【契約者専用】プレミスト王子神谷

[匿名さん]

こちらはプレミスト王子神谷の契約者・住民専用スレッドです。
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検討スレ
プレミスト王子神谷
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/665319/


物件概要
地　　番 東京都北区王子5-11-40他
住居表示 東京都北区王子5-21-3
交　　通 東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩2分、京浜東北線東十条駅徒歩14分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階建 総戸数227戸
面　　積 66.91m2～82.58m2
間　　取 2LDK+S（納戸）～4LDK

売　　主 大和ハウス工業、京浜急行電鉄、長谷工コーポレーション
設　　計 長谷工コーポレーション
施　　工 長谷工コーポレーション

着工予定 2021/03/01
完成予定 2023/01/31



　　　

[21: 契約者さん1]

いろいろ迷って結局モデルルーム色にしてしまいました笑

[22: 契約者さん1]

住宅ローン控除は4000万上限ですね。
こども未来住宅支援援助も対象だと思います。

[23: 契約者さん7]

>>22 契約者さん1さん
デベがそう言ってました？一次エネ等級4に該当するかがわからないので、どうなのかなあ、と気になっています。

[24: 契約者さん7]

>>23 契約者さん7さん
調べたら等級4ですね！ローン減税も同じ基準であれば4000万円ですね。

[25: 契約者さん1]

固定資産税ってこんな高いのですか？
近くに住んでますが約2倍なのですが。

[26: 契約者さん7]

>>25 契約者さん1さん
今が13万円くらいですか？減価償却進んでるとかですかね。デベは多めに見積もってるので実際の額は請求来てみないとわかりません。

[27: マンション検討中さん]

>>22
こども未来住宅支援援助ってどう手続きすれば良いんですかね。
特に案内ないですが聞けば教えてくれるのかな。

[28: 契約者さん7]

>>27 マンション検討中さん

デベが手続きするはずなので、デベに確認しましょう！

[29: マンション検討中さん]

ZEH、マンション全体で取得してくれたら100万とれるんじゃないかな。
デベとしてやってくれないのだろうか。

[30: マンション検討中さん]

>>27 マンション検討中さん
来年1月に事業者登録してから工事着工したところが対象なので、ここは対象外なのではないかと調べて思いました。

[31: 契約済みさん]

>>25 契約者さん1さん
今時点の固定資産税制では、2022年3月31日までに建てられた新築マンションを対象として、購入後5年間は通常税額の50%に軽減されています。固定資産税の見積もりは、このマンションの竣工が2022年11月であるため、軽減税率適用前（今の2倍）で計算されているようです。但し、12月10日付の令和4年度税制改正大綱を見た限り、この軽減措置は2年間延長と書かれてありましたので、推測ですが、見積もりの半分程度となる可能性もあると思います。

[32: 契約者さん2]

>>30 マンション検討中さん
着工と入居時期を見ると、マンションでは対象はかなり少なさそうですね。

[33: 契約者さん1]

せっかく省エネ満たしているのに、補助使える制度がいまのところ住宅ローン控除くらいしかないですね。今後の制度に期待したいですが。
営業もその事について全く触れたくないので知りたい情報も中々分からない状況です。

[34: 契約者さん2]

やっと無料オプションだけ決めました?

[35: 契約者さん2]

カップボード130万円とは、モデルルームタイプの金額ですよね？通常タイプのカップボード金額って資料に書いていますか？

[36: 契約者さん2]

食洗機初心者なのですが、ディープタイプに9万円万円の価値はありそうですか？

[37: 住民板ユーザーさん4]

>>36 契約者さん2さん

4人以上家族なら絶対ディープタイプが満足度高いです。3人以下ならそのままで。私はまな板も、コンロの五徳、グリルの網もいれちゃうので深い方がとても使いやすいです。

[38: 契約者さん1]

そんなオプションまであるのですね。
羨ましい限り。。

[39: 契約者さん2]

>>37 住民板ユーザーさん4さん
やっぱりそうですよね。ここで9万円ケチって10年以上後悔するより潔くディープを選んでおきます！

[40: 契約者さん1]

床暖房は電気かどうか分かる方いらっしゃいますか。

[41: 契約者さん8]

ここは契約者の専用ですよ～

[42: 契約者さん7]

もらった資料に書いてあった

[43: 契約者さん1]

>>42 契約者さん7さん

質問したものです。
ありがとうございます。
外出先で気になって質問させていただきました。
確認します。

[44: 契約者さん8]

すでにオプション申し込まれた方いらっしゃいますか？こだわってつけたものなどあれば教えていただけると嬉しいです。

[45: 契約者さん8]

テレビボード
、

[46: 契約者さん2]

>>44 契約者さん8さん
申し込みはまだですが、玄関鏡と屋内の洗濯竿かけダウンライトとかは考えてます。

[47: 契約者さん1]

>>44 契約者さん8さん
カップボードを注文しました。ちょっと高すぎるかなと思いましたが、キッチンに統一感がでて良いかなと。

[48: 契約者さん2]

>>47 契約者さん1さん
カップボード高いですよね。見た目はよいですが値段の割に実用性ははてなだったのでやめておきました、、、

[49: 契約者さん1]

色の申し込みとオプションの申し込みはいつでしたっけ？

[50: 契約者さん6]

>>49 契約者さん1さん

階数によって締切日が違うはずです。
インテリアオプションは先ですが、見る前に工事オプション決められるか不安です。。。

[51: 契約者さん2]

中層階で1月16日が期限ですが、オプション相談会の案内電話が先週末、相談会の日が1月15日でこの日にざっと説明され、ほぼ即日決定しろというスケジュールでした。皆さん同じような感じですか？

[53: 契約者さん1]

どこのマンションも基本そんなもんですよ

[54: 契約者さん2]

>>53 契約者さん1さん
そうなんですね、回答ありがとうございます

[55: 契約者さん2]

カラーセレクト先週までだった方、何色にしました？

[56: 契約者さん6]

ダーク？なのに決めました

[57: 契約者さん2]

うちは1番明るいのにしました。やはりモデルルームカラーにされた方が多いのでしょうか。

[58: 契約者さん8]

>>57 契約者さん2さん
今使用している家具をそのまま使いたく、一番合いそうなカラーのモデルルーム色にしました。

[59: 契約者さん1]

>>57 契約者さん2さん

うちは、モデルルームと同じにしました。

[60: 契約者さん9]

カップボード決めた方、下の引き出しとかってどうされましたか？

[61: 契約者さん7]

>>60 契約者さん9さん
観音扉式にしました。ゴミ箱を置くスペースを作ろうか迷ったのですが、収納スペースを優先しました。

[62: 契約者さん9]

>>61 契約者さん7さん
ありがとうございます！
収納スペースって、大事ですよね。

[63: 契約者さん1]

カップボードってあんなに高いんですね。
つける予定ですが、…高い！

[64: 匿名さん]

面材合わせはオプションのみ。
綾野製作所などなら同価格で上質且つ色々な機能を付けられる。見た目か機能か。
もし引っ越すことになった時に外注なら持っていけるんですよね。
いずれにしても高いのでかなり迷いますよね。

[65: 契約者さん2]

>>64 匿名さん
やぱ、綾野ですよね。

[66: マンション検討中さん]

造作家具でしたら価格を抑えて食器棚の面材合わせられると思いますよ。

[67: 匿名さん]

面材の細かい型番は入居前には教えてもらえるはずです。全く同じものもあるかもしれませんし、無くても近いものがありますよ。オプションのものは機能的にイマイチでちょっとカスタマイズするだけでとんでも価格になります。ある程度面材合わせて、カッコイイ多機能にするのもありです。

[68: 契約者さん2]

2期で駐車場の空き状況について説明受けた方いましたら、1期での駐車場希望状況についてどのくらいだったか教えて欲しいです。

[69: 契約者さん1]

>>68 契約者さん2さん

134戸の販売に対して65台ほど申し込みがあったと聞きました

[70: 契約者さん1]

>>68 さん

134戸の販売に対して65台ほど申し込みがあったと聞きました

[71: 契約者さん2]

>>70 契約者さん1さん
そうなんですね。駐車場必須の方は1期で契約が多いと想定されることから、満車にはならないかもですね

[72: 契約済みさん]

どのようなオプションを付けるが最後まで迷っていますが、カップボード高いんですよね…IKEAにしようかなという気持ちです。
キッチン天板一体型とか食器洗い乾燥機のグレードアップは入れようとしていますがシンク下が標準だと引出になってないのがちょっとびっくりです…（しかも引出にする費用高すぎ）
ダウンライトは後付けすると補償範囲とかにも関わると思うので入れようとしましたが調光スイッチがあんなに高いとは…

[73: 契約者さん2]

>>72 契約済みさん
わたしも色々高いなと思ってました。

[74: 契約者さん1]

少しずつできてきましたね！
歩道から建物まで結構距離あるので一階でも日当たり良さそうです！

[75: 契約者さん4]

>>74 契約者さん1さん

建設状況見たいのですが、
近くないので行けません笑

[76: 契約者さん4]

>>72 契約済みさん
うちはIKEA見に行きました！色は揃わないけどもともと好きな色でもないのでカップボードはIKEAで好きな色を選ぶつもりです。リビングから見えるのはカップボードだけですしね！

[77: 契約者さん4]

キッチン天板を一体型にするか悩んでいますが、皆さんどうされましたか？確かにモデルルームのを見ると別室に置いてある標準仕様よりもオシャレで高級感もありますが実用的なのかどうかなぁと思いまして。

[78: 契約者さん6]

>>77 契約者さん4さん
まだえらべるんだ～高層なんだ～

[79: 契約者さん4]

>>77 契約者さん4さん

一体型だと奥行きがやや短くなるのでうちも実用性で悩みましたが、そんなに悪くはならなさそうですし、売る時もおしゃれで高級そうに見えるかなとも思い一体型にしましたよ！

[80: 契約者さん4]

>>79 契約者さん4さん
おぉ、一体型にしたんですねー！やっぱり見た感じは断然一体型ですよね！

[81: 契約者さん4]

>>80 契約者さん4さん
結構、石、お高いですからね笑

[82: 契約者さん7]

>>77 契約者さん4さん

私たちも一体型にしました。実際標準プランみたいな感じのキッチンを今まで使っていて掃除しにくい…という感想でしたので一体型は掃除しやすいでしょうと期待していますw

[83: 契約者さん4]

>>82?契約者さん7さん

実体験ありがとうございます！掃除は日々のことだから大事ですよね～！一体型の方が見られてる感もありますしキレイなのを保てそうですね。

[84: 契約者さん4]

着々と工事進んでそうですか？

[85: 契約者さん1]

>>84 契約者さん4さん
進んでますよ！
A棟は結構できています！
BとC棟はまだ10階まではできていませんが、着々と進んでる感じします！
カバーで覆われてるので詳しくはわかりませんが…

[86: 契約者さん4]

>>85 契約者さん1さん

おお！そうですか！ご近所さんですか？羨ましいです～

[87: 匿名さん]

>>85 契約者さん1さん
もうそこまで進んでいるんですか？ゴールデンウイークくらいに見に行こうかな～楽しみですね

[88: 契約者さん8]

バークタワー王子裏の隅田川から新神谷橋まで続く桜並木です。曇っているので画像はイマイチですが。隅田川沿いは、あらかわ遊園から赤羽の新荒川大橋付近まで、ポツポツと桜並木があります。

[89: 契約者さん4]

みなさま、ローン説明会の通知は、メールでなく今日届いた紙だけですかね？直前すぎじゃないですかね。しかも水木は定休日ですし。

[90: 契約者さん1]

>>89 さん
そうなんですよね…
明日朝電話しなきゃすぐ埋まりそうですし…
しかも4/2からって…直前すぎますよね。

[91: 契約者さん2]

>>89 契約者さん4さん

3/15にメールが来てました。

[92: 契約者さん4]

>>91 契約者さん2さん

メール来てる人もいたんですね。担当の営業によるんでしょうか。
こういう差（優先）をつけるのはやめて欲しいですね。

[93: 契約者さん6]

皆さん何社くらい説明会聞くのでしょう？

[94: 契約者さん8]

>>93 契約者さん6さん
私は3社くらい聞こうと思ってます。
税理士の相談もまたやってほしいですね…

[95: 契約者さん6]

>>94 契約者さん8さん
3社ですか。私はとりあえず4社予約しました。
税理士の相談とかあったんですか？

[96: 契約者さん8]

>>95 契約者さん6さん
無料相談の案内届きませんでしたか？
届いてすぐ予約しようとしましたが、すでに予約埋まってました。

[97: 契約者さん6]

>>96 契約者さん8さん

メールですか？紙ですか？来てません。
私は営業がハズレなのか、、、

[98: 契約者さん8]

>>97 契約者さん6さん
紙です！
営業に相談してる人は案内してくれるスタンスなのですかね。

[99: 契約者さん6]

>>98 契約者さん8さん
なるほど、そうかも知れませんね。悲しいかなそんな案内は一言もなかったです笑

[100: 契約者さん8]

>>99 契約者さん6さん
こういうのは統一してほしいですよね。
営業によっては案内してない事も今後あると思いますので、こちらで情報交換していきましょう。

[101: 契約者さん6]

>>100 契約者さん8さん

ぜひお願いします！笑
デベからの何かしらのアクションがあったらどうか共有をm(_ _)m

[102: 契約済みさん]

4/7に東側から撮った写真です

[103: 契約者さん1]

こちら入居前は40Aなのですか？
図面集の最後にそのような事記載あってよく分からなかったのですがご存知の方いらっしゃいますか？

[104: 契約者さん6]

>>103 契約者さん1さん
なんとなくですが、60だったような。重要事項説明書か何かに書いてないですっけ？

[105: 契約者さん1]

>>104 契約者さん6さん
失礼しました。
見返したら、50Aと手書きで書いてあったので説明会で言われてたの忘れてました。
最大で60Aまで上げられるみたいですね！

[106: 契約済みさん]

4/10 公園側からも撮りました

[107: 契約済みさん]

>>106 契約済みさん
現地まで結構離れているところで住んでいるため、この写真は非常にありがたいです！3月契約の時一回見学しましたが結構上がってますね

[108: 契約者さん1]

>>107 契約済みさん

Twitterで購入された方がいろいろアップされてますよ！
こういう写真助かりますよね。
ありがとうございます！

[109: 契約済みさん]

>>108 契約者さん1さん

ツイッターでも写真を載せている方がいますね！

お役に立てて何よりです。
すぐ近所なので、また載せます。

[110: 契約者さん5]

4連窓ハイサッシの開放感凄そうですね！

[111: 契約者さん1]

>>110 契約者さん5さん
横リビングなので我が家はこれになります！
いいですね、楽しみです！

[112: 契約者さん1]

インテリアオプションの案内っていつ頃になるのかご存知の方いらっしゃいますか？
やはりエアコンやカーテンは考えていませんが、洗濯機の上の棚？を検討してます。
やはり結構お高いのですかね

[113: 契約済みさん]

>>112 契約者さん1さん
以前担当に確認したところ7月くらいに案内を送りますと言われましたよ。
待ち遠しいですね。

[114: 契約者さん1]

>>113 契約済みさん
ありがとうございます！
７月ですか…
待ち遠しいです…

[115: 契約済みさん]

洗濯機の上の棚は、いまの家では５年前で６万円くらいでした。

外部業者も検討しましたが、自分で業者に発注すると「業者選定、採寸・見積もり、施工」など大変なので、安心と時間をお金で買うつもりでオプションにしました。こちらのオプションが、ほどほどの価格であることを願っています。

[116: 契約者さん1]

>>115 契約済みさん
6万円ならお願いしたいですねー。
10万円超えるなら止めようかなと思ってました。

[117: 契約済みさん]

オプションのメリットは手間と満足感です。高いけど良いものをって感じです。あと入居時に付いていること。入居時にあって欲しいものは高くてもオプションで、すぐに必要じゃ無いものは入居までにゆっくり探して、付けるのは落ち着いてからで十分ですよ。価格は外注の方がほぼ安いです。

[118: 契約者さん1]

今年10月末までだったこども未来住宅支援事業が来年3月末までに延長となったようですが延長されたことで支援金をもらえたりその辺わかる方いらっしゃいますか？

[119: 契約者さん1]

>>118 さん
前に聞いた時は、対象外ですと言われましたが、延長したのならもう一度聞いてみないと分からないですね

[120: 契約者さん7]

>>118 契約者さん1さん
私も期待していたのですが、そもそも前提となる条件が対象外（事業者登録開始がR4.1.11、事業者登録後に着工※が条件）のようで断念。他の要件は満たしているのに残念ですね…

※本物件はR3.4.15着工。基礎坑打ち着手も事業者登録前かと。因みにダイワさんの事業者登録はR4.1.12済み。