イニシア練馬北町レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

イニシア練馬北町レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/A10096/index.html

所在地：東京都練馬区北町二丁目109番1（地番）
交通：東武東上線「東武練馬」駅南口より徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：35.07m2～67.63m2
売主：株式会社コスモスイニシア
施工会社：大木建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[91: 匿名さん]

最終期は二部屋なんですね。これを売り切ったら完売なんでしょうか。
抽選日が設定されてるので問い合わせが多かったりするんですかね。
一応ファミリーにも対応できる広さで、今時のマンションにしては比較的安価なので。
二部屋とも同じ広さですがどちらかといえばGタイプの方が使いやすそうでした。
ただここは階段がすぐ横にあるのでプライバシー性はちょっと低いのかも？

[92: マンション検討中さん]

途中苦戦してる印象あったんですがみるみる売れてたんですね。物価高騰でこれから販売する物件が更に高額なるかもしれない事やタワマン火災、豪雨による浸水被害等のハザードなどがこちらの物件選択につながったのかもしれないですね。駅近設備良しなら共用施設無し駐車場無し周囲のマンションとの近さ等はハンデにならないって事ですか。

[93: 匿名さん]

東武練馬や成増、赤塚近辺のマンションは中古マンションでもすぐ売却できるそうです。
知人が何人か、マンションを売却しましたが、３か月くらいで売却できたという方がほとんどでした。
新しくできるマンションもすぐ売れるんでしょう。
やはり住環境がいいですし、なによりもアクセスがいいのがメリットだと思います。

[94: マンション検討中さん]

>>93 匿名さん
こちら駅近なのに周辺道路が狭いので静かです。
東武線は止まる事が多いので多少歩いても２線使える所がいいです。バス停近いのも便利。
近年の高温は西北向きにはどう影響あるでしょうか？
3階以下ベランダ突き合わせは都内は諦めるしか無い。
一部抜けがあるのでその部屋はすごくお得な買い物でしたね。

[95: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩４分は、なんといってもこの物件の魅力のひとつでしょうね。
物件価格はその分ちょっと高いイメージもありますが
アクセス重視している人にはいいのかもしれません。
残りあと２邸、間取りは狭そうですが完売目前ですね。

[96: 評判気になるさん]

>>95 匿名さん
先程公式サイトをみたら、最終一邸になっていました。順調ですね。

[97: 匿名さん]

バルコニー側の居室の中の柱、完全に外に出ていてくれたほうがよかったなぁと思いつつ
大変が外に出ている状態だから、まあ、いいかな？という感じですね。
あとほんのちょっとだったから
なんとなく間取り図を見ていると惜しい感じがしてきてしまう^^;

[98: 口コミ知りたいさん]

>>12 通りがかりさん 頑張れば有楽町線の平和台駅も使えますよー

[99: 匿名さん]

リビングに柱が食い込むような形でないのがよかったという印象です。
アウトフレームでないところはちょっと気になりますが、
そこを気にしなければ収納も多く良い間取りのようにも思えています。

[100: マンション検討中さん]

内覧会いかがでしたか？

[101: 通りがかりさん]

キャンセル住戸がでたんですかね
残り2戸になってます

[102: マンション検討中さん]

ローン通らなかったとか？

[103: 匿名さん]

今物件概要を覗いたら残り1戸になっていました。
間取りを拝見するとこちらの柱はアウトポール設計になっているようですが、
アウトポールとアウトフレームは同意ではないんですか？
バルコニー側の柱が間取りに干渉しています？

[104: 匿名さん]

アウトポールとアウトフレームは同じ意味らしいですよ。
検索したらイコール扱いでした。
結局は柱（ポール）や梁（フレーム）どちらかを外に出すっていうことはできなくて
出すとしたら両方出すことになるからなのかも？
部屋の中は天井もスッキリ高くていいですよね。

[105: マンション検討中さん]

完売おめでとうございます！

[106: 評判気になるさん]

買いました。
住んでみて、駅近なのに静かな住環境でとても満足しています。
以前に住んでいたのが築30年のマンションだったので設備にはいまだに毎日感動しています。帰ると床暖房とエアコンで暖かいとか、泣ける。豪華なマンションじゃないけど、暮らして快適。防犯設備もあって安心。
クチコミにあったように、方角の関係で日当たりはイマイチですが、そもそも日当たりにこだわりはそれほどなかったので気になりません。冬場でも洗濯物は乾いてますし、乾かなかったら浴室乾燥でも乾燥機でもかければいい。まだ夏は過ごしてないですが、夏場にゴリゴリに日が当たらないメリットはありそうに思います。
同じくクチコミで上がっていた、東武東上線の利便性に対する疑問はまさしくその通りなのですが、乗ってみると割と空いていて、朝のドピークを除けば座れることも多く、そこは良かった。人身事故も多いけれど、成増までの各停は、事故箇所と絡まない限りは、オフィシャルな復旧よりも前から動かしてくれることが多く、ありがたい。
総じて、買ってよかったと思っています。価格も妥当か、今から思うと割安感あるかも。
ローン返済、がんばろー！と思える家を持てて良かったです。

[107: マンション検討中さん]

なんで完売したのにモデルルーム取り壊さなかったんだろ

[108: マンション検討中さん]

それは他にほぼ同じスペックのイニシア物件があるから
でももうそっちも建って現地に事務所できたよ
和光は流石に畳んでると思うけど何かしてる？

[109: マンコミュファンさん]

>>106 評判気になるさん
良い点たくさんある物件でしたね
ベランダお見合いなければなあ
でもそれがなかったら価格がもっと高くなってたでしょうから
優先順位できめるしかないですよね

[110: 名無しさん]

>>109 マンコミュファンさん
確かにベランダお見合いは無ければもっと良かったと思います。
とはいえ当時市場に出ていた物件の中で自分にとっての優先順位と妥協できる/できない、そして予算の中で決めるしかないので、そこは割り切りました。
投稿してから1年ですが、駅近で生活に必要な施設が近くにあるのに静かな住環境に今でもとても満足しています。