レジデンシャル原ブランシエラってどうですか？

[マンション検討中さん]

レジデンシャル原ブランシエラについての情報を希望しています。
総戸数221戸のマンションだそうです。
大規模ですね！
公式URL：https://www.residential-hara-branchera.jp/

所在地：福岡県福岡市早良区原2丁目375番1　他7筆（地番）
交通：西鉄バス「原団地」バス停より徒歩3分、
福岡市地下鉄「藤崎駅」徒歩18分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.95m2～100.28m2
売主：株式会社ミクニ・株式会社長谷工不動産
施工会社：未定
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンコミュファンさん]

やけにカタカナ多いネーミング？
安いのかなぁ？

[2: 匿名さん]

一般的にはカタカナが多いネーミングのマンションは、高く売りたい希望を含んでいます。

[3: マンコミュファンさん]

売主が2社だからね。

[4: マンション検討中さん]

元々、団地があった場所でしょうか？

[5: マンション検討中さん]

元々、原団地があった場所ですね。
広大な敷地です。
221戸であれば緑も確保されて駐車場も間取りも広々取れるのではないでしょうか？
学区も良いですし価格も含めて期待しています。

[6: マンション検討中さん]

団地に住んでいた方々も入居するのでしょうか？

[7: マンション検討中さん]

>>6 マンション検討中さん
区分所有者の欄が無い為、団地に住んでいた人は一般と同じ購入者しか住まないかと

[8: マンション検討中さん]

地図では平川団地と出てきます。
原団地とは別の場所ではないでしょうか？

[9: 通りがかりさん]

平川団地という個人経営の賃貸の団地がありました。
跡地には既に1棟、賃貸マンションとして竣工しています。
https://mknw.co.jp/info/2021-05-31-444

[10: 匿名]

小中学校は生徒数がパンクしそうですね。

[11: マンション検討中さん]

原団地を取り壊したんですか？

[12: 通りがかりさん]

>>11 マンション検討中さん
原団地は全棟健在です。
平川団地という別の団地を取り壊しています。

[13: マンション検討中さん]

>>9 通りがかりさん
こちらのマンションもこのように団地に住んでいた方たちも住むのでしょうか？

[14: 通りがかりさん]

>>13 マンション検討中さん
前の方が言っておられる通り、団地に住んでいた方であっても購入された方しか住まないと思います。

[15: マンション検討中さん]

一度に転校生が増えそうですね。

[16: マンション検討中さん]

駐車場は機械式でしょうか？？

[17: マンション検討中さん]

一部鉄骨造というのが気になります。
どこの部分のことでしょうか？

[18: マンション検討中さん]

事前案内とかはじまってます？

[19: 匿名さん]

すぐ近くに別のマンションができるみたいだから様子見かな。

[20: 検討中]

>> 19さん
近くに別のマンションできるんですか？

[21: マンション検討中さん]

資料請求してもう届いた方いらっしゃいますか？県外に住んでいるせいか、まだ届かずで。早く見てみたいです！

[22: 匿名さん]

>>20 検討中さん
情報出ないのは、互いに牽制してるのだろう。

[23: マンコミュファンさん]

エイリックスタイルが近くに建てるそうですよ

[24: マンション検討中さん]

>>23 マンコミュファンさん

そうなんですね！できる場所はびっくりドンキー跡地ですか？

[25: 評判気になるさん]

ブランシエラ原の南側の隣接地です。54戸だそうです。アライアンスの地行ギャラリーで聞きました。
安いマンション期待します笑

[26: マンション検討中さん]

>>25 評判気になるさん

情報ありがとうございます！早速アライアンスさんのHP見たらエイリックスタイル原オーゼと載ってました！！
同じくお手頃価格に期待です笑

[27: 匿名さん]

>>26 マンション検討中さん
ちゃんとローン払オーゼ！

[28: マンション検討中さん]

>>27 匿名さん
笑笑

[29: マンション検討中さん]

>>16 マンション検討中さん
今日資料が届きました！
駐車場は平置きと自走式（2階建の駐車場？のようです）100パーセントでした！！

[30: マンション検討中さん]

>>24 マンション検討中さん

ちなみにびっくりドンキー跡地はスーパーのマルショクだそうです。建設が始まったらしいです。

[31: マンション検討中さん]

優先案内予約された方いますか？

[32: 匿名さん]

大型マンションなので、多少高くてもかなりゴージャスになるんじゃないでしょうか？
安くてボロイものよりも、しっかりしたものを期待しています。

[33: 通りがかりさん]

CM見て即チェックしました。
スーパーは周辺たくさんありますが徒歩圏内とはいきません。ママさんは自転車必須。藤崎に出るにはいい立地。また、校区も悪くないし通学は楽です。
ただ学校はあまり大きくないので児童数爆発しそうで怖い汗
学力は中くらい。
また、学区内に学校が多く、土地が比較的少ないので価値が下がる事なはいでしょう。

[34: マンション検討中さん]

>>33 通りがかりさん
街中な割に結構周りに田んぼとかも多いから、そのうちマンションになる様な気がするけど。

[35: 通りがかりさん]

こちらは 3月下旬から販売予定みたいですが、エィリックスのほうは
3月中旬から 販売予定みたいですね。
エィリックスのほうに 流れちゃうかな？

[36: 匿名さん]

>>35 通りがかりさん
エリックの方がスーパーや小学校は近いみたいですね。
駐車場も２台分あるみたいだから価格が気になりますね。

[37: マンション検討中さん]

およそいくらくらいになるんでしょうか？

[38: マンション検討中さん]

エイリックスの価格も
気になりますね。

[39: 評判気になるさん]

エイリツクは地行モデルで話少し聞けました。
我が家はエイリツクの藤崎南検討ですが3LDKで3000万そこそこでしたね。

[40: マンション検討中さん]

間違ってたら ごめんなさい。
ここは 各部屋の入り口が 引き戸!?

[41: マンション検討中さん]

>>40 マンション検討中さん
資料請求したものです。
ホントだ！引き戸の部屋多いですね！！
間取りを確認したら、すべて引き戸の部屋がありました。他の間取りは、1部屋だけドア、という間取りもありました。（3LDKだったら引き戸2・ドア1、4LDKだったら引き戸3・ドア1）公表されてない他の間取りも気になるところですね！

[42: マンション検討中さん]

>>41 マンション検討中さん
ありがとうございます。
引き戸1、ドア2なら
許容範囲なんですけど…。
価格が すごく気になります。
モデルルームって いつから
見学できるんでしょうね？

[43: マンション検討中さん]

>>42 マンション検討中さん

資料請求者向けの事前案内は3/5(土)かららしくて、そのときにモデルルームって見れるんですかね?？？ホント、価格気になりますね。
引き戸の部屋とドアの部屋ってどっちが良いんでしょうかね?。その辺りのところを営業さんから聞いてみたいです！！

[44: 口コミ知りたいさん]

引き戸の開閉音は 下の部屋に響くみたいです。またレールにゴミが溜まるので
掃除が大変らしいです。（ゴミが溜まると滑りが悪くなる）
上吊り引き戸が レール無しで
良いらしいですが 、音や光が漏れるらしく密閉度に欠ける（隙間風あり）と
知人から 聞きました。

[45: マンション検討中さん]

>>44 口コミ知りたいさん
開戸より引戸を望む人が多い中で珍しい考えですね。
全て上吊のソフトクローズ付きレールと聞きましたよ。
開戸も下は空いているので密閉度ではどちらも同じですね。
引戸を多く使うと言う事はスペースが確保できている証拠なので良い印象ですね。

[46: マンション検討中]

壁に引き込みタイプの引き戸だと、確かにレールの掃除が大変そうですね。ただ、ドアと違ってデットスペースがないのでそこは魅力的です！！
引き込み戸だと、廊下の壁にコンセントがつけれないですよね？掃除機はコードレスに買い直そうかな。。

[47: マンション検討中さん]

福岡の土地勘があまりないのですが原エリア3LDKで金額どれくらいでしょうか？
エイリックスタイル原オーゼも検討中です。

[48: マンション検討中さん]

皆さん案内会行かれましたか？

[49: 通りがかりさん]

モデルルームが 見れるのですか？

[50: マンション検討中さん]

モデルルーム見れますよ！資料請求した方に案内しているようです。

[51: マンション掲示板さん]

いくつか申し込み入ってましたね。

[52: マンション検討中さん]

エイリック50世帯？ブランシェラ150世帯？
悩みますね。双方のメリット？デメリット？
有りますか？世帯数多いから価格も安いのかな？

[53: マンション検討中さん]

もう 申し込みとか
できるのですか???

[54: マンション検討中]

>>53 マンション検討中さん

希望は聞かれましたけど、まだ申し込みはできないですよ。

[55: マンション検討中さん]

物件の価格は さほど変わらないかも？でも世帯数が 多いと管理費が
安くなるのでないかと
思います。世帯数が 少ないと
将来的に 管理費が高くなるのでは
ないかと…

[56: マンション検討中さん]

西新→姪浜エリアがレジデンシャルエリア？ってどゆこと？
原は地下鉄まで徒歩圏内じゃないし！人気かなぁ？
高取校区買えない人が南に下がり検討するぐらいじゃない？

[57: マンション検討中]

>>56 マンション検討中さん

自転車や車を使えば、という意味かもですね。
校区はそこまで悪くなさそうですし、近隣の原の分譲マンションがすぐ完売してるので、需要が全くないわけではなさそうな感じがします。

[58: マンション掲示板さん]

>>52 マンション検討中さん
管理費については55さんがおっしゃってるように大規模マンションであるレジデンシャルが優位性ありかと
原オーゼは今日案内会の連絡あったばかりで不明確ですが、レジデンシャルに比べると高級感が売りになるかと

[59: マンション検討中さん]

>>58 マンション掲示板さん
原オーゼの売主さん姪浜から室見、荒江、茶山等々マンション販売されてますが管理費他社と比較してみてはいかがですか？
確か地行にモデルルームありましたよ。

[60: 匿名さん]

2棟に分けて建てられる様なので、必ず管理費が安い　とは言い切れないのでは？
と思っています。
未だに管理会社未定ですし・・・・
２２１戸なので、大世帯マンションらしい魅力的な共用部は期待してます。
スポーツジム的なものとか、シアタールーム　宿泊室　とかあれば嬉しい。

[61: マンション掲示板さん]

>>60 匿名さん
残念ながら全てなしです。

[62: マンション検討中さん]

レジデンシャルの外観等は分かるんですが？
エントランス等の共有部分がCMにも出てこないので詳細つかめないです。モデルルームに見学行く前に事前に見たいのですが？

[63: 通りがかりさん]

別に必要ないかもしれないけど
大世帯なのに 何も無し。
管理費のいるURね

[64: マンション検討中さん]

共用部ありますよ！
60に書かれているものがないだけです。

[65: 通りがかりさん]

共用部はどのマンションでもありますよ！　エントランス、　共用廊下　etc.

[66: 匿名さん]

>>60 匿名さん
どこのマンションもお荷物となっている共用施設をあえて欲しいとはびっくりです。
最終的には使われなくなり宿泊施設もリネンの交換で立ち行かなくなり管理費が上がる。
こんな施設が本当に欲しいのですか？
リモート用の施設がいくつか出来ると言われていましたがそれで十分だと思います。

[67: マンション検討中さん]

レジデンシャルの外観とかエントランスの内部の雰囲気とか植栽とかの雰囲気が画像で出てなくてパンフレットには掲載されてるんですかね。

[68: マンション検討中さん]

66さんの言われるとうり
物珍しく 使用するのは最初だけ。
最終的には 使われなくなり
管理費だけあがる…
私も 共用施設要らないです。

[69: マンション検討中さん]

主な共用スペースはワークプレイス、パークルーム、吹き抜けアトリウムですね。私もこれで十分です。

[70: マンション検討中]

>>67 マンション検討中さん
優先案内に行ったら共用部や植栽、エントランスの内部のご説明がありました！
画像やパンフレットは、一般公開が始まってからかもですね。

[71: マンション検討中さん]

ベランダの向かいが、別の棟の廊下になってるのが気になった。
思い切り覗かれる感じ。

[72: 匿名さん]

>>66 匿名さん
お詳しいですね。
そうなのですね。大型マンションらしい設備で羨ましいですけど・・・
大型マンションで何もないのであれば、
大型のメリットは管理費の安さが大きいのでしょうか？

[73: 匿名さん]

>>72 匿名さん
大型のメリットは管理費・修繕費の安さ。
50戸未満と200戸以上とでは大きく差が出ます。
共用部の施設が多い程年数が過ぎたら使用率が悪くなり器具等も古くなり後から管理費・修繕費が大きくなりがちです。
また自走式駐車場であれば修繕費や価格も大きく違いますのでメリットは大きいです。

[74: 匿名さん]

自走式駐車場は機械式駐車場より修繕費は安くなるでしょうね！
台数も多くなるから、一世帯当たりの負担は少なくて済みメリットは大きい！
もちろん大型になればスケールメリットがあるので、
設備、仕様、内装も良くなるでしょうから良い事ずくめですね！

[75: 通りがかりさん]

45さん
74さん 関係者ですか?

[76: マンション検討中さん]

>>74 匿名さん
自走式駐車場って機械式に比べ維持費が安いだけでお金掛かりますよね。
台数が多いと尚更掛かりますけど？
また、多いと言う割に駐車台数が世帯分しかないようですが。
スケールメリットよりも、お金掛かる設備自体が無い方が良いのではないでしょうか。

[77: マンション検討中さん]

原オーゼの資料貰いました。3ldk 2900万～3480万ルーフ付き4ldk4000万台でした。
レジデンシャルと比較してモデル見学したいと思います。

[78: 匿名さん]

>>76 マンション検討中さん
自走式駐車場は機械式に比べて全然価格が違いますよ。
修繕費が世帯当たり月1500円～2000円違います。
定期メンテや故障も多い。
また駐車場代も自走式の方が安い傾向です。
何にお金がかかるとお思いなのでしょうか？

[79: マンション検討中さん]

>>78 匿名さん
機械式に比べて安いと言うトークに騙されてるのかと思って。
自走式駐車場自体も維持費がかかると言うことです。

[80: マンション検討中さん]

レジデンシャル原？
こちらのサイトでは申込始まってるって販売予定4月下旬ってそんなに先なんですね。
原オーゼは19日から案内会始まりましたので明日行ってきます。
また報告しますね

[81: 通りがかりさん]

>>80 マンション検討中さん
原オーゼは どうでしたか？

[82: 匿名さん]

モデルルームの場所にも建てるのでしょうか？

[83: マンション検討中さん]

レジデンシャルで検討してましたが原オーゼも見た結果、原オーゼのほうが魅力的でした。
申し込みも結構入ってるみたいですし契約もできるそうです。
レジデンシャルは価格を後出しにしたのが裏目にでたんじゃないでしょうか。

[84: マンション検討中さん]

>>83 マンション検討中さん
後出しジャンケンでこちらが安くなるんでしょうね！

[85: マンション検討中さん]

>>84 マンション検討中さん

暫定の価格で100～200万くらいオーゼより高かったのでそれはないと思います。
寄せてはくると思いますが、仮にオーゼより安くなるなら逆にそれはどうなの？って感じで販売元を疑っちゃいますね。

[86: マンション検討中]

>>85 マンション検討中さん

私もそうだと思います。竹下にある同じ長谷工のブライトクロスも見学しましたが、近隣のマンションより少しお高めでした。

[87: マンション検討中さん]

>>86 マンション検討中さん

ですよね。期待していただけにちょっと残念です。
余計な共有スペースなど作らずシンプルな作りにして価格を抑えた方が売れたと思います。
正直入居開始までに全戸売れるか怪しいです。

[88: マンション検討中さん]

管理、修繕、駐車場
オーゼ　合わせて2万以下でした。縦列2台でも2.5万以下はかなり安いし無駄な共有スペースや機械式駐車場などもないので修繕費の値上がりも並以下だと思われます。
レジ　おそらく戸数が多いので高くはないと思いますが、共有スペース、敷地の広さ、2棟構成なのでオーゼと同じくらいかと予想。ただ駐車場遠い，車2台持ちは近くで1万くらいで借りないといけない。

内装
オーゼ　普通。高級感はないけど価格帯にあったグレードかなと。
レジ　微妙。標準で安っぽい3パターンからしか選べない。

レジデンシャルの価格が出て比較したいと思ってますが買うならオーゼかなぁ。。

[89: マンション検討中さん]

ただ、長谷工は大きい会社なので、何かあった時はちゃんと補償してくれるのでは？と期待したいところです。
倒産とかされても嫌だからですね。
もちろん何かあってはほしくないのですが。

[90: 匿名さん]

何かあった時の補償は、どこの会社も保険で対応できるようにしてると思います。
レジデンシャルは、この大型戸数なので、高品質と言う事でしょう。
長谷工なので信頼できるのではないでしょうか。

[91: マンション検討中さん]

レジデンシャル見てきました。洗面所や洗濯機周りの収納が多く、家事がしやすそうでした。部屋のクローゼットも広く、リビングにも収納があるのが良かったです。エイリックスタイルは今度見学に行くのですが、皆さんから見て収納はどうでしたか？

[92: マンション検討中さん]

>>81 通りがかりさん

優先事前案内会で1／3ぐらい申し込みの要望との事でした。価格も原イオンのマンション程度で安いと思いました。グレードはかなり良かったです。楽しみです。

[93: マンション検討中さん]

今日モデル２回目でオーゼと比較してて150世帯50世帯でスケールメリット管理費、駐車場とか営業さんに相談したんですが４月中旬ぐらいに発表するって言われてオーゼは全て公表してくれてるのでオーゼ原に決めました。
もしかしたらオーゼ原完売した後に金額上げるのかなぁ？って思いました。
オーゼは元々売主所有で土地代とかコスト抑えてるのでその仕様良いのに安く見えましたね。

[94: マンション検討中さん]

車で 出入りする時、道が オーゼより
レジデンシャルのほうが
通行しやすいと
思いました。

[95: マンション検討中さん]

>>91 マンション検討中さん
オーゼは 収納が少ないです。
確かにレジデンシャルのほうが
収納は 多くて 使いやすそうだと
思いました。

[96: マンション検討中さん]

オーゼ原と比較したかったけど当初４月上旬には価格、管理費、駐車場の金額公開が４月中旬となり
日曜の連絡では４月下旬になりました？
他社のマンションもこんなに金額等をお客さんに伝えるのに準備時間必要？じゃあCM発表してモデル案内する？

[97: マンション検討中さん]

>>95 さん

ありがとうございます！
そうなんですね。収納が多ければオーゼを購入しようと思ったのですが。。レジデンシャルの価格発表まで待って検討したいと思います。

[98: マンション検討中さん]

>>95 マンション検討中さん
専有面積が同じだと
収納が多い分、部屋が狭いとか
そんな話でしょ？

[99: 匿名さん]

ちょっとした収納の大きさとかは、
どちらのメーカーも変更工事で対応できますし、
部屋の広さか収納か？の選択でしかないのであまり考えていません。

このマンションのポイントは
総戸数２２０戸を超えるビッグスケールの、スケールメリットと
長谷工のブランシエラブランドでの
競合他社と比較して、ハイレベルな設備仕様と内装仕上げ　だと思います。
この戸数でのスケールメリットは、
今はこのあたりの他のメーカーではあり得ないので
期待して待っています。

価格　管理費　積立金　設備仕様　内装　全ての面で
スケールメリットがある分有利なはずですから。

[100: マンション検討中さん]

>>99 匿名さん
そうであれば良いと思ったのですが、内容を見るとメリット分安くなるのが会社の儲けになってるだけでちょっとがっかり。
会社が大きいと経費も掛かるから仕方ないんでしょうけど。