レジデンシャル原ブランシエラについての情報を希望しています。
総戸数221戸のマンションだそうです。
大規模ですね！
公式URL：https://www.residential-hara-branchera.jp/
所在地：福岡県福岡市早良区原2丁目375番1 他7筆（地番）
交通：西鉄バス「原団地」バス停より徒歩3分、
福岡市地下鉄「藤崎駅」徒歩18分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.95m2～100.28m2
売主：株式会社ミクニ・株式会社長谷工不動産
施工会社：未定
管理会社：未定
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-12-21 12:48:11
現在の物件
レジデンシャル原ブランシエラ
レジデンシャル原ブランシエラってどうですか？
| No.101 |
by マンション検討中さん 2022-03-29 15:43:05
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削除依頼
価格オーゼより高い、管理積立費が同じくらいならスケールメリットよりデメリットのほうが大きそう。
エレベーター渋滞で車乗るまで5分以上かかるとか、管理組合で話がまとまらないとか、買ってから面倒くさそうな気がします。 |
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| No.102 |
オーゼと比較して管理費修繕積立金高かったです。
その分植栽や共用部分は充実してるんでしょうけど、私はシンプルで安いほうがいいので、現段階ではオーゼかなぁ。 確かに収納はこちらのほうが充実してますが、LDが狭いです。 |
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| No.103 |
管理費も修繕費もずっと変わらなければ安い方を選ぶんですけどねー。だいたいどれぐらいのスパンで変更になるんですか？？
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| No.104 |
そこで 戸数が多いか
少ないかで 差が出てくるんですかね？ |
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| No.105 |
レジデンシャル原？何で未だに販売価格、管理費、駐車場料金が未定何ですか？
モデル見学してますが数カ所のお部屋だけ価格の紹介でした。 |
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| No.106 |
こちらの営業さん長谷工さんでした。
またびっくりなのは九州電力の室見川河畔のマンションも長谷工の方でした。 |
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| No.107 |
比較対象ではないので、両方の販売を請け負っているんでしょうね。
ただ、双方を見学して検討する場合は、情報が筒抜けになる心配はありますよね。 |
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| No.108 |
原は、駅から遠いですが、不便では無いですか？
どの層に需要があるんでしょうか？ |
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| No.109 |
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| No.110 |
>>108 マンション検討中さん
小中学が近く、高校も人気の進学校や工業なども自転車で行ける距離で近隣の商業施設へのアクセスもいい 普段仕事などで電車を使わないファミリー層にはとてもいい場所だと思います。 |
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| No.111 |
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| No.112 |
>>108 マンション検討中さん
うちも駅近くで探していましたが、職場がコロナが終息しても在宅勤務を選択できるようになったので、原のような駅から遠いところも検討しています。近くにスーパー、コスモス、商業施設もあるので買い物が便利ですね。 余談ですが、小中学校は、荒れてないけど学力は高くも低くもないそうで、普通レベルのうちの子にはちょうど良いのでは？と思っています。高取校区だと浮いてしまいそうで笑 |
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| No.113 |
地域柄は良い部類に入ると思います。
駅だけが住みやすさの尺度では無いですしね！ 大型マンションは、管理組合でのトラブルや、将来のリセールの事など考えると スケールメリットによる当初の価格の安さ 管理費 積立金の安さがメリット。 特に、２００戸を超える戸数なんだから、管理費はもちろん安いんだろうけど、 積立金が将来に渡って安い！となってれば良いな！ と思い待ってます。 |
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| No.114 |
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| No.115 |
買えるけど買わない人なんていくらでもいるでしょ。
お金あっても毎日電車使わない人が駅近に住んでもね。。 まぁ私は藤崎で買えないお金ない人ですけど |
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| No.116 |
>>114 マンコミュファンさん
原もコストパフォーマンスの良いエリアですよ！ 地下鉄利用さえ気にしなければ。 家族の価値判断が、マンション購入だけではないとなれば、 原もアリなんじゃないかなぁ？ バスで六本松か藤崎まで出て地下鉄利用もできますし、 リモートワーク中心の会社も出てきてますしね！ 魅力的なマンションだとおもいますよ！ ただ、このマンションは原通り経由だと藤崎へ車で出るのが朝は大変そう。 戸数が多いだけに、特に出勤時間帯のマンションからの出入りは気になりますね！ |
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| No.117 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.120 |
[No.118～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.121 |
価格次第で我慢できるかどうか決まるんじゃないでしょうか。
大型マンションらしく、低価格 高品質 低管理費 が予想されるんですから。。。 ただ、なんで早く公表しないんですかね？？？ |
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| No.122 |
大手？って広告して数ヶ月プレオープンで集客してお客さんの価格要望を聞いて価格表、管理費決めるって市場マーケット調べるって高宮の大手のマンション、六本松の三井さんでも聞きましたから４月下旬には正式発表って聞きましたよ。
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| No.123 |
正式な価格は 4月末に発表らしいです。
管理費、駐車場代は 教えてくれましたよ？ |
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| No.124 |
大手メーカーは この棟は最低何万～最高何万の間…って暫定価格しか 教えてくれなくて
発表まで 価格や管理費わからないのが 常でした。私には 発表前に 価格が わかったり契約できる オーゼのほうが 不思議です。 |
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| No.125 |
>>124 マンション検討中さん
大手は客の情報を集めて最大限の利益を取るための価格設定をしたいのと、オーゼは最低限の利益を決めてレジデンシャルの価格が出る前にある程度早めに売り切りたいという販売計画の違いじゃないでしょうか。 |
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| No.126 |
>>125 マンション検討中さん
オーゼ原の売主は元々このマンション用地の賃貸ビルを所有してたらしくて安く出せるので早めに価格公表したらしいです。地行モデルで聞きました。 私は姪浜購入しましたけど姪浜南も販売時期から全て価格表見せてもらいましたよ。 |
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| No.127 |
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| No.128 |
販売の仕方の違いなんだから
そんなに 誹謗中傷しなくても いいんじゃないの？ |
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| No.129 |
商売であって慈善事業じゃないので、
価格上限いっぱいで売るのは当たり前！！ 大手が全体としてそうだとの事なので、 大手はギリギリまで価格を検討して、 一番利益が取れる価格を受けるのが主流なんでしょうね。 検討する私たちがどう受け取るかは彼らの検討の中にはないのが実情でしょう。 それだけ、ギリギリの価格付けても売れるという自信があるのが大手と言われる所以なんで。 |
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| No.130 |
管理費 駐車場代 決まってないって言う事で教えてもらえなかったのですが。。。
教える人と教えない人がいるってどういう事なんでしょう。 うちは買わないと思われて軽く扱われた？って事でしょうか？ |
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| No.131 |
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| No.132 |
原にしてはちょっと高いですね。
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| No.133 |
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| No.134 |
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| No.135 |
立地もいいし設備もいい
営業の無駄なムービーには悪い意味で度肝を抜かれけど いいマンションだと確信はもてました くだらないムービーは注力している証ということで 良いように受け取っておきますｗ |
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| No.136 |
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| No.137 |
>>132 マンション検討中さん
サニーテラスはびっくりする金額ですね。 |
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| No.138 |
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| No.139 |
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| No.140 |
大手らしい盛り上げ方の手段ですしね！
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| No.141 |
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| No.142 |
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| No.143 |
モデルルーム見に行くと
いつもムービー見せられてたので これが 普通だと思ってました。 ムービー見せるのって 大手だけなんですか？ |
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| No.144 |
ここの？？？のムービー見ても
購買意欲は 高まりませんでしたけどね （笑） |
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| No.145 |
動画やアニメ等のムービーを制作して雰囲気を作るのは大手の特徴ですよ！
地場のメーカーさんは、ほとんどこの手法は行わないですよ。 圧倒させるのが目的です。見る事で判断基準が変わる人もいますからね。 |
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| No.146 |
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| No.147 |
それなら 別に地場のメーカーの
物件購入すれば いいだけの話じゃないですか？ 広告費がプラスになってるのが わかってても その物件の購入をするってことは、それだけの 魅力が あるってことでしょう？ |
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| No.148 |
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| No.149 |
とりあえず、安全なマンションを作ってくれたら広告の仕方は何でも良いかなと思います。万が一、何年か先に欠陥住宅だとわかったとしても、速やかに改修工事・補償をしてくれる企業さんであってほしいなあと。人生何が起こるかわからないからですね。
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| No.150 |
それが、ミクニ と 長谷工 と言う事ですね！
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| No.151 |
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| No.152 |
長谷工も売主に名が出てる以上、大丈夫でしょう！！
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| No.153 |
室見の方は長谷工の評判かなり悪いですね。
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| No.154 |
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| No.155 |
『グランドオーク室見』の
こと? そのレスなら 見たけど すごく 酷いみたいだね。 |
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| No.156 |
営業は怪しくても、個々の知識や能力によりますが、
建物は大丈夫です！ |
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| No.157 |
ここ、結構興味があります
資料請求しました |
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| No.158 |
デベロッパーとゼネコンがしっかりしていれば販売会社はあまり気にしないですけどね。
販売会社は購入時の窓口としか思ってないので。 実際に出来上がってくる人は販売会社では無いし。 若築建設さんもMJR事件以降の為、慎重な建物作りをしてらっしゃるでしょうし。 長谷工さんとミクニさんは母体がしっかりとしている為安心な気がします。 検討候補の１つですね。 |
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| No.159 |
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| No.160 |
若築建設って何でだろう。
まだ福岡の人は香椎のマンションの件記憶に残ってるのに？ |
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| No.161 |
>>159 マンション検討中さん
まだ長谷工のゼネコン自体が九州に出て来てないから九州では建築してません。 事件発覚のすぐ後の入札でしょうから価格にも協力したのではないでしょうか？ 一度問題があったところは逆にその後の施工は安心で丁寧な気がします。 |
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| No.162 |
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| No.163 |
事件はJR九州に対してだから、価格協力の義理はJRに対してあっても、ミクニ 長谷工にあるのでしょうか？
また、なぜ工事が 161さん は入札と知ってるのですか？ |
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| No.164 |
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| No.165 |
100戸越えのマンションでしたら普通は２～３社の入札が常識じゃない？
マンションに多少詳しい人だったら誰でも知っている。 現場が作られる半年前位に入札するから時期的にも丁度合うし。 |
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| No.166 |
管理費＋修繕費＋駐車場代で約3万円
大規模と聞いて、きっと安いんだろうと期待してしまっていました…(_ _).｡o○ 意外と高めでした。 平置き100%と、あの収納力は魅力的ですね♪ |
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| No.167 |
マジですか。。。(T . T)
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| No.168 |
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| No.169 |
ただ住むにあたっては不要なものが多々あるので、大規模な分、維持費用も多大ですね。
大規模だから安くなるって根拠が良く分かりませんが。 会社が大きい分、経費も掛かりますよね。 |
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| No.170 |
一般的に大規模だと安くはなりますよ。
一件当たりの負担金額で決まる訳ですから。 １０件でエレベーター１基 より ７０件でエレベーター１基 の方が１件当たりの負担が少ない。 ただ、理想的な世帯数というのはあるのでしょうけど。 会社が大きい分 経費も掛かるというのは分かりますが、 それならば、同様の管理が出来る経費の掛からない会社で管理してもらえれば良いのですが・・・・ |
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| No.171 |
大規模なので 清掃も 人手がいるし
樹木の手入れもあるし、 管理人も1人じゃ皆様の 快適な暮らしを保つことが できないから（お金がかかる＝管理費高い）って 説明を受けました。 |
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| No.172 |
共用設備、植木など力を入れているのでどうしても世帯数が多くても一人一人の負担が大きくなってしまうのでしょう
悩ましい |
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| No.173 |
そう思ったら、あの共有部分要らないなー…
平置きと収納と安いランニングコストだったから きっとすぐ売れるんでしょうけど、 あのランニングコストでブレーキかかる人もいそう。。 このご時世、200世帯ちゃんと売れるかな… とりあえず、今週の価格オープンするのが楽しみです |
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| No.174 |
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| No.175 |
>>173 評判気になるさん
売れ残る確率かなり高いと思います。 ファーネスト原でも完売まで1年近くかかっているのと、オーゼがすでに半分くらい売れてるみたいなので現段階で原エリアでの購買意欲が高い客はかなり持っていかれた感がありますね。 正式価格がでて恐らく安いオーゼに流れる客がいると思うのでさらに厳しくなりそうです。 |
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| No.176 |
正式な金額発表は５月になりました。
何で何ですか？ ４月末って聞いてたのに |
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| No.177 |
建築費が高騰しているので、当初想定の金額では利益が減るのでやり直しでしょう。
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| No.178 |
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| No.179 |
価格オープンになるから、来場予約したのになー…
延期しようかな。 延期の理由が納得出来たらいいけど、濁されたら何か不信感だなぁ。。。 もしも、延期の理由聞いたらここに書き込みます |
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| No.180 |
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| No.181 |
CM、チラシで広告宣伝費かけて集客した客を全く宣伝にお金使ってないお隣さんにかなり取られて、アピールポイントの共用スペースも要らないとか無駄とか言われてかなり焦ってそう。
売れ残りリスク考えたら早期購入する勇気ないですね。 |
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| No.182 |
予定価格表は見せてもらいましたけど、それよりも大幅に高かったら今回は見送るかもです…
オーゼの金額も知ってる分、オーゼと金額が大きく違ったら次の安い物件出るまで待ってしまうかも… こっちは管理費も高いし。 オーゼにあの収納力欲しかったなぁ。。 |
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| No.183 |
>>182 評判気になるさん
本当にオーゼにもう少し収納力があれば。。と思いますね。 レジデンシャルは予定最多価格帯が3,700万円台らしいですね。低層階はおいくらになるんでしょうね？ 5月に価格発表が延期になったって本当ですか？ゴールデンウィークにわかればいいのですが。。。 |
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| No.184 |
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| No.185 |
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| No.186 |
お部屋の広さ変わらないからオーゼさんのマンションは設計変更出来るから一箇所収納の広さ確保をお願いしましたよ。
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| No.187 |
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| No.188 |
専有面積は 変わらないので
リビングや部屋を少し 狭くして収納を作れるって ことですか？ |
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| No.189 |
オーゼさん契約しました。
3ldkを2ldk +リモート用のカウター壁面収納に変更してもらう予定です。無料でコーディネート担当の方がアドバイス頂き参考になりました。ニトリの収納箱も教えて頂きました。 |
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| No.190 |
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| No.191 |
ゴールデンウィーク中にオーゼの契約が進み、条件良い部屋が無くなってしまうのが不安だけど、ちゃんと比較して検討したい。
5月中旬はキツイなぁ。。。 |
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| No.192 |
GW中に予約してるんですけど金額出なかったらもうここのマンション買いません。
もう１ヶ月です。金額を教えてくれないと検討できない。 |
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| No.193 |
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| No.194 |
ローン通らなそうな人に部屋キープされても困りますからね
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| No.195 |
価格も教えてもらってないのにローンの申し込み出来ないよ！
金額分からないと部屋限定して検討出来なくないんじゃない？ |
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| No.196 |
何故売れなさそうなのに、人気があるマンションみたいな売り方してるのか？
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| No.197 |
あの植栽、見た目は立派ですが
夏は虫とか大変ですかね? ライトにいっぱい集まってくるかなぁ…と心配で。。。 |
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| No.198 |
明日、予約されてる方っていらっしゃいますか？？価格の発表って本当にあるんでしょうかね。
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| No.199 |
我が家はGW明けって聞いてます。
もう担当でもお客さんでも違うって事は人気の部屋は高く売って人気のない部屋は安くするんでしょうね。信用がないですね。他のマンションも見学行く予定です。 |
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| No.200 |
>>199 マンション検討中さん
そうなんですね～。 我が家も、レジデンシャルの価格が3,700万円ぐらいなら、もう少し上乗せして姪浜や、ららぽーとの隣を買った方がいいんじゃないかと思い始めてます。流石にあの場所で予定価格3,700万円は高いような。。 |
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