したいと思ってますが買うならオーゼかなぁ。。 |
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| No.89 |
ただ、長谷工は大きい会社なので、何かあった時はちゃんと補償してくれるのでは？と期待したいところです。
倒産とかされても嫌だからですね。 もちろん何かあってはほしくないのですが。 |
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| No.90 |
何かあった時の補償は、どこの会社も保険で対応できるようにしてると思います。
レジデンシャルは、この大型戸数なので、高品質と言う事でしょう。 長谷工なので信頼できるのではないでしょうか。 |
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| No.91 |
レジデンシャル見てきました。洗面所や洗濯機周りの収納が多く、家事がしやすそうでした。部屋のクローゼットも広く、リビングにも収納があるのが良かったです。エイリックスタイルは今度見学に行くのですが、皆さんから見て収納はどうでしたか？
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| No.92 |
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| No.93 |
今日モデル２回目でオーゼと比較してて150世帯50世帯でスケールメリット管理費、駐車場とか営業さんに相談したんですが４月中旬ぐらいに発表するって言われてオーゼは全て公表してくれてるのでオーゼ原に決めました。
もしかしたらオーゼ原完売した後に金額上げるのかなぁ？って思いました。 オーゼは元々売主所有で土地代とかコスト抑えてるのでその仕様良いのに安く見えましたね。 |
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| No.94 |
車で 出入りする時、道が オーゼより
レジデンシャルのほうが 通行しやすいと 思いました。 |
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| No.95 |
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| No.96 |
オーゼ原と比較したかったけど当初４月上旬には価格、管理費、駐車場の金額公開が４月中旬となり
日曜の連絡では４月下旬になりました？ 他社のマンションもこんなに金額等をお客さんに伝えるのに準備時間必要？じゃあCM発表してモデル案内する？ |
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| No.97 |
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| No.98 |
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| No.99 |
ちょっとした収納の大きさとかは、
どちらのメーカーも変更工事で対応できますし、 部屋の広さか収納か？の選択でしかないのであまり考えていません。 このマンションのポイントは 総戸数２２０戸を超えるビッグスケールの、スケールメリットと 長谷工のブランシエラブランドでの 競合他社と比較して、ハイレベルな設備仕様と内装仕上げ だと思います。 この戸数でのスケールメリットは、 今はこのあたりの他のメーカーではあり得ないので 期待して待っています。 価格 管理費 積立金 設備仕様 内装 全ての面で スケールメリットがある分有利なはずですから。 |
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| No.100 |
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| No.101 |
価格オーゼより高い、管理積立費が同じくらいならスケールメリットよりデメリットのほうが大きそう。
エレベーター渋滞で車乗るまで5分以上かかるとか、管理組合で話がまとまらないとか、買ってから面倒くさそうな気がします。 |
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| No.102 |
オーゼと比較して管理費修繕積立金高かったです。
その分植栽や共用部分は充実してるんでしょうけど、私はシンプルで安いほうがいいので、現段階ではオーゼかなぁ。 確かに収納はこちらのほうが充実してますが、LDが狭いです。 |
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| No.103 |
管理費も修繕費もずっと変わらなければ安い方を選ぶんですけどねー。だいたいどれぐらいのスパンで変更になるんですか？？
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| No.104 |
そこで 戸数が多いか
少ないかで 差が出てくるんですかね？ |
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| No.105 |
レジデンシャル原？何で未だに販売価格、管理費、駐車場料金が未定何ですか？
モデル見学してますが数カ所のお部屋だけ価格の紹介でした。 |
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| No.106 |
こちらの営業さん長谷工さんでした。
またびっくりなのは九州電力の室見川河畔のマンションも長谷工の方でした。 |
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| No.107 |
比較対象ではないので、両方の販売を請け負っているんでしょうね。
ただ、双方を見学して検討する場合は、情報が筒抜けになる心配はありますよね。 |
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| No.108 |
原は、駅から遠いですが、不便では無いですか？
どの層に需要があるんでしょうか？ |
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| No.109 |
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| No.110 |
>>108 マンション検討中さん
小中学が近く、高校も人気の進学校や工業なども自転車で行ける距離で近隣の商業施設へのアクセスもいい 普段仕事などで電車を使わないファミリー層にはとてもいい場所だと思います。 |
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| No.111 |
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| No.112 |
>>108 マンション検討中さん
うちも駅近くで探していましたが、職場がコロナが終息しても在宅勤務を選択できるようになったので、原のような駅から遠いところも検討しています。近くにスーパー、コスモス、商業施設もあるので買い物が便利ですね。 余談ですが、小中学校は、荒れてないけど学力は高くも低くもないそうで、普通レベルのうちの子にはちょうど良いのでは？と思っています。高取校区だと浮いてしまいそうで笑 |
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| No.113 |
地域柄は良い部類に入ると思います。
駅だけが住みやすさの尺度では無いですしね！ 大型マンションは、管理組合でのトラブルや、将来のリセールの事など考えると スケールメリットによる当初の価格の安さ 管理費 積立金の安さがメリット。 特に、２００戸を超える戸数なんだから、管理費はもちろん安いんだろうけど、 積立金が将来に渡って安い！となってれば良いな！ と思い待ってます。 |
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| No.114 |
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| No.115 |
買えるけど買わない人なんていくらでもいるでしょ。
お金あっても毎日電車使わない人が駅近に住んでもね。。 まぁ私は藤崎で買えないお金ない人ですけど |
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| No.116 |
>>114 マンコミュファンさん
原もコストパフォーマンスの良いエリアですよ！ 地下鉄利用さえ気にしなければ。 家族の価値判断が、マンション購入だけではないとなれば、 原もアリなんじゃないかなぁ？ バスで六本松か藤崎まで出て地下鉄利用もできますし、 リモートワーク中心の会社も出てきてますしね！ 魅力的なマンションだとおもいますよ！ ただ、このマンションは原通り経由だと藤崎へ車で出るのが朝は大変そう。 戸数が多いだけに、特に出勤時間帯のマンションからの出入りは気になりますね！ |
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| No.117 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.120 |
[No.118～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.121 |
価格次第で我慢できるかどうか決まるんじゃないでしょうか。
大型マンションらしく、低価格 高品質 低管理費 が予想されるんですから。。。 ただ、なんで早く公表しないんですかね？？？ |
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| No.122 |
大手？って広告して数ヶ月プレオープンで集客してお客さんの価格要望を聞いて価格表、管理費決めるって市場マーケット調べるって高宮の大手のマンション、六本松の三井さんでも聞きましたから４月下旬には正式発表って聞きましたよ。
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| No.123 |
正式な価格は 4月末に発表らしいです。
管理費、駐車場代は 教えてくれましたよ？ |
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| No.124 |
大手メーカーは この棟は最低何万～最高何万の間…って暫定価格しか 教えてくれなくて
発表まで 価格や管理費わからないのが 常でした。私には 発表前に 価格が わかったり契約できる オーゼのほうが 不思議です。 |
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| No.125 |
>>124 マンション検討中さん
大手は客の情報を集めて最大限の利益を取るための価格設定をしたいのと、オーゼは最低限の利益を決めてレジデンシャルの価格が出る前にある程度早めに売り切りたいという販売計画の違いじゃないでしょうか。 |
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| No.126 |
>>125 マンション検討中さん
オーゼ原の売主は元々このマンション用地の賃貸ビルを所有してたらしくて安く出せるので早めに価格公表したらしいです。地行モデルで聞きました。 私は姪浜購入しましたけど姪浜南も販売時期から全て価格表見せてもらいましたよ。 |
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| No.127 |
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| No.128 |
販売の仕方の違いなんだから
そんなに 誹謗中傷しなくても いいんじゃないの？ |
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| No.129 |
商売であって慈善事業じゃないので、
価格上限いっぱいで売るのは当たり前！！ 大手が全体としてそうだとの事なので、 大手はギリギリまで価格を検討して、 一番利益が取れる価格を受けるのが主流なんでしょうね。 検討する私たちがどう受け取るかは彼らの検討の中にはないのが実情でしょう。 それだけ、ギリギリの価格付けても売れるという自信があるのが大手と言われる所以なんで。 |
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| No.130 |
管理費 駐車場代 決まってないって言う事で教えてもらえなかったのですが。。。
教える人と教えない人がいるってどういう事なんでしょう。 うちは買わないと思われて軽く扱われた？って事でしょうか？ |
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| No.131 |
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| No.132 |
原にしてはちょっと高いですね。
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| No.133 |
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| No.134 |
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| No.135 |
立地もいいし設備もいい
営業の無駄なムービーには悪い意味で度肝を抜かれけど いいマンションだと確信はもてました くだらないムービーは注力している証ということで 良いように受け取っておきますｗ |
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| No.136 |
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| No.137 |
>>132 マンション検討中さん
サニーテラスはびっくりする金額ですね。 |
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| No.138 |
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| No.139 |
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| No.140 |
大手らしい盛り上げ方の手段ですしね！
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| No.141 |
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| No.142 |
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| No.143 |
モデルルーム見に行くと
いつもムービー見せられてたので これが 普通だと思ってました。 ムービー見せるのって 大手だけなんですか？ |
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| No.144 |
ここの？？？のムービー見ても
購買意欲は 高まりませんでしたけどね （笑） |
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| No.145 |
動画やアニメ等のムービーを制作して雰囲気を作るのは大手の特徴ですよ！
地場のメーカーさんは、ほとんどこの手法は行わないですよ。 圧倒させるのが目的です。見る事で判断基準が変わる人もいますからね。 |
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| No.146 |
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| No.147 |
それなら 別に地場のメーカーの
物件購入すれば いいだけの話じゃないですか？ 広告費がプラスになってるのが わかってても その物件の購入をするってことは、それだけの 魅力が あるってことでしょう？ |
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| No.148 |
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| No.149 |
とりあえず、安全なマンションを作ってくれたら広告の仕方は何でも良いかなと思います。万が一、何年か先に欠陥住宅だとわかったとしても、速やかに改修工事・補償をしてくれる企業さんであってほしいなあと。人生何が起こるかわからないからですね。
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| No.150 |
それが、ミクニ と 長谷工 と言う事ですね！
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| No.151 |
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| No.152 |
長谷工も売主に名が出てる以上、大丈夫でしょう！！
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| No.153 |
室見の方は長谷工の評判かなり悪いですね。
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| No.154 |
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| No.155 |
『グランドオーク室見』の
こと? そのレスなら 見たけど すごく 酷いみたいだね。 |
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| No.156 |
営業は怪しくても、個々の知識や能力によりますが、
建物は大丈夫です！ |
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| No.157 |
ここ、結構興味があります
資料請求しました |
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| No.158 |
デベロッパーとゼネコンがしっかりしていれば販売会社はあまり気にしないですけどね。
販売会社は購入時の窓口としか思ってないので。 実際に出来上がってくる人は販売会社では無いし。 若築建設さんもMJR事件以降の為、慎重な建物作りをしてらっしゃるでしょうし。 長谷工さんとミクニさんは母体がしっかりとしている為安心な気がします。 検討候補の１つですね。 |
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| No.159 |
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| No.160 |
若築建設って何でだろう。
まだ福岡の人は香椎のマンションの件記憶に残ってるのに？ |
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| No.161 |
>>159 マンション検討中さん
まだ長谷工のゼネコン自体が九州に出て来てないから九州では建築してません。 事件発覚のすぐ後の入札でしょうから価格にも協力したのではないでしょうか？ 一度問題があったところは逆にその後の施工は安心で丁寧な気がします。 |
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| No.162 |
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| No.163 |
事件はJR九州に対してだから、価格協力の義理はJRに対してあっても、ミクニ 長谷工にあるのでしょうか？
また、なぜ工事が 161さん は入札と知ってるのですか？ |
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| No.164 |
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| No.165 |
100戸越えのマンションでしたら普通は２～３社の入札が常識じゃない？
マンションに多少詳しい人だったら誰でも知っている。 現場が作られる半年前位に入札するから時期的にも丁度合うし。 |
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| No.166 |
管理費＋修繕費＋駐車場代で約3万円
大規模と聞いて、きっと安いんだろうと期待してしまっていました…(_ _).｡o○ 意外と高めでした。 平置き100%と、あの収納力は魅力的ですね♪ |
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| No.167 |
マジですか。。。(T . T)
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| No.168 |
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| No.169 |
ただ住むにあたっては不要なものが多々あるので、大規模な分、維持費用も多大ですね。
大規模だから安くなるって根拠が良く分かりませんが。 会社が大きい分、経費も掛かりますよね。 |
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| No.170 |
一般的に大規模だと安くはなりますよ。
一件当たりの負担金額で決まる訳ですから。 １０件でエレベーター１基 より ７０件でエレベーター１基 の方が１件当たりの負担が少ない。 ただ、理想的な世帯数というのはあるのでしょうけど。 会社が大きい分 経費も掛かるというのは分かりますが、 それならば、同様の管理が出来る経費の掛からない会社で管理してもらえれば良いのですが・・・・ |
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| No.171 |
大規模なので 清掃も 人手がいるし
樹木の手入れもあるし、 管理人も1人じゃ皆様の 快適な暮らしを保つことが できないから（お金がかかる＝管理費高い）って 説明を受けました。 |
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| No.172 |
共用設備、植木など力を入れているのでどうしても世帯数が多くても一人一人の負担が大きくなってしまうのでしょう
悩ましい |
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| No.173 |
そう思ったら、あの共有部分要らないなー…
平置きと収納と安いランニングコストだったから きっとすぐ売れるんでしょうけど、 あのランニングコストでブレーキかかる人もいそう。。 このご時世、200世帯ちゃんと売れるかな… とりあえず、今週の価格オープンするのが楽しみです |
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| No.174 |
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| No.175 |
>>173 評判気になるさん
売れ残る確率かなり高いと思います。 ファーネスト原でも完売まで1年近くかかっているのと、オーゼがすでに半分くらい売れてるみたいなので現段階で原エリアでの購買意欲が高い客はかなり持っていかれた感がありますね。 正式価格がでて恐らく安いオーゼに流れる客がいると思うのでさらに厳しくなりそうです。 |
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| No.176 |
正式な金額発表は５月になりました。
何で何ですか？ ４月末って聞いてたのに |
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| No.177 |
建築費が高騰しているので、当初想定の金額では利益が減るのでやり直しでしょう。
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| No.178 |
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| No.179 |
価格オープンになるから、来場予約したのになー…
延期しようかな。 延期の理由が納得出来たらいいけど、濁されたら何か不信感だなぁ。。。 もしも、延期の理由聞いたらここに書き込みます |
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| No.180 |
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| No.181 |
CM、チラシで広告宣伝費かけて集客した客を全く宣伝にお金使ってないお隣さんにかなり取られて、アピールポイントの共用スペースも要らないとか無駄とか言われてかなり焦ってそう。
売れ残りリスク考えたら早期購入する勇気ないですね。 |
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| No.182 |
予定価格表は見せてもらいましたけど、それよりも大幅に高かったら今回は見送るかもです…
オーゼの金額も知ってる分、オーゼと金額が大きく違ったら次の安い物件出るまで待ってしまうかも… こっちは管理費も高いし。 オーゼにあの収納力欲しかったなぁ。。 |
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| No.183 |
>>182 評判気になるさん
本当にオーゼにもう少し収納力があれば。。と思いますね。 レジデンシャルは予定最多価格帯が3,700万円台らしいですね。低層階はおいくらになるんでしょうね？ 5月に価格発表が延期になったって本当ですか？ゴールデンウィークにわかればいいのですが。。。 |
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| No.184 |
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| No.185 |
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| No.186 |
お部屋の広さ変わらないからオーゼさんのマンションは設計変更出来るから一箇所収納の広さ確保をお願いしましたよ。
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| No.187 |
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| No.188 |
専有面積は 変わらないので
リビングや部屋を少し 狭くして収納を作れるって ことですか？ |
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| No.189 |
オーゼさん契約しました。
3ldkを2ldk +リモート用のカウター壁面収納に変更してもらう予定です。無料でコーディネート担当の方がアドバイス頂き参考になりました。ニトリの収納箱も教えて頂きました。 |
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| No.190 |
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| No.191 |
ゴールデンウィーク中にオーゼの契約が進み、条件良い部屋が無くなってしまうのが不安だけど、ちゃんと比較して検討したい。
5月中旬はキツイなぁ。。。 |
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| No.192 |
GW中に予約してるんですけど金額出なかったらもうここのマンション買いません。
もう１ヶ月です。金額を教えてくれないと検討できない。 |
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| No.193 |
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| No.194 |
ローン通らなそうな人に部屋キープされても困りますからね
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| No.195 |
価格も教えてもらってないのにローンの申し込み出来ないよ！
金額分からないと部屋限定して検討出来なくないんじゃない？ |
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| No.196 |
何故売れなさそうなのに、人気があるマンションみたいな売り方してるのか？
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| No.197 |
あの植栽、見た目は立派ですが
夏は虫とか大変ですかね? ライトにいっぱい集まってくるかなぁ…と心配で。。。 |
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| No.198 |
明日、予約されてる方っていらっしゃいますか？？価格の発表って本当にあるんでしょうかね。
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| No.199 |
我が家はGW明けって聞いてます。
もう担当でもお客さんでも違うって事は人気の部屋は高く売って人気のない部屋は安くするんでしょうね。信用がないですね。他のマンションも見学行く予定です。 |
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| No.200 |
>>199 マンション検討中さん
そうなんですね～。 我が家も、レジデンシャルの価格が3,700万円ぐらいなら、もう少し上乗せして姪浜や、ららぽーとの隣を買った方がいいんじゃないかと思い始めてます。流石にあの場所で予定価格3,700万円は高いような。。 |
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レジデンシャル原ブランシエラ
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